답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오전 일찍도 가능합니다다만, 통상 은행 주담대 자금이 풀리는 시간에 맞춰 움직이게 됩니다은행 대출금은 보통 오전 9시~11시 사이에 실행(송금)됩니다따라서 보통 오전 10시~11시경에 법무사, 매수자, 매도자가 만나서 잔금 처리합니다만약 매도자가 이사 등으로 더 일찍 나가야 할 사정이 있다면, 법무사와 중개사가 조율해서 조금 앞당길 수도 있습니다법무사 방문 장소는 보통 부동산 사무실, 또는 은행 근처 혹은 등기소 근처에서 이뤄지는 경우가 많습니다매도자가 외출 일정이 있다면 미리 법무사에 요청하면 시간 조율 가능하고 부동산에서는 3~4일전에 미리 조율해서 시간약속을 잡는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 당장의 현금 수익보다는, 목돈을 활용할 수 있다는 장점 때문에 선택하는 구조입니다하지만 요즘처럼 전세금 반환 리스크가 커진 시장에서는 많은 집주인들이 월세 또는 반전세로 점점 전환하고 있는 추세입니다궁금하신 상황(도배, 장판 등 수리비 때문에 손해 보는 느낌)도 충분히 이해되며, 실제로 장기적으로는 수익이 아니라 오히려 부담이 되는 경우도 있습니다 그래서 부동산 투자자들도 요즘은 전세보다는 안정적인 현금 흐름이 있는 월세를 선호하는 경우가 많고 전세는 도배,장판을 대부분 안해주는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.기존 계약의 2년후의 날자를 만기일로 잡습니다2.잔금을 미리줘도 되고 만기일에 송금해도 됩니다계약서 작성날자는 미리 약속을 해서 쓰면 되고 잔금역시 협의로 처리하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부가 출범하면, 지방 부동산을 살릴 의지는 꽤 강할 가능성이 있습니다하지만 부동산을 직접 띄우기보다는 정주 여건, 인프라, 일자리 중심의 간접적 접근이 될 것입니다지방 시장의 침체는 단순히 규제·세제 문제가 아니라 인구구조와 도시 수요 자체의 문제이기 때문에,정책적으로 지방을 띄우려면 10~15년 단위의 중장기 전략이 필요합니다단기 차익을 노리기엔 지방 부동산은 리스크가 크고 이재명 정부가 들어선다고 해도, 지방의 회복은 느리고 제한적일 가능성이 큽니다광역시급 도시 중 핵심 입지(예: 대구 수성, 부산 해운대, 광주 남구 등)는 제한적으로 반등 여지 있고 장기 실거주 목적이 아니라면, 지방 투자는 지금 시점에선 신중하게 접근하는 것이 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 자녀의 돈이 일부 들어가는 상황에서,훗날 상속 문제에서 분쟁을 피하고 본인의 금전 기여분을 보장받고 싶다면, 단순히 구두 약속보다는 법적으로 증빙 가능한 방식을 남겨놓는 것이 매우 중요합니다장점은 부동산 등기부등본에 명확히 기록되므로, 훗날 상속 시 내 돈이 들어갔다는 것을 객관적으로 입증 가능하며전세금 반환 청구권도 생기므로, 부모님 생전에도 권리가 보장됩니다상속 시 전세권은 채권처럼 처리되어 본인 몫을 우선 확보 가능합니다단점은 등기비용, 세무 이슈(예: 취득세 면제, 증여세 문제 없음) 등 절차적 비용이 발생합니다부모님이 전세권 설정에 동의해야 합니다자녀가 부모에게 이 집의 전세금을 위해 금전 5,000만 원을 빌려주었다는 차용증을 작성하고 공증하는 방식도 있습니다장점은 등기 없이도 증거 자료 확보 가능하고 향후 상속 시 채권자로서 금액 반환 요구 가능합니다단점은 상속인이 그건 증여였다 혹은 이미 갚았다고 주장하면 법적 분쟁 가능성 있습니다공증 없이 단순 차용증만 있으면 효력이 약할수 있습니다방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 공감 가는 말씀입니다 요즘 아파트 이름을 보면 마치 외국어 시험지처럼 느껴질 때가 많습니다예전엔 단순히 ○○아파트면 됐던 것이, 요즘은 ○○ 더 리버파크 힐스 캐슬 스위트같은 이름이 붙기도 합니다이렇게 복잡하고 외국어가 섞인 아파트 이름이 생긴 데에는 몇 가지 마케팅적, 심리적, 사회적 이유가 있습니다사실 아파트 이름에는 소비자의 욕망도 반영되어 있고 남들과는 다른, 더 좋은 곳에 산다는 느낌을 갖고 싶어 하고 아파트 이름을 들었을 때 어? 거기 살아요?라는 반응을 기대합니더그 결과, 모두가 고급스러워 보이고 싶은 욕망을 투영해서 아파트 이름이 점점 더 화려해지고 길어졌습니다이는 우리 아파트는 주공 같은 데랑 다르다는 일종의 브랜드 허세 경쟁인거 같기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가게되면 부동산수수료를 임차인이 부담하게 됩니다10,000,000+70,000,000=80,000,000×0.4%=320,000원에 부가세별도입니다수수료는 맞는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.,은행 방문 → 사전자산심사 결과 확인, 대출 신청서 작성 및 구비서류 제출,신용조회 및 소득심사,대출 승인 및 보증서 발급 (HUG), 잔금일에 맞춰 대출 실행 (8월 22일)2. 사전자산심사 적격은 매우 긍정적인 신호지만, 최종 승인은 은행 심사 결과에 따라 확정됩니다3.신축 아파트 등기가 안 된 경우 → 임대인이 등기부등본에 소유자로 등재되지 않았을 수도 있습니다HUG 및 은행에서는 등기 여부와 소유권 확인이 필수입니다그러나, 사전자산심사에서 적격 판단이 났다면 현재 상황(예정등기 등)을 감안하고도 문제가 없다는 판단을 내린 것으로 보입니다다만 실제 대출 실행 전까지는 반드시 등기 완료가 필요하므로 등기일이 잔금일 이전에 완료되는지 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 현장에서 일하신분들의 경험으로는임대아파트는 사람 상대하는 일이 가장 힘들고 민원이 너무 감정적이거나 과격하다고 합니다일반 아파트는 절차대로 하면 되고 깔끔하게 일하는 게 가능합니다임대주택은 공공기관 보고 업무가 너무 많고 서류, 감사, 현장점검, 공문이 많다고 합니다처음 입문하시거나, 감정노동에 민감한 분이라면 일반 아파트가 훨씬 무난하고 안정적이고 공공기관 대응 경험이 있고, 사람과의 소통에 자신 있는 분이라면 임대 아파트도 도전하면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 요건은 부부 모두 과거 주택을 소유한 적이 없어야 충족합니다질문자님께서는 과거에 생애최초 대출을 이미 받은 이력이 있으므로 부부 통합 기준상 생애최초가 아닙니다생애최초 혜택은 불가능합니다지분 이전으로 무주택이 되더라도, 과거 이력으로 인해 부부합산 조건에서 탈락됩니다,신혼부부 디딤돌대출 (일반형)이건 생애최초 여부와 별개로 조건을 만족하면 가능합니다혼인기간 혼인신고 후 7년 이내 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (맞벌이 시 8천5백만 원 이하)주택가격 시가 5억원 이하 (투기과열지구 등은 예외 있음)전용면적 85㎡ 이하 (수도권은 60㎡도 가능)무주택 여부 대출 신청 시점 기준 무주택이면 가능 (명의 정리 후라면 가능)신청 시점에 명의 정리해서 무주택이면, 신혼부부 디딤돌 일반형은 가능합니다아내 단독명의의 아파트라면, 아내가 단독 신청자로 들어가는 것도 가능합니다자세한 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다