답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인상, 대출 규제 강화 등은 단기적으로 주택 수요를 억제할 수 있지만, 동시에 자산 가치 상승에 대한 기대감으로 인해 일부 투자자들이 시장에 진입할 수 있습니다공급 확대와 같은 정책은 중장기적으로 시장 안정에 기여할 수 있고 지역별로 개발 호재, 교통 인프라 확장 등 다양한 요인에 따라 집값 상승률이 달라질 수 있습니다현재의 정책 방향과 과거의 사례를 종합적으로 고려할 때, 집값 상승이나 하락은 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다따라서 정부의 정책뿐만 아니라 금리 동향, 공급 확대, 지역별 개발 호재 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 주택 시장을 전망하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서면 일대 (부산진구)부산의 중심 상업지구로, 교통 편의성과 상업시설 밀집도가 높습니다서면 지하철역 복합환승센터 개발, 상업시설 리모델링 등으로 인한 지역 활성화가 기대됩니다상업지구의 재개발 및 재건축으로 인해 주거지로서의 가치 상승이 예상됩니다, 해운대 일대 (해운대구)해운대 해수욕장과 인접한 관광지로, 고급 주거지로 알려져 있습니다해운대 센텀시티의 개발, 해운대역 복합환승센터 개발 등으로 인한 지역 활성화가 기대됩니다고급 주거지로서의 수요 증가와 함께 집값 상승이 예상됩니다,동래 일대 (동래구)교육, 의료, 교통 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다동래역 복합환승센터 개발, 동래구청 이전 등으로 인한 지역 활성화가 기대됩니다안정적인 수요와 함께 집값 상승이 예상됩니다부산 지역의 부동산 시장은 다양한 호재와 개발 계획으로 인해 향후 집값 상승이 기대되는 지역이 많습니다투자 전에는 해당 지역의 개발 계획, 교통 인프라, 재개발/재건축 여부 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 1억 원의 자본으로 수도권 아파트를 갭투자하는 것은 매우 어려운 상황입니다그러나 소형 아파트나 저평가된 지역을 중심으로 시장을 분석하면 일부 투자 기회가 있을 수 있으니 투자 전에는 전세 시장 동향, 대출 규제, 지역별 가격 흐름 등을 충분히 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2022년에 받은 사업시행인가는 공공방식(공공재개발 or 공공주도 개발) 기준으로 승인된 것입니다그런데 지금은 그 구조를 민간 주도 재개발로 바꾸려는 중이므로 시행사 변경,공급 방식(임대 → 분양 전환)으로 계획 일부 조정 등 이런 경우 기존 인가를 폐지하고 완전 처음부터 다시 시작하는 게 아니라,사업시행계획 변경인가를 정비사업조합 또는 추진위원회가 신청해서 진행합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 기대감이 컸던 오래된 주택이 실제로는 사업 지연, 주변 침체 등으로 팔리지도 않고, 가격도 못 받는 상황이라면 정말 답답하실 겁니다재개발 이슈를 모르는 사람이 아니라, 알고 노리는 투자자에게 팔아야 합니다전문 재개발 투자자들이 모인 중개사무소를 찾아가야 합니다재개발 전문 부동산 또는 정비사업 전문 컨설턴트 키워드로 검색해보세요그들은 일반 매수자보다 권리분석(종전자산평가, 분양가 추정 등)을 잘 합니다그런분들을 찾아보고 매도를 시도해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값이 바닥이거나 하락 멈춘 시점이라면, 매매 쪽이 유리할 수 있습니다특히 집값이 더 떨어질까보다 지금 월세·전세 내는 돈이 아깝다는 생각이 크면, 매매를 고려할 만합니다디딤돌 대출은 주택 구입용 정책대출입니다이미 디딤돌 대출로 전세 살고 있다면 내 집 매매를 위해 새롭게 디딤돌을 신청하거나, 기존 대출을 상환하고 일반 주택담보대출로 갈아타야 할 수 있습니다이런부분을 부동산에 가서 물어보셔도 됩니다하지만 부동산마다 친절도와 전문성에 차이가 있으므로, 이런 점만 주의하시고 선택을 잘해서 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 부족하더라도, 정부 정책상품 또는 일반은행 상품을 통해 대출로 전세 보증금을 마련할 수 있습니다.,대출 실행을 위한 담보 설정 및 정보 제공,보증보험 가입(HUG 또는 SGI 서울보증)을 위해 임대인의 신분 정보와 주택 정보 제공이 필요합니다대출 상품에 따라 근저당 설정 동의가 필요한 경우도 있습니다계약 전 미리 집주인에게 전세자금대출 받을 예정이라고 말하고, 협조 가능 여부를 반드시 확인하시고 계약하셔야 합니다대부분 집주인 동의는 필요하며, 협조가 없으면 대출 불가할 수 있습니다미리 부동산과 협의해서 그런부분을 짚고 계약하시고 은행 상담한 후에 대출을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다.무주택자나 1주택 소유자가 조합을 만들어 공동으로 아파트를 짓는 방식입니다조합원이 먼저 모여 조합을 설립하고토지 확보 후 시공사 선정해서 건축을 진행합니다일반 분양 없이 조합원끼리 아파트를 나눠 가집니다대부분의 지주택은 100% 토지 확보 전에 조합원을 모집해서평당 900만원 같은 저렴한 가격은 계획상 수치일 뿐, 실제 건축까지 안 갈 수도 있습니다그래서 소송, 민원, 땅주인과의 협상 실패 등으로 인해 사업이 수년씩 지연되거나 무산될 수도 있ㅁ븝니다처음엔 평당 900이라고 하지만, 나중에 추가 분담금으로 인해 실제 분양가보다 비쌀 수도 있고 가입 후 중도에 탈퇴하면 계약금·분담금 환불이 어렵거나 불가능할 수도 있ㅁ븝니다처음 홍보할 땐 대형 건설사가 시공 예정이라고 하지만, 실제로는 확정된 게 아닌 경우도 많아서 지주택은 부동산 투자 초보가 절대 건드려선 안 되는 분야라고 부동산 전문가들도 말하기도 합니다선택에 신중해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 코스피 지수가 3,000선에 머물고 있는 상황에서, 정부가 코스피 5,000 달성을 공약으로 내세운 것은 상당히 도전적인 목표로 보입니다 이러한 목표 달성 여부는 여러 경제적 요인에 따라 달라질 수 있습니다코스피 5,000 달성은 매우 도전적인 목표이지만, 글로벌 경제 회복과 국내 기업들의 실적 향상 등이 이루어진다면 장기적으로 가능성은 열려 있습니다 투자자들은 이러한 목표를 염두에 두고 신중하게 투자 전략을 세우는 것이 필요할것으로 보입니다