답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용실이 너무 많아 과당경쟁이 생기는 문제는 이해하지만, 거리 제한을 두면 기존 업소를 보호하는 대신 신규 창업자의 자유가 제한될 수 있습니다또한 소비자 입장에서는 다양한 가격과 서비스를 비교할 수 있는 선택권이 줄어들 수 있습니다오히려 업종별 밀집도 정보나 상권 분석 자료를 쉽게 제공해서 창업 전에 위험성을 충분히 알 수 있도록 하는 것이 더 현실적인 방법이라고 봅니다결국 수요보다 공급이 많으면 시장에서 자연스럽게 조정되는 측면도 있기 때문입니다다만 한 건물에 동일 업종이 지나치게 몰려 상권 전체에 악영향을 주는 경우가 많다는 점에는 공감합니다그래서 법적 거리 제한보다는 창업 지원과 상권 정보 제공을 강화하는 방향이 더 적절하다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 보면 LH 전세(또는 LH 지원 임대) 형태이고 보증금 1억4천에 월 30만 원 정도인 것 같은데, 도배·장판 비용을 집주인이 부담해야 하는지는 계약 형태와 현재 집 상태에 따라 달라집니다일반적으로는도배·장판이 정상적인 사용으로 오래되어 낡은 상태라면, 법적으로 집주인이 반드시 새로 해줘야 하는 것은 아닙니다하지만 심하게 훼손되었거나, 곰팡이·누수 등 집 자체의 문제로 손상된 경우에는 집주인이 수리해야 할 가능성이 높습니다LH가 개입하는 임대의 경우에도 입주 전 도배·장판 의무가 자동으로 있는 것은 아닙니다보통은 임대인과 협의를 잘해서 반반이라도 협의가 되면 가능하지만 안된다고 할때는 임차인들이 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 보증보험 가입 가능 여부 자체가 그 집의 위험도를 판단하는 하나의 신호가 되기도 합니다HUG나 SGI에서 거절되는 집이라면 왜 거절되는지 이유를 확인해 보는 것이 중요합니다월세 보증금 5천만 원도 보증보험 가입이 가능하며, 가능하다면 가입하는 것을 권합니다다만 HUG가 안 된다고 해서 무조건 위험한 집은 아니고, 거절 사유를 먼저 확인한 뒤 SGI 등 다른 보증기관 상품도 검토해 보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 정보만 놓고 보면 광명 → 안양·의왕 → 군포 순으로 검토할 것 같습니다인천 근무자는 이직 가능성이 낮고성남 근무자는 향후 판교·분당·서울 강남권 등으로 이직할 가능성이 있다면따라서 인천과 성남의 정확한 중간보다는 인천 쪽에 약간 무게를 두되, 서울 남서부·경기 남부 교통이 좋은 곳이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리분석 적격은 거의 승인이 맞지만 최종은 계약 완료 시 확정이고,입주는 보통 1~2주 내가 가장 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 신축이면 완전 셀프나 완전 업체보다셀프 중심으로 사전점검을 하고 부족한 부분만 보완하는 방식이 가장 안전하고 효율적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리분석 통과는 거의 마지막 단계입니다입주는 보통 1~2주 내 결정되고기존 세입자 8월 거주면 입주는 8월 이후입니다공실 기간 비용은 원칙적으로 없습니다만약 일정이 꼬이는 경우세입자 퇴거 지연,집 상태 문제,계약 지연이 경우 LH가 다른 매물로 변경 제안하거나계약 취소/재매칭 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 신축이 무조건 실패라고 볼수 없고서울이 무조건 정답 이런 구조는 아닙니다그리고 지금 고양시 신축을 선택하신 것도 큰 틀에서 완전히 잘못된 선택이라고 단정할 수는 없습니다다만 중요한 건 지금 선택이 맞냐 틀리냐가 아니라, 왜 그런 선택이 합리적이었는지 + 앞으로 어떻게 관리하느냐 입니다사람들이 말하는 경기도 신축 조심의 진짜 의미는이 말이 맞는 경우는 보통 이런 조건입니다서울 접근성이 떨어지는 신도시 외곽,실수요 대비 과도하게 분양가 상승,공급 과잉 지역,직주근접 수요 약함,하지만 반대로 고양처럼 서울 생활권 + 교통 개선 + 수요 유지 지역은 일괄적으로 위험이라고 보기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 가격대라면 그래도 나홀로 아파트가 유리합니다집은 매도할때를 생각해서 구입해야 합니다빌라는 주차가 어렵고 팔때도 쉽지 않습니다오피스텔은 관리비가 비싼 편이고 가격이 잘오르지 않는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 거주 기준이라면1순위: 입지 → 역, 직장 접근성, 생활 인프라2순위: 신축 여부3순위: 평수그래서 입지가 비슷하고 가격 차이가 1억 미만이라면 신축 28평 이하를 선택할 가능성이 높습니다