답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 = 돈을 빌려준 사람이 집을 담보로 잡는 권리입니다이번 거래는 대통령이 매수자에게 잔금을 나중에 받기로 하고 근저당을 설정한 거래입니다불법으로 확인된 것은 아니지만논란의 핵심은 정부가 강한 대출 규제를 시행하면서, 대통령 본인은 사적인 신용을 제공하는 방식으로 거래를 성사시킨 것이 정책 취지와 일관되느냐에 있습니다이 점을 두고 정상적인 거래라는 입장과 규제를 우회한 편법이라는 비판이 맞서고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 다양한 의견을 들었다고 하지만, 비판하는 쪽에서는 참석자 선정과 토론 방식이 정책 방향을 정당화하기 위한 절차처럼 보였다고 주장하고 있고반대로 정부는결론을 정해 놓은 것이 아니라 사회적 합의를 만들기 위한 공개 토론이었다 는 입장을 밝히고 있습니다질문자 대부분이 정부 정책을 추진하거나 이익을 보는 사람으로만 구성됐다는 점은 공식적으로 확인된 사실은 아니라고 하지만 참석자 선정의 균형성과 대표성에 대해서는 정치권과 일부 언론, 시민단체 사이에서 계속 논쟁이 이어지고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소유권 이전등기는 부동산을 매매한 뒤 법적으로 소유자를 변경하는 절차입니다일반적으로는 잔금 지급과 동시에 진행하며, 특별한 문제가 없다면 1~2주안에 완료되는 경우가 많습니다소유권 이전등기 비용은 취득세가 가장 큰 비용입니다취득세는 다음과 같은 조건에 따라 달라집니다주택인지 상가인지,취득가액,1주택인지 다주택인지,조정대상지역 여부,생애 최초 주택 구입 여부 등같은 가격의 부동산이라도 세금은 개인의 상황에 따라 달라질 수 있습니다,비용을 줄일 수 있는 방법직접 등기를 하면 법무사 비용을 절약할 수 있습니다다만 서류 준비와 절차를 직접 처리해야 하므로 시간이 더 들 수 있습니다여러 법무사의 견적을 비교하면 보수 차이를 확인할 수 있습니다생애 최초 주택 구입 등 취득세 감면 대상에 해당하는지 미리 확인하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,코스피는 우리나라의 대표적인 주식시장입니다상장 심사가 상대적으로 까다롭고 기업 규모, 실적, 재무 건전성 등의 기준을 충족해야 하기 때문에 규모가 큰 기업들이 많이 있습니다,코스닥은 성장 가능성이 높은 중소기업이나 벤처기업 중심의 시장입니다기업이 빠르게 성장할 수 있는 장점이 있지만, 주가 변동이 코스피보다 큰 경우도 많습니다내가 산 주식이 코스피인지 확인하는 방법증권 앱에서 종목 정보를 보면 대부분 다음과 같이 표시됩니다시장: 코스피시장: 코스닥또는 종목 검색 시에도 KOSPI,KOSDAQ 표시가 함께 나오는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정얘기를 하고 다시 방을 빼야 합니다만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 합니다관리인이 있다면 연락하고 방을 빼시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빚을 져서라도 무조건 매매가 낫다도 아니고, 전세가 무조건 낫다도 아닙니다사람마다 소득, 대출 규모, 거주 계획에 따라 결과가 크게 달라집니다,최소 5~10년은 그 집에서 살 계획이 있는지,대출을 갚고도 생활비와 저축이 가능한지,비상자금(최소 3~6개월 생활비)을 남겨둘 수 있는지,영끌 수준이 아니라 감당 가능한 수준의 대출인지이 조건들이 충족된다면 매매가 전세보다 좋은 선택이 될 가능성이 있습니다 반대로 대출이 너무 커서 생활이 흔들릴 정도라면 조금 더 자금을 모으거나 전세·월세를 유지하는 것이 더 안전할 수도 있습니다본인에게 맞는 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재로서는 당장 새로운 대책이 나온다기보다는 정책 설계의 참고자료가 되는 자리로 보는 것이 맞습니다이번 토론회의 의미는 정부가 현장 의견을 공개적으로 수렴했다는 점공급, 대출, 임대시장 문제에 대해 다양한 이해관계자의 의견을 한 자리에서 들었다는 점향후 부동산 대책을 마련할 때 근거 자료로 활용될 가능성이 있다는 점 입니다다만 토론회 자체가 정책을 확정하는 절차는 아니므로, 실제 성과는 이후 발표되는 공급대책이나 제도 개선안에 얼마나 반영되는지를 봐야 평가할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HUG 임대보증금보증이 정상적으로 발급되어 있고 보증 대상 및 보증금액에 포함되어 있다면, 건설사나 임대사업자가 부도 등으로 보증금을 반환하지 못하는 경우에도 보증 범위 내에서 돌려받을 수 있습니다다만 실제 보증 가입 여부와 보증 범위는 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.셀러 파이낸싱 자체는 합법적인 거래 방식입니다매도인이 매수인에게 직접 대출을 해주는 구조이고이 방식은 다음과 같은 경우에 많이 활용됩니다,은행 대출이 어려운 경우,금리가 높은 시기,일반 금융기관보다 유연한 조건을 제시하고 싶은 경우,매도인이 매매를 빨리 성사시키고 싶은 경우따라서 이 자체가 불법이거나 비정상이라고 보기는 어렵지만 지금은 논란이 많습니다그지역의 재건축으로 인해 조합원 승계때문에 미리 등기이전을 해주고 못받은 잔금을 근저당으로 잡은 경우가 여러건인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 공동주택(아파트)에서는 놀이터 유지·보수 비용은 원칙적으로 모든 입주자가 함께 부담하는 공용관리비에 포함되는 것이 일반적입니다아이가 있는 집만 별도로 부담하도록 하는 것이 기본 원칙은 아닙니다