답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸 월세는 보통 계약 시기가 지역에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 계약 1~2개월 전에 매물이 나오는 경우가 많습니다특히 신혼 부부나 처음 월세를 구하는 경우엔 여유를 두고 준비하는 것이 좋습니다이 시점에서 매물이 부족하거나 보기에 원하는 조건의 매물이 없다면, 매물 정보가 갱신되는 시기를 놓치지 않도록 꾸준히 확인하는 것도 중요한 팁입니다사실, 월세 매물은 급하게 구하는 경우가 많고, 경쟁도 치열한 편이라 조금이라도 조건이 좋은 매물은 빠르게 계약이 될 수 있습니다그래서 두 달 전이라면 조금 아쉬운 상황이었던 것 같습니다 좀 더 여유 있게 움직이려면 최소 한 달 전부터 알아보는 게 좋습니다그리고 신혼 부부라면 특히 집의 크기, 위치, 주변 환경 등을 꼼꼼히 확인해야 하므로, 조건에 맞는 매물이 나타날 때까지 기다리거나 여러 매물을 비교하는 게 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 추가 진행을 보류하는 것이 현명한 결정일 수 있습니다특히 선입금한 상태에서 계약서 없이 진행된다는 점은 법적 보호가 부족하고, 리스크가 클 수 있기 때문입니다컨설팅 회사의 역할과 책임에 대해 명확히 하고, 계약서가 체결된 후 다시 진행을 고려하는 것이 좋습니다추가로, 법적 검토와 시장 분석을 충분히 하고, 법률 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업의 대규모 면적(76,000㎡)을 고려했을 때, 지구단위계획 변경이 의제되는 사항일 가능성이 큽니다구체적인 사항은 지자체 도시계획부서와 협의하여 결정해야 합니다대지 면적과 연면적이 상당히 크므로, 전략환경영향평가가 제외되지 않을 가능성이 높습니다다만, 특정 지역에 따라 제외될 수 있으므로, 환경부와의 협의가 필요합니다이 사항들은 지자체 및 관련 부서와의 상세한 협의 후, 법적 절차에 맞추어 진행하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 300만원에서 중개료 및 청소비 33만원과 미납 월세 90만원을 차감하고, 실제 거주 기간에 따른 월세 정산을 마친 결과, 보증금은 상당 부분 소진된 상태입니다200만원이 남을 것이라는 부동산의 예상은 실제로 다소 높게 산정된 금액일 수 있습니다상세 정산을 요청하실 때 실제 실거주 일수와 미납 월세 등을 포함하여 다시 확인해보시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택자 기준: 여자친구와 남자친구 모두 무주택자로 인정될 수 있습니다,분양권 문제: 남자친구가 분양권을 보유하고 있으므로, 유주택자로 간주될 가능성이 큽니다,소득 기준: 두 사람의 소득이 1억 1천만 원을 넘기 때문에 A형 신청은 어려울 수 있습니다,B형 신청 시 보증금 대출: 보증금 대출은 퇴거 후에는 DSR에 포함되지 않지만, 대출 상환 중에는 포함될 수 있습니다이 점들을 고려하여 신청을 진행하는 것이 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 4년째 암묵적 갱신이 이루어진 상황이라면, 5% 이상 월세 인상은 불가능합니다법적으로 5% 한도 내에서만 월세를 인상할 수 있으며, 시세 차이를 반영하려면 새로운 계약을 체결하거나, 세입자와의 협의를 통해 해결해야 합니다세입자와 상호 합의를 통해 보다 높은 월세 인상이 가능할 수 있으니, 그 부분을 잘 고려하여 협상을 해보세요임대인 입장에서는 묵시적 계약이 되지않게 만기전2개월에서 6개월사이에 꼭 통보를 해서 재계약을 해서 시세에 맞게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핑크퐁 설문조사 (Pinkfong Survey)설문에 참여하고 포인트를 쌓아 현금, 상품권으로 교환할 수 있는 앱입니다. 가입 후 초기 보상도 제공해 주는 경우가 많습니다오픈서베이 (OpenSurvey)가입 후 설문에 참여하여 포인트를 쌓고, 이를 현금으로 전환할 수 있는 앱입니다. 간단한 설문에 참여하고, 보상을 받을 수 있습니다모바일 설문 (MobileSurvey)앱을 통해 설문에 응답하고, 포인트를 적립하여 상품권이나 현금으로 교환할 수 있습니다. 초보자도 쉽게 시작할 수 있는 앱입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 수선 의무 미이행으로 인한 주거 환경 문제는 하자에 해당하며, 임차인은 중도 퇴실 시 중개비를 부담할 필요가 없을 수 있습니다하자 수리를 요구하거나, 계약 해지를 통해 불편을 해결할 수 있습니다만약 임대인이 해결을 거부한다면, 법적 절차를 통해 하자에 대해 보상을 받을 수 있습니다법적분쟁으로 갈거 같으면 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공지원민간임대주택의 보증금이나 월세에 대해 지자체의 승인이 필요합니다따라서, 보증금이 감정평가 금액을 지나치게 초과하는 경우, 이는 지자체의 승인을 받기 어려운 사유가 될 수 있습니다이런 상황에서는 보증금을 낮추거나, 감정평가 금액에 맞추는 방식으로 수정이 필요할 수 있습니다지자체에서 허가를 해줄 수 있는지 여부는 결국 해당 주택의 가격과 조건이 적정한지를 기준으로 판단됩니다보증보험 가입이 어려운 경우에는, 주택 시세를 재산정하거나 대체 방법을 찾는 것이 중요합니다이런 점들을 고려해보시고, 임대사업자나 지자체와의 협의를 통해 문제를 해결하는 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자산 기준이 중요하지만, 자산을 맞추고도 분양가를 부담하기 어려운 경우, 미리 자금을 준비하거나 대출 계획을 세우는 것이 필요합니다예를 들어, 일정 기간 동안 돈을 모은다거나, 추가적인 재정 계획을 세우는 방법이 있을 수 있습니다자산기준을 맞춘다고 해서 분양가를 바로 부담할 수 있는 것은 아니며, 대출과 자산을 적절히 결합하거나, 부모님의 지원 등을 고려해야 할 수 있습니다.정부 지원 대출 프로그램이나 장기적인 재정 계획이 중요한 부분이라고 볼수 있습니다