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부동산 청약 당첨 후 계약시 6억 이하, 계약 후 추후 옵션 선택하여 6억 이상 되면 자금조달계획서 제출시기와 방법 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 확장형 옵션이 계약 당시 확정되고 금액이 계약서에 포함되었다면,분양가가 6억 초과되어 자금조달계획서 제출 대상입니다.계약 당시 포함되지 않았지만 분양사가 추후 실거래가 신고 시 총액으로 신고한다면 그 시점에서 자금조달계획서 제출 요청이 올 수 있습니다. 이 경우는 옵션 계약 시점에서 자금조달계획서를 제출해야 할 수 있습니다분양사나 지자체 방침에 따라 달라질 수 있으니, 추후 옵션 계약 시 분양사에 정확히 문의하시고 필요하시면 관할 지자체에 미리 질의해보는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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부동산업자들도 모르는 계발이슈 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 업자 말만 믿고 거래 진행은 매우 위험합니다이미 일부 개인정보를 제공하셨기에, 그 문서가 어떤 효력을 가지는지 확실히 확인해야 합니다실제로 개발계획이 있는지도 공식 채널을 통해 확인하시고, 가능한 한 전문가의 도움을 받는 게 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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건출물 용도에 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비주택 건물(근생, 업무시설 등)은 전입신고가 가능하더라도, 임차인의 권리를 완전히 보호받기 어려울 수 있습니다법적 보호가 확실한 주택 용도 건물에서 계약하는 것이 가장 안전합니다.임대인이 임대사업자라 괜찮다는 말만 믿지 말고, 건축물대장과 관할 구청 확인은 필수입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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전세 보증보험 가입시 보증 비율이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.90% 보장 여부는 선순위 근저당 및 건물가치에 따라 달라질 수 있습니다임대인의 근저당이 많고 건물 시세가 낮으면, 보증가입 자체가 거절될 수 있습니다 계약서 쓰기 전에 보증보험 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다HUG 또는 SGI에 ‘전세보증보험 사전심사 요청’을 하거나, 중개사 통해 보증보험 가능 여부를 서면으로 확인받는 것이 안전합니다임대인이 임대사업자라 해도, 보증보험 의무 가입이 거절될 수도 있다는 점 주의하셔야 합니다HUG 고객센터: 1566-9009 (홈페이지)SGI서울보증: 1670-7000 (홈페이지)의문점이 있으면 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.06
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전세, 월세, 경제정책 변화가 내년에 집 구하는데 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저금리 시대와 강화된 다주택자 규제로 인해 집주인들이 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 증가하고 있습니다 이는 전세 공급 감소와 월세 부담 증가로 이어질 수 있습니다현재 기준금리 + 3.5%로 설정된 전월세전환율이 적용되며, 이는 월세 부담을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다LH의 안심전세앱을 통해 위험 매물을 사전 확인하고, 전세계약 보증보험 가입을 의무화하는 등의 조치가 시행되고 있습니다 HUG 또는 SGI서울보증을 통해 전세보증보험에 가입하면 보증금 보호를 받을 수 있습니다내년에도 부동산 시장은 다양한 변동이 예상되지만, 정부의 정책 변화와 시장 흐름을 잘 파악하고 준비하면 보다 유리한 조건으로 주거지를 찾을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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주택청약예금 -> 주택청약종합저축 전환시 추가 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환하면, 기존 예치기간은 인정되지만, 순위기산일(청약 우선순위 계산 기준일)은 전환 후로 초기화됩니다, 기존 주택청약예금에 납입된 금액은 전환 후에도 그대로 인정됩니다 주택청약종합저축으로 전환하면, 기존 예치금과 전환 후 납입분을 합산하여 청약이 가능합니다. 전환 시점:전환은 2025년 9월 30일까지 가능합니다.전환 방법: 기존 청약통장을 개설한 은행을 통해 전환 신청을 해야 합니다따라서, 주택청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환하면, 민영주택 청약 시 기존 예치금은 인정되지만, 순위는 전환 후로 초기화되므로, 순위를 유지하려면 전환 시점을 신중히 고려해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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원데이 클래스의 수익 구조는 보통 어떻게 되는건지요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 원데이 클래스는 공예, 요리, 플라워, 캘리그라피 등 다양한 분야에서 활발하게 운영되고 있고, 수익 구조는 운영 주체와 방식에 따라 달라질 수 있습니다처음 시작이라면 강사를 초빙해서 소규모로 시도하셔도 좋고 자격증을 보유하고 있으면 본인 운영으로 마진를 확보할수 있습니다혼합형으로 운영하셔도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.06
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이번 달 수도요금이 너무 많이 나왔는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.눈에 보이지 않는 곳에서 물이 조금씩 새는 경우도 있습니다(벽 안 배관, 변기 속 탱크 내부 등)특히 변기 누수는 흔한 원인인데, 자동으로 물이 계속 보충되면서 요금이 급등할 수 있습니다집 안의 모든 수도꼭지를 잠그고, 수도 계량기를 관찰해 보시면 알수 있습니다또 오래된 계량기나 결함 있는 계량기는 실제 사용량보다 과대 계측될 수 있습니다관할 수도사업소(상수도사업본부 등)에 문의해서 계량기 점검 요청할 수 있습니더계량기를 교체하거나 검정 받을 수 있고, 고장으로 판정되면 요금 조정도 가능할수 있으니 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.06
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중종땅에 집을 지으려면 연관된 사람 전부의 동의가필요한가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중종땅에 집을 짓기 위해 필요한 조건은전원(또는 특정 지분 이상) 동의가 필요하다고 합니다건축은 단순한 사용을 넘어서는 형질 변경또는 법률적 행위로 간주되기 때문에공동 소유자 전원의 동의가 원칙입니다보통은 100% 전원 동의가 있어야 건축허가 신청이 가능합니다예외적으로 지분 과반수의 동의로 가능한 경우도 있으나, 그건 보통 일반 사용행위나 지분 일부 매각 등 경미한 경우에 해당된다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.06
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생애최초 디딤돌대출을 위한 세대분리
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인과 배우자 모두 무주택자여야 합니다세대원 전체가 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다,생애최초 주택 구입자일 것본인과 배우자 모두 과거 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다,세대분리 후 단독세대주일 것주소지만 옮기는 것만으로는 부족하고, 주민등록상에서 실제 단독세대로 분리되어야 합니다단순 주소 이전이 아닌, 세대주 변경 및 새로운 세대 구성이 필수입니다.,디딤돌대출은 생애최초 주택구입자 기준이 매우 엄격합니다.만약 세대분리 후 바로 어머니 집을 매수하게 되면, 형식적 분리(위장분리)로 간주되어 대출이 거절될 가능성도 있습니다따라서, 가능하면 세대분리 후 6개월 이상 유지 후 매수하는 것이 안전할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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