답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특히 다주택자, 갭투자자, 실수요자 중 일부의 거래 수요가 줄어듭니다최근 몇 년간 부동산 시장 과열의 주요 원인이 저금리,풍부한 유동성이었기 때문에, 대출 억제는 즉각적인 심리 안정 효과가 있습니다공급 부족, 지역별 수요 불균형, 전세 불안 등 구조적 문제가 해결되지 않으면 대출 규제만으로는 지속적 안정은 어렵습니다현금 부자, 법인 투자자, 비규제 대체 금융(사모대출 등) 등 규제를 우회하는 세력도 존재합니다일정 시간이 지나면 다시 풍선효과로 규제 없는 지역으로 자산 이동 가능성이 있고대출 규제는 단기적으로 시장 과열을 진정시키는 데 효과가 있지만,공급정책 및 지역 수급 불균형까지 함께 풀지 않으면 중장기적 집값 안정에는 한계가 있습니다특히 실수요자의 피해를 최소화하면서 정밀한 규제가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 실거주해야 합니다만약 입주 2년 전에 월세로 전환하고 다른 집에 거주하면, 실거주로 간주되지 않아 향후 매도 시 세금 혜택을 못 받을 수 있습니다직장 이동, 질병, 가족 부양 등 부득이한 사유가 입증되면 일부 예외 적용 가능합니다국세청에 사전 문의 후, 서류 준비 철저히 해두는 것이 좋습니다대출 당시 실거주 조건으로 받은 주택담보대출이라면, 2년 내 전·월세 놓을 경우 계약 위반으로 간주될 수 있습니다실거주 의무기간 미준수 시 대출 회수 또는 금리 인상, 벌금 등 불이익이 발생할 수 있습니다전세대출의 경우, 기존 주택을 임대 중인 경우 신규 대출이 제한될 수 있습니다1주택 보유자가 기존 집을 월세 놓고 새로운 전세 들어가려는 경우에는 제한이 있습니다.단, 기존 주택에 실거주 불가 사유가 입증되면 예외가 있을 수 있습니다이런부분들을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고가 아파트와 투기 수요 위주의 거래가 위축되고 일시적 거래절벽이 올수도 있습니더실수요자도 대출 한도 축소에 따라 갈아타기나 내집 마련이 지연될 우려가 제기되고다만, 중위소득(연 6천만 원) 가구는 이번 규제에서도 큰 영향이 없을 것이라는 분석도 있습니다 전세대출과 전입 의무 강화로 전세시장 위축 또는 전세가 상승 압력 가능성이 있고전세 매물 감소로 자금조달이 어려워질 여지도 있습니다 규제로 인해 은행권 대출이 막히면 2금융권이나 대체 금융시장으로의 수요 이동 가능성이 있습니다이번 6.27 대출 규제는 고가·투기 수요를 확실히 억제하지만, 실수요자의 여건까지 일부 제한하면서 시장 전반의 구조적인 거래 위축을 유발할 것으로 보입니다단기적으로는 숨고르기 장세, 중기적으로는 입지 차별화·정책 변화에 따른 시장이 예상됩니다핵심 흐름을 보려면, 금리 변화, 대출 규제 완화 여부, 전세 시장을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산국제업무지구와 연계, AI·메타버스 중심의 신산업 클러스터화를 추진하고 있으며,옛 유통 중심지였던 전자상가의 쇠퇴를 막고 첨단 산업 중심지로 탈바꿈시키고자 하는 구상입니다 철거 및 공사 진행은 계획된 재개발 절차에 따른 정상적인 과정이며,아직 미정이 아닌, 이미 세부계획과 인허가 절차 착수 단계까지 완료된 상태입니다현재 남은 것은 인허가 이후 착공으로의 전환, 그리고 이후 완공 후 기능 구현 단계라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,컴퓨터활용능력 2급 1~2개월 엑셀·파워포인트 자동화에 유리, 공기업·사무직 우대MOS (Microsoft Office Specialist) 2~4주 국제 자격증, 문서 작업 능력 강조 시 좋음ITQ (정보기술자격) 1개월 엑셀/한글/파워포인트 분야별 실무 능력 측정,구글 애널리틱스 자격증 (GA4) 2~3주 무료, 디지털 마케팅·웹분석 기초 필수SNS 마케팅 전문가 (KPC 민간자격) 1~2개월 중소기업 마케팅 실무에 도움ADs 인증 (네이버/카카오/구글 광고자격증) 2~4주 광고 캠페인 실무자에게 유리SQLD (SQL 개발자) 2~3개월 데이터 추출·분석 직무 필수 역량,경영지도사 2차 (단기 준비) 3~6개월 컨설팅/기획 이직 시 유리 (1차는 이미 합격 전제)CS Leaders (고객서비스관리사) 1~2개월 CS직무 또는 고객응대 분야 전환 시 유용직업상담사 2급 2~3개월 HR, 공공기관 채용 지원 가능,정보처리기능사 1~2개월 비전공자 IT 입문용, 개발 기초 이해코딩 자격 (COS 1급/2급) 1~2개월 코딩 기초 역량 어필 가능GTQ 포토샵 1급 1개월 디자이너·콘텐츠 제작 업무에 필수단기간에 취득할수 있는 자격증입니다본인에게 맞는 자격증을 취득해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택이라고 합니다브라이언은 100억 원쯤 되겠다고들 하는데, 평택이라 합리적인 가격에 지을 수 있었다고 언급하며 100억 원 정도의 추정이 나오지만, 사실은 그보다 훨씬 적은 비용으로 지어지고 있다고 강조했습니다 즉, 100억 원은 과장된 추정이고, 실제 건축비는 더 낮을 가능성이 크다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실수요자도 대출을 못 받으면 집을 못 사게 되므로 거래량은 줄어듭니다투자 수요는 이미 위축되고 있고 서울 및 수도권 일부 지역은 호가만 높고 거래는 없습니다특히 고가 아파트나 재건축 기대가 반영된 곳은 조정 가능성이 큽니다입지가 좋고 학군이 우수한 곳은 버틸 가능성은 있지만 반면 외곽·신축 빌라·신도시 등은 조정폭이 커질 수도 있습니다전세시장 안정화 여부가 핵심 이고 정책 변화가 향후 방향 결정이 될것으로 보입니다경제상황 악화나 경기 침체 시 정부가 규제 완화에 나설 가능성이 있고 세금 완화, 대출규제 완화 카드는 다시 조정할수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 고가 아파트 시장 과열을 막기 위해 6억 원 초과 주택에 대해 LTV(주택담보대출비율) 규제를 강화하고 있습니다이로 인해 6억 원 초과 아파트에 대한 대출이 어려워지고, 실수요자나 투자자 모두 상대적으로 가격이 낮은 주택으로 눈을 돌리는 상황입니다빌라 투자에 대한 수요 증가는 있을 수 있지만, 무조건 긍정적이라고 보기엔 무리가 있습니다.수요가 많지 않거나 입지 조건이 나쁘면 매도 시 어려움을 겪을 수 있고 특히 수도권 외곽이나 신축 빌라의 경우 사기, 허위 시세로 문제가 발생할 수 있습니다모든 빌라가 수요 증가로 가격이 오르는 건 아니며, 서울 핵심지 외곽에서는 오히려 공급 과잉 우려가 존재합니다대출 규제는 시기에 따라 다시 완화 또는 강화될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시에 금액변동이 없으면 거래신고를 안해도 됩니다만약에 확정일자를 다시 받는다해도 예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 지방 부동산 문제는 매우 현실적인 고민이고, 많은 지방 거주자들이 비슷한 문제의식을 느끼고 계십니다서울과 수도권은 정책, 인프라, 일자리, 인구 등 모든 것이 집중되어 있는 반면, 지방은 인구 감소와 경기 침체로 집값이 오르기 힘든 구조적인 문제를 안고 있기 때문입니다.이재명 대통령의 정책 방향이나 공약들을 볼 때, 지방 균형 발전에 대한 의지는 있어 보입니다그러나 부동산 회복은 단순히 의지만으로 되는 게 아니라 구조적 문제 해결이 필요합니다 젊은 인구가 수도권으로 빠져나가면 수요가 줄어들 수밖에 없습니다대기업이나 공공기관 유치 없이는 지역 경제 활성화가 어려워 주택 수요가 늘지 않고지방 일부 지역은 이미 공급이 과잉이라 가격 회복이 어렵습니다이재명 정부는 지방 부동산 회복에 관심을 가질 가능성은 높습니다.하지만 단기간에 서울처럼 오르기는 어렵고, 일부 지역만 회복세를 보일 가능성이 큽니다.