답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래시에는 이런 서류를 잘체크해서 계약을 해야 합니다등기부등본 ,건축물대장,소유자 본인 확인을 해서 계약서 작성 하고 소유자 계좌로 보증금 이체를 해야 합니다잔금치르고 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰야 합니다하시다 의문이 들면 근처 부동산에서 물어보고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 모든 세대 동일하게 방문합니다검침원은 해당 지역의 검침을 주소 기준으로 담당하며,거주자의 전과 여부 같은 개인정보는 제공받지 못합니다즉, 검침원은 전과 여부를 모른 채 방문합니다전과 기록은 법적으로 보호되는 개인정보이며,가스회사나 검침 대행업체가 이를 알 권한이 없습니다만약에 문제가 있었던 세대는 내부 블랙리스트 관리하고 2인 방문 or 관리자 동행한다고 합니다빈집은 계량기 외부 접근 가능 시 측정하고 불가 시에는 안내문을 남기고 측정해서 문자로 남겨달라고 요청하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머님이 전출하고 질문자님이 전입신고하면 단독 세대주가 됩니다필요시 세대주 변경 신고를 직접 해도 됩니다(주민센터/정부24)대출신청시 무주택 세대주 요건 충족되면가능합니다아파트 입주 후 전입신고 다시 진행해서 원상 복귀하시면 됩니다주소만 옮긴다고 증여로 보지 않고 재산 이동 없으면 과세 없습니다추가로 대출 상품 종류(보금자리론, 디딤돌 등)에 따라 요건이 조금씩 다를 수 있으니,은행이나 한국주택금융공사 홈페이지에서 세대주 요건 확인도 꼭 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기, 가스 이사 정산은 전화로도 가능하지만, 어플(앱)이나 웹사이트를 통해서도 대부분 가능합니다이사 일정이 정해졌다면 앱 또는 공식 홈페이지에서 신청하면 전화보다 간편하고 빠르지만 보통 현장에서는 이사당일날 전화로 정산을 하는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장은 재건축 10억 이하 단지는 사업성 부족으로 대부분 지연·정체 상태입니다강남 외 지역은 분양가를 높이기 어렵고, 미분양 위험도 큽니다분양가가 낮으면 건설사·조합 모두 수익이 안 나와서 사업성이 없고 분양가가 높으면 미분양 위험이 있어 추진이 중단되거나 지연됩니다향후 가능성은 입지, 용적률, 정부 정책에 따라 조건부 재추진 가능성이 존재합니다다른 대안으로는 공공참여형 재건축, 리모델링 방식으로 고려 가능합니다현재 서울에서 가장 빠르게 진행 중인 재건축은 강남 3구, 목동, 흑석동, 상계주공 등 입지+사업성 둘 다 갖춘 지역입니다2025년 이후 금리 인하와 경기 회복, 정부 규제 추가 완화가 맞물리면 10억 이하 단지도 일부 기회를 얻을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행은 일단 기준금리를 2.5%로 계속 동결하면서 물가·부동산·가계부채 등 위험 요인들을 더 지켜보겠다는 입장입니다빠르면 미국 연준(Fed)의 금리 인하가 시작되는 시점 이후,2025년 상반기쯤 소폭 인하 가능성이 거론됩니다물가가 안정되고 있지만, 여전히 높은 수준이며,가계부채와 부동산 시장의 움직임도 예의주시할 필요가 있고 금리 인하 여부는 여러 지표를 종합적으로 고려해 신중히 판단하겠다는 입장입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기·가스 이사 정산, 어플로 가능합니다각 기관에서 제공하는 공식 어플이나 홈페이지를 통해 사용량 확인, 정산, 이전 신청 등이 대부분 가능합니다전기 가능 스마트한전가스 가능 (공급사별) 서울도시가스, 삼천리, 대성에너지 등,전기/가스 둘 다 앱 또는 홈페이지에서 처리 가능하지만 이사 날짜보다 여유 있게 신청해야 합니다정산 금액은 마지막 사용량 기준으로 계산되니,계량기 사진을 찍어두는 것도 좋습니다앱 사용이 어렵다면 고객센터 전화도 여전히 유효한 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때 등기부등본 확인해서 작성해줍니다보통 5만원에서 10만원정도 각각 받습니다협의를 잘해서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부터 준비하는 것이 훨씬 유리합니다특히 한국사/컴활은 필수에 가까운 수준이니 빠르게 취득해두는 것이 좋습니다시간 여유가 있는 대학교 2학년~3학년 사이에 최대한 많은 준비를 하시기 바랍니다특히 공기업 취업을 목표로 한다면, 자격증 준비는 미리미리 해두는 것이 확실히 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입이 안되고 위반건축물이 있으면 임대인의 법률 리스크는 전세 사는 입장에서 가장 피해야 할 조건입니다방을 빼고 나갈때 잘안나갈수도 있습니다대출 연장이 가능하다면 모르겠는데 만약 안된다고 하면 이사를 하시는것이 좋습니다먼저 은행에 그부분을 알아보고 결정을 하시기 바랍니다