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전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.압류가 걸렸다는 것 자체만으로 전세사기라고 단정할 수는 없습니다집주인이 세금을 내지 않아 압류가 걸린 상태라면,임차보증금을 돌려받는 데 심각한 위험 신호입니다시청의 압류는 국세·지방세 체납 때문일 가능성이 높습니다이런 경우, 국가(시청)의 압류채권은 일반채권보다 우선순위가 높을 수도 있어서임차인이 나중에 보증금을 돌려받는 데 불리해질 수 있습니다세무서 또는 구청에 문의해서 압류원인 세금이 얼마인지 파악해야 합니다또 법률구조공단에 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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저희집 전세주고 학군지 전세로 들어가려합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리집 전세 계약을 먼저 하되, 입주일(잔금일)을 여유 있게 조율하는 방향이 상대적으로 리스크가 작습니다세입자 구하기가 더 어려운 경우가 많아서,지금 임차인 잡는 게 시장 타이밍상 유리합니다대신 1월 초 입주를 1월 중순~말로 조금만 미루면,학군지 전세 구할 시간 + 전세대출 준비 여유가 생깁니다1~2주만 확보돼도 보관이사 확률과 비용을 확 낮출 수 있습니다부동산에 날자 조율을 요구해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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창업해라마라 내는하고싶다카이 한까
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 마음 너무 공감이 됩니다하고 싶은데, 지금 해도 될까 이건 정말 진심으로 고민이 되는 맘일거 같습니다지금 상황을 보면 의욕도 있고, 실력도 있는데, 현실(경기·나이)이 마음을 잡아끄는 상태 같아서 그럴 때는 하지 말자보다는 어떻게 하면 안전하게 해볼 수 있을까로 생각을 바꾸는 게 좋습니다지금 바로 큰돈을 들인 창업은 조금 위험하지만,작게라도 시작을 해보시는것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 정확한 평가액을 알고 싶다면 감정평가사에게 의뢰하는 것이 정석입니다세금·기준용 참고가치로는 공시가격을 확인하시고 시장 시세 참고는 실거래가 공개시스템 또는 부동산 플랫폼에서 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.09
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내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방선거가 다가오면서 지방 부동산 시장에 대해 기대감이 커질 수 있고 일부 회복세가 나타날 가능성도 있다고 봅니다다만 지방 전체가 폭등한다는 기대보다는좋은 입지, 수요가 있는 지방 도시에서 회복 혹은 상승 여력이 있다는 쪽이 더 현실적입니다규제 완화도 완전 해제보다는 완화·조정 쪽이 먼저 나올 수도 있습니다투자나 매수하실 경우엔 입지, 인프라, 수요 전망를 관찰하시고 규제 변화의 실체적 적용 여부를 면밀히 살펴야 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.11.09
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분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원칙적으로 계약 종료일 다음 날부터 신청이 가능하지 않고, 계약 종료 후 1개월이 지난 시점부터 신청 가능합니다미리 신청은 불가능합니다다만, 법원 상담을 통해 서류 준비, 증빙자료 확보, 신청 일정 예약은 미리 할 수 있습니다,분양 집 대출로 입주 시 입주는 가능하고 등기는 입주 후 진행하시면 됩니다만약 임차권등기명령을 신청하면 판결이 난후에 전출을 하셔야 하니 여러가지를 전문가와 상담해서 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.09
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집매매에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 내 집 마련 , 장기 보유를 목표로 한다면 저는 수원·수도권 쪽이 더 유리한 선택이라고 생각합니다다만 수원의 모든 지역이 동일한 것은 아니니까, 교통·인프라가 좋은 노선 인접지역, 재개발·재정비가 가능한 지역, 학교·생활환경이 좋은 지역 등을 엄선할 필요가 있습니다반면 대구는 비용은 낮지만 언제 반등할지가 불확실하고, 반등하더라도 리스크가 더 크므로 철저한 현장조사와 조건 확인이 필요합니다제일 중요한점은 본인에게 맞는 곳으로 선택하시는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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내일배움카드로 국비지원 받으려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주지 관할 고용센터에 방문 또는 전화 상담해서 재발급 가능 여부,이전 카드 사용 내역,지금 상태에서 신청 가능한지 등을 문의하세요온라인으로는 HRD‑Net 또는 고용24 사이트에 로그인해서 카드 신청서 작성 → 상담예약 → 심사 진행 순으로 진행됩니다 만약 기존 카드의 유효기간이 지났거나 잔액/한도가 없으면, 새 카드 발급 또는 재사용 승인 절차를 밟아야 할 수 있습니다메시지처럼 재확인 대상이기 때문에 고용센터 심사가 필요한 것으로 보입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.09
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공인중개사자격증와 감정평가사자격증중 난이도는 어느것이 더 높은것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 감정평가사 자격증이 공인중개사 자격증보다 훨씬 난이도가 높습니다공인중개사는 암기형·법률 중심이고감정평가사는 수리, 경제, 회계, 실무 사고까지 요구하는 난이도가 높은 시험입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.09
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신생아특례대출 진계존비속의 집을 구매하려할때는 안되는거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 확인한 자료로는 직계존비속으로부터의 주택 구매는 자동으로 배제된다는 조항은 명시적으로 보이지 않습니다하지만 무주택 요건, 1주택 보유 여부, 주택 가격/면적 제한, 출생일자·소득 제한 등 여러 조건이 있고, 이 중 취득 경로(직계존비속 여부)가 심사과정에서 고려될 가능성은 있습니다실제로 적용되는 심사기준은 기관마다 좀 달라질 수 있고, 공고문이나 시행일자에 따라 바뀔 가능성이 있습니다따라서 상담 시 직계존비속으로부터 주택을 구매할 경우 신생아특례대출 대상이 되는지를 문의하시는 게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.09
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