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주택청약되면 재개발 입주권 없어지는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 입주권은 청약과는 별개의 것으로, 주택청약을 통해 다른 아파트에 당첨되었다고 해서 재개발 입주권이 자동으로 없어지지 않습니다고촌 센트럴 자이 아파트에 청약 당첨되었더라도, 재개발 지역에서 보유한 입주권은 그대로 유지됩니다다만 재개발 지역에서 입주권을 포기하거나 청약을 변경할 경우 그에 따른 상황은 달라질 수 있으니, 관련 규정을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.04.01
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재개발 재건축 구역에서 보류지는 왜 나오는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일부 토지나 건물에 대해 정확한 권리관계를 파악하기 어려운 경우가 있습니다. 예를 들어, 소유자가 여러 명이거나, 일부 토지나 건물이 법적 분쟁에 휘말려 있거나, 상속 문제가 있는 경우가 이에 해당합니다. 이런 경우에는 보류지를 두고 추후 해결된 후에 분배가 이루어집니다,보류지는 재개발이나 재건축 사업 진행 과정에서 일시적으로 구역 내에서 사용할 용도가 불확실한 토지나 건물을 의미합니다. 이 구역이 사업 계획에 맞춰 후속으로 개발될 수 있도록 남겨두는 경우입니다.,재개발 구역에서 보류지는 조합원들에게 분배될 물량을 여유분으로 남겨두기 위한 경우가 많습니다. 예를 들어, 재개발 구역 내에서 어떤 일정 비율의 공공임대주택이나 다른 법적 요건을 충족해야 할 때, 그 비율을 맞추기 위해 여유 토지를 보류지로 두는 경우입니다,재개발, 재건축 사업은 건축물의 설계 변경이나 공사 도중의 변수로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다 이를 대비하기 위해 일부 구역을 보류지로 두어, 나중에 유동적인 조정이 가능하게 만듭니다
경제 / 부동산
25.04.01
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요즘 세입자가 있는 주택은 매매하기 많이 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 세입자가 있으면 그기간을 보장해줘야 합니다하지만 세입자가 있어도 세를 끼고 매수를 하는 경우도 있습니다토지거래허가구역에서는 바로 입주를 해야 되므로 세입자가 있는 갭투자는 할수가 없습니다그런경우가 아니라면 갭투자를 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 갭투자가 안됩니다실거주의무기간이 있어서 매수하고 4개월내에 입주를 해야 합니다매수를 할때는 관할구청에 무주택자인지 허가를 받아서 허가신청이 떨어지면 계약서 작성을 하게 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비용도 적지 않지만, 고정 비용을 관리하면서 다양한 수익원을 확보하는 방식으로 수익을 올릴 수 있습니다예를 들어, 대형 PC방은 게임 서버, 인터넷 회선, 시설 관리비 등 많은 비용이 발생하지만, 꾸준히 방문하는 고객과 효율적인 운영으로 이 비용을 벌수 있다고 합니다한 시간에 1000원이라는 가격이 유지되더라도, 고객들이 많이 방문하고, 여러 부가적인 수익원을 통해 충분히 운영이 가능할 수 있습니다 게임만 하는게 아니라 음식도 많이 판매하고 있어서 거기에서 나오는 수익도 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.01
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평균가 1억5천아파트가.. 갑자기 로얄층이 1억2천 3천에 나오는건 뭔가요??? 지인판매인건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 매매가보다 저렴하게 나온다면 급매일수도 있고 가족간의 거래일수도 있습니다상황에 따라서 가격은 저렴하게 나올수도 있습니다
경제 / 부동산
25.04.01
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전세대출 받아서 들어갈려고 하는데 아직 세입자가 살고있는데 전세대출이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 기존의 세입자가 있으면 전세대출이 안나옵니다그래서 기존의 세입자가 전출을 하고 질문자님이 전입신고를 하는 동시에 이루어져야 합니다기존의 세입자가 본인의 보증금을 받지 않고 질문자님의 주소이전을 해주지 않을것입니다그런부분을 다시한번 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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세안고 매매시 계약서 어떻게 써야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,2번 특약은 잘 기재 된것입니다전세만기가 되어서 임대인 입주조건이라면 특약에 기재를 안해도 만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인께 통보하시면 됩니다임대인이 입주시에는 계약 갱신청구권을 쓸수없습니다기간만 염두에 두셨다 통보하시고 서로협의해서 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 월세계약서 보증금 낮추고 다시 작성할 때 궁금한게 있습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 낮추는 계약서라 확정일자는 다시 받지 않아도 됩니다기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다금액변동이 있어서 거래신고는 다시 해야 되는데 그때 확정일자를 해준다해도 기존계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.01
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빌라 매수 금액별 필요금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의소득,갚을수 있는 능력에 따라 한도가 나옵니다신혼부부나 신생아 대출을 받을때는 한도도 많이 나오고 이자도 저렴한 대출이 있는 것으로 알고 있습니다대출은 본인이 이자와 원금을 갚을수 있는 한도만 받아야 합니다이사 가실곳의 지역을 선택하고 맘에드는 집을 찾아서 은행에 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.01
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