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전세를 살고있는 집에 갭투자가 겹친 경우는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만기날에 세입자가 나가게 된다면 다른 세입자를 찾게 됩니다,전체금액에서 세입자보증금 빼주고 나머지 잔금을 치르게 됩니다새로운 세입자보증금과 매수인이 전세보증금을 뺀 나머지 잔금을 치르면 매도인은 살고 있는 세입자보증금을 빼주고 소유권이전등기서류 넘깁니다질문자님이 알고 있듯이 잔금정리를 합니다
경제 / 부동산
25.03.31
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반전세 임대차 신고한지 한달넘었는데 왜 실거래가에 안뜨는걸까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고를 했는데 조회가 안된다면국토부 실거래가 사이트에서 오류나 지연을 확인할 수 있는 방법이나 추가적인 문의를 통해 확인을 받을 수 있습니다 만약 여전히 실거래가에 반영되지 않으면, 국토부 고객센터나 관련 기관에 문의해보시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.03.31
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분당구 오피스텔 적당한 곳 추천해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산 네이버나 직방,다방 플렛폼을 통해서 매물정보를 찾아보시기 바랍니다그지역 부동산에서 매물을 올리니 본인에게 맞는 집이 있으면 전화해서 현장방문을 하시기 바랍니다그렇게 찾는 방법이 제일 빠릅니다
경제 / 부동산
25.03.31
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아파트에서 살때 단점은 무엇이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 벽과 바닥이 얇은 경우가 많아 위층이나 옆집에서 나는 소음이 생활에 불편을 줄 수 있습니다 구조상 상대방의 집이 바로 옆에 있어 프라이버시가 상대적으로 부족할 수 있고 특히 창문을 열었을 때 외부에서의 시선이 신경 쓰일 수 있습니다. 주차장 관리, 청소, 보안 등 여러 서비스가 포함되어 있어 관리비 부담이 커질 수 있는 단점들이 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.31
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빅토리아 호수의 면적 및 그 위치는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빅토리아 호수의 면적은 약 68,800 평방킬로미터(26,600 제곱마일)로, 아프리카에서 가장 큰 담수호이며, 세계적으로도 두 번째로 큰 담수호입니다(첫 번째는 북아메리카의 수퍼리어 호수). 이 호수는 상당히 넓은 지역을 차지하고 있으며, 길이는 약 337km, 넓이는 약 240km에 달한다고 합니다빅토리아 호수는 아프리카의 동부에 위치하고 있고 이 호수는 우간다, 탄자니아, 케냐 세 나라에 걸쳐 있으며 그 중 가장 큰 부분은 탄자니아에 속하며, 그 외에도 우간다와 케냐가 일부 호수 주변을 차지하고 있다고 합니다빅토리아 호수는 19세기 중반에 영국의 탐험가 존 스피크(John Speke)에 의해 최초로 유럽에 소개되었는데 스피크는 1858년에 이 호수를 발견하고, 빅토리아 여왕의 이름을 따서 호수의 이름을 빅토리아 호수로 명명 했다고 합니다빅토리아 호수를 가는 방법은 케냐의 나이로비(Nairobi)에서 출발하여 호수 지역으로 가는 버스나 비행기를 이용할 수 있습니다. 케냐에서는 호수의 북쪽 부분에 해당하는 케냐 측을 관광할 수 있고 특히, 호수의 섬들인 루웬조리나 키미누니 섬 등을 방문할 수 있습니다.우간다에서는 캄팔라(캄팔라)는 호수와 가까운 주요 도시로, 여기서 버스나 보트를 이용해 호수에 접근할 수 있고 우간다에서는 호수의 서쪽 부분을 경험할 수 있다고 합니다탄자니아 다르에스살람(Dar es Salaam)에서 출발하여 호수의 남동쪽으로 가는 여행이 가능하고 호수 근처의 잔지바르와 연결되는 보트나 배를 이용하는 방법도 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.31
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뉴욕의 면적은 어느 정도일까요 그리고 인구숫자는 어느 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴욕시의 면적은 약 789.43 평방킬로미터(305.3 제곱마일)이라고 합니다 이 면적은 5개의 자치구(Borough)로 나뉘어 있으며, 각 자치구는 다음과 같습니다:맨해튼(Manhattan): 약 59.1 km²브루클린(Brooklyn): 약 183.4 km²퀸즈(Queens): 약 283.2 km²브롱크스(Bronx): 약 108.7 km²스타튼 아일랜드(Staten Island): 약 151.5 km²이들 자치구는 각각 독특한 성격과 특징을 가지고 있으며, 뉴욕시는 그 자체로 다양한 문화와 인프라를 자랑하는 글로벌 대도시입니다.뉴욕시의 인구는 약 8.5백만 명 이상(2020년 기준)으로, 미국 내에서 가장 인구가 많은 도시입니다뉴욕의 인구는 다양한 민족, 문화, 인종으로 구성되어 있으며, 인구 밀도도 매우 높고 맨해튼은 세계에서 가장 인구 밀도가 높은 지역 중 하나로 꼽히기도 합니다뉴욕은 또한 이민자의 도시로 알려져 있어, 많은 사람들이 전 세계에서 이주해와 다양한 문화가 혼합된 사회를 이루어져 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.31
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왜 미국은 대출통해서 집장만안하는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국에서 대출을 받는 주요 기준은 신용 점수(Credit Score)라고 합니다신용 점수는 개인의 금융 신뢰도를 나타내며, 이를 바탕으로 대출 한도와 이자율이 결정되고 대출을 받을 수 있는지 여부가 신용 점수에 크게 의존하기 때문에, 대출을 받기 전에 신용점수를 잘관리해야 합니다미국에서 집을 구입할 때 대출을 받는 것은 신용 점수와 자기 자본을 바탕으로 신중하게 이루어지며, 대출 받는 금액과 조건이 비교적 유연하게 설정되어 있는 반면, 한국은 대출 상환과 주택 가격 상승 등에 대한 불확실성으로 인해 대출을 많이 활용하는 방식이 다르게 작용하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.31
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우리나라의 지자체들이 출렁다리를 설치하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출렁다리 설치가 전국적으로 늘어나는 이유는 여러 가지가 있습니다그 중 주요한 이유는 관광 활성화와 지역 경제 발전입니다출렁다리는 특색 있는 관광 자원으로 활용될 수 있어, 이를 통해 지역의 방문객을 끌어들이고, 관광 수입을 증대시키는 효과가 있고 특히, 출렁다리 자체가 재미와 스릴을 제공하면서 관광객들에게 색다른 경험을 선사하기 때문에 인기 있는 관광 명소로 자리 잡을 수 있습니다시간이 지나다보면 인기가 시들해질수 있어서 다 방면으로 개발을 해서 유지하는게 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.31
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오피스텔 전월세 계약시 중도금달라고하는데.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금에 대해서 계약서에 내용이 없으면 거절을 하셔도 됩니다그런데 자금이 되면 중도금을 드리고 미리 입주하셔도 됩니다그런 부분은 부동산과 협의를 해서 중도금을 드리고 계약서에 특약으로 기재를 하고 드린만큼 영수증에 정확한 기재를 하고 전입신고도 하시면 됩니다부동산과 협의를 해서 원만하게 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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부모님께 대출을 받아 아파트를 구매한 뒤 부모님을 임차인으로 전세계약을 하여 대출금을 갚을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님에게 대출을 받아 아파트를 구매하고, 부모님을 임차인으로 두고 전세계약을 체결하여 대출을 상환하는 방식은 원칙적으로 가능하지만 세금 문제(증여세, 소득세 등)와 대출 상환 방식, 시세에 맞는 전세금 설정 등, 모든면을 참고 하셔야 합니다집을 구입할때부터 자금조달계획서부터 잘작성 하셔야 합니다법적·세무적 문제가 발생할 수 있으므로, 진행하기전에 세무사와 상담하여 유리한 쪽으로 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.31
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