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공공분양에 청약을 넣을 경우에 청약통장 자산기준?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양에서는 자산기준이라는 말이 다소 혼동될 수 있으나, 보통 다음의 두 가지를 말합니다:① 청약통장 납입 인정 금액 매월 납입한 금액 중 월 10만 원까지만 인정예: 15만 원씩 30개월 납입 → 인정 금액은 10만 원 × 30개월 = 300만 원② 납입 횟수인정 금액 계산은 납입 횟수 기준일부 공공분양 단지(특히 수도권)는 납입 횟수가 많을수록 당첨 우선순위에서 유리합니다예: 수도권 1순위 기준 → 납입 24회 이상청약 가점제에서는 무주택 기간과 청약통장 가입 기간, 부양가족 수로 점수를 계산합니다.청약통장 자산 기준(=납입 금액)은 가점이 아닌 우선순위 판단 기준으로 사용됩니다무주택 기간은 가점 항목 중 하나입니다서로 다른 기준입니다
경제 / 부동산
25.05.12
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무주택 및 생애최초 주택대출 관련 문의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남성분이 소유한 아파트를 처분(매도 및 소유권 이전 완료)하면, 무주택자로 간주됩니다이후 두 분이 혼인신고를 하게 되면:신혼부부 특별공급: 혼인기간 7년 이내이고, 부부 모두 무주택인 경우 신청 가능합니다신혼부부 전용 디딤돌 대출, 보금자리론 등: 혼인신고일 기준 무주택인 신혼부부라면 가능합니다주의사항: 기존 주택을 언제 처분했는지, 그리고 청약 신청일 기준 무주택 상태인지가 중요합니다처분이 완료되고 등기까지 끝난 후여야 무주택으로 인정됩니다,여자분이 단독으로 조건을 만족한다면 가능할 수 있습니다.생애최초 주택 구입 대출(예: 디딤돌대출 생애최초형)은 신청자 본인이 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 배우자도 마찬가지로 생애최초여야 인정됩니다즉, 혼인신고 이후엔 부부 모두의 과거 주택 보유 이력이 합산되어 판단되므로, 남성분이 과거 주택을 가졌던 이력이 있다면 ‘생애최초’로 인정받기 어렵습니다혼인신고 후에는 남성분이 과거에 집을 가졌던 이력 때문에 생애최초 요건 충족이 안 될 가능성이 높습니다,네, 가능합니다.여성분이 단독 세대주이거나 단독으로 대출 신청하는 경우,본인 명의로 과거에 주택을 가져본 적이 없고,소득, 연령, 자산 조건 등 일반 요건 충족 시 남성과 사실혼이나 결혼 예정이라 하더라도, 혼인신고 전이라면 생애최초 요건을 충족할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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소형빌라 보유시 공공청약이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 주택을 처음으로 구매하는 무주택 세대를 대상으로 하는 청약 제도입니다 소형저가주택 기준에 해당하는 빌라를 1채만 보유한 경우, 해당 주택은 '집'으로 간주되지 않으므로, 생애최초 특별공급 청약 자격이 유지됩니다즉, 서울에 소형 빌라를 보유하고 계시더라도 생애최초 특별공급에 청약하실 수 있습니다참고사항은소형저가주택 기준에 해당하는 빌라를 2채 이상 보유한 경우, 무주택자로 인정되지 않으므로 청약 자격이 제한됩니다청약 시점의 공시가격이 기준을 초과하지 않는 경우, 해당 주택을 소유한 기간 전체를 무주택 기간으로 인정받을 수 있습니다.청약 자격 및 무주택 기간 산정은 입주자 모집공고일 기준으로 판단되므로, 해당 시점의 공시가격을 확인하시기 바랍니다. 따라서, 서울에 보유하신 소형 빌라가 전용면적 85㎡ 이하이고 공시가격이 5억 원 이하라면, 신희타 공공청약 및 생애최초 특별공급에 무주택자로 청약하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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만60세이상 직계가족 세대원 주무택
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대구성원 인정 여부: 부모님이 60세 이상이시라면, 부모님이 주택을 소유하고 있더라도 신청자는 무주택자로 인정받을 수 있습니다부양가족 가점 인정 여부: 부모님이 주택을 소유하고 계시다면, 부모님이 60세 이상이시더라도 부양가족으로 인정받지 못할 수 있습니다따라서, 아버지가 세대주로 등록되어 있고 어머니는 다른 주소지에 자가를 소유하고 계시다면, 공공분양이나 민간분양 청약 시 무주택특례를 적용받기 어려울 수 있습니다그때그때 공고문을 확인하시고 청약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.12
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민간분양 우선공급 및 가점세대 제외한 일반세대는 다 추첨인가요?청약통장 납입횟수와 금액에 따른 우선순위제인가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반공급에서 우선공급 및 가점세대를 제외한 일반세대는 대부분 추첨제로 당첨자를 선정합니다청약통장의 납입횟수와 금액은 1순위 자격을 결정하는 데 중요한 요소이며, 당첨자 선정 시 우선순위로 직접 연결되지는 않습니다.가점제와 추첨제의 비율은 지역과 면적에 따라 다르게 적용되므로, 청약 시 해당 지역의 공고를 확인하는 것이 중요합니다청약 전략을 세울 때에는 자신의 청약통장 상태와 해당 지역의 청약 조건을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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빌라 전세 복비 관련 문의드립니다.!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적 기준은 전세 3억의 경우 최대 90만 원 에 부가세 별도입니다 (요율 0.3%)임대인,임차인 각각 부담입니다혹시 중개사가 요구하는 금액이 기준보다 높거나 부당해 보인다면, 중개보수 요율표를 기반으로 다시 확인하거나 협의하시는 게 좋습니다중개대상확인설명서에 기재되어 있습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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코인 노래방은 어찌 저리 싼 금액으로 운영이 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 대부분 코인 노래방은 직원이 없거나 최소 인력으로 운영되고 키오스크로 계산하고 방도 자동 배정됩니다일반 노래방은 카운터 직원, 청소, 음료 서비스 등을 위한 인건비가 필요합니다코인 노래방은 곡 단위로 이용하니 회전율이 매우 높고 대부분 좁은 부스를 사용해서 방 하나가 1~2명용, 방 크기가 작아 임대료와 관리비도 저렴합니다결국 코인 노래방은 짧은 시간 , 높은 회전율 , 최소 비용 구조를 통해 이익을 남깁니다.반면 일반 노래방은 장시간 체류 , 서비스 중심 , 인건비 발생 구조라서 단가가 높을 수밖에 없습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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아파트 예비당첨도 재당첨금지조항이 적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자라도 계약을 체결하면 당첨자로 간주되며 청약통장 사용 ,재당첨 제한 , 무주택 자격 상실 등의 영향이 발생합니다하지만 계약을 하지 않고 지나간 경우에는 아무런 불이익 없이 다시 청약 가능합니다.즉, 단순히 예비당첨만 된 상태라면 아직 청약 기회를 소진한 것이 아니므로 안심하셔도 됩니다.혹시 계약하라는 연락이 올 수도 있을지걱정되신다면 그 상황이 발생했을 때 계약 여부만 잘 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.12
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국내 프랜차이즈 미용실의 점포수는 몇개인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 기준으로 국내 프랜차이즈 미용실의 정확한 점포 수는 공개된 통계에서 확인하기 어렵습니다그러나 전체 프랜차이즈 가맹점 수는 30만 1,000개로 집계되었으며, 이 중 두발미용(미용실) 업종은 종사자 1인당 매출액이 6,728만 원으로 나타났습니다 이는 전체 프랜차이즈 업종 중 비교적 낮은 수준에 해당합니다 또한, 프랜차이즈 미용실 브랜드 중에서는 '차홍룸(CHAHONG ROOM)'이 대표적인 사례로, 2024년 기준으로 약 405개의 매장을 운영하고 있습니다 정확한 점포 수를 파악하기 위해서는 한국프랜차이즈산업협회나 공정거래위원회 등 관련 기관에 문의하시거나, 해당 기관의 최신 통계 자료를 참고하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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큰평수 주거형 오피스텔 매매 시 절세방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용으로 사용하는 경우: 주거형 오피스텔도 실제 사용 용도에 따라 주택으로 간주됩니다.1주택자가 추가로 취득할 경우: 2주택자 중과 대상이 될 수 있어 취득세 최대 12%까지 적용됩니다.무주택자라면 일반세율 (4.6%) 적용됩니다오피스텔은 건축법에 따라 취득세가 4.6%적용됩니다절세를 하시려면 사업자 등록 없이 전입신고를 하지 않으면 주택이 아닌 비주택(업무용)으로 간주되어 일반 취득세율(4.6%) 적용 됩니다단, 이렇게 하면 주택 수 포함이 안 되지만, 전입이나 거주 요건이 필요한 세금 혜택은 못 받을 수 있습니다1가구 1주택 요건이 중요한 분은 기존 주택 처분 계획을 세우는 것이 중요하고 세금에 관해서는 사전에 세무사와 상담을 하고 진행을 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.12
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