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가계약금 입금자명과 실계약자 이름과 달라도 랑관 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입금자명이 실계약자와 달라도 가능합니다다만, 그 돈이 실계약자의 의사로 지급되었다는 것을 확인할 수 있어야 합니다, 입금 시 "000호 가계약금 A(또는 B) 명의로 계약 예정" 등으로 입금 내역을 명확히 남기면 좋습니다,가능하면 공인중개사 또는 집주인에게 사전에 입금자와 실계약자가 다를 수 있다고 고지하고, 문자나 카톡 등으로 증거를 남겨 두는 것이 안전합니다계약 시점에 계약서 상의 명의와 가계약금을 납부한 사람의 관계에 대해 설명할 수 있도록 준비해두는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.11
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디딤도대출에서 집값 6억은 무슨기준인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.KB시세 또는 한국부동산원 시세 중 하나라도 6억 원을 초과하면 디딤돌대출 이용이 불가능합니다이 시세는 최근 실거래가, 주변 거래 추이 등을 종합해서 산출한 공식 시세 기준입니다실거래가가 6억 이하인데도 안 되는 경우는 실제 매수 가격(실거래가)이 6억 이하여도,시세(예: KB시세)가 6억 초과이면 디딤돌대출은 불가합니다.반대로 실거래가가 6억 넘는데, 시세가 6억 이하면 가능한 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.05.11
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예전에는 오프라인 피자집이 많았는데 지금은 피자는 거의다 배달 피자집이네요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달앱의 대중화로 식당에 가지 않고 집에서 먹는 문화가 일상화가 됐고 특히 코로나19 이후로 외식보다 비대면 소비 선호가 급격히 늘어났습니다오프라인 매장은 매장 운영비 ,직원 인건비가 들어가는데,배달 전문 브랜드는 주방,배달만으로 효율적으로 운영이 가능해서 수익성이 높아지는 구조입니다도미노, 59쌀피자, 피자마루, 고피자 등 다양한 가성비 브랜드가 생기면서,굳이 비싼 오프라인 매장을 찾지 않게 된것입니다오프라인 피자집의 감소는 단순히 피자가 인기가 없어서가 아니라, 소비패턴·운영비·기술(앱)의 변화가 맞물린 결과입니다하지만 완전히 사라지진 않고, 새로운 방식으로 진화 중이라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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아파트 매매 어떻게 해야할까요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성급히 매수하지 않고 기다릴 여유가 있다면, 급매가 나올 수 있는 여름방학 직전까지 관망도 방법이긴 합니다가능하시다면 중개사무소 2~3곳에 매수희망 조건을 미리 전달해두고 기다리는 전략도 있습니다또, 아이 학교 때문에 진입하시는 거라면 학군 만족도 차이가 두 아파트 사이에 얼마나 큰지도 다시 점검해보시고 조금 여유있게 매수를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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휴대폰에서 부동산 전자계약을 진행하려면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 전자계약 홈페이지 접속부동산거래 전자계약시스템모바일 브라우저(크롬, 사파리 등)로 접속 가능공동인증서 또는 간편인증(카카오, PASS 등)으로 로그인별도 앱 설치 없이도 계약 가능합니다2. 모바일 앱 설치 (선택사항)앱 이름: 부동산거래 전자계약(국토교통부 제공)안드로이드: 구글플레이, 아이폰: 앱스토어에서 검색 가능앱을 쓰면 로그인이나 전자서명 절차가 조금 더 간편할 수 있습니다홈페이지 접속 또는 앱 설치 중 하나만 선택하면 전자계약 진행 가능합니다앱 설치는 편의성을 높이는 선택사항이지, 의무는 아님입니다
경제 / 부동산
25.05.11
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실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령실이나 국회의사당이 실제로 세종으로 이전된다면 세종 지역 부동산에는 분명히 큰 호재로 작용할 가능성이 높습니다이미 많은 정부 부처가 세종시로 이전해 있는 상황에서 대통령실이나 국회의사당까지 옮겨온다면, 행정 수도로서의 위상이 확실히 굳어집니다이는 공공기관 종사자와 관련 민간업체들의 추가 유입을 불러일으켜 상주 인구와 수요가 증가하게 됩니다국책 사업 성격이 강한 만큼 교통, 상업시설, 문화시설 등 주변 인프라 개발이 동반되며 생활 여건이 좋아집니다이는 실거주 수요뿐 아니라 투자 수요에도 긍정적 영향을 줄것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.11
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임대인이 계약갱신청구권 거부 후 월세 계산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고 있는 집이 나갔다면 그날까지 월세계산을 하면 됩니다그런데 임대인이 거부해서 날자가 다르다면 임대인과 협의해서 서로 이사날자를 정해 사는 날까지 월세계산을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.11
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요즘 놀이동산에 줄서지 않고 들어가는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대표적인 패스트 트랙 서비스롯데월드: 매직패스 프리미엄 티켓을 구매하면 인기 놀이기구를 대기 없이 이용할 수 있습니다 가격은 약 50,000원부터 시작합니다. 에버랜드: ‘Q-PASS 프리미엄’을 통해 주요 놀이기구를 빠르게 이용할 수 있으며, 가격은 약 30,000원부터 시작합니다. 캐리비안베이: 워터파크 내 일부 인기 어트랙션에 대해 패스트 트랙 서비스를 제공하며, 가격은 약 10,000원부터 시작합니다. 일반 입장권에 비해 패스트 트랙 티켓은 추가 요금이 발생합니다예를 들어, 롯데월드의 일반 입장권이 약 50,000원인 반면, 매직패스 프리미엄은 약 100,000원 이상으로, 약 50,000원 이상의 추가 비용이 발생합니다애버랜드의 경우도 일반입장권과 비교하여 약 30,000원 이상의 추가비용이 발생한다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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갭투자할 때 세 안고 매매를 해야한다면 장단점과 주의사항 및 계약할 때 꿀팁은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점 전세보증금이 매매가의 상당 부분을 차지하므로, 본인이 실제로 투자하는 금액(갭)이 적습니다기존 세입자가 있어 임차인 구할 필요가 없고 잔금일에 바로 등기이전 가능합니다단점기존 세입자가 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 법적 분쟁 및 금전 부담이 발생할 가능성이 있습니다대항력, 우선변제권, 확정일자 등을 정확히 파악해야 합니다갭 차익을 노리고 샀더라도, 실입주를 원하면 세입자 계약 만료 이후까지 기다려야 합니다 갭투자는 결국 세입자 보증금을 내가 돌려줘야 한다는 뜻입니다계약 전에 등기부등본 ,임대차계약서 , 세입자 직접 확인 ,자금계획 4가지는 반드시 체크하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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무소속으로 출마하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주요 정당에서 공천을 받지 못하거나, 기존 정치권과 이념이나 노선이 달라서 정당 소속으로 출마하기 어려운 경우 무소속을 선택합니다.출마 이력 자체를 남기는 것이 목표인 경우가 많고 대선 출마는 언론 노출과 정치적 브랜드 인식을 높이는 기회가 되기 때문에, 나중에 국회의원이나 지자체장 선거 등에 재도전할 때 경력으로 활용할 수 있습니다정책적 메시지나 사회적 이슈를 대중에게 알리기 위해 나오는 경우도 있고 당선 가능성과는 별개로 대선이라는 무대는 매우 큰 주목을 받기 때문에, 평소에 관심 받지 못했던 목소리를 전달할 수 있는 기회입니다일정 수준 이상의 득표(대선의 경우 15% 이상)를 얻으면 선거비용을 보전받을 수 있기 때문에, 이를 노리는 전략일 수도 있습니다하지만 현실적으로 15% 이상 득표는 쉽지 않아 사비를 쓰는 경우가 대부분입니다본인의 정치적 철학이나 사회 참여 의지를 실현하기 위한 상징적 행위로 출마하는 경우도 있고 일부는 기록으로 남기기 위한 상징적 출마를 선택하기도 합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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