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주택청약 왜 넣어야 하는지 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 내 집을 싸게 살 수 있는 우선권을 얻는 제도입니다정부가 분양(새로 짓는 집)을 내놓을 때, 아무나 먼저 사는 게 아니라 청약통장 가입자 중 일정 조건을 충족한 사람에게 순서대로 기회를 줍니다청약을 지금 넣어야 하는 이유는 단순히 돈을 모으는 통장이 아니라 시간을 쌓는 통장이라고 보시면 됩니다이 통장은 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을수록, 당첨될 확률이 커집니다그러다 기회를 보고 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.01
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대구 밴처밸리 네거리 범어자이 아파트 지금 사도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벤처밸리 네거리(구 MBC 네거리) 일대는 대구 도시철도 4호선(엑스코선) 신설이 예정되어 있습니다2030년 개통 목표로 나와 있으며, 역세권 프리미엄이 기대됩니다수성구 생활권과 맞닿은 수성구 인접 입지여서, 교육·인프라·생활권 측면에서 강점이 있습니다실거주 목적이라면 입지·생활권 측면에서 충분히 매력적입니다교육·교통·생활인프라 호재가 분명하므로 거주 만족도를 고려한다면 긍정적입니다투자 목적이라면, 호재가 완전히 실현되기 전이라는 점과 현재 가격 수준이 적절한지 꼼꼼히 따져야 합니다가격이 이미 상당 부분 반영됐을 가능성도 있고, 철도 개통 등 핵심 호재가 실현되기까지 시간이 있다는 점이 리스크입니다가격 흥정 여지, 향후 입주율·전세가·미분양 리스크 등을 반드시 체크하시고 분양가 대비 시세가 높다는 지적이 있으므로 현재가 진입이 너무 높지는 않은가 체크가 중요합니다향후 3 ~ 5년 사이에 실현될 개발계획(도시철도, 재개발 등)이 구체화되는지 확인하는 것도 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행의 주택담보대출 중, 특히 보금자리론, 디딤돌대출, 생애최초 주택구입자 대출 등 정책자금(정부지원 대출) 은 다음과 같은 조건이 있습니다,세대주여야 함 (단, 일부 상품은 세대원 불가),무주택 세대여야 함세대 기준으로 집이 없어야 함 (본인뿐 아니라 세대 구성원 전체 포함)즉, 아버지 명의의 집에 속한 같은 세대원이라면, 그 세대는 이미 1주택 세대로 보이므로 무주택 세대 요건에 해당하지 않습니다이 경우 보금자리론·디딤돌대출 등 정책자금 대출은 불가능합니다,일반 은행 자체 주택담보대출(일반 주담대) 은 정부지원상품보다 요건이 덜 엄격합니다이 경우에는 보통 본인 소득과 신용, 구입 주택의 담보가치 위주로 심사합니다세대주가 아니어도 대출은 가능한 경우가 많습니다단, 무주택자 우대금리나 정부보증(주금공·HF) 을 받기 어렵습니다일반 주담대를 이용한다면 굳이 세대분리를 하지 않아도 됩니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받고 싶으면 그집이 대출이 가능한지 우선 등기부등본을 가지고 은행방문을 해서 상담을 받아봐야 알수 있습니다계약전에 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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기존 살던 집 전세 > 매매 전환 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 통상 매매가의 10% 정도입니다중도금은 필수 항목은 아닙니다매수인과 매도인이 협의하여 생략하거나, 분할해 낼 수도 있습니다중도금은 협의사항이니 현재처럼 잔금일에 보금자리론으로 일괄 상환 예정이라면,계약서상 계약금 + 잔금 형태로만 진행해도 무방합니다다만, 매도인이 중간에 일부 대금을 원할 경우 중도금을 별도 설정할 수 있습니다협의를 잘해서 마무리까지 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 임대차 시장에서는 전세보다 월세 비율이 뚜렷하게 증가 중입니다금리상승, 전세보증금 리스크, 시장·수요 구조 변화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다이 흐름은 단기적으로는 계속될 가능성이 높으나, 주택 종류·지역·정책 변수에 따라 정도가 다를 수 있습니다만약 세입자라면, 월세 선택 시 매월 고정 지출이 늘어나는 점을 유의해야 하고, 전세를 고려한다면 보증금 반환 위험이나 대출금리 부담 등을 잘 따져서 선택하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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요즘 33평기준 새아파는 기본 7억 안팎인데 그만큼 돈이 있는 사람도 많다는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이 완판된다고 해서 대부분의 사람들이 현금 7억을 통장에 가지고 있는 건 절대 아닙니다실제로는 대출 + 기존 자산(보유 부동산, 부모 지원, 전세보증금 등) 조합으로 사는 경우가 대부분입니다보유자산이 부족하면 대출로 대부분 충당하는 편입니다
경제 / 부동산
25.11.01
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아이가5살...회사는 여의도 처가는 강동..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이시기에는 아이를 중심으로 선택을 해야할거 같습니다처갓집의 도움이 필요할때는 그래도 강동구쪽이 좋을거 같습니다20억정도라면 그지역의 새아파트와 역세권으로 선택을 하신다면 그래도 출퇴근이 용이할거 같습니다대표 단지인 고덕그라시움 아파트는 22평형(전용 약 73.87㎡)이 최근 15 억원대 감정가로 나왔고, 인기 평형(전용84㎡)은 20억~21.5억 원대가 나왔습니다잘알아보고 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하면 됩니다민기전에 나가게 된다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그런부분을 알 알고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.31
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1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 1인 가구가 많아지면서 오피스텔 실거주는 꽤 현실적인 선택이 됐습니다다만, 오피스텔은 아파트와는 성격이 달라서, 실거주 목적이라면 장단점을 잘 이해하고 선택하는 게 중요합니다실거주 편의성이 좋고, 초역세권 / 신축 / 관리가 잘 되는 단지라면 가격 방어력도 준수합니다다만, 투자용으로는 수익률이 낮고, 매도(되팔기)는 아파트보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다오피스텔은 공용부분이 많아서 관리비가 비싸다는 단점도 있습니다
경제 / 부동산
25.10.31
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