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월세계약시 근저당 질문드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 대항력과 우선변제권을 확보하면, 일정 조건에서 보증금 보호가 가능합니다.,대항력 요건 (점유 + 주민등록):임차인이 입주하고 전입신고(주민등록)를 마치면, 등기부상 후순위 권리자에게 대항할 수 있습니다.,우선변제권 요건 (확정일자 필요):대항력 요건을 갖춘 뒤 확정일자를 받으면, 일정 범위 내에서 우선변제를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.02
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월세계약시 등기부등본 근저당 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 전세보증금 1억6천5백이하는 5천5백까지는 최우선 변제금에 해당이 됩니다만약에 경매에 들어간다고 해도 순위에 관계없이 그금액만큼은 보장이 됩니다그러니 잔금을 치르게 되면 전입신고와 확정일자 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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월세계약중 임차인이 임대인과 매매계약서 쓰고 매입이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와 서로 협의가 된다면 가능하기도 합니다어떤식의 협의를 하느냐에 따라 결정을 할수 있고 부동산,매도인과 협의를 잘해서 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공임대주택 (LH, SH 등)10년·5년 공공임대주택은 보통 5년 또는 10년 임대 후, 우선분양 전환 기회가 있습니다.입주자가 원하면 시세 또는 감정가 기준으로 우선 매입할 수 있습니다,영구임대주택 / 국민임대주택:매입 불가능, 평생 임대 형태입니다. 저소득층, 기초생활수급자 대상입니다,행복주택젊은층(신혼부부, 청년 등) 대상으로보통 임대만 가능하고 매입은 어렵습니다.,민간임대주택민간 건설사가 정부의 지원을 받아서 임대로 운영합니다조건에 따라 임대 후 분양 전환 가능한 경우가 있습니다임대주택이라고 다 살 수 있는 건 아니고10년 임대, 분양전환형 공공임대주택은 구매 가능성이 있습니다영구임대·국민임대는 평생 임대만 가능합니다사이트 들어가서 자세하게 내용을 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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전세집 계약할때 일부금액은 차용증과 공증써서 드리는 방법이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 이런경우에는 보증금을 낮추고 나머지를 월세로 지불하는 경우가 많습니다대출이 가능한 금액만 보증금으로 잡고 나머지는 월세로 책정합니다임대인과 그런쪽으로 협의를 해보시기 바랍니다공시지가가 내려가는 바람에 대출이 안나오니 그런식의 계약을 많이 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.05.02
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서울1가구소유자가지방저가주택매입으로2주택이될경우의 각종세금은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강남에 재건축 예정 아파트를 보유한 상태에서, 지방(면 소재지)의 공시가격 5천만 원 미만 아파트를 추가로 매입할 경우 2주택자로 간주됩니다하지만 지방 저가주택(공시가격 1억 원 이하, 비수도권, 군·읍·면 지역)을 취득할 경우, 다음과 같은 세금 특례가 적용될 수 있습니다,취득세일반적으로 1주택자는 1~3%의 세율.2주택자는 조정대상지역 내 주택일 경우 중과(8%) 적용.하지만, 지방 면지역 공시가 1억 미만 주택은 '주택 수에서 제외되는 경우가 많아, 중과세가 적용되지 않습니다,종합부동산세 (종부세)지방 저가주택은 1세대 1주택 판단 시 주택 수에서 제외됩니다,양도소득세는 지방주택을 먼저 처분해서 1주택의 요건을 갖추시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.02
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보증금 및 월세의 경우 5%인상 캡이 씌워져 있는데, 5%를 초과하여 임대인과 임차인의 합의하에 올릴수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용할때는 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 서로 협의로 더올릴수도 있고 내릴수도 있습니다임차인을 위한 제도는 ,연 소득 7천만 원 이하 근로자가 전세나 월세로 살고 있다면, 월세의 10~12%를 세액공제 받을 수 있습니다.공제 한도는 연 750만 원까지이며, 주민등록상 주소와 실제 거주지가 같아야 합니다.,청년 전·월세 보증금 대출이자 지원만 19~34세 청년 대상보증금의 일정 비율을 낮은 이율로 대출받을 수 있습니다.일부 지자체에서는 이자 전액 지원하는 제도도 있습니다 (서울시 등), 버팀목 전세자금대출무주택 세대주라면 저금리로 전세자금 대출 가능합니다,공공임대도 있으니 알아보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.02
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지적도상도로 되어있는데 휀스를치고 농사를
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다지적도상 도로는 사유지처럼 사용할 수 없습니다휀스를 설치해 농사를 짓고 있는 경우, 불법 점유일 가능성이 높으며 행정처분 대상이 될 수 있습니다지적도와 실제 경계 측량을 먼저 확인하고, 지자체에 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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임야에 콘테이너를 갖다놓고 사용해도되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임야는 허가 없이 콘테이너 설치는 금지입니다밭은 조건부로 20㎡ 이하의 농막은 신고 필수이고 절대 주거용으로 사용하면 안됩니다간단한 작업쉼터나 창고로 쓰실 거라면, 지자체 농지과에 먼저 상담하시고 신고,허가 절차를 밟는 게 안전합니다
경제 / 부동산
25.05.02
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인테리어 할때 계약금만 걸고 잔금은 ??~~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인테리어 공사에서는 계약금만 지급하고 잔금은 완공 후 지급하는 방식도 가능하지만 일반적으로는 3단계(계약금–중도금–잔금)로 나눠서 지급하는 것이 보통입니다.1. 계약금 (10~30%): 계약 체결 시 지급.2. 중도금 (30~50%): 자재 반입 후 또는 공사 중간 시점에 지급.3. 잔금 (20~40%): 공사 완료 후, 하자 여부 확인 후 지급.중도금이 필요한 이유는 인테리어 업체는 자재비·인건비 선지출이 필요하기 때문입니다.중도금을 지급하지 않으면 공사 지연이나 자재 문제 발생 가능성도 있습니다처음 며칠과 마감 단계엔 꼭 현장 확인이 좋습니다시공자재가 계약과 일치하는지, 진행이 정상인지 확인을 하시고 전체를 상주할 필요는 없지만, 최소한 중요 공정마다 체크는 추천드립니다계약서를 꼼꼼히 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.02
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