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현재 아파트 상생임대 혜택이 주어지는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상생임대인 특례는 아래 조건을 만족할 경우, 1세대 1주택 비과세 요건의 보유기간 및 거주기간 특례를 적용받을 수 있습니다,주요 요건은 임대인이 1세대 1주택자여야 합니다(매도 시점에)2년 이상 임대 후, 기존 임차인에게 전세보증금 또는 월세를 5% 이내로 인상하여 재계약한 경우 임대계약일은 2022.12.31.까지 체결 2024.12.31.까지 주택을 양도해야 합니다 현재 상태로는 상생임대인 제도에 따른 양도세 비과세 특례 적용은 어려울거 같습니다가장 좋은 방법은 진해 아파트를 먼저 양도하거나 증여하여 1세대 1주택 요건을 만든 후, 서울 아파트를 매도하는 방식입니다세무사 상담을 통해 정확한 취득가, 보유기간, 실거주 여부 등을 검토하시고 매도를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.09
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부동산 무소유 확인 하는 방법을 알고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.'정부24' 또는 '홈택스'에서 '부동산 보유 현황' 조회하기방법 ①: 정부24 (www.gov.kr)1. 정부24 로그인 (아버지 명의 공동인증서 필요)2. 검색창에 “개별공시지가 확인” 또는 “부동산 보유 현황” 검색3. “지방세 과세 증명서(재산세 과세증명서)” 또는건물·토지 등기사항 증명서를 통해 확인 가능4. 발급된 서류에 부동산 보유 내역이 없으면 무소유입니다.대출 요건에서 무주택자 요건은 아버지가 현재 부동산을 등기상 소유하고 있지 않으면 충족됩니다단, 경매 후에도 소유권 이전이 완료되지 않은 경우, 아직 등기부에 남아있을 수 있으니 확인이 중요합니다
경제 / 부동산
25.05.09
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미국이나 유럽에서는 왜 아파트가 인기없죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국이나 유럽에서 아파트가 한국처럼 인기가 없는 데에는 여러 가지 문화적, 역사적, 경제적 이유가 있다고 합니다미국과 유럽은 상대적으로 국토가 넓고 인구밀도가 낮은 편이라, 땅이 넉넉해 단독주택을 짓기 쉽고 교외로 확장된 도시 구조 덕분에 많은 사람들이 집과 마당을 갖춘 단독주택을 선호합니다서구권에서는 개인 공간과 프라이버시를 중시하는 경향이 강해서, 옆집과 벽을 공유하는 아파트보다 독립적인 단독주택을 선호하고 정원 가꾸기, 바비큐 문화 등도 단독주택을 선호하는 이유이고 유럽은 오래된 도시가 많고, 중심가는 보존지구인 경우가 많아 고층 아파트를 짓기 어렵습니다미국도 자동차 중심의 도시 구조 덕분에 교외의 단독주택이 오래전부터 발전해 왔습니다특히 미국에서는 아파트가 저소득층이나 임대주택이라는 인식이 있어서, 자산이 있는 사람일수록 아파트보다 단독주택을 선호하는 경향이 있습니다한국은 국토가 좁고 인구밀도가 높으며, 도시 인프라가 고층 아파트에 최적화되어 있어서 아파트가 자산 가치가 높고 편의 시설(보안, 주차, 커뮤니티 공간 등)이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.09
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디딤돌대출 세대주, 세대원 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택 세대주를 대상으로 합니다여기서 중요한 포인트는 본인뿐만 아니라 세대 전체가 무주택자여야 한다는 점입니다,본인이 무주택자일 것,세대원 전체(동일 세대에 속한 가족 등)도 무주택자일 것현재 부모님이 주택을 보유하고 계시고, 귀하가 부모님 세대에 세대원으로 등록되어 있다면, 해당 세대는 유주택 세대로 간주됩니다이 경우 디딤돌 대출 신청 자격에 해당되지 않습니다동생이 무주택자이고, 귀하가 동생의 세대에 세대원 또는 세대주로 전입하여 그 세대 전체가 무주택 세대가 된다면 무주택 세대주 요건 충족 가능합니다단, 대출 신청 시점에 실제로 세대 분리를 완료하고 주민등록상 전입이 완료되어 있어야 합니다대출 실행 직전까지 무주택 세대 상태를 유지해야 합니다형식적인 세대분리나 허위 전입은 불이익(대출 회수, 법적 조치 등)을 받을 수 있습니다 일부 은행 또는 심사기관에서는 전입한 주소지에서 실거주 증빙(예: 임대차계약서 등)을 요구할 수 있으니 유의해서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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융자와 근저당권 차이를 쉽게 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.융자는 돈을 빌리는 행위자체이고근저당권 은 그 돈을 못 갚으면 집을 뺏을 수 있는 권리입니다등기부등본에 채권최고액과 전세금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그래서 되도록 대출이 없으면 좋겠지만 그게 안될때는 대출금이 적을수록 좋습니다그런부분을 고려해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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등기상 채권최고액과 이사보증금 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 전세집이 경매에 들어간다면 서울은 전세보증금이 1억6천5백이하는 최우선변제금으로 5천5백까지 순위에 관계없이 보장을 받을수 있습니다그래서 대출이 많을때는 월세로 놓는 집들이 있습니다어느지역인지 부동산에 그런부분을 문의해서 괜찮다고 할때 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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편의점 실적을 좌지우지 하는건 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유동 인구와 위치가 좋을수록 매출이 높습니다특히 지하철역, 학교, 병원 근처 등이 유리합니다근처에 다른 편의점이 많으면 고객이 분산되어 실적이 낮아질 수 있으니 선택이 중요합니다여름엔 아이스크림, 음료, 맥주 등 냉장 제품이 많이 팔리고,겨울엔 따뜻한 간편식(호빵, 어묵) 등의 매출이 오릅니다폭염, 한파는 외출을 줄이기 때문에 실적에 부정적일 수 있습니다.인기 있는 콜라보 제품, 한정판 상품, SNS에서 화제된 제품은 판매량 급증에 영향을 주고 1+1 행사나 카드사 할인 이벤트도 매출에 큰 영향이 있는것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.09
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땅을 정비해서 적재장으로 대여해서 월세 받을려고 하는데요 지금 나대지에 온동네 사람글이 농사짓고있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.높은 철망 설치는 무단 출입과 농사 방지에 효과적입니다 높이 2.5m 이상, 철망 대신 판넬을 쓰면 더 확실히 막을 수 있습니다콘크리트 바닥 (세멘)은 비포장보다 임대 선호도 높고 관리가 용이합니다. 다만 비용은 평당 15~20만원 정도 들 수 있습니다전기/수도/화장실 미설치: 적재 전용이면 괜찮습니다단, 임차인이 요구할 수도 있으니 사전 협의 필요합니다무단 출입 및 투기 시 경찰 신고 문구와 함께 CCTV 달면 효과 큽니다차단기 혹은 자물쇠 달린 대문을 설치하시면 됩니다주민센터나 구청에 무단 농사 중단을 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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오피스텔 매매 고민.. 오피스텔을 먼저 내놓아야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 매매로 내놔보고 그래도 안나갈때는 본인이 전월세로 사는 조건으로 매도를 해보시기 바랍니다오피스텔은 잘못하면 몇가구에 해당이 될수 있고 가격이 오르지 않다보니 매수를 잘안하는 편입니다그래도 임대수입을 위해서 사는 분들이 있으니 먼저 그런식으로 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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전세 만기전 이사 질문 3번째 집주인쪽 부동산과 제가 아는곳 부동산에 동시 집을 내놓아도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 부동산 수수료를 임차인이 내야 되기 때문에 다른곳도 내놓다고 얘기해보시기 바랍니다어떤 임대인은 본인이 지정한 부동산에만 내놓는 경우도 있기는 합니다그부분은 협의를 하시면 되고 부동산 수수료는 5억에 대해서만 내면 됩니다나머지는 임대인이 부담해야 됩니다
경제 / 부동산
25.05.09
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