답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필지는 토지의 크기를 나타내는 단위라기보다는 토지의 구획 단위, 즉 한 개의 독립된 토지 구획(땅덩어리)을 의미합니다쉽게 말해, 필지는 토지의 크기 단위가 아니라 토지 한 뙈기(한 구획)를 가리키는 말입니다그래서 필지마다 크기가 다를 수 있고, 일정한 면적이 정해져 있지 않습니다예를 들어, 어떤 토지의 필지 수가 3개라고 하면, 3개의 독립된 토지 구획이 있다는 뜻이지, 면적이 3 제곱미터 혹은 일정한 면적이라는 의미는 아닙니다혹시 평 단위에 대해 궁금하신거라면 1평은 약 3.3㎡이고, 토지 면적을 표현할 때 많이 쓰입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환 목적 대출은 실제로 존재합니다금융기관에서 임대인의 전세보증금 반환을 목적으로 주택담보대출을 승인해주는 상품입니다그러나 기존 주택담보대출이 있다면 한도가 줄거나 불가할 수 있습니다DSR(총부채원리금상환비율), LTV(담보인정비율) 등의 심사를 통과해야 하므로 소득 요건과 부채 상태에 따라 결과가 달라집니다먼저 은행상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 발표와 분석을 종합하면, 정부는 중장기적으로 공급 확대와 실수요자 지원에 중심을 두려는 모습입니다,2025년 하반기 정책 방향생애최초 특별공급 비율 확대: 30% → 40%LTV 완화: 무주택자 대상 90% 지역 확대공공분양 확대: 수도권 10만 호 이상 공급 예정전세 안정화 대책: 보증금 반환보증 의무화 확대취득세 감면 연장: 2026년까지 유지,6.28 대책(공공주도 공급 강화)LH 공영개발 기능 확대: 유휴부지, 군부대 이전지, 역세권 등 적극 활용맞춤형 공공임대 확대: 청년·신혼부부·고령층 대상3년간 공공주도 공급 100만 호 계획,공급 전략 전환 포인트LH 사업 구조 개편 → 직접 건설 및 임대 방식 전환도심 유휴부지 및 상업용지를 주거용지로 전환, 용도 변경 및 고밀 복합개발 추진1기 신도시 재정비, 용적률 상향, 재건축·재개발 절차 간소화도 고려 중,정부는 공급 없는 공급 비판을 해소하기 위해, 공공 주도의 본격적인 공급 확대 쪽으로 정책 방향을 전환하고 있습니다이 과정에서 LH 역할 강화, 제도 개편, 도심 유휴부지 활용 및 실수요자 지원 정책이 핵심 카드로 떠오르고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주거용 부동산(주택)을 매수하려면:1. 실거주 목적이어야 하며,2. 2년 이상 거주할 의무가 있고 (전입 신고 포함),3. 실제 거주자가 매수자 본인이어야 하며,4. 무주택자 또는 이에 준하는 사유가 인정되어야 허가가 나옵니다질문자님이 매매 후 독립하여 실거주하실 계획이라면,현재 부모님이 유주택자이시더라도 본인이 무주택 세대주로 실거주한다는 점이 인정되면 토지거래허가 승인이 가능합니다잘준비해서 매수를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입지를 우선시하는 것이 보다 현명한 선택입니다가격은 변하지만, 입지는 바뀌지 않기 때문입니다교통, 학군, 인프라(상업시설, 병원 등), 직주근접이 좋은 지역은 꾸준한 수요가 있고수요가 많으면 나중에 팔기 쉽고, 가격 하락 위험도 적습니다입지가 좋은 곳은 시간이 갈수록 희소성 증가하고 개발이 완료된 핵심 지역은 새롭게 공급될 수 없기 때문에 가치가 유지되거나 상승할 가능성이 큽니다전세 및 월세 수익도 입지에 따라 달라지고입지가 좋으면 공실 위험이 낮고, 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,시행사 민간 건설회사나 디벨로퍼가 아파트 사업을 기획, 추진하는 주체입니다(예: OO산업개발, ㈜○○건설 등),주택도시공사(LH) 국가가 출자한 공공기관으로, 공공주택을 공급하거나 도시개발을 수행합니다,주택도시보증공사(HUG) 분양보증, 임대보증 등의 금융보증을 제공하는 준정부기관입니다,공사(LH, HUG)로 입금하는 아파트는 공공기관이 자금 흐름을 관리하므로 상대적으로 안정성이 높습니다반면, 조합이나 민간 시행사가 주체인 경우, 사업의 신뢰성·재정 건전성 등을 꼼꼼히 따져보셔야 합니다특히 조합 사업은 분쟁이나 지연 가능성이 있기 때문에 분양보증서 발급 여부(HUG)가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 부동산 중개업소(공인중개사)를 통해야 하는 것은 아닙니다상생임대인제도의 핵심 요건은 다음과 같습니다임대인이 보증금 또는 월세를 인상하지 않고 계약을 갱신하거나 신규로 체결할 것표준주택임대차계약서를 사용하고,계약서를 확정일자 받고,임대소득 신고를 정상적으로 할 것즉, 임대차계약이 임대인과 임차인 간 자발적으로 이루어진 것이라면,직접 계약서를 작성해도 무방하며, 부동산 중개를 통한 계약 여부는 필수 요건이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 단순한 결로나 습기는 계약 해지 사유가 되지 않습니다그러나 아래 조건을 충족하면 해지나 손해배상 대상이 될 수도 있습니다,결로가 심각한 하자로 인정될 수준일 것,입주 전 중요한 정보(결로 가능성 등)를 고지받지 못했을 것,집이 건축기준에 부적합하거나 중대한 하자가 있는 경우일반적인 결로는 세입자의 관리 문제로 보기도 하지만,구조적인 결함(단열 미비, 불량 창호 등)으로 발생한 결로는 임대인의 책임입니다실제 발생했다면, 그 부분에 대한 수리 요청 또는 손해배상 청구는 가능합니다지금 단계에서는 계약을 철회하는 게 더 쉬운 시기입니다결로가 단순한 생활 결로인지, 구조적 결함인지가 핵심입니다불안 요소가 크다면, 본계약 전 확실한 점검 또는 가계약 해제 협상을 검토해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 원금이나 이자를 연체하면 금융기관에서는 연체이자를 부과합니다연체가 일정 기간 지속되면 기한이익 상실 조치가 취해집니다이는 금융기관이 전체 대출금을 한꺼번에 상환하라고 요구할 수 있는 권리입니다부동산(상가)에 근저당권이 설정돼 있다면, 금융기관은 법원에 경매 신청을 합니다경매가 진행되면 상가는 매각되고, 그 대금에서 은행의 대출금을 회수하게 됩니다경매 낙찰금이 대출금보다 부족한 경우채무는 그대로 남습니다.예를 들어, 대출금이 3억인데 경매 낙찰금이 2억이라면, 1억은 여전히 본인이 갚아야 할 빚입니다.이 남은 빚은 기타 재산(예: 본인 명의의 예금, 자동차, 다른 부동산 등) 또는 급여에 대해 추심(압류)될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이 원인이 구조적 문제(중층, 환기 어려움 등)라면 임대인의 책임 가능성이 높고 임대차 기간 중 일반적인 관리 의무(환기, 청소 등)는 임차인의 책임입니다하지만 곰팡이로 인한 벽지, 바닥 손상이 구조적 문제로 보인다면 임차인이 비용 전부 부담할 필요는 없습니다혹시 모를 분쟁에 대비해 곰팡이 흔적, 벽지 상태 등 사진으로 남기시기 바랍니다