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전세보증보험 가입기준 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 전세보증보험에 가입이 되는지 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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아파트를 자녀 명의에서 부모님 명의로 이전
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런경우에는 세무사 상담을 적극 권장합니다실제 계산이나 이전 방식, 양도세,증여세 판단은 사안에 따라 다르며 변수가 많아, 세무사 상담을 통해 어떤 방법이 유리한지 알아보고 진행하시는 것이 절세 방법입니다전문가의 도움을 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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전세계약할 때 계약일을 비워놓고 인도할 날짜만 적었는데 배당요구신청서에 계약일을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기재 방법은 아래 중 하나라도 있으면, 그 날짜를 계약일로 적으실 수 있습니다,계약금(보증금) 입금한 날짜: 은행 송금 내역에서 보증금을 처음 보낸 날짜,계약 관련 문자, 카톡, 이메일 등: 계약 체결 사실이 드러나는 날짜,공인중개사와 계약했다면: 중개대상물 확인설명서나 중개대금 영수증에 기재된 날짜 이 중 가장 빠른 날짜를 계약일로 적는 것이 좋습니다.신청은 가능하지만, 계약일이 명확히 입증되지 않으면 대항력이나 우선변제권에서 밀릴 수 있습니다.그래서 입주일과 확정일자 받은 날짜도 꼭 확인하시기 바랍니다주민등록 전입일 + 실제 입주일 = 대항력 발생일확정일자 받은 날짜 = 우선변제권 발생일
경제 / 부동산
25.04.23
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신축아프트 옵션선택 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중문 미설치 시 화재경보기가 빠진다는 건, 대부분의 건설사에서 중문이 설치돼야 감지기 위치나 배선 구조가 확보되는 구조일 가능성이 높습니다.화재경보기는 안전과 직결된 요소이므로, 중문을 선택하지 않으면 추후 설치가 번거로울 수 있고, 입주자모집공고 기준에 따라 불이익도 있을 수 있습니다.또 붙박이는 업체에 따라 다르지만, 공사 소요 시간은 보통 1~2일이며, 기존 가구와의 간섭 문제도 생길 수 있어 사전 설계가 필수입니다즉시 입주라면 옵션 선택을 권장합니다 추후 공사는 스트레스 요소가 많고, 장기간 공실 예정이 아니라면 실익이 크지 않습니다. 간접조명도 천장 마감과 관련된 공사로, 후공사 시 천장 일부를 철거해야 하거나 라인 재시공이 필요합니다 시공비도 올라가고, 먼지,소음 이슈도 클수 있으니 잘생각하셔서 선택을 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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제가 형제 명의의 집에 노부모와 무상임대하는 경우에 세금문제가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,특히 고가 아파트에서 무상임대가 이루어지는 경우 시세 기준 전세금 수준(7~8억)의 이익을 무상으로 제공받으면 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다.다만, 임대인이 직계존속(부모)인 경우에는 일부 예외가 적용되기도 합니다국세청의 기준은 통상적으로 무상임대 시 시장 전세 시세의 80% 이상 혜택을 받으면, 그 차액만큼을 증여로 보아 증여세를 부과할 수 있습니다.,임대인이 본인(형제) 또는 그 직계존속·비속이 실거주하는 경우, 계약갱신을 거절할 수 있습니다.하지만 본인은 형제일 뿐, 임대인의 직계존속이 아니므로 부모님은 임대인의 직계존속이 맞기 때문에, 부모님이 실거주하는 것은 정당한 계약갱신 거절 사유가 될 수 있습니다.본인 단독 거주는 거절 사유로 보기 어려우며, 부모님과 동거한다는 점을 강조해야 유리합니다.,증여세 문제를 피하려면 적절한 전세 계약을 체결하는 것이 안전합니다.전세계약을 통해 보증금을 지불하고 임대차 계약서를 작성하면, 세무상 ‘거주 편의 제공’에 따른 증여로 보기 어렵습니다.,보증금 1억 정도 설정은 시세보다 현저히 낮은 전세 보증금(예: 시세 7~8억, 실제 1억)은 문제 소지가 있습니다국세청은 보증금이 낮은 경우 그 차액을 무상 제공된 이익으로 보고 증여세를 부과할 수 있습니다.시세의 5~60% 이상 수준으로 보증금을 설정하는 것이 무난합니다.시세 8억이면 보증금을 4억 이상으로 설정하는 것이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.23
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SH청년안심주택 신청시 혼인기간 산정법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인기간 산정 기준은 혼인신고일 기준으로 산정합니다보통 모집공고일(또는 신청접수 시작일)을 기준으로 혼인기간을 계산하게 됩니다.혼인신고일: 2023년 12월오늘 기준 (또는 2025년 4월 접수 기준): 약 1년 4개월 경과 따라서 혼인기간은 1년 이상 2년 미만으로 기입하면 됩니다.정확한 숫자를 적는 게 아니라, 보통 혼인 2년 이내 조건을 충족하는지를 확인하는 정도라고 합니다
경제 / 부동산
25.04.23
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(sh)2025년 1차 청년안심주택 신청 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소득 및 자산 기준을 만족하는 무주택 청년 단독 신청,부모님의 소득 및 자산 기준을 포함해 심사하는 경우 (예: 소득 합산형)만약 본인이 부모 소득, 자산 등을 심사하지 않는 유형으로 신청했다면, 부모 인적사항을 기재하지 않은 것이 큰 불이익이나 신청 취소 사유가 되지 않을 가능성이 높습니다.하지만 부모 소득, 자산 등을 포함한 유형으로 신청한 경우라면 부모 인적사항을 기재하지 않으면 소득 및 자산 심사 미비, 서류 미비로 탈락 또는 불이익 가능성이 있습니다.보통 청약 신청 마감 후에는 온라인 수정이 불가능하지만,일부 지자체나 SH공사는 추가 서류 제출 기한이나 해당 부서 연락을 통한 보완 기회를 주는 경우도 있다고 하니SH공사 고객센터나 청년안심주택 담당 부서에 바로 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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대전에 2억짜리 집 사는거 투자관점에서 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전은 안정적인 거주지로 적합하며 생활 인프라와 교통 편의성이 뛰어나 거주목적의 주택 구입은 긍정적으로 생각합니다최근 주택 가격상승과 전세가 상승을 고려할때 투자수익을 기대할수 있는 지역으로 판단됩니다다만 대출 상환 능력과 향후 금리변동 등을 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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LH국민임대 세대원 관련 질문입니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 신청 시스템은 청년 단독세대주 요건을 충족하는 경우, 실제 주민등록상 세대 구성과 다르게 신청자의 단독 세대 구성을 기준으로 서류 양식을 자동으로 생성하는 경우가 있습니다.즉, 청년 단독세대주로 자격 요건을 충족하는 경우, 실제로는 부모님과 함께 살더라도, LH 측에서는 신청자의 단독 세대로 간주하고 신청자를 세대주로 처리할 수 있습니다. 이 경우 부모님은 가족관계상 가구원으로서 동의 대상이 되는 것입니다독립을 고려하고 있다면, 주민등록상 세대분리를 통해 완전히 독립 세대로 바꾸는 것이 훨씬 간단하고 깔끔합니다.다만 중요한 점은 신청 당시 기준이 기준일이므로,세대분리를 하더라도 신청 당시 기준 정보와 일치하는지 확인해야 합니다.만약 청년 단독세대주로 신청했다면, 세대분리를 진행해도 괜찮고 오히려 심사에 도움이 됩니다.가구원 동의서는 필요한 절차이고, 그대로 진행하시면 됩니다.독립 예정이더라도 신청 당시 기준이 중요하니, 세대분리 시점만 잘 체크하시면 됩니다신청 당시 부모님 정보 입력은 정상적이며, 문제 없다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.23
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서울 역세권 원룸 월세 다음 세입자 구해지는 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나가는 기간은 얼마나 걸리는지 방마다 다릅니다한번 보고 나가는 경우도 있고 몇달이 지나도 안나가는 경우도 있습니다방도 서로가 인연이 되어야 합니다방보여주는게 번거롭긴 해도 맞는 사람을 찾아야 합니다여러번 보여줬는데 안나가는건 가격이 좀 비싸서 안나갈수도 있습니다그래도 보러오니 곧 나갈거 같으니조금만 더 기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.23
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