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계약직 종료 후 동네 산책로에서 일자리 알아볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민센터, 지자체 일자리센터 방문이 제일 확실합니다주변 상가에 직접 방문하거나 온라인 앱을 찾아보셔도 되고 지역 커뮤니티를 적극 활용하면 좋은 기회가 있을수 있으니 활용해보시기 바랍니다당장은 일자리가 없더라도 산책로 관련 활동에 참여하면서 연결 기회를 만들어볼 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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이자부담으로 2년 만기이전 이사 계획중 새 임차인과 가계약만 2백 으로 한지 3일째, 저희가 이사갈 마땅한집이 없는데 가계약 취소는 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약도 계약으로 인정될 수 있습니다, 특히 계약의 중요한 조건(보증금, 입주일 등)이 구체적으로 합의됐고 계약금(이 경우 200만 원)이 지급되었으며,이를 근거로 상대방이 계약을 믿고 행동에 나섰다면 법적 책임이 따를 수 있습니다그러나 정식 계약서를 쓰지 않았고, 아직 구체적인 조건이 완전히 정해지지 않았다면 계약 성립 전으로 볼 여지도 있습니다. 특히 입주일 등 구체 사항이 명확하지 않다면 협상 여지는 있습니다우선은 부동산에 계약 취소를 문의해보시고 안된다고 할때 배액배상을 얘기해보시기 바랍니다보통 이런 경우 협의로 200백만원을 배액배상하고 취소를 하는 경우도 있습니다원만하게 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
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1인가구 증가가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,원룸, 오피스텔, 소형 아파트 등의 수요가 늘어납니다대형 평수보다 20~30평대 이하의 중소형 주택에 더 관심이 집중되고 신축 시장에서도 소형 평수 비중이 높아지고 있습니다,1인 가구는 출퇴근 편의성, 생활 인프라 등을 중시하므로 도심 접근성이 좋은 지역에 몰리는 경향이 있습니다이로 인해 도심이나 역세권 소형 주택의 임대료나 매매가가 상승하는 현상이 나타날수 있습니다,자가 소유보다는 임대 선호 성향이 높아져 월세 수요가 증가하고 이로 인해 임대 수익형 부동산인 소형 오피스텔, 도시형 생활주택 등의 투자 매력이 증가합니다,정부나 지자체는 1인 가구를 위한 맞춤형 주택인 청년주택, 역세권 고밀도 개발 등 정책을 강화하는 추세이고 공공임대주택 공급에서도 1인 가구 비중이 확대되고 있습니다,경제성과 사회적 연결을 추구하는 공유주택개념도 관심을 끌고 있고 특히 청년층이나 고령층 1인 가구 사이에서 수요가 생깁니다
경제 / 부동산
25.05.21
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환율 변동이 부동산에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 달러 환율의 변동은 부동산 시장에 일정한 영향을 줄 수 있습니다특히 한국처럼 해외 자본의 유입과 수출입 의존도가 높은 나라에서는 환율이 경제 전반에 영향을 미치고, 그 영향이 부동산에도 간접적으로 미치게 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.21
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금융위기 분석, 지금이라도 공부해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당연히 지금이라도 금융위기에 대해 공부하는 건 매우 의미 있고 현명한 선택입니다 경제 상황이 불안정할수록 과거의 금융위기를 분석하고 현재와 비교해보는 능력은 개인의 자산 보호, 투자 판단, 심지어 직업적 생존에도 큰 도움이 됩니다 지금이라도 금융위기를 공부해야 하는 이유는 위기의 본질을 파악하면 불안감을 줄일 수 있고 금융, 정책, 자산시장 흐름에 대한 이해가 높아져 합리적인 선택을 할 수 있게 됩니다향후 위기를 예측하거나, 최소한 대비할 수 있으면 투자 판단, 직장 선택, 자산 분산 등 실생활에 직접적인 영향이 있을것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.21
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고등학교 김포랑 남양주 중에 어디로 갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학습 환경과 생활비를 중시하신다면 김포가 더 적합할 수 있고 농어촌전형 지원 기회를 우선시하신다면 남양주가 더 유리할 수 있다고 합니다전학을 고려하시는 학교를 직접 방문하여 시설과 분위기를 확인해 보고 자취를 고려하신다면, 학교 근처의 원룸이나 하숙집을 미리 알아보시고, 월세와 관리비를 비교해 보시기 바랍니다 학교와 자취집 간의 교통편을 미리 확인하여 통학 시간을 고려하셔야 합니다그래도 본인이 두곳을 다방문해보고 본인에게 맞는곳을 선택하시는게 제일 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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시골에 있는 제 땅에 누가 농사를 짓고 있는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타인의 부동산을 일정 기간 평온·공연하게 점유(사용)하면서 법적으로 정해진 요건을 충족하면, 그 땅의 소유권을 취득할 수 있는 제도입니다20년 동안 타인의 땅을 점유하면서 본인 소유라고 인식하고 있으면, 법적으로 소유권을 주장할 수 있습니다따라서 이 사람이 20년 넘게 농사짓고 있었다면, 나중에 법적으로 다툼이 생길 수 있습니다.20년 무단 점유로 인한 소유권 상실을 방지하려면, 내가 허락한 사용이라는 증거를 남기고, 무단 사용임을 경고하는 기록을 만들어 두는 것이 가장 중요합니다그러니 전문가와 상담을 해서 어떠한 조치를 취하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.21
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서울 안암동 정도면 서울에서 낙후된 지역인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안암동은 교육·의료 인프라 덕분에 중심지 역할을 하면서도, 주거지와 상권 구조, 도로 체계, 지형 등에서 상대적으로 낙후된 인상을 줄 수 있는 복합적인 지역입니다서울 전체에서 낙후된 편인가 라고 묻는다면, 상대적으로는 중하위권에 속한다고 볼 수 있습니다고대 앞 상권은 학생 중심이라 다소 낙후된 이미지의 상가나 주거지가 섞여 있습니다이는 일종의 특수성으로, 발전의 일환이지만 고급화와는 거리가 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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서울 아파트 가격 앞으로 계속 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기적으론 우상향 가능성은 큽니다특히 서울은 공급면적이 좁아서 공급이 제한되어 있기 때문에 단기적으로는 조정 혹은 횡보 가능성도 있습니다특히 금리,경기 상황에 따라 실수요 이탈이 일어날 수 있습니다교통(신분당선 연장 등), 생활환경 개선, 인프라 성장 여부가 중요합니다상급지에 비해 덜오르겠지만 서울어디든 새아파트는 더오를수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.21
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공공주택과 민영주택 청약 궁금한점 여쭤봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예비남편이 무주택 세대주이고, 입주자 모집공고일까지 혼인 예정 증빙이 가능하다면 신혼부부 특별공급 신청 가능합니다,본인은 현재 유주택자의 세대원이기 때문에 무주택 세대 구성원이 아닙니다공공주택 청약 대부분은 무주택 세대주 또는 무주택 세대 구성원을 자격 요건으로 하기 때문에 신청이 불가합니다가능한 방법은 아버지 세대에서 분리하여 단독 세대를 구성하고,세대분리 후 일정 기간(보통 3개월 이상)이 지나면,무주택 세대주 또는 무주택 세대 구성원 자격을 갖추게 됩니다단, 세대분리를 하더라도 부모가 주택을 보유 중이면 부양가족 수 산정에 제한이 생겨 점수가 낮아질 수 있으니 유의하셔야 하고경우에 따라 다르지만, 같은 단지 내에서 공공과 민영은 보통 동시 청약 불가입니다같은 단지에서 공공과 민영 분양이 따로 있는 경우, 통상적으로 동일한 세대원 간 중복 청약 불가 규정이 적용됩니다하지만 세대가 분리되어 있다면, 예비남편과 본인이 각각 서로 다른 세대주로 청약하면 가능할 수도 있습니다예비남편: 무주택 세대주로 공공주택 청약예비신부: 아버지 세대에서 세대분리 후 민영주택 청약단, 이런 경우도 청약 모집공고마다 조건이 다를 수 있으므로, 모집공고문을 꼭 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.21
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