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월세 이사와 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 본인이 살고 있는집이 나가면 그날자에 맞춰 다음집을 얻습니다그러니 3월6일로 잔금일로 잡았으면 지금 살고 있는집도 6일로 잡으면 됩니다당일날 이사를 할때는 짐이 빠지고 난후에 입주청소를 하고 오후에 짐을 넣는 편입니다아니면 본인 여유돈이 있으면 잔금처리를 하루먼저 하고 수리하고 다음날 입주를 합니다그런부분을 본인에게 맞게 이사 계획을 잡으면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.22
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중기청 이용중 든든전세당첨되서 대출고민
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 집 부동산에 급 세입자 모집 요청을 하시고든든전세 계약서 입주 지연 특약을 명시하시기 바랍니다은행에 당일 상환과 당일 실행이 가능한지 여부를 문서로 확인하시면 좋습니다계약금은 전세대출 말고 별도 자금으로 준비하시고HUG 보증 전세대출 취급 경험 많은 은행 지점을 이용하시는게 좋습니다,특약으로 시간 리스크를 줄이고,계약금은 단기 자금으로 준비,잔금은 당일 갈아타기 구조이 3가지만 지키면 충분히 안전하게 가져갈 수 있는 케이스입니다활용을 잘해서 원하는 집으로 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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바닷가 근처에 컨테이너 박스집을 만들고 싶다면 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산같은 바닷가 근처에 컨테이너 박스집(작은 공방·숙소 등)을 만드는 것은 기술적으로 가능하지만, 법적·행정적 절차와 기반시설 확보가 매우 중요합니다먼저 관할 시·군·구청 도시계획과/건축과에 문의하여 용도지역 확인 ,허가 가능성을 확인해야 합니다오랫동안 사람이 생활하는 공방이나 숙소 용도라면 일반 건축물로 처리해야 할 가능성이 매우 높습니다상수도,전기,하수시설들은 주택/공방 기준 최소 요건을 맞춰야 실제로 사용할 수 있습니다해외에서는 전체 컨테이너 주택 완성 비용이 1개당 수천만~수억 원 수준으로 나타나기도 합니다한국은 규제와 자재비가 다르니, 실제 비용은 훨씬 차이날 수 있습니다임의 설치 후 사용하는 것은 불법 건축물 판정 및 철거 명령 등의 위험을 초래할 수 있습니다반드시 관할 지자체 상담, 설계사 도움을 받아서 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 찾고 있는데 도와주세요~~~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 2억~3억에 가능한 곳 (경기도),평택은 지역 내 상대적으로 저렴한 아파트가 존재하는 곳입니다일부 평택 단지에서 25~30평대 아파트가 2억 초반3억 정도로 시세 형성된 매물들이 확인됩니다치안, 교육시설, 생활편의시설이 비교적 잘 갖춰진 평택 지제역·평택역 주변도 추천할 만한 편입니다초품아(초등학교가 가까운 아파트) 단지도 몇 곳 있어 가족 거주환경도 고려 가능합니다,수원은 매매가 낮은 소형 아파트들을 찾을 수 있는 지역입니다.실제로 수원 지역에서 3억원 이하 매물 검색 결과가 나타날 정도로 저렴한 매물이 존재합니다다만 중심지(영통·권선·장안)는 시세가 높아 조금 외곽 위주로 봐야 2~3억대 가능성이 높습니다,안산·부천 오정·의정부 등에도 2~3억대 단지가 존재합니다다만 역세권 가까운 곳일수록 시세가 올라가니, 역세권 근처 위주로 상담 필요합니다본인에게 맞는곳으로 네이버 부동산에서 경기도권 아파트를 검색해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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현재 계약중인 자취방에서 살고 있다가 청약이 당첨되서 계약을 해야하는 상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 자취방 계약은 청년안심주택 계약 시점에 맞춰 임대인께 사정을 말씀드리고 방을 미리 빼셔야 합니다HF대출 일정과 기존 보증금 반환 일정을 맞춰 자금 계획을 잘맞춰야 합니다계약 해지 시 위약금, 청년안심주택 계약금 납부 시점을 꼼꼼히 확인해서 입주를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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다세대 내생애첫주택대출 디딤돌 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초 주택대출 70% 한도는 공시가격 기준이 원칙입니다매매가가 높아도, 대출한도는 공시가 × 70%를 넘을 수 없습니다투기과열지구, LTV 규제 등으로 실제 대출 가능액은 더 낮아질 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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주거용으로 사용했던 오피스텔 월세 임대차 중개 수수료율
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 주거용으로 4년 이상 사용해도,공적 기록상 업무용으로 등록되어 있으면 법적 상한은 0.4%입니다일부 중개사들이 오랫동안 주거용으로 사용했으니 0.3% 적용 가능이라고 하는 것은 관행적 협의이지, 공식 기준은 아닙니다만약 매도자/임대인과 중개사 간 합의로 0.3%로 낮출 수는 있으나, 법적 상한을 벗어나지는 않습니다
경제 / 부동산
26.01.22
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작년에 인상된 월세로 연장 계약했는데 올해 또 월세 인상한다고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 1년마다 월세 인상이라는 특약이 없으면, 법적으로 임대인이 일방적으로 1년마다 올릴 수 없음이 원칙입니다현재 계약은 연장 계약이고, 계약서에는 월세 제외 다른 조건 동일이라고 되어 있습니다즉, 계약서에 월세 인상 조건이 명시되어 있지 않다면, 임대인은 임의로 올릴 수 없음이 법적으로 맞습니다임대차계약은 1년으로 했어도 임차인이 원하면 2년으로 봅니다문서로 확인 요청 후, 계약서 기준으로 대응하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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아파트 매매시 집 누수 및 수리 완료 중개사에게 알려야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 집의 하자·수리 내역은 매수자에게 알릴 의무가 있습니다부동산 거래에서 매수자는 집을 실제 상태 그대로 알 권리가 있고, 고지하지 않은 경우 나중에 하자보수 청구, 계약 해제 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다현재 상태가 양호하다면 부정적인 요인보다는 정보 제공 차원으로 전달하시면 됩니다증빙 자료가 있으면 매수자 신뢰 확보에 유리합니다시세보다 저렴하게 내놓는다면, 고지 후 거래해도 큰 문제 없습니다매도를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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원룸 구하는 것에 대해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 부동산에서 매물확인을 하고 부동산에 직접전화해서 현장방문을 해서 맘에 들면 계약을 하시면 됩니다먼저 계약금 10%만 걸고 계약을 하고 잔금때 나머지 보증금을 주면 됩니다월세와 관리비는 선불이면 보증금과 같이 내면 되고 후불이면 다음달 정해진 날에 월세와 관리비를 입금하면 됩니다부동산에서 계약할때 그런부분을 확실하게 정해서 계약을 하게 됩니다잘모르겠으면 자세한 부분을 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.22
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