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도시정비서업 중에서 재개발과 재건축, 리모델링사업은 어떻게 구별이 되고 각각의 장단점이 무엇인지 궁금합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발사업정의: 주로 노후·불량 건축물이 밀집된 지역을 대상으로 기반시설(도로, 하수도 등)과 건축물을 전면 철거 후 신축하는 사업대상: 주거환경이 불량한 저층 주거지, 쪽방촌, 판잣집 밀집지역 등.장점: 도로, 공원 등 기반시설도 함께 정비되어 도시 환경이 종합적으로 개선됨.정비 범위가 넓어 도시 미관이나 치안, 위생 상태까지 개선 가능단점:사업 기간이 길고 비용이 큼.기존 거주민의 이주 부담이 크며, 원주민 재정착률이 낮을 수 있음.임대주택이 아닌 이상, 저소득층 밀어내기(gentrification) 문제 발생 가능.,재건축사업정의: 구조적 결함이나 내진성능 미달 등으로 안전상 문제가 있는 공동주택(아파트 등)을 철거 후 새로 짓는 사업.대상: 통상 준공 후 30년 이상 된 아파트 등 공동주택.장점:기반시설은 기존 것을 활용하므로 사업 비용이 재개발보다 낮음.기존 주민의 재정착률이 높음.사업 후 부동산 가치 상승 가능성이 높음.단점:법적 요건(30년 이상 경과, 안전진단 등)이 엄격.기존 건물 철거 후 신축이므로 공사 기간 동안 이주 필요.사업성이 떨어지면 추진이 지연되거나 무산될 수도 있음.,리모델링사업정의: 기존 건축물의 구조체를 유지하면서 증축하거나 구조 변경을 통해 주거환경 개선을 꾀하는 사업.대상: 사용 연한이 된 아파트 등 공동주택 중 구조적으로 비교적 양호한 건물.장점:철거 없이 부분적으로 개선하므로 사업 기간과 비용이 비교적 적음.주민 이주 없이 공사 가능한 경우도 있어 거주자 부담이 적음.법 개정에 따라 수직증축 허용으로 추가 수익 창출 가능.주민 이주 없이 공사 가능한 경우도 있어 거주자 부담이 적음.법 개정에 따라 수직증축 허용으로 추가 수익 창출 가능.단점:구조적 한계로 인해 재건축에 비해 용적률 상승 효과가 적음.층수나 세대수 증가가 제한되면 사업성이 낮아질 수 있음.공사 중 소음·진동 등 거주자 불편 가능.이러한 차이점이 있습니다

경제 / 부동산

25.05.05

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