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의왕 복합물류로 근처에 살면 시끄러울까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.야간에도 화물 이동이 있을 수 있어 늦은 밤/이른 아침 소음이 발생할 수 있고 대형 트럭의 엔진 소리, 후진 알람, 상하차 기계 소음등 덩달아 주변이 항상 분주하고 시끄러울 수 있습니다물류센터와 얼마나 가까운지, 중간에 건물이나 방음 효과가 있는지가 중요합니다창문이 물류센터 방향이라면 더 불리할 수 있고, 이중창, 방음 유리가 있는지 체크해보시기 바랍니다소음에 예민하다면 다른쪽을 선택하시는게 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.12
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[긴급] HUG 100% 중기청 보증금 못돌려받을 것 같아요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시 나간다는 통보를 근거로 내용증명 보내고 그 근거로 임차권 등기명령 신청하시면 됩니다판결이 나면 전출을 하셔도 되고 이사를 가게된다면 그날부터 법정이자가 발생합니다임차권 등기명령을 신청을 할때는 전문가와 상담후에 진행하시기 바랍니다전문가 상담을 미리 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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앞으로 집값은 어떻게 변할것같은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모든경기가 불확실해서 대선이 끝난다고 해도 큰변화는 없을거 같습니다정부정책으로 대출한도를 늘려준다면 모를까 그렇지 않다면 관망할거 같습니다서울은 공급이 부족해서 상급지 위주로만 오르고 있습니다갈수록 차별화가 심해질것으로 보이고 지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역은 더 떨어질수도 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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아파트 리모델링시 지불방법 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서나 견적서에 명시되지 않은 비용을 임의로 요구하는 건 아닌거 같으니 업체와 구체적인 협의를 해서 비용을 주는게 맞는거 같습니다협의를 해서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 토지거래나 세금 계산할 때 기본이 되는 기준 가격이지만, 실제 시장 거래가와는 꽤 차이가 있습니다 공시지가(표준지 공시지가)는 국토교통부에서 매년 1월 1일 기준으로 산정한 토지의 가격입니다주로 세금(재산세, 종부세, 양도세 등)과 개발부담금, 기부채납 산정 기준으로 사용됩니다공시지가가 평당 30만원이면 시세는 약 60~100만원 정도일 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.04.12
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아파트 상가 한동 전체 대지지분 알수있는법 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 대지면적이 0으로 나오는 경우 등기부등본(토지 등기부) 확인이 가장 정확합니다건축물대장이 아닌 토지 등기부에서 대지권 비율과 면적 확인이 가능합니다건물이 등기된 주소로 토지 등기부등본을 발급받으면 대지권의 표시 (지분 비율과 면적) 항목이 나옵니다.대지권 항목이 없다면 대지권 미등기 상태일 수도 있습니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.12
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세종으로 행정 수도가 옮겨지면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세종으로 행정수도가 공식적으로 완전히 옮겨간다면, 세종 집값은 상당한 영향을 받을 가능성이 높습니다예전 사례(2000년대 초중반 세종시 조성 당시)를 보면, 정부 청사가 이전하고 인프라가 확충되면서 집값이 단기적으로 급등한 적이 있었습니다현재는 이미 많은 정부 부처가 세종에 내려가 있는 상태지만, '명목상 수도 이전'까지 된다면 그 상징성과 기대감 때문에 추가적인 상승이 있을수 있습니다얼마정도까지 오를지 예측하기는 어렵지만 10~20%까지도 오를수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.12
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등기된 아파트 공동명의 전환 비용은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런문제는 여자친구와 같이 세무사나 법무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다돈이 관계되는 일이면 깔끔한게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.12
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부동산 대출과 관련된 용어를 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. LTV (Loan To Value) – 담보인정비율정의: 부동산 담보가치 대비 대출금의 비율입니다.공식:LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100예시: 5억짜리 집을 담보로 3억을 대출받으면 LTV는 60%입니다.중요한 이유: 금융기관은 이 비율을 기준으로 대출 한도를 정한다고 합니다. 예를 들어 LTV가 70%이면, 5억짜리 부동산에 대해 최대 3.5억까지만 대출해줍니다.2. DTI (Debt To Income) – 총부채상환비율정의: 연소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율입니다.공식:DTI = (연간 대출 원리금 상환액 / 연소득) × 100예시: 연봉이 5천만 원이고, 대출 원리금으로 2천만 원을 갚는다면 DTI는 40%.중요한 이유:소득 대비 감당 가능한 부채 수준을 측정해서 대출이 과도하지 않도록 하기 위한 기준입니다. 주로 주택담보대출 심사에 사용된다고 합니다3. DSR (Debt Service Ratio) – 총부채원리금상환비율정의: 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부 등)의 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.공식:DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 / 연소득) × 100DTI와의 차이점:DTI는 주택담보대출 중심, DSR은 모든 대출을 포함한 비율입니다.중요한 이유:최근에는 DSR 기준이 점점 더 엄격하게 적용되고 있어서, 주택담보대출 외의 대출이 많을수록 주택 대출이 어려워질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.12
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실제로 최근 세종 부동산 매물이 줄어들고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기 대선에서 주요 대선 후보들이 대통령실을 세종으로 이전하겠다는 공약을 내세우면서 세종 부동산 시장에 대한 관심이 높아졌습니다그러나 이러한 공약이 실제로 집값에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보이고 이미 공급 과잉과 투자 심리 위축 등으로 인해 매물이 증가하고 있으며, 단기적인 가격 반등은 어려울 것으로 예상된다고 합니다따라서 세종시 부동산 시장에 대한 신중한 접근이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.12
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