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전세기간 남았는데 다른아파트를 사게되면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서도 매수 계약은 문제없이 가능하고,주소지는 두 곳에 둘 수는 없지만 소유·거주는 완전히 다른 개념입니다전세 살면서 집을 사는 경우는 굉장히 흔하고집을 소유한다고 해서 주소지를 반드시 옮겨야 하는 건 아닙니다다만 대출을 받을 예정이면 전입 의무 여부를 반드시 은행에 확인하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
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전북 부동산 매매 가격 상승폭이 커지는 이유가 공급 물량 부족 영향일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산원 주간 부동산 매매가격지수에서 전북(전라북도)의 매매가격 상승폭이 커지고 있다는 점은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과로 보는 게 정확합니다단순히 공급 물량 부족만이 원인이라고 단정하기 어렵고, 공급 부족 외에도 수요 요인, 정책 영향 등이 함께 작용하고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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부동산에서 말하는 고가 아파트의 가격 기준은 얼마인가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공식 법적 정의는 없습니다세금·대출 정책에서 9억원 이상을 자주 경계선으로 활용했습니다시장에서는 위치·도시별로 다르게 인식됩니다수도권에서는 10억~15억 이상이 고가로 보고지방에서는 7억 이상도 고가로 불릴 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
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아파트 매매에 대해 궁금한 점 있습니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조는 월세 후 잔금 방식이라 사기·잔금 지연 위험이 높습니다계약서에 잔금 지급 기한, 월세 처리, 계약 해지 및 명도권 보장을 반드시 넣어야 합니다공증 또는 근저당권 설정이 가능하면 법적 안전장치 강화가 됩니다
경제 / 부동산
26.01.15
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제3부동산에 경매 넣을수있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창고에는 이미 1순위 은행, 2순위 본인 권리가 있고, 다른 제3자가 경매를 걸었습니다순위가 낮으면, 경매를 신청할 수는 있지만 실제 낙찰 후 배당을 받을 수 있는 금액은 순위와 경매 결과에 따라 제한됩니다이미 다른 사람이 임의경매를 넣었기 때문에, 본인이 추가로 경매를 신청하는 것은 경매 중첩 신청(중복 경매)으로 사실상 불가능합니다즉, 창고는 현실적으로 더 경매를 넣기 어렵습니다빌라에는 1순위 은행만 근저당권이 있고, 본인 권리가 없고 근저당권이 없으면 경매 신청 불가입니다즉, 순위권이 없는 상태에서는 본인이 임의로 경매를 신청할 수 없습니다단, 법원에서 채무 불이행으로 인해 소유자가 경매 신청 대상이 될 경우는 별도로 진행되지만, 일반 채권자(근저당권 없고) 입장에서는 경매 신청권 없음입니다
경제 / 부동산
26.01.15
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혼인신고 후 공주복 확정 2채 소유건에 관하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 즉시 취소되진 않지만, 계약 단계에서 2주택 이상 여부로 취소 가능성이 있습니다신혼희망타운·공공분양은 무주택자 또는 1주택자 조건이 많으므로 주의가 필요합니다반드시 LH/SH/지자체에 사전 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.15
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부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 제 13층 A동 1305호의 현재 가격이 얼마정도 하죠.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대동레미안센트럴시티 13층 A동 1305호처럼 층수·방향이 좋은 경우라면약 2억 원대 초반 (2.0억 ± α)가 현실적 시세로 보는 것이 일반적입니다이 단지는 오피스텔/도시형 주상복합이라 아파트처럼 매매가 데이터가 많지 않고 거래가 듬성듬성 이어지는 유형입니다실제 거래는 층수, 면적, 내부 상태에 따라 크게 차이가 납니다
경제 / 부동산
26.01.15
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전세집 집주인이 실거주한다고 하고 부동산에 매매로 내놓은 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 세입자는 계약갱신요구권 행사 가능합니다집주인의 실거주 하겠다는 말은 매매로 내놓은 행위 때문에 신빙성이 없습니다갱신 거절 후 매매 시 손해배상 청구 가능성 매우 높습니다증거(카톡 + 매물 캡처)는 아주 강력한 증거입니다만기전 2개월에서 6개월사이에 계약 갱신 청구권을 사용해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.15
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안녕하세요 계약만료일 이사를 가려고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 빼면 월세 안 낸다는 말은 보증금 전액을 돌려받고 계약이 완전히 종료된 경우에만 해당합니다보증금 반만 받고 나머지는 나중에 받는 협상안은위험하지만, 서면 합의가 있으면 가능은 합니다통화 녹음은 보조 증거일 뿐, 서면 합의가 훨씬 강력합니다비밀번호 안 알려주면 안전한가요는 아닙니다점유는 실제 거주·관리가 기준이고 비밀번호 제공 여부는 핵심이 아닙니다집주인이 이미 퇴거했다고 주장하면 질문자분이 불리합니다가장 안전한 선택은 계약 만료일에 정상 퇴거로보증금 전액 반환받고 날자에 맞춰 새집을 계약해서 나가시는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.15
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토지(논) 상속등기 아직 미이행했는데 매도절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속등기를 먼저 해야 매도가 가능합니다취득세 신고·재산세 납부를 했더라도 등기부상 소유자가 아직 피상속인(사망자)이면 매매등기 자체가 불가능합니다공동상속 토지는 상속등기 후 공동매도가 정석 절차입니다
경제 / 부동산
26.01.15
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