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은행 atm기는 어떤식으로 수익을 내는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.ATM기는 기본적으로 이체, 출금, 조회 등의 거래에서 발생하는 수수료를 통해 수익을 냅니다은행이나 카드사와의 계약에 따라 수수료 비율이 다르지만, 보통 한 거래당 수백 원 ~ 1,000원 이상이 운영자 수익으로 들어온다고 합니다ATM을 운영하려면 보통 편의점, 마트, 지하철역 등의 자리에 ATM을 설치해야 하며, 이 공간은 보통 월세 또는 수익 공유 방식으로 운영자에게 비용이 청구된다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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lh 임대주택과 세대원 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 세대주가 세대원의 월 소득이나 부채 현황을 직접 열람할 수 없습니다.개인정보 보호 원칙에 따라, 세대원 개인의 소득이나 부채 내역은 개인 동의 없이는 세대주에게 공개되지 않습니다다만, 재계약 심사 과정에서는 세대주가 세대원 전원의 소득·자산 관련 서류를 수집해 제출해야 하기 때문에, 실질적으로는 세대주의 요청에 따라 세대원이 관련 정보를 제공해야만 합니다그렇지 않으면 재계약 자체가 불가능해질 수 있습니다LH나 지자체는 세대 전체의 자산 및 소득을 합산해서 기준 충족 여부를 판단합니다기관은 일반적으로 질문자님의 재계약이 가능하다/불가능하다 또는 자산 기준을 초과했다는 식으로 결과만 통보합니다세부적으로 누가 얼마의 자산이나 소득이 있는지는 세대주에게 공개하지 않습니다하지만 소득·자산 검증 서류 제출은 세대주 책임이므로, 세대주는 세대원으로부터 해당 자료를 받아 LH에 제출해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨자로 간주된 시점 이후 계약 포기 시, 일정 기간 동안 다시 청약에 당첨될 수 없습니다보통 당첨일로부터 5년간 재당첨 제한이 적용됩니다( 무주택자 기준, 주택 유형 및 지역에 따라 차이 있음),청약통장 자체는 소멸되지 않지만,일정 기간 청약 자격이 제한되거나,순위가 하락할 수 있습니다(예: 예치금은 유지되지만, 당첨자 이력으로 인해 다음 청약 시 불이익 가능),계약을 하지 않아도 당첨이력만으로 무주택 기간이 끊기는 경우가 있습니다 무주택자 혜택(예: 특별공급 자격)에 영향을 줄 수 있습니다한국부동산원이나 LH에 문의하여 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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재개발 앞둔 동네인데, 원자재 가격 상승 영향이 클까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 건설 원자재(철근, 시멘트, 유리 등) 가격이 상승하면서 재개발·재건축 사업에도 실질적인 영향이 미치고 있습니다특히 조합원 입장에서 가장 민감한 부분은 분담금과 사업 지연입니다 원자재 가격 상승은 분담금 증가와 사업 지연이라는 두 가지 측면에서 실질적인 리스크를 줍니다하지만, 조합의 협상력, 계약 방식, 지역 인기에 따라 결과는 크게 달라질 수 있고조합의 공사비 협상 경과를 수시로 체크하시고, 총회 안건에 적극 참여하셔야 피해를 최소화할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.08
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다이어리꾸미기 스티커 어디서 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인스타그램, 블로그 등에서 다꾸 ,스티커 ,다이어리꾸미기 등의 해시태그를 검색하면 다양한 판매자들의 제품을 확인할 수 있습니다여러 쇼핑몰을 비교하여 배송비와 가격을 확인하고, 원하는 제품을 선택해 보시고파스텔톤의 아기자기한 디자인을 원하신다면, 제품 상세 이미지를 꼼꼼히 확인하고 구매하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.08
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중고차 팔때 어떤 앱이 괜찮은지 추천 좀 해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가격을 최대한 높게 받고 싶다면 헤이딜러가 좋다고 합니다 다수의 딜러들이 경쟁하므로, 더 높은 가격을 기대할 수 있고 간편한 절차와 빠른 거래를 원하신다면 제로나 케이카를 고려해 보시는게 좋다고 합니다특히 케이카는 직접 차량을 평가하여 구매하므로, 신뢰도가 높다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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아파트 매매가 무슨 말인가요? 구체적으로 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아아파트 매매는 소유자가 가지고 있는 아파트를 다른 사람에게 파는 거래를 말합니다 ,집을 새로 사기 위해 기존 집을 파는 경우,투자 목적으로 집을 사는 경우전세/월세가 아닌, 내 집 마련을 하고 싶은 경우아파트 매매 시 주의할 점,매수자 입장 (사는 사람)등기부등본 확인: 집에 근저당, 압류 같은 문제가 있는지 확인현장 방문: 물리적 하자나 소음, 일조권 등 직접 확인주변 시세 확인: 같은 단지 또는 인근 아파트와 비교대출 한도 확인: 내 소득 대비 얼마까지 대출 가능한지 사전 확인집주인이 실소유주인지 확인: 사기 방지,매도자 입장 (파는 사람)실거래가에 맞게 가격 설정: 너무 높으면 거래 안 됨중개수수료 협의: 지역마다 요율 다르므로 사전 협의양도소득세 계산: 집 팔아서 생긴 수익에 따라 세금 부과 (1주택자는 조건에 따라 면제)이런 확인사항들이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.08
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지식산업센터 기숙사 실거주용으로 구매한다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터(舊 아파트형공장)은 원칙적으로 기업체가 입주하여 사업 활동을 영위하는 공간입니다따라서 해당 센터 내 기숙사 형태의 공간도 일반인이 단순 주거 목적으로 입주하는 것은 제한됩니다.기숙사 공간도 지식산업센터의 일부로 간주되므로, 매입 시 통상적으로 사업자 등록 후 입주계약 체결해야 합니다일부 센터는 실질적으로 이를 엄격하게 적용하지 않기도 하나, 법적으로는 사업 목적 입주가 원칙입니다실제 거주만 하고 사업은 하지 않는 경우 불법전용사용(용도외 사용)으로 간주되어 과태료 부과 등 제재를 받을 수 있습니다지식산업센터 내 기숙사는 보통 주택으로 분류되지 않는 비주택(상가, 업무용 등)입니다주택으로 등기되지 않은 경우는 주택 수에 포함되지 않습니다다만 일부 기숙사는 주택 성격을 가지는 경우가 있으니 등기부등본 상 건물 용도를 반드시 확인하셔야 합니다 일반적으로는 주택수에 포함되지 않으나, 건축물대장 상 용도에 따라 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.기숙사가 주택이 아니라면 생애최초 대상 유지, 용도만 정확히 확인하면 문제 없다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.08
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송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 부동산 시장은 교통 인프라 개발, 스마트시티 프로젝트, 외국인 투자 증가 등 긍정적인 요인으로 인해 단기적으로는 가격 상승 가능성이 있습니다그러나 금리 인상, 대출 규제, 과잉 공급 등 부정적인 요인도 존재하므로, 중장기적인 관점에서의 신중한 접근이 필요합니다송도 일대의 개발 계획과 진행 상황을 지속적으로 지켜보시고 GTX-B 노선 등 주요 교통 인프라의 개통 일정을 확인하고, 교통 편의성이 향상되는 지역을 선호해보시고송도 부동산 시장의 매매가 및 전세가 동향을 주기적으로 확인하여 시장 변화를 파악하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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재개발지역 공동명의 입주권 단독으로 매수해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 입주권은 반드시 지분 전체를 매수해야 안정적으로 조합원 자격 승계 및 분양권 확보 가능합니더사전에 조합과 지자체의 정확한 확인 없이 매수하면 추후 분양권을 못 받을 가능성도 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다.지분 일부 매수로는 분양권 승계가 어렵거나 불가능할 수 있음을 꼭 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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