공공임대 인기가 왜 최근에 오르고 있을 까요?
소득 조건 강화가 실제 신청자들에게 어떤 변화를 주는지 궁금합니다.
청약 경쟁률이 높아지는 배경이 무엇인지 알고 싶습니다.
공공임대와 일반 전세 중 어떤 점이 가장 큰 차이인지도 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공공임대는 일반적으로 시세보다 저렴한 임대차조건에 장기간 거주가 가능한게 장점입니다. 말그대로 주거안정을 위한 정부정책에 따른 혜택의 한 종류이기 때문입니다. 그만큼 입주하고자 경쟁이 치열하고, 특히나 주거비용이 큰 서울 및 수도권에서는 더욱 높은 경쟁률을 나타내게 됩니다. 보통 공공임대를 신청하기 위한 요건에는 소득,자산요건이 있고 일정기준초과시에는 신청자체를 하지 못하는데, 소득기준이 완화될 경우 더많은 사람들이 신청자격을 부여받을수 있고 그에 따른 경쟁률은 더 높아질수 있습니다.
반대로 질문에서 말한것처럼 소득조건이 강화될 경우에는 신청가능한 소득기준이 더 낮아졌다는 의미로 기존보다 신청할수 있는 요건의 사람들이 더 줄어들수 있다는 의미이고 그에 따라 경졍률은 기존보다 낮아질수 있습니다.
소득 조건 강화가 실제 신청자들에게 어떤 변화를 주는지 궁금합니다.
청약 경쟁률이 높아지는 배경이 무엇인지 알고 싶습니다.
공공임대와 일반 전세 중 어떤 점이 가장 큰 차이인지도 알고 싶습니다.
=> 소득조건 강화는 자격제한을 강화한 후 상대적으로 소득이 낮은 게층에 공급이 집중되어 주거 취약계층에게 혜택을 주기 위함입니다. 공공임대와 일반 전세의 큰 차이는 임대료수준이 저렴하고, 계약이 10년이상 거주할 수 있어 안정적이고, 입주가격도 소득, 자산기준을 고려하여 까다롭게 적용되는 것이 공공임대입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
최근 공공임대의 인기가 상승하는 주요 이유는 기존 아파트 분양가 상승과 전세 매물 감소로 인한 주거 불안정 증가가 큽니다.
그리고 공공임대가 주변 시대 대비 저렴한 임대료와 장기 거주 가능성 등 안정적인 주거 조건을 제공하기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공공 임대 인기가 높아지는 주요 원인은 불안정한 전세 시장과 전세 사기에 대한 우려 때문입니다.
몇 가지로 살펴 보겠습니다.
1. 공공 임대 인기가 높아지는 이유 및 경쟁률 상승 배경 ==>
공공 임대 인기가 높아지는 주된 이유는 전세 사기 우려와 전세 시장의 불안정성 때문입니다. 정부나 공공 기관이 공급하므로 보증금 반환 걱정 없이 저렴한 임대료로 장기간 안정적인 주거가 가능하여 많은 분이 선호 합니다.
청약 경쟁률이 높아지는 배경은 이러한 낮은 임대료, 최대 12년 이상 자기 거주 가능성, 그리고 전세 사기와 고금리로 인한 전세 시장의 불안정성으로 인해 공공 임대 수요가 급증했기 때문입니다.
2. 소득 조건 강화가 신청자들에게 미치는 영향 ==>
소득 조건 강화는 공공 임대가 다양한 계층(청년, 신혼부부 등)에 대한 입주 자격 기준을 상세화 하고, 자산 규모가 작은 특정 계층에 더 많은 기회를 주거나 심사를 엄격히 하는 조치입니다. 이는 정책 목표에 맞는 신청자를 선별하여 주거 지원 목적을 달성하려는 의도입니다.
3. 공공 임대와 일반 전세의 가장 큰 차이점 ==>
임대 주체 및 안정성 : 공공 임대는 국가.공공 기관이 공급하여 보증금 반환 걱정이 적고 월 임대료가 저렴합니다. 반면, 일반 전세는 개인이 소유한 주택으로 임대인과 사적인 계약을 맺으며, 보증금 반환 위험이 있을 수 있습니다.
입주 자격 및 거주 기간 : 공공 임대는 소득, 자산 등 까다로운 자격 조건을 충족해야 입주 가능하며, 재계약을 통해 최대 6년에서 20년 이상 장기간 거주가 보장됩니다. 일반 전세는 특별한 자격 조건 없이 계약하며, 보통 2년 계약에 계약갱신청구권을 사용해도 최대 4년까지만 거주가 보장됩니다.
결론적으로 공공 임대 주택은 서민들의 주거 안정에 기여하는 중요한 역할을 하고 있습니다. 본인께서도 필요에 따라 이 정보를 잘 활용하시어 안정적인 주거 계획을 세우실 수 있기를 바랍니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
요즘 공공임대 경쟁률이 치솟는 건 전월세 시장이 불안해진 데다 공공임대가 싸고 안정적이라는 인식이 더 강해졌기 때문인 것 같네요. 전세사기나 급격한 월세 인상 같은 리스크가 적고 임대료도 시세보다 확실히 낮게 책정되다 보니 실수요자들이 자연스럽게 몰리고 있습니다. 최근엔 소득, 자산 심사 자체는 조금 더 꼼꼼해졌지만 청년, 신혼부부처럼 실거주 수요가 큰 계층을 중심으로 공급이 확대되면서 더 많은 사람들이 도전하는 분위기입니다. 일반 전세와 비교하면 가격 안정성, 보증금 안전성에서 차이가 크기 때문에 당분간 공공임대 쏠림은 계속될 가능성이 높아 보이네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공공임대의 인기는 단순한 유행이 아니라, 주거비 부담, 금융 환경 변화, 정책적 공급 확대 등 여러 구조적 변화가 결합된 결과입니다
소득 조건의 강화 또는 조정은 신청자 풀을 넓히는 동시에, 경쟁을 치열하게 만들고 진짜 주거 취약층이 혜택을 받을 수 있을지에 대한 논쟁을 다시 불러오고 있습니다
서민·취약계층을 위한 공공임대 정책 취지에서 벗어난다는 비판도 있습니다
공공임대는 특히 장기적 거주 안정과 비용 예측 가능성을 제공한다는 점에서, 불확실한 민간 전세 시장에 비해 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다
공공임대와 일반 전세 사이에는 여러 차이가 있지만, 핵심적으로는 비용 안정성과 계약 구조의 차이가 가장 큽니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
공공임대주택 인기는 주거비 부담 증가와 정부 지원 정책 영향으로 상승하였고 소득 조건 강화는 저소득층 중심 신청자 집중과 경쟁의 심화로 이어지고 있습니다. 청약 경쟁률은 이런 수요 증가와 자격 요건 강화가 맞물려 발생이 되었습니다.
공공임대는 저렴한 임대료와 안정성을 일반전세는 자유로운 계약 조건과 다양한 선택지를 제공한다는 차이가 있다고 보시면 될 것 같습니다