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아파트 매도시 비과세 기준에 대해 알려주세여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하이면 매도시에는 양도소득세가 비과세됩니다 실거주조건이 없으면 2년보유 하고 매도해도 비과세 조건이 됩니다어떤 조건인지 확인을 잘하시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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허그 버팀목 되는 집인데 전세가율 84.8%
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험과 대출이 가능합니다그런데 1억5천에 월세가 100만원이면 그지역의 시세가 맞는지 확인을 해보시기 바랍니다융자 없고 허그 보증도 가능하다면, 상대적으로 안전한 편이지만 월세가 또 있으니 시세 확인을 더해보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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아파트 재건축이 거의 확실한데요...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 재건축 아파트를 팔고 나가면 보상금은 따로 없고 그냥 일반 아파트처럼 시장에 매도하는 것입니다재건축이 예정되었더라도 재건축 조합(추진위, 조합 등)이 집을 사주는 건 아닙니다부동산 시장에서 사려는 사람에게 파는 것이고, 시세 기준으로 매매가 이루어집니다공시지가는 세금 계산할 때 쓰는 기준이고, 보상 기준이 아닙니다요즘은 재건축 확정되면 투자가 몰려서 시세가 꽤 올라 있는 경우도 많습니다하지만 향후 부담금이나 규제 때문에 가격 변동 가능성도 있으니 주의가 필요합니다,대출을 받아서 무리하게 분양을 받는다면, 입주권 매도는 가능 하지만 제한이 있습니다재건축 아파트의 분양권은 ‘입주권’이라고 불리는데, 이건 조합원 자격이 있어야 생깁니다재건축 조합 설립 이후 매입한 사람은 전매가 제한되거나, 분양권을 팔 수 없는 경우도 있습니다(시기나 조합원 지위 승계 여부에 따라 달라짐) 조합원이 맞고, 법적으로 전매 가능한 상태라면 분양권(입주권)도 매매가 가능하지만, 전매 제한이 걸려 있는 경우도 많으니 확인이 꼭 필요합니다.,분양을 받는다면 재건축 중에는 이사(이주)를 해야 합니다공사 시작 전에 주민들이 자기 돈으로 이사를 나가고, 임시로 살아야 하는데 이주비 지원이 일부 있습니다조합에서 보통 일정 수준의 이주비(대출 형태)와 이사비를 지원하긴 하지만, 전세나 월세를 구해서 본인이 임시 거처를 마련해야 합니다공사 후에는 새 아파트로 입주하게 되지만, 그 사이 몇 년 동안은 거처 비용과 관리에 대한 개인 부담이 있습니다추가분담금이 부담되면 관리처분인가 나기전에 조합원승계가 되면 미리 매도를 하시는 분들이 많이 있으니 그런부분을 확인해보시고 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 사용으로 인한 변색이나 약간의 마모는 세입자 책임이 아니지만, 아이들의 낙서처럼 고의적이거나 과실로 인한 손상은 세입자 책임으로 보고 도배 비용 일부 또는 전부를 변상할 수 있습니다.단, 전체 도배가 필요한 경우에는 감가상각(보통 5~7년 기준)을 고려해 일부만 부담하는 경우도 많습니다경미한 찍힘은 생활흔적으로 인정되기도 하지만, 냉장고 이동 등으로 인한 깊은 손상은 세입자의 과실로 보아 일부 복구 비용 청구 가능합니다장판의 수명도 보통 5~7년 정도로 보고, 그 이상 경과 시 감가상각 반영합니다곰팡이 원인이 환기 부족, 청소 불량 등 세입자 과실일 경우에는 책임이 있지만그러나 집 구조적 문제나 결로 등으로 생긴 곰팡이는 집주인 책임일 수 있습니다 원인 파악이 중요하며, 사진이나 동영상 증거 확보가 필요합니다짐을 뺄 때 집주인이 입회하여 하자 점검하는 건 일반적인 절차입니다다만 생활흔적과 고의 또는 중대한 과실로 인한 손상은 구분해야 하며 그때 서로가 금액 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.03
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매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 댁에 전입신고는 가능하지만, 단 실거주 목적이고 세대분리 여부에 따라 청약·무주택 기간에 따라 영향이 있습니다청약, 세금, 대출 등의 목적이 없다면 부모님 집이 가장 간편하지만 세대분리가 어려운 경우에는 단기임대가 유리할 수도 있습니다여러가지를 확인해보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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결혼 전 혼인신고와 세대분리 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고는 주소지가 달라도 가능합니다주택 보유 수는 세대 기준으로 판단되며, 세대분리를 하지 않으면 부모님 주택이 포함될 수 있습니다세대분리 후 혼인신고하면 대출 요건을 유리하게 만들 수 있습니다고시원·원룸텔도 세대분리 가능한 독립주소지로 인정됩니다대출 관련 사항은 은행 심사 기준이 다를 수 있으니, 서류 지참 후 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 신청 시 해당 지역 거주 여부 및 거주 기간은 주민등록표초본을 기준으로 판단합니다즉, 부모님 댁에 전입신고하면 서울시 거주자로 인정되어 서울시 아파트 청약에 지원할 수 있습니다부모님과 세대분리를 하지 않고 함께 거주하는 경우, 부모님의 주택 보유 여부와 무주택 기간이 청약 가점에 영향을 미칠 수 있습니다 청약 당첨 후 실거주 요건을 충족해야 하므로, 부모님 댁에서 실제로 거주하고 있다는 것을 입증할 수 있는 자료(예: 공과금 납부 내역, 카드 사용 내역 등)를 준비하는 것이 좋습니다만약 부모님과 경제적으로 독립된 생활을 하고 있다면, 세대분리를 통해 별도의 세대로 인정받을 수 있습니다이 경우, 무주택 세대주로 인정받아야 청약 가점에서 유리할 수 있습니다. 청약 통장은 월별 납입이 중요하고 월 10만 원씩 꾸준히 납입하여 청약 요건을 충족하는 것이 좋습니다요즘은 25만원으로 이상되었습니다
경제 / 부동산
25.05.03
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전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자가 계약 만기 시 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관(HUG, SGI서울보증, HF 등)이 대신 지급해주고 나중에 집주인에게 구상권을 청구합니다세입자의 재산 보호를 위한 장치이며, 최근 깡통전세 등으로 인해 필수적으로 확인하는 사항이 되었습니다전세만기가 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다보험료는 부담은 일반적으로는 세입자(임차인) 가 보험료를 부담합니다.하지만 협의에 따라 집주인이 일부 또는 전부 부담할 수도 있습니다.임대사업자집은 임대인이 75%을 의무적으로 부담하고 세입자는 25%만 부담합니다
경제 / 부동산
25.05.03
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전세 만기 3개월 전 새로운 전세집 구하는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세대출을 받은 지 3개월 이후부터 대환이 가능하다고 합니다 또한, 전체 임차 계약 기간의 절반을 넘기기 전까지 대환이 가능한데 예를 들어, 전세계약이 2년이라면 대환은 3개월~12개월 사이에 가능합니다 대환 시 기존 대출의 잔액 이내로만 가능하고 또한, 기존 대출의 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 대환이 가능합니다예를 들어, 기존 대출이 한국주택금융공사(HF) 보증부 대출이라면, 신규 대출도 HF 보증부 대출이어야 합니다새 집으로 이사 가는 경우, 해당 주택에 대해 새로운 전세대출을 신청할 수 있고 이때, 기존 주택의 전세대출이 신규 대출에 영향을 미칠 수 있으므로, DSR(총부채원리금상환비율) 등을 고려하여 대출 한도가 결정됩니다 와이프 명의로 신규 전세대출을 신청하는 것은 가능한데 이 경우, 와이프의 소득, 신용도, DSR 등을 고려하여 대출 한도가 결정됩니다기존 집의 계약을 9월까지 유지하는 것은 가능하지만 이 경우, 기존 집의 전세대출 상환 시점과 새 집의 전세대출 실행 시점을 조율하여야 합니다이런 부분을 사전에 은행상담 받아보고 조율해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.03
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요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 임장 스터디는 부동산 투자, 개발, 중개 등에 관심 있는 사람들이 모여 실제 부동산 현장을 방문하고, 해당 지역의 시장 동향, 개발 계획, 인프라 등을 분석하는 활동입니다이를 통해 이론뿐만 아니라 실무적인 감각을 키울 수 있습니다부동산 임장 스터디는 이론과 실무를 겸비한 활동으로, 부동산에 대한 이해도를 높이고 실제 투자나 중개 활동에 도움이 될 수 있습니다관심이 있으시다면 가까운 스터디 그룹이나 커뮤니티에 참여해보시는 것도 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.05.03
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