답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 강남·서초구 (8학군) 서울대, 휘문고·경기고 등 top 고교 집중,서초구 강남과 함께 교육 인프라 최상위,분당구 (성남시 판교·수지 등) 학원, 국제학교, 쾌적한 주거 환경,송도국제도시 (인천) Chadwick 등 글로벌 커리큘럼 학교 집중,용인 수지·기흥 (경기 용인시) 서울 접근성 좋고, 학군도 양호좋은 학군은 대부분 수도권에 있습니다TOP 5 대부분이 수도권 ,특히 서울과 경기권 중심입니다,지방권(충청, 호남, 대구·대전 등)에도 우수 지역이 있으나, 학군의 브랜드나 경쟁력 측면에서 상대적으로 중앙 집중 현상이 뚜렷합니다과천, 광교(수원), 분당 외 판교신도시, 일산 등도 학군 및 교육환경이 좋기로 알려져 있으며, 자녀 교육을 고려한 이주 수요가 많습니다공교육뿐 아니라 국제학교, 영재학교, 과학고 등 특수목적학교 진학 실적도 고려된다면 지역 선택에 다양한 변수가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본 조건 요약 (생애최초 디딤돌 대출 – 신혼부부 기준)1. 무주택 세대주일 것2. 세대원 모두가 생애최초 주택 구입자일 것3. 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원 이하 가능)4. 대출 대상 주택은 본인 명의여야 함5. 주택의 기준시가 5억 원 이하일 것6. 전용면적 85㎡ 이하일 것,형 명의의 토지 위에 건물을 짓고, 그 주택이 형 명의 혹은 공동명의로 되어 있을 경우:생애최초 디딤돌 대출 불가능합니다이유: 대출 대상 주택이 본인 단독 명의 또는 부부 공동명의여야 하기 때문입니다.형과 공동명의 또는 형 단독 명의일 경우 무주택 요건 미충족으로 간주됩니다대출 가능하게 하려면 형 토지에 집을 짓더라도 다음 조건을 충족해야 대출 가능합니다1. 신축되는 주택과 대지의 소유권이 모두 본인(또는 배우자) 명의여야 함또는 건축 이후 대지와 주택을 본인 명의로 이전해야 함2. 건축허가서 및 등기부등본 상 본인 명의로 건축되어야 함3. 실제로 무주택 상태에서 최초로 주택을 취득하는 경우여야 함은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매취하는 집주인이 채무 불이행 등으로 경매가 개시되었지만, 채무를 상환하거나 채권자와 합의해서 경매절차를 중단한 것입니다즉, 경매에 넘어가려던 적이 있었지만, 지금은 정상화된 상태입니다실거주 입장에서는 문제 없습니다, 등기부가 깨끗하면 괜찮습니다예전에 경매가 걸렸던 흔적은 남을 수 있지만,채무 다 갚고 경매가 취하되었고, 등기부에 남은 권리 없으면 불이익은 없습니다 팔 때(매도할 때) 역시 불이익은 없습니다단지 경매 흔적이 등기부에 잔존하고 있다면, 일부 신중한 매수자가 꺼릴 수는 있지만 법적문제는 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평생 혼자 살고, 미니멀리즘을 추구하며, 입지를 중시한다면 10평대 아파트는 매우 합리적인 선택입니다특히 잘 관리된 10평대 아파트는 혼자 사는 사람들에게 고급 틈새 시장으로 자리 잡고 있습니다평생 1인 가구, 미니멀라이프, 입지 중시라면 10평대 아파트는 절대 애매한 평형이 아니라, 가치 있는 선택지입니다특히 오피스텔이 아닌 입지 좋은 아파트라면 20평대 외곽보다 훨씬 현명한 선택일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피해자들이 못 떠안는 이유는 대부분 선순위 근저당 대출이 많아서, 집을 떠안아도 빚만 남는 경우입니다법적으로 경매 들어가도 우선순위에서 밀리면 1원도 못 받습니다대출 있으면 전세 안 들어가야 되는데 등기 안 보거나 사기에 속아서 들어갈수도 있고 집값보다 보증금이 클경우에는 깡통전세가 되어서 사기 또는 구조적 리스크가 있는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 문제 되지는 않습니다전월세 신고 대상이 아니기 때문에 세무상 신고 의무도 없고 등록도 안 됩니다다만, 만약 이 계약이 실제로는 월세 40만 원인데, 계약서상 29만 원으로 허위 작성되었다고 볼 수 있는 상황이면, 향후 분쟁이 발생할 경우 (예: 보증금 반환, 임차권 보호 문제 등) 실제 지급액과 계약 내용이 달라 불이익 가능성 있습니다그래서 신뢰할 수 있는 관계(친구 사이, 가족 등)라면 괜찮지만,그렇지 않은 경우엔 실제 조건 그대로 계약서를 쓰고 전월세 신고를 하는 편이 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제로 단기 집값 안정에는 분명히 효과가 있습니다그러나 한계는 있습니다세금 정책 매물 유도 효과보다 거래 위축으로 이어지는 경우가 많고 결국 공급 정책 병행이 장기적 효과를 좌우 할것으로 보입니다규제만으로는 집값을 안정시킬 수 없고수요를 잠재우는 단기 대책은 필요하지만,장기적으로는 공급 확대, 도시계획, 금리 정책과의 연계가 핵심이라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에서 특례시로 지정되는 것은 해당 도시의 규모와 자율성을 고려하여 행정·재정적 권한을 일부 확대한 것을 의미합니다이는 광역시로 승격되지 않아도, 인구 규모와 도시 기능에 맞게 더 많은 자치권을 부여하자는 취지에서 도입된 제도입니다특례시란 지방자치법 개정(2022년 1월 시행)으로 도입인구 100만 이상 대도시에 대해 행정적 위상을 높이고 더 많은 권한 이양을 가능하게 함단, 법적 지위는 여전히 기초자치단체(시)입니다,수원, 용인, 고양, 창원, 화성이 특례시로 지정됨특례시는 아직 광역시처럼 완전한 자치권을 가진 건 아닙니다실질적인 권한 확대는 중앙정부와의 협의 및 법령 개정 여부에 따라 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 다시 한번 부탁을 해보시기 바랍니다청소와 가구 배치를 위해 1~2시간 정도만 시간을 낼수 있는지 조심스럽게 부탁을 하면 대부분 들어주는 편입니다혼자 들어가는 게 부담스럽다면, 집주인과 동행하는 방법도 있습니다잘되기를 바라겠습니다