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성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 초, 코레일유통은 성심당 대전역점의 임대료를 기존 월 1억 원에서 월 매출의 17%인 약 4억 4,100만 원으로 인상하겠다고 발표했습니다이로 인해 성심당은 재계약을 거부하며 이전 가능성을 언급했습니다이후 5차례의 입찰이 모두 유찰되었고, 논란이 확산되었습니다.코레일유통은 감사원에 사전컨설팅을 요청하여 입찰 기준을 재검토했습니다그 결과, 월 임대료를 매출의 6%로 낮추는 방안이 제시되었고 이러한 조정으로 성심당은 기존 수준의 월세로 영업을 계속할 수 있는 조건이 마련되었습니다2024년 9월 26일, 코레일유통은 성심당을 대전역 2층 맞이방의 새로운 운영업체로 선정했습니다계약 기간은 2024년 11월부터 2029년 10월까지 5년이며, 월 임대료는 1억 3,300만 원으로 책정되었습니다이는 기존 제시된 임대료보다 약 70% 인하된 금액으로 조정되어 계속 영업하게 되었답니다
경제 / 부동산
25.05.06
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구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 세입자들은 연식 자체보다는 외관 상태와 가격을 더 따집니다가격 조정 요청은 논리적으로 접근하면 충분히 가능성이 있습니다느낌상 큰 차이가 없다고 생각된다면, 가격 메리트가 있는 쪽을 선택할것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.05.06
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공동명의 아파트 단독변경시 대출문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 와이프 명의로 되어 있으면 소유권을 와이프 단독으로 바꾸는 건 원칙적으로 문제되지 않을것으로 보입니다다만, 등기 변경 전에 은행과 반드시 협의를 하시기 바랍니다명의 변경 방식에 따라 세금 문제가 발생 할수 있습니다전문가와 상담후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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매매1억8천 전세1억5천 전세보증보험 가입문의요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시지가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다대출은 상환 조건이라면 괜찮은데 보증보험 가입한도는 좀높은거 같습니다그부분을 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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월세 3000만원/120만원을 500만원/140만원으로 해주면 손해인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금전적으로는 손해가 아니라 오히려 유리한 조건입니다하지만 보증금이 지나치게 낮아 생길 수 있는 리스크는 고려해야 합니다혹시라도 월세를 못낼때 문제가 됩니다2기이상 연체시에는 해지조건이 되므로 그때는 빨리 조치를 해야 합니다그래서 보증금이 최소 1,000만원 이상이 안정선입니다.세입자의 신용 상태나 직장, 생활 패턴 등을 잘 파악하셔서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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내집마련후 청약통장 해지에 대해서 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장 자금이 부족하고 향후 10년간 추가 주택 계획이 없다면, 1,300만 원짜리 청약통장은 해지해도 될거 같습니다오히려 그 자금을 활용해 대출 상환 또는 생활 안정에 쓰는 것이 더 현실적인 판단일 수 있습니다그리고 여유가 될때 또 청약 통장을 개설하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.06
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자연녹지지역은 매매가 불리한 땅인지요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 보유하신 자연녹지지역의 논(답)은 개발에는 제약이 많고, 따라서 매도는 불리할 수 있습니다그러나 위치, 도로접근성, 일부 자연취락지구 포함 여부 등에 따라 상황은 달라지며, 소액 투자자 또는 농업/전원생활 수요자 대상으로는 매도 가능성도 있습니다그러니 그지역 부동산에 가셔서 상담을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.06
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물가를 지속적으로 상승시키는 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지속적인 물가 상승은 일시적인 충격이 아니라, 장기적 구조 변화와 글로벌 불안정성, 그리고 내수 시장의 비용 전가 구조가 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다최근 몇년간 코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 올라서 더 그렇습니다
경제 / 부동산
25.05.06
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신축아파트 매매 가격 부동산이랑 협상할 때 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개인은 거래가 성사되어야 수수료를 받습니다그래서 거래 성사 가능성이 보이면 매도자와 협상을 시도하려고 합니다다만, 너무 낮은 가격 제안(시장가 대비 10% 이상 차이)은 가능성이 낮다고 판단하고 아예 전달조차 하지 않거나, 그 가격은 절대 안 된다고 단호하게 말할 수 있습니다그래도 알수없으니 시도는 해보시고 안된다고 할때는 가격을 좀 높이면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요몇년간 코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 올랐습니다금리,인건비·자재비 외에도 토지가격 상승, 제도 변화, 수요자 심리, 건설사 재무전략 등 구조적 요인이 맞물려 분양가가 급증하고 있습니다최근 원자재 가격이 안정세를 보이고 있음에도 불구하고, 분양가는 하락하지 않고 있는 이유는 모든것이 올라서라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.06
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