답변 내역
- 생활정보 공공자전거 이용, 따릉이 앱 추천 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울시 공공자전거 따릉이 앱주요 기능: 자전거 대여 및 반납, 대여소 위치 확인, 잔여 자전거 수량 확인 등 기본적인 기능을 제공합니다서울시 공식 앱으로, 따릉이 서비스에 최적화되어 있습니다,자전거 내비게이션 앱추천 앱: '자전거 내비게이션' 또는 'Bike Navigation' 앱을 통해 자전거 전용 도로를 안내받을 수 있습니다 자전거 전용 도로를 우선적으로 안내하여 안전한 주행이 가능합니다, 자전거 주행 기록 앱추천 앱: 'Strava', 'Komoot', 'Ride with GPS' 등의 앱을 통해 주행 기록을 관리하고 분석할 수 있습니다경제 / 부동산25.05.2200
- 토요일-7월 26일(A 전세 만기 일) B전세로 이사안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집이 계약이 됐다면 그날자에 맞춰 계약을 해야 합니다계약이 안됐다면 임대인은 보증금이 없으면 날자확답을 못할거라 봅니다,우선은 방이 나가야 확실한 확답을 할수있을거라 봅니다,대부분 이사날자를 평일로 잡는 편입니다방이 나갈때 평일을 잡을거라 봅니다휴일은 여러가지로 불편해서 부동산에서 평일로 잡는편입니다경제 / 부동산25.05.222.01명 평가00
- 월세계약 묵시적 갱신이 시작된 후 미리 퇴거통보를 한다면 3개월 후에 계약만료가 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 1년계약은 묵시적계약이 아닙니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다단지 임차인이 원할때는 1년계약도 가능하고 1년 더 살겠다고 하면 더 살수도 있습니다2년 계약을 했을때 묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로통보가 없을때인데 그때 임차인이 나가겠다고 통보하면 통보한날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기는 것입니다나갈때 역시 2개월전에 얘기를 했으면 나갈수 있는 상황인데 지금 상황은 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 내야 하는 상황이라고 볼수 있습니다3개월후에 방이 안나가도 보증금을 줄수 있는지는 임대인과 협의를 하셔야 합니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다경제 / 부동산25.05.2200
- 수도권 아파트 1채 소유 시 무주택자 인정 요건안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,비아파트 주택 소유 시 무주택자 인정 기준2024년 12월 18일 이후 입주자 모집 공고가 있는 단지부터 적용되는 새로운 기준에 따르면, 다음 조건을 모두 충족하는 비아파트 주택을 소유한 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다: 주택 유형: 아파트를 제외한 비아파트 주택(예: 빌라, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등)전용면적: 85㎡ 이하공시가격: 5억원 이하 따라서, 부천시에 위치한 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 6천만 원 이하의 아파트를 소유하고 계시다면, 해당 아파트는 청약 시 무주택자로 인정되지 않습니다 그러나, 비아파트 주택을 소유하고 계시다면 위 조건을 충족하는 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있습니다 무주택 기간이 길어질수록 청약 가점이 높아지므로, 무주택 기간을 유지하는 것이 중요합니다청약 당첨 시 기존 주택을 처분해야 하는 경우가 있으므로, 청약 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다 청약 통장의 납입 인정액이 상향 조정되었으므로, 납입을 꾸준히 하여 청약 가점을 높이는게 좋습니다신혼집 마련을 위한 청약은 중요한 결정이므로, 본인의 상황에 맞는 전략을 세우시는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.05.2200
- 상가 건물 1층 가게에서 매매 임대 현수막?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아마 부동산에서 현수막을 걸었을수도 있습니다현수막에 적어진 전화번호로 전화해서 자세하게 문의를 하셔도 됩니다아니면 방문해서 자세한 가격을 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.2200
- 전세 기간 만료(7/26 토요일)관련해 임대인이 전세금반환을 언제 하겠다 확답을 주지 않습니다 질문 드리겠습니다?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하겠다고 통보를 만기전 2개월에서 6개월사이에 해서 방을 내놨는데 아직 안나갔나 봅니다아마 임대인은 방이 나가야 보증금을 줄수 있을거라 봅니다7월 26일이면 아직은 나갈거라 보고 있을거 같고 질문자님도 방이 나가는것을 봐가면서 방을 얻어야 합니다방이 안나갔는데 먼저 얻어버리면 낭패를 볼수 있으니 임대인과 꼭 협의를 해가면서 얻으시기 바랍니다다시한번 문자를 보내시고 방을 얻어도 돼는지 문의 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.225.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 주택청약 가능성이 없어 보이는데 계속 넣어야할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주택청약을 계속 유지할지 판단하는 기준청약가점이 70점 이상이면 수도권 인기지역(서울, 경기 일부 지역)도 당첨 가능성이 있습니다하지만 50점 이하라면 당첨되기 어렵고, 추첨제(무작위 추첨) 비중이 높은 생애 최초, 신혼부부 특별공급 등을 노려야 합니다,가입기간 및 납입금액이미 10년 이상 유지했고, 납입금도 충분하다면 조건은 상당히 우수합니다하지만 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 외 요소들이 낮다면 가점 경쟁은 불리할 수 있습니다,청약 말고 다른 주택 구매 계획추후 분양보다는 기존 아파트 매매를 생각 중이라면, 청약 통장의 실효성은 떨어집니다단, 추첨제 대상인 비인기지역, 민간 분양, 지방 분양을 고려하신다면 활용 가능성은 여전히 있습니다 청약 가능성이 낮고, 다른 자금 활용 방안이 명확하다면 해지를 고려해볼 수 있습니다단, 단기적이라도 청약 기회를 염두에 두고 있다면 유지가 더 유리합니다경제 / 부동산25.05.225.01명 평가00
- 오피스텔에서 휴가 보내는 건 괜찮을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에서 휴가를 보내는 건 충분히 좋은 선택일 수 있습니다특히 요즘처럼 멀리 떠나는 게 부담스러운 시기에는, 도심 속 휴식 공간 같은 느낌으로 짧은 휴가를 보내기에 꽤 괜찮은 대안이 될 수 있습니다 친구가 무료로 공간을 제공해준다면 숙박비가 아예 들지 않거나 아주 적게 들어서 좋고 대부분의 오피스텔은 주방, 세탁기, 에어컨, Wi-Fi 등 생활에 필요한 시설이 다 갖춰져 있어서 집처럼 편하게 지낼 수 있습니다호텔이나 게스트하우스보다 더 편하게 지낼수 있을거 같습니다 주의할 점은공동현관 출입 방식(비밀번호, 카드키 등) 잘 숙지 필요하고 헬스장이나 수영장 같은 부대시설은 없을 수 있습니다방음이 약한 곳도 있으니 조용히 지내야 할 수도 있고 친구 집이란 점때문에 물건이나 사생활을 침해하지 않도록 조심해야 할거 같습니다경제 / 부동산25.05.2200
- 아파트와 단독주택의 장단점을 알 수 있을까요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트의 장단점 관리가 편리한 반면 (경비원, 관리사무소, 청소 등) 층간소음이 문제 될수 있습니다보안이 잘 되어 있지만 (CCTV, 출입통제 등) 공간이 상대적으로 좁습니다엘리베이터, 주차장 등 편의시설 제공 구조 변경이 제한되고 교통, 상권 등 입지 조건이 좋은 곳이 많고 관리비가 매달 고정적으로 발생합니다매매 및 임대 수요가 많아 거래가 쉽고제일 중요한 가격이 많이 오르는 편입니다 사생활이 다소 제한될 수 있습니다,단독주택의 장단점넓은 공간과 마당, 옥상 등 자유로운 사용이 가능하고 청소, 수리, 보안 등 모든 관리가 개인적으로 해야 합니다층간소음 걱정이 없고 보안에 취약할 수 있어서 직접 보안설치를 해야 합니다 구조 변경, 증축 등 자유롭게 할수 있고 건축·유지보수 비용이 많이 들수 있습니다프라이버시가 뛰어나고 도심보다외곽 지역에 많아 교통이 불편 합니다토지 포함 자산 가치 상승 기대 매매가 어렵고 거래가 잘안될수 있습니다이런부분을 고려해서 선택하시면 됩니다경제 / 부동산25.05.2200
- 이사갈 아파트에 전세세입자가 살고있는 경우 잔금일 전에 먼저 짐을 빼게 할 수있는 방법이 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 계약이 끝나고 보증금을 돌려받는 시점까지 거주 권한이 있습니다따라서 잔금일 전에 임의로 짐을 빼달라고 요구하거나 퇴거를 강요할 수는 없습니다임대인(매도인) 또는 새 집주인(구매자) 입장에서 세입자와 협의하여,일정 기간 전에 짐을 빼주면 일정 금액을 지원하거나 배려해주겠다는 합의를 시도할 수 있습니다잔금일보다 3~4일 전에 짐을 빼주시면 이사 비용 일부 지원해드릴 수 있다는 협의가 됐을때입니다원활한 이사와 도배 준비를 위해서는 부동산 중개인과 매도인에게 세입자 조기 이사 가능 여부를 꼭 확인하시고, 필요시 일정 비용 보전 제안도 고려해보시는 걸 추천드리고 그게 안될때는 짐을 빼면서 도배장판을 하는수 밖에 없거나 본인이 짐을 맡기고 수리를 하거나 입니다경제 / 부동산25.05.225.01명 평가00