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현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 금리의 영향을 가장 많이 받아서 한국은행이 기준금리를 낮추기 시작하면, 대출 부담이 줄면서 수요가 살아날 수 있습니다최근 물가 안정세가 확인되면, 하반기나 내년쯤 금리 인하 가능성이 있을수 있습니다최근 1주택자 양도세 비과세 기준 완화, 종부세 부담 완화 등 규제 완화가 계속되고 있어서 실거주 위주의 거래를 늘리기 위한 정책이 나올 가능성도 큽니다특히 청년, 무주택자, 신혼부부 대상 혜택 강화도 주목할 부분이고 지금은 과도기지만, 금리 하락과 정책 변화가 맞물리면 거래 회복 가능성은 충분히 있습니다.다만 급격한 상승보다는, 선별적 반등으로 점차 회복될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.26
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아파트 청약당첨 부부공동명의 관련문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 시 공동명의와 세금 차이취득세는 부부 공동명의로 하면 각자의 지분만큼 취득세가 부과됩니다.1세대 1주택자의 경우, 취득세 감면 혜택(생애최초, 신혼부부 등)이 한 명에게만 적용될 수 있는 점 주의해야 합니다.재산세 및 종합부동산세: 재산세는 큰 차이 없지만, 종부세는 고가주택 보유 시 공동명의가 유리합니다 (공제액 6억씩 각자 적용).그러나 1세대 1주택자 특별공제(11억)는 단독명의만 적용 가능하고 의료보험료는 각자 내야 합니다,일단 단독명의로 했다가 추후 공동명의로 할때 변경 가능은 하나, 세금상 불이익이 큽니다.잔금 후 지분을 배우자에게 증여하게 되면, 증여세 부과 대상입니다시세가 올라간 경우, 상당한 증여세 부담이 생길 수 있습니다처음 계약할 때부터 공동명의로 진행하는 것이 일반적으로 유리합니다생애최초나 신혼부부 특별공급 조건 등 감면 대상자 명의 위주로 조정 필요하고세금과 증여 문제를 피하기 위해서는 계약 단계에서 명의를 정확히 하는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.26
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서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울지역 기준으로 전기, 가스, 수도 요금 정산 관련해서 주말이나 공휴일에도 정산 자체는 가능합니다다만 정산 방식과 타이밍이 조금 다를 수 있습니다이사 하루 이틀 전에 전기/가스/수도 각각 고객센터에 연락해서 정산 요청해 놓으시면 됩니다이사 당일이 주말이나 공휴일이어도, 계량기 사진을 직접 찍어두면 추후 요금 분쟁 예방에 유리합니다임대인에게 이사날 공과금 처리 방식을 미리 명확히 말씀드려놓고 그대로 정산하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 꼭 10%을 꼭 줘야 된다는 원칙은 없지만 임차인들도 계약금 10%를 내고 들어왔기 때문에 보통 방이 나가면 10%을 돌려줍니다그래야 또 다음집을 얻어서 나가기 때문입니다그런데 아직 방이 안나간 상태라면 그부분은 서로 협의 사항입니다상황에따라서 줄수도 있고 아니면 나갈때 다 받아 나가든지 서로가 협의를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.26
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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.북향의 장점은 직사광선이 거의 들어오지 않기 때문에, 여름에 실내 온도가 상대적으로 낮고 쾌적해서 특히 냉방비 절감에 도움이 됩니다.직사광선이 약하다는 건, 자외선 피해도 덜하다는 뜻이고 가구나 바닥재의 변색, 열화가 덜하고, 커튼이나 블라인드를 자주 교체할 필요도 적고 하루 중 밝기가 일정하게 유지돼서, 작업실이나 스튜디오처럼 조명 컨트롤이 중요한 공간에는 오히려 적합합니다.동향이나 서향은 특정 시간에 눈이 부시게 햇빛이 들어오지만, 북향은 그런 일이 거의 없어 눈부심이 덜하고 보통 창문이 마주 보이는 일이 적어 외부에서 내부를 들여다보기 어렵고, 프라이버시가 좀 더 보장됩니다물론 겨울에 춥고, 채광이 부족하다는 단점은 분명 존재하지만, 만약 시야가 탁 트인 북향 고층, 혹은 주변에 햇빛을 가릴 건물이 없는 구조라면, 생각보다 꽤 괜찮은 선택이 될 수도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.26
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우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실수요자 중심의 주택 공급 확대로 수도권의 3기 신도시 개발이 본격화되어 청년·신혼부부를 위한 맞춤형 주택 공급이 확대될 예정이라고 합니다특히, 교통 인프라와 연계된 지역에서의 개발이 주목받고 있고 정부는 공공이 직접 건설하고 운영하는 기본주택 100만 호를 포함한 250만 호 이상의 주택을 공급할 계획입니다이를 통해 무주택자들의 주거 안정을 도모하고, 분양가 거품을 제거하여 집값 안정에 기여할 것으로 보입니다.또한 공시가격을 실제 시세에 맞게 현실화하여 부동산 보유세를 강화할 예정이며 이는 고가주택 소유자들에게 세금 부담을 증가시키고, 다주택자들의 매물 출회를 유도할 수 있습니다. 다주택자들의 매물 유도를 위해 양도소득세 중과를 완화하는 방안이 논의될 수 있고이는 시장에 매물이 증가하고 거래량이 일시적으로 늘어날 수 있는 요인이 될 수 있습니다.또 임대차는 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제 등 임대차 3법의 보완이 논의되고 있습니다예를 들어, 계약갱신청구권을 1회에서 2회로 확대하거나, 전월세 상한제를 지역별로 차등 적용하는 방안이 검토될 수 있습니다.리모델링 비용 지원, 세액 공제 등 임대인에게 인센티브를 제공하여 임대차 시장의 안정성을 높이는 방안이 모색될 수 있다고 합니다여러가지 변화가 있을것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.26
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월세 내는 날짜 관련해서 일할 계산 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약한 부동산에 날자 계산을 정확하게 해달라고 해서 비어 있는 공실기간을 빼고 첫달치 월세를 입금하는 방법으로 하시면 됩니다임대인과 협의를 잘해서 월세계산을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.26
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선불월세 일할계산 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 63만 원,월세 지불일: 매월 5일 (선불)입주일: 4월 12일입주 시 63만 원 납부함 → 이건 "4월 5일 ~ 5월 5일" 기간의 월세로 본다는 이야기입니다.문제는 4월 12일에 입주했으니, 4월 5일 ~ 4월 11일은 살지도 않았는데 그 기간 월세까지 낸 셈이 된다면 입주일 기준으로 일할 계산이 되어야 공정합니다.4월 5일 ~ 4월 11일 (7일)은 실제 거주하지 않았기 때문에, 일할 계산 후 차감 또는 다음 달 월세에서 빼주는 방식을 취해서 날자를 맞추는 식으로 계산을 하시면 됩니다후불이면 들어가는 날부터 사는 날까지 계산을 하고 나오면 되는데 선불이면 그런 날자계산이 번거로울때가 있습니다임대인과 협의를 잘해서 서로 조율을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.26
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광명과 일산 중 향후 어디가 더 투자가치가 있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광명은 입주 물량 많지만 잠재력이 큽니다GTX-B (2028년 예정), 광명시흥 테크노밸리 개발, 신안산선 등 교통 호재가 있고서울 접근성 우수 하며(1호선, 서부간선, 제2경인 등)신축 아파트 비중 높아 수요자 선호도가 좋습니다광명 뉴타운, 재개발 진행 지역 많아 미래가치가 기대되는 곳입니다단점으로는 입주 물량이 단기적으로 많아 전세·매매 시장에 부담될수 있고이미 가격 상승이 어느 정도 반영됐다고 보시면 됩니다일산은 구축 위주지만 안정적으로 거주할수 있는 수요자가 있습니다장점은 GTX-A 노선 (운정동탄, 2024~2025년 개통 예정)일산테크노밸리, 한류월드 등 개발 호재가 있고 상대적으로 저평가된 가격, 구축 아파트 저렴하게 매수 가능합니다단점은 신축이 부족하고 전반적으로 노후화가 되었고 일부 지역은 GTX 역세권에서 멀리 떨어져 있어 교통 불편해서 단기 투자보다는 중장기 투자에 적합하다고 보시면 됩니다이런부분을 참고해서 본인에게 맞는 곳으로 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.26
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노년에 일을 한다는건, 경제적인 이유외에 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 일을 통해 자신의 존재 가치를 느끼고, 성취감을 얻습니다특히 오랜 시간 전문직이나 숙련된 일을 해온 분들은 나는 아직 사회에 기여할 수 있다는 점에 자부심을 느낄거 같습니다은퇴 후에는 인간관계가 급격히 줄어드는 경우가 많은데 일을 하거나 사회활동을 하면 다양한 사람들과 교류하며 외로움이나 고립감을 줄일 수 있어서 좋습니다정신적, 신체적 활동은 노년기의 건강에 매우 중요하고 일을 하면 일상에 규칙이 생기고, 몸도 마음도 활발해지는 효과가 있어서 실제로 가벼운 노동이나 사회 활동이 치매 예방에도 도움이 된다는 연구도 있습니다하루 종일 집에만 있으면 무료함과 우울감이 생기기 쉽겠지만 일을 하거나 활동을 하면 활력소가 생겨서 일할수 있는 자리만 있다면 누구나 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.26
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