답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경우에 따라 다릅니다길거리 노점이라고 해서 모두 시나 구에 사용료를 내고 영업하는 것은 아닙니다대표적으로는 몇 가지 경우가 있습니다,허가를 받은 노점일부 지방자치단체는 오래전부터 운영해 온 노점에 한해 제한적으로 도로 점용허가나 사용허가를 유지하는 경우가 있습니다이런 경우에는 사용료(도로점용료 등)를 납부하고 영업합니다다만 신규 허가는 거의 나오지 않는 편입니다,지자체와 협약을 맺은 노점일부 지역은 노점상 단체와 협약을 맺어 지정된 장소에서 영업하도록 관리하기도 합니다이 경우에도 일정한 사용료나 관리비를 내는 사례가 있습니다,무허가 노점우리나라의 많은 길거리 노점은 별도의 도로 점용허가 없이 영업하는 경우가 많습니다이런 경우에는 시·구청에 자릿세를 내는 것이 아니라, 단속 대상이 될 수 있습니다민원이 들어오거나 단속 기간에는 철거하거나 이동하는 모습이 자주 보이는 이유이기도 합니다,사유지에서 영업하는 경우역사 앞 광장이나 건물 앞이 공공도로가 아니라 사유지인 경우에는 토지 소유자와 계약을 맺고 사용료를 내는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주거주 요건이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 또 구입했다면 첫번째 주택을 3년내에 매도하시면 비과세 조건이 됩니다매도하실때는 세무사한테 상담을 받고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 집주인과 연락이 안 되거나 재정 문제가 있는 상황이라면,3개월치를 한꺼번에 선납하는 것은 위험할 수 있습니다왜냐하면집주인이 연락두절될 수 있고,소유권이 바뀔 수 있고,예상보다 빨리 퇴거하게 될 수도 있기 때문입니다물론 보증금이 없으니 큰 보증금 손실 위험은 적지만, 선납한 월세를 돌려받는 문제는 별개입니다우선 등기부등본 발급, 소유자확인,경매개시결정 여부 확인,부동산 중개업소에 다시 연락,가능하면 집주인 연락처 확보이 순서로 확인해 보시는 것이 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운 자체에 재개발의 정비구역 일몰제와 똑같은 전국 공통 일몰제는 없습니다다만, 대상지 선정 단계, 관리계획 수립 단계, 개별 모아주택 사업 단계에서 사실상 해제되거나 제외되는 경우가 있어서 시장에서는 이를 일몰이라고 부르기도 합니다모아타운으로 선정됐다고 끝까지 가는 것은 아닙니다서울시는 모아타운 공모·선정 이후에도 다음과 같은 경우 대상지에서 제외하거나 추진을 중단할 수 있도록 운영하고 있습니다주민 반대가 큰 경우,투기세력 유입이 의심되는 경우,동의율 확보가 어려운 경우,기존 탈락 사유가 해소되지 않은 경우,특히 토지등소유자 25% 이상이 반대하거나 토지면적 1/3 이상이 반대하는 경우 공모 제외 사유로 운영되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 실제로 보러 가는 임장에서는 예쁜 인테리어보다 하자, 생활환경, 거래 리스크를 확인하는 것이 더 중요합니다먼저 집 자체를 꼼꼼히 보세요천장이나 벽지에 누수 흔적이 있는지,창틀 주변 곰팡이 여부,결로 흔적,바닥 들뜸, 기울어짐,싱크대 하부장 물먹음,욕실 실리콘 곰팡이,수압 확인,창문 개폐 상태,보일러 연식,에어컨, 붙박이장 등 옵션 포함 여부특히 누수와 결로는 수리비가 많이 들어가므로 우선적으로 보시는 게 좋습니다상황에 따라서 촬영을 할수도 있고 궁금한 부분이 있으면 부동산이나 집주인께 물어보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가활동을 하면 베리 보다는 아하토큰은 받습니다요즘은 금액이 크지 않아서 수익률이 적지만 그래도 금액이 오를때는 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 주소를 알고 있다면 등기부등본을 발급받아 보는게 가장 빠릅니다대법원 인터넷등기소⁠또는 주민센터 무인발급기 이용등기부등본의 갑구, 을구를 확인하면 됩니다특히 다음과 같은 내용이 있는지 보세요임의경매개시결정,강제경매개시결정,압류,가압류,가처분,○○지방법원 ○○지원 임의경매개시결정 같은 문구가 등기되어 있으면 이미 경매가 시작된 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두 곳 다 준역세권 기준이면 입지 성격이 꽤 달라서, 결론은 어디서 생활하느냐 + 교통 방향에 따라 갈리는 구조입니다인천 직장 + 실거주 안정성은 검단호수공원역 쪽이 더 무난합니다서울 접근성 + 개발 기대감 + 상승 탄력은 풍무역 쪽이 더 유리한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예를 들어 어떤 아파트의 전세 시세가 5억 원이라고 가정해 보겠습니다보증금 1,000만 원에 월세를 받으려면부족한 보증금 4억 9,000만 원을 월세로 환산합니다환산 공식은 보통 다음과 같습니다월세 = (전세금 - 보증금) × 전환율 ÷ 12예를 들어 전환율 5%를 적용하면(5억 - 1,000만) × 5%= 연 2,450만 원÷ 12≈ 월 204만 원그래서 "1000/200" 같은 월세가 나오는 것입니다보통 보증금 천만원에 5만원에서 6만원으로 계산하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평 아파트 기준으로 줄눈시공(타일 줄눈 코팅)은 보통 시공 범위에 따라 가격 차이가 꽤 있습니다대략적인 시세는 다음과 같습니다욕실 2곳만 시공: 20만~40만 원욕실 2곳 + 현관: 30만~50만 원욕실 + 현관 + 베란다/세탁실 포함: 40만~70만 원프리미엄 자재(에폭시, 케라폭시 등) 사용 시: 60만~100만 원 이상신축 입주 전이라면 보통 욕실 2곳과 현관 정도를 가장 많이 시공합니다지방 업체에 맡겨도 될까요?가능합니다오히려 줄눈은 지역 업체가 출장비 부담이 적어서 유리한 경우가 많습니다