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빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라나 원룸은 아파트보다 매매가가 상대적으로 저렴한데, 전세가는 그에 비례해 높은 경향이 있습니다이는 상대적으로 작은 규모의 주택이지만, 가격 대비 전세금을 많이 받을 수 있다는 점에서 캡투자를 많이 하는 편입니다최근 1인 가구와 소형 주택에 대한 수요가 증가하면서, 원룸이나 빌라가 상대적으로 더 높은 전세가를 받고 있습니다 그러다 보니 전세사기가 받았는데 요즘은 공시지가를 낮춰서 전세보증보험이 안들어지면 전세가 안나가는 바람에 그나마 전세가를 낮추는 편입니다
경제 / 부동산
25.04.02
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올림픽을 개최할만한, 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올림픽 개최국으로 선정되기 위한 조건은 단순히 인구나 국가 재정만이 아니라 여러 복합적인 요소를 고려해야 한다고 합니다 국제올림픽위원회(IOC)는 여러 요건을 종합적으로 평가하여 올림픽 개최지를 선정하게 된다고 합니다, 올림픽을 개최하기 위해서는 경기장, 교통망, 숙소, 공공시설 등 여러 인프라가 충분히 준비되어야 하고 이 인프라의 수준과 적합성이 매우 중요하게 평가됩니다.,대규모 국제 행사를 안전하게 개최할 수 있는 능력도 중요한 요소입니다정치적 안정성과 치안, 테러 위협 등도 고려됩니다., 개최국은 대규모 예산을 관리할 수 있는 경제적 능력이 필요하고 올림픽을 준비하고 운영하는 데 들어가는 비용을 감당할 수 있는지, 그리고 경제적 이익을 실현할 수 있는지를 평가합니다.,환경 보호와 지속 가능한 개발을 위한 노력도 중요하게 평가되고 IOC는 개최국이 올림픽을 준비하면서 환경에 미치는 영향을 최소화할 수 있는지 점검한다고 합니다이런 요소들을 평가해서 개최지를 선정한다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.02
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만기퇴실전 중계수수료 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보해서 방을 빼게 되어 있습니다 한달전후로는 임대인이 부동산 수수료를 내게 됩니다잘 말씀을 드려보고 그래도 안된다고 하면 만기에 나가겠다고 말씀을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 하자담보책임기간은 어떻게해야되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하자담보책임기간은 입주일을 기준으로 시작하는 것이 일반적입니다매매 계약서에서 하자담보책임이 입주일을 기준으로 6개월 이내에 수리하도록 명시하면, 입주 이후 발생한 하자에 대해 매도인이 책임을 지게 되므로, 10년 뒤에도 문제가 되는 일은 없을 것입니다세입자가 거주 중이라면, 하자담보책임의 시점에 대해 명확하게 규정해야 할 필요가 있고 예를 들어 입주일로부터 6개월 이내에 하자담보책임을 이행한다는 문구를 추가할 수 있습니다이렇게 하면, 세입자에게도 불편함 없이 법적 책임이 명확히 정의되며, 이후 하자에 대해서는 매도인에게 일정한 책임을 물을 수 있습니다.계약서에 세입자와 관련된 사항을 명확히 기록하여 법적 분쟁을 예방하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.04.02
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요즘 건물 신축시 다세대와 다가구를 지을때 어떤게 더 비싸나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 단독주택은 규모와 디자인에 따라 차이가 있지만, 대체로 다세대 주택보다 건축비가 낮은 편이고 특히 규모가 작은 단독주택은 건축비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다그러나 고급 자재를 사용하거나 고유의 특화된 디자인을 원하면 비용이 상승할 수 있습니다. 다세대 주택은 여러 가구가 살 수 있도록 설계되어 있기 때문에, 건축면적도 커지고 구조도 더 복잡해지는 경우가 많습니다여러 가구를 위한 배관, 전기설비, 엘리베이터, 공용 공간 등이 추가되어 비용이 더 들 수 있습니다또, 층간소음 문제, 방화시설, 안전시설 등도 고려해야 하므로 단독주택보다 더 비쌀 수 있습니다.단독의 장점은 개인의 공간을 완전히 독립적으로 사용할 수있고 프라이버시가 보호 되고 외부에서 소음이나 방해를 덜 받을 수 있습니다토지에 대한 자유도가 높아 조경, 주차 공간 등에 여유가 있습니다단독주택의 단점은 관리나 유지보수 비용이 상대적으로 많이 들고 좁은 부지에서는 제한적인 공간 활용이 있을 수 있고재건축이 어려운 경우가 많아, 시간이 지날수록 가치 하락 우려가 있습니다다세대의 장점은 한 건물 내 여러 세대가 거주하므로 단독주택보다 건축비가 분담되고, 상대적으로 경제적입니다공동 설비를 사용할 수 있어 관리가 용이하고, 비용 절감이 가능합니다 적은 면적에서 많은 사람을 수용할 수 있기 때문에 도시 지역에서 많이 선호됩니다단점은 프라이버시 부족, 공용공간을 관리해야 하므로 관리 비용이 따를 수 있고, 입주자 간 분쟁이 있을 수 있습니다설계가 일정 부분 규격화되어 있어 단독주택에 비해 자유로운 디자인이 어려울 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.02
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미분양도 많은데 왜 계속 아파트를 짓는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 분양을 했던 곳들일수 있습니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있지만 서울은 공급이 부족합니다서울이나 공급이 부족한 대도시들은 공급을 해야 하는 상황이라서 지역에 따라 다르다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 계약서 특약부분 빼도되는 부분이 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 내용은 다넣으셔도 되는데 2번은 빼셔도 될거 같습니다전세일때 그문구가 중요합니다또 특약에 전세입자 내용을 다기록하고 전세계약서 복사본을 매수인께 드리면 됩니다또 9번에 3월31일에 가계약금이 아니고 계약금중 일부로 해서 문자로 주고받았을 것으로 봅니다계약한 부동산과 협의를 잘해서 소유권이전까지 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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고양창릉S5 VS 하남교산A2 비교
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남 교산은 서울과의 접근성이 매우 좋은 위치에 있으며, 특히 송파, 강동과 가까워 서울과의 연결성이 뛰어납니다이 지역은 하남시청역과 3호선의 연계뿐만 아니라, GTX-D 노선도 예정되어 있어 교통 편의성이 높고 교산 A2 블록은 전체 교산 신도시의 중심지로 개발될 예정이며, 상업시설, 업무지구 등의 중심지가 될 가능성이 높습니다또한, 하남검단산역과의 접근성도 좋은 편입니다.고양 창릉 S5는 GTX-A 노선과 고양은평선(서부선 직결 미정)의 역세권으로 개발될 예정이고 이곳은 교통이 좋아질 수 있지만, 하남 교산보다는 서울과의 거리가 상대적으로 더 먼 편입니다다만, 고양 창릉은 서울 서북부의 중요한 교통 허브로 자리잡을 수 있는 가능성도 있습니다아무래도 하남이 입지가 더좋고 시세차익이 더 많을 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.04.02
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신규아파트 분양가가 지방도 5억이 넘는데 이게 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년 간 건설자재 가격, 인건비, 원자재 비용 등이 상승하면서 신규 아파트의 분양가가 전반적으로 증가했습니다지방에서도 아파트 공급이 제한적이라면 수요에 비해 공급이 부족한 상황이 발생합니다 이럴 경우 분양가가 상승할 수 있습니다 일부 지방 도시는 교통 인프라 확장이나 정부의 개발 계획, 기업 유치 등으로 인해 경제적 활성화가 이루어지면서 부동산 수요가 증가하고 있습니다예를 들어, 특정 지역에 신규 산업단지가 들어서거나, KTX나 고속도로 연결 등 교통 인프라가 발전하면서 수요가 늘어났습니다지방에 아파트를 매수하는게 모험적이라고도 생각할수 있지만 그지역이 어떤지 개발가능성이 있는지 미분양이 많이 나는지역인지 이런부분을 잘살펴서 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.02
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매매 거래시 매도인을 못 볼수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 거래에서 매도인을 실제로 만나지 않고 계약을 진행할 수 있는 경우도 있습니다 서류상 문제가 없다면, 매도인이 직접 거래에 참석하지 않아도 계약이 유효하게 진행될 수 있고 특히 부동산 거래의 경우, 매도인이 직접 참석하지 않고 위임장을 통해 대리인을 통해 서명을 하거나, 온라인 상에서 서명하는 방식으로 진행될 수 있습니다보통 부동산 거래시에 대리인이 제대로 서류를 챙기고 소유권이전등기까지 처리가 될때 가능합니다부동산과 그런부분을 잘챙기시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.02
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