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동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 건당 단가가 높고, 거래도 꾸준히 발생하기 때문에 매출이 쉽게 이 기준을 넘습니다.특히 아파트 매매 중심이라면 한 건만 해도 수수료가 수백만 원이 되기 때문에, 연간 매출이 일반과세 기준을 넘기 쉽습니다일반과세자는 세금계산서 발급, 매입세액 공제 등이 가능하기 때문에 거래량이 많은 중개소는 일반과세가 더 유리합니다.세금 신고가 복잡하지만 부가세 환급 등을 받을 수 있는 장점이 있어서, 오래 하신 분들은 대부분 일반과세자입니다.매출이 작고 소규모(예: 월세 전용, 지방 소형 임대 위주)일 경우 간이과세자로 시작할 수는 있지만,시간이 지나면 대부분 일반과세자로 전환됩니다 (의무 전환).
경제 / 부동산
25.04.28
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원룸 자취하는데 친구를 데리고 오면 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 1인 거주명시가 되어 있는 원룸의 경우, 동거나 장기 체류는 제한될 수 있습니다친구가 방문 수준이면 문제 삼기 어렵지만, 자주 오고 며칠씩 있다 보면 사실상 공동 거주로 오해받을 있습니다집주인 입장에서는 다른 세입자에게 피해 갈까봐 예민하게 반응할 수 있습니다 친구를 데리고 오는 게 무조건 안 되는 건 아니지만, 너무 잦거나 장기 체류처럼 보이면 문제 삼을 수 있는 부분입니다특히 계약서에 1인 거주가 명시되어 있다면 집주인에게 정식으로 허락을 받지 않는 이상 불이익이 있을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.28
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부모님께 월세를 드리려고 합니다. 가능할까요?? 세액공제도 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족 간에도 임대차 계약을 체결하고 실제로 임대료를 지급한다면 법적으로 문제는 없습니다다만, 형식상만 임대차 계약이고 실제로는 증여에 해당한다면 국세청에서 증여로 볼 수도 있습니다. 증여로 보지 않으려면 부모님과 자녀 간이라도 계약서를 정식으로 작성해야 합니다자녀 명의 계좌에서 부모님 계좌로 월세를 이체하면 되는데 현금으로 주면 증빙이 어렵습니다부모님은 해당 월세소득을 주택임대소득으로 신고해야 합니다 주변 시세에 비해 너무 낮거나 높지 않게 설정하는 것이 좋고 부모님께 월세를 드리고 월세 세액공제를 받는 것은 현행 세법상 어렵습니다세액공제는 무주택 세대주가 타인 소유의 집에 세 들어 살 때 받을 수 있는 혜택입니다부모님과 같이 거주 중이면, 가족 소유의 주택에 사는 것으로 보아 공제 대상에서 제외되고 부모님이 본인과 같은 세대라면, 임대인과 임차인이 동일 세대원이라서 공제가 안 된다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누구나 법원 경매나 공매에 참여해서 부동산을 낙찰받을 수 있습니다입찰 절차나 물건 분석은 공부만 하면 가능하고, 실제로 많은 일반인 투자자들이 활동하고 있습니다 공인중개사 자격증이 필요한 경우는 타인의 부동산 경매를 중개하거나 상담하면서 수수료를 받는 업무는 공인중개사 자격이 있어야 합니다 경매 물건 좋으면 낙찰를 도와주고 수수료를 받고 중개행위를 할때는 필요합니다공부를 해서 경매에 참여해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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청약?청약신청이 무슨 말인가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약은 새로 지어지는 아파트(분양주택)를 사겠다고 신청하는 것입니다쉽게 말하면, 이 아파트를 사고 싶을때 신청하는 절차입니다신청해서 당첨되면, 일반 분양보다 저렴한 가격으로 새 아파트를 살 수 있습니다청약이 인기있는 이유는 분양가가 주변 시세보다 저렴한 경우가 많고 전매 제한(팔 수 있는 제한 기간) 후에 시세가 올라가면 시세 차익도 기대할 수 있어서 내 집 마련의 좋은 기회가 될 수 있습니다,청약통장 개설은 국민은행, 우리은행 등에서 주택청약종합저축에 가입하시면 됩니다, 청약 자격 요건 확인은 무주택 여부, 가입 기간, 지역, 소득 등,원하는 아파트 공고 확인: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 공고 확인,신청일에 청약 접수,추첨 or 가점제에 따라 당첨자 발표, 당첨 시 계약 진행 (계약금 → 중도금 → 잔금 납부),청약 당첨되면 무조건 계약해야 되는건 아니지만 당첨이 됐다면 신중하게 검토해야 합니다계약 안 하면 일정 기간동안 청약 제한이 있고 청약통장 사용에 제한 생길 수 있도 있습니다청약에 관심이 있으면 각 기관의 사이트에 들어가서 공고문을 자세히 확인하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.28
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부동산 재개발 지역에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,피해가 가지않는다면 가능합니다,간접적으로 가능성은 있습니다.조합에서는 정해진 이주비나 보상금 지급 후, 거주자가 퇴거하지 않으면 지연손해금이나 이주지연에 따른 손해배상을 청구할 수 있습니다.특히 조합이 민사소송 등을 걸 경우, 법원에서 손해금 지급 판결이 날 수 있고, 그 경우 이자가 붙게 됩니다.일부 조합은 이주 계약서에 지연 시 이자나 벌칙 조항을 명시하기도 합니다계약서 확인해보시는 게 좋습니다, 최종적으로 계속 버티는 데 따른 불이익은 꽤 명확합니다명도소송: 조합이 법적으로 퇴거를 강제하기 위해 소송을 걸 수 있고, 법원이 강제집행 명령을 내릴 수 있습니다강제철거 및 비용 부담: 집행 시 발생하는 비용을 거주자에게 청구할 수 있습니다보상금 감액: 정해진 일정에 따라 이주하지 않으면, 조합이 약속한 이주 보상금이나 지원금 일부를 삭감할 수 있습니다조합 내 불이익: 조합원으로서 향후 분양권 배정 시 점수 불이익, 분담금 추가 부과 등의 내부 제재가 있을 수 있습니다이런부분이 있을수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.28
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지도를 보고 계단식인지 복도식인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계단식 아파트는 보통 건물이 지그재그 구조로 되어 있고, 각 세대가 독립적인 출입구를 가지고 있어 외형이 각져 있거나 복잡하게 생겼습니다,복도식 아파트는 건물이 일자 형태로 쭉 뻗어 있고, 외부에서 긴 복도(흰색 선처럼)가 보이는 경우가 많습니다,호갱노노는 단지 페이지에 동 배치도에서 세대 구조 확인 가능헙니다,직방은 단지 정보에 동/라인별 구조나 평면도 제공합니다네이버 부동산은 동/라인별 매물 구조를 보면 복도식인지 계단식인지 간접적으로 알 수 있다고 합니다, 국토부 실거래가 시스템 or 공동주택관리시스템동별 세대 수, 라인 수를 보면 1라인에 몇 세대인지 알 수 있어서 복도식 (한 라인에 여러 세대)인지 계단식 (1라인 = 1세대)인지 추정 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.28
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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1980년대의 제주도는 지금처럼 관광지로 각광받기 전이기 때문에, 도심 외곽 시골집의 부동산 가치는 상대적으로 낮았다고 합니다특히 농사를 주로 짓는 지역의 땅은 크기는 컸지만, 가격은 지금보다 훨씬 저렴했는데서울이나 부산 같은 대도시의 아파트 가격은 80년대에도 이미 상승세였고, 특히 강남, 목동 같은 지역은 개발 붐을 타면서 가격이 많이 올랐고 반면 지방 중소도시의 아파트는 상대적으로 접근 가능했을 것으로 보입니다드라마에서처럼 제주 시골집을 팔고 서울 핵심지 아파트를 산다는 것은 현실적으로는 어려웠을 가능성이 크고 하지만 지방 도시(예: 제주 시내, 광주, 대전 등)의 중소형 아파트를 사는 건 가능했을 수도 있습니다‘폭싹 속았수다’는 제주도 특유의 정서와 시대상을 반영해서, 부모가 자식을 위해 큰 결단을 내리는 상징적 장면으로 시골집 매각을 설정했을 것으로 당시에는 교육이나 유학을 위해 집을 팔거나, 전답을 정리하는 일이 있었다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.27
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빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매를 하실거 같으면 그래도 세입자한테 말씀을 드리는것이 맞습니다8월이 만기라면 세입자한테 사정얘기를 하고 매도를 하시는 것이 좋을거 같습니다만약에 그때까지 매도가 안되면 연장할때 월세를 올리는것이 매도가 더 쉬울수 있습니다그래도 협의를 잘해서 매도를 하시는게 방법일수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.27
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오피스텔 에어컨 마모된 나사로 청소 거부당한 경우 추가 비용은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨 자체의 노후로 인해 발생한 청소 불가 상황은 임대인의 유지·보수 책임에 해당하며, 해당 청소 불가로 인해 발생한 출장비 등은 임차인이 임대인에게 청구할 수 있는 가능성이 충분히 있습니다이런부분을 임대인께 문자나 통화로 자세하게 설명을 하고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.27
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