답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.준공 후 미분양(이른바 악성 미분양) 물량이 지방에서 급격히 늘어나고 있습니다특히 지난해 말 기준 전국 준공 후 미분양이 2만 가구를 넘어섰는데, 이 중 상당 비율이 광주·전남에 몰려 있는 실정입니다 광주지역도 규모는 작지만 미분양 증가세가 뚜렷하고 작년 말 광주 미분양은 1,242호로 전년 대비 108% 증가했고, 특히 준공 이후 미분양은 415호로 87.7% 늘어났습니다 광주·전남 등 지방은 미분양 증가 → 가격 하락 → 거래 저하의 악순환이 심화되는 상황입니다다만, 광주는 구별로 차별화되고 있어, 입지나 공급 상황에 따라 일부 지역은 하락폭이 줄거나 안정세로 전환되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비아파트는 올해 초부터 40% 이상 급감하며 역대 최저 수준 이라고 합니다아파트는 1~5월 5% 증가했고 특히 서울·수도권 중심으로 반등했습니다시장 전체 비아파트 침체 속 아파트 중심으로 거래가 집중되고 있습니다고금리 부담과 대출 규제 지속으로 매수심리가 위축 되고 인허가 및 착공 지연으로 공정 단계 진입이 늦어 공급 대응이 어렵습니다정부의 금리 정책, 대출 규제, 인허가 일정, 공급 여건이 추이를 좌우할 핵심 변수라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4기 신도시 공약이 이번에 빠진 이유는,시간 제약으로 인한 계획 수립과 실행의 어려움,사업성·인프라 부족으로 인한 우선순위 미흡,재정·PF 리스크 관리 수요,단기적 부동산 안정화 전략 우선이 네 가지 때문으로 보인다고 합니다특히 서울 및 수도권 집값이 급등 중인 상황에서, 정부는 즉시 착공 가능한 공급 확대 방법을 우선 선택했고, 신도시 신규 공급은 단계적으로 추진하겠다는 의도가 반영된 결과라 할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두 계약이라도 실제로 건물 등기가 할머니 명의로 돼 있었다면, 건물 소유자로서 이주대책이나 영업손실보상 대상이 될 수 있습니다하지만 등기나 건축물대장 등 공적 증거가 없다면 보상은 사실상 어렵습니다토지를 소유하지 않고 집만 매입한 경우, 해당 부지의 실질 소유자는 따로 있을 가능성이 높습니다그럴 경우 할머니는 무허가 건물 소유자로 간주될 수 있으며, 보상받더라도 정식 보상보다 축소된 금액이나 이전비, 임시거주시설 지원 등에 그칠 수 있습니다보상을 받을 수 있는 핵심은 소유권 증명과 공공사업 편입 여부입니다현재로선 등기부등본,토지대장,토지이용계획서 등 서류 확보가 가장 중요하며, 이를 토대로 지자체나 보상기관에 문의하시고, 필요시 법률 전문가 도움을 받으시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 인구 감소와 수도권 집중으로 인해 구조적 전환기에 있습니다지방의 모든 부동산이 위험한 건 아니지만모든 지역이 살아남지는 못할 것입니다똘똘한 한채를 원해서 서울로 집중되는 면도 크지만 지방의 인구감소와 공급이 많은 관계로 더 가격이 하락하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 서울을 중심으로 한 수도권 집값 상승은 단순한 투기나 일시적 현상이 아니라, 저금리, 규제 완화, 공급 부족, 높은 건설비, 도시 인프라 확장, 인구 유입, 전세 구조 등 여러 요인이 겹쳐 발생한 구조적 흐름입니다이 가운데 가계부채와 금융 안정에 대한 우려는 더욱 커지고 있어 정부의 정책 대응이 향후 시장 안정의 관건이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백화점의 1층은 보통 정문 입구와 바로 연결, 가장 많은 사람들이 지나가는 공간입니다그래서 이 자리는 임대료가 가장 비쌉니다이 공간에 들어올 수 있는 브랜드는 높은 매출과 마진을 낼 수 있어야 합니다화장품은 원가 대비 마진이 큰 대표 상품입니다일반적으로 의류보다 마진율이 최대 60~90%정도 높다고 합니다 단가도 낮지 않지만, 제품 하나하나가 부피가 작고 재고 부담도 적어서 이런 상품은 고가의 1층 자리를 감당할 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 계약갱신청구권 행사 시 임대료 증액 한도는 5%이고,보증금을 월세로 전환할 때의 최대 전환율은 2024년 기준 연 6%입니다. (정해진 기준이 있음)전세보증금 2억에서 5% → 1,000만 원이 1,000만 원을 월세로 바꿔야 하므로,월세 = 1,000만 원 × (6% ÷ 12개월)월세 = 1,000만 원 × 0.005 = 5만 원보증금은 그대로 2억 원 유지하고,월세는 5만 원 추가로 내시면 되는데 협의로 조정은 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 받은 확인증이 형식적으로 잘 작성되어 있고,가계약금 입금도 적법하게 이루어졌다면,내일 정식 계약서만 문제 없이 작성하면 괜찮습니다단, 부동산이 집주인 동의 없이 가계약금을 받은 거라면 위험할 수 있으니,반드시 집주인(또는 대리인)이 동의한 정식 계약 여부를 내일 확인하고 계약서를 받으시기 바랍니다계약금중 일부를 임대인계좌로 입금했으면 부동산에서 톡이나 문자로 이런 내용을 서로에게 보냈다면 그래도 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의가 되어야 합니다보증금 대신 월세로 올릴수 있는지 협의를 하시기 바랍니다임대인이 된다고 할때 가능합니다