답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택과 아파트는 각각 장단점이 확실해서, 어디에 살고 싶은지는 개인의 라이프스타일과 우선순위에 따라 달라집니다아파트 한복판에 위치한 단독주택이라면, 단독주택을 선호하겠습니다그 이유는 공간적 자유로움,조용함과 프라이버시,토지 소유 가치가 있기 때문입니다하지만 서울이나 대도시 도심권이라면, 입지,생활 인프라가 너무 중요하기 때문에 아파트가 훨씬 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,내 생에 첫 주택 대출 요건은 주택을 최초로 구입하는 사람입니다 대출 신청 시점에 다른 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다따라서, 남편 명의로 대출을 받으려면 그가 이전에 주택을 소유한 적이 없어야 하며, 현재도 다른 주택을 보유하고 있지 않아야 합니다남편이 이전에 주택을 소유한 적이 있거나 현재 다른 주택을 보유하고 있다면 내 생에 첫 주택 대출은 불가능합니다 이 경우, 일반 주택담보대출을 고려하실 수 있습니다 주택 가격의 일정 비율까지 대출 가능하고이자율은 대출 상품에 따라 다르고 상환 기간은 최대 30년까지 가능합니다대출 조건은 신청자의 신용도, 소득, 기존 부채 상황 등에 따라 달라지므로, 자세한 사항은 가까운 은행이나 금융기관에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확장된 도로는 차량 흐름을 원활하게 하여 출퇴근 시간의 정체를 줄이고, 교통사고 위험을 감소시킬 수 있고 이는 시민들의 이동 시간을 단축시키고, 교통사고로 인한 사회적 비용을 절감하는 데 기여할 것입니다확장된 도로는 물류 이동을 원활하게 하여 지역 산업의 경쟁력을 높이고, 전주와 인근 지역 간의 교류를 촉진하여 경제적 시너지 효과를 기대할 수 있습니다현재까지의 정보로는 공사 완료 시점에 대한 구체적인 발표가 없습니다정확한 일정은 전주시청이나 관련 부서에 문의하시면 최신 정보를 얻으실 수 있습니다이러한 도로 확장은 지역 주민들의 생활 편의성을 높이고, 전주의 교통 인프라를 개선하는 데 중요한 역할을 할 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,어머니가 만 60세 이상이면 세대원으로 무주택 인정은 가능 하지만 세대주가 되는 게 유리합니다,혼인신고 후에도 세대 분리는 가능하지만, 부부가 동일 세대를 이루는 것이 청약에 유리합니다세대분리 강제는 아니지만, 신혼 특공 요건 충족에는 본인이 세대주가 되도록 세대분리를 권장합니다,무주택 기간은 혼인신고일이 아닌, 실질적인 무주택 상태가 시작된 시점부터 산정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 인정 기준 (일반적으로 요구되는 요소들),주민등록 이전은 기본 요건입니다실거주지로 주소지를 이전하고 일정 기간 이상 유지해야 합니다,단순 등본상 주소 이전 외에도, 다음과 같은 거주 흔적이 실거주 입증에 도움이 됩니다관리비, 전기/수도/가스 요금 납부 내역으로 일정 수준 이상 사용량이 있어야 합니다인터넷/TV 설치 및 사용 기록택배, 우편물 수령 기록통신사 주소 변경 내역주차 기록 또는 차량 등록지학교, 어린이집, 직장 출퇴근 관련 서류이웃이나 관리사무소의 거주 사실 확인서 (진술서) 이 필요합니다,거주 기간 요건 (양도세 비과세 등)조정대상지역 내 주택은 2년 이상 실거주해야 양도세 비과세 요건이 됩니다이런 요건들을 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 인기 지역 아파트값은 최근 몇 개월 간 지속 상승 중입니다특히 강남 3구·용산·마포는 10~20억 이상의 가격대가 일반화돼, 평범한 직장인의 자력 구매는 사실상 어려운 수준입니다반면 외곽(수도권 일부)·지방 비규제 지역은 하락세로 말씀하신 양극화가 뚜렷해지고 있는 상황입니다서울 중심 내집 마련은 사실상 자산가 또는 부모 도움 없는 한 매우 어려운 현실입니다다만, 정책 변화(청년주택·공공주택)와 교통 확장 지역의 외곽 진입 전략이 실질적 대안이 될 수 있습니다지금은 성급한 매수보단 정책 방향과 금리추이, 지역별 격차를 지켜보면서 기회를 노리시는게 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주담대 실행자는 채무자 기준으로 따집니다즉, 기존 주담대가 남편 명의이고,공동명의 집의 주담대는 아내 단독 명의로 실행된다면 채무자가 다르므로 중복 대출 규제에는 해당되지 않습니다부부 공동명의지만, 주담대는 단독 명의로도 가능합니다공동명의 주택이라 하더라도, 한 사람만 대출을 받는 것(단독 채무자)이 가능하며,이 경우 다른 공동소유자의 기존 주담대 보유 여부는 무관하게 판단됩니다규제지역(투기과열지구·조정지역 등)에서는 2주택자는 주담대 금지 또는 제한이 있지만 이 또한 대출 실행자 기준입니다질문자님이 아직 단독 명의 주택이 없고, 이번에 첫 주담대 실행자라면, 규제 조건이 훨씬 유리합니다은행 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 경우 중개사는 사실상 계약서 작성만도운 상황이므로,중개 행위 전체를 수행한 것이 아니기 때문에 수수료 감액 요구는 할수 있습니다계약서 작성하기전에 협의를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생애최초 주택 구매자 지원 강화생애최초 주택 구매자를 위한 지원이 강화되었고 특히, 신혼부부와 청년층을 대상으로 한 정책이 두드러집니다 이들은 주택 구매 시 대출 한도와 금리 혜택을 받을 수 있습니다, 주택 임대차 시장 안정화임대차 시장의 안정화를 위해 전월세 상한제와 계약갱신청구권 제도의 실효성을 높이는 방안이 논의되고 있고 또한, 임대사업자에 대한 규제를 강화하여 시장의 투명성을 높이고 있습니다, 부동산 세제 개편부동산 세제의 개편이 이루어졌습니다 특히, 다주택자에 대한 세금 부담을강화하고, 1주택자에 대한 세제 혜택을 확대하는 방향으로 조정되었습니다,공공주택 공급 확대공공주택의 공급이 확대되고 있고 특히, 청년과 신혼부부를 위한 공공임대주택의 공급이 늘어나고 있으며, 공공재개발·재건축 사업이 활성화되고 있습니다이러한 정책들은 공급 확대보다는 수요 관리와 시장 안정에 중점을 두고 있으며, 주택 시장의 안정화를 목표로 하고 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌은 실제로 LTV 80%까지 나오는 사례가 많습니다하지만 LTV와 DTI는 동시 적용되므로, 신용대출을 사전에 받으면 디딤돌 한도 자체가 줄어듭니다디딤돌 먼저 승인 받고, 이후 자금 부족하면 추가 대출을 고려하는 방향이 더 안전하다고 합니다