답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장이 불안정할 때, 특히 수도권 아파트 구매를 고려할 경우 가장 먼저 확인하고 준비해야 할 핵심 요소는 본인의 실질적인 자금 여력과 대출 가능 범위입니다자기 자본(현금): 계약금, 중도금, 잔금 중 자기 자본으로 얼마나 감당할 수 있는지를 계산합니다대출 가능 금액: 자신의 소득, 부채, 신용도 등을 기반으로 금융기관에서 얼마나 대출 가능한지를 확인해야 합니다최근에는 DSR(총부채원리금상환비율) 규제로 인해 연소득 대비 대출 한도가 제한됩니다그다음에 취득세,부동산수수료,기타경비를 계산하고 진행하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 집의 소유자라면, 방의 일부를 다른 사람에게 임대하고 월세(임대료)를 받을 수 있습니다이건 흔히 하우스 쉐어,룸렌트,세입자 받기등으로 불립니다하지만 방을 판매하는 것은 불가능 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동상속으로 20년 전 형제와 반반씩 상속받은 주택을 현재 실거주 중이고, 청약 당첨 시 3개월 내 지분을 양도하려는 경우원칙적으로 무주택자로 인정받기 어렵습니다청약 신청 전에 지분을 정리(형제에게 증여 또는 매매 등)하고, 등기부등본에 반영되어야 합니다이후, 청약 신청 시점부터 무주택 기간이 새롭게 산정됩니다단, 이전 주택 보유 이력이 있는 경우, 일부 청약 제도(예: 특별공급)에서는 불이익이 있을 수 있으므로 정확한 유형별 조건 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.친구들과 집을 공동 구입하는 것은 법적으로 가능하지만, 재정적 책임과 거주 계획을 잘 정리한 후에 진행하세요마당 있는 2층 벽돌집은 희소성, 토지 가치 때문에 보통 아파트보다 더 비싼 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해지하지 마세요오히려 지금부터라도 10만 원씩 월납입을 재개해서 납입 횟수를 꾸준히 채우시는 걸 추천드립니다이미 가입기간이 10년 넘었기 때문에, 시간이라는 자산을 이미 확보하셨습니다기간은 많이 채웠으니 금액을 넣어서 1순위를 만들어서 꼭 필요할때 청약신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울, 특히 주요 구에 있는 아파트라면공급 부족과 기반 수요가 유지되는 한 당장 매도보다는 보유하며 중단기 상승을 기대해볼 만합니다다만, 이미 가격 하락폭이 크고 매입 후 기간이 길어 투자 회복 시점을 고민해야 한다면, 구체적 매수 단가와 현재 시세 간 수익률 분석이 필요합니다서울 외 지역이라면전망이 우호적이지 않으므로 지방 자산은 지역별 시장 상황, 개발 계획 등을 고려한 매도 전략이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약 전 하자(전기요금 미납)를 해결하지 않았고,그로 인해 정상적인 주거 생활이 어렵다면 중도해지는 정당합니다보증금 전액 반환 + 납부한 전기요금에 대한 청구도 가능합니다우선 내용증명 발송부터 진행하시고, 이후에도 문제가 해결되지 않으면 법적 절차를 고려하셔야 할거 같은데 그때는 변호사께 상담을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양질의 일자리만 갖춰진다고 해서 지방으로 인구가 자연스럽게 몰리진 않습니다그러나 일자리가 먼저 해결된다면, 나머지 조건들도 점차 갖춰지게 되어, 지방 정착을 고려하는 사람은 분명히 늘어날 것입니다정부나 지방자치단체가 종합적인 인프라 확충과 문화 개선에 힘쓴다면, 지방에서도 충분히 매력적인 삶의 터전을 만들 수 있다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치 테마주는 본질적인 가치와 무관하게 가격이 오르고 떨어지므로, 투자 위험이 매우 큽니다급등 후 급락하는 경우가 많고, 작전성 매매에 휘말릴 위험이 높습니다공시나 재무정보보다 뉴스 헤드라인에 더 영향을 받는 비이성적인 움직임이 많기 때문에, 장기 투자에는 부적합합니다정치인 테마주는 대부분 실질적인 연관이 없는 경우가 많고, 심리, 루머, 세력에 의해 움직이는 투기적 성격이 강합니다가격 급등은 실적 개선이 아닌 정치 이벤트에 대한 기대감과 투기적 매수세 때문입니다투자자는 이런 테마주에 접근할 때 철저한 리스크 관리와 정보 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF공사나 위탁은행(NH, 우리, 신한 등)에서는 실행일 기준 등기부등본을 기준으로 심사합니다따라서 현시점에서 반드시 은행 담당자나 HF 고객센터에 신고하고 상황을 설명해야 하며,필요한 서류나 절차를 안내받아 진행하시는 것이 중요합니다상담을 해보시기 바랍니다