답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도움은 많이 되지만 중개를 잘한다고 개발을 잘한다는 구조는 아닙니다둘은 겹치는 부분도 있고 완전히 다른 영역도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부모님은 증여 후 무주택자가 되나요?네. 맞습니다부모님이 보유한 빌라를 자녀에게 완전히 소유권 이전(등기 이전 완료) 하면 부모님은 해당 주택 소유권 없습니다세법상 무주택자입니다즉, 등기 이전이 완료되면 무주택자로 인정됩니다단, 중요한 건 명의만 넘겼다가 아니라 실제 등기 이전 완료 여부입니다,증여세는 없나요? (핵심)있습니다6천만원짜리 빌라를 자녀에게 증여하면자녀는 증여세 과세 대상입니다일정 공제 이후 과세,직계존비속 증여 공제,10년 동안 5,000만원까지는 공제됩니다따라서 6,000만원 증여라면약 1,000만원 정도가 과세표준이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 다주택 여부 판단 시 분양아파트의 취득일은 일반적으로 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날입니다그래서 잔금도 2021년 4월 1일등기접수도 2021년 4월 1일이면 기준일은 2021년 4월 1일이 맞습니다하지만 만약 잔금을 2021년 3월 25일에 냈고등기를 2021년 4월 1일에 했다면세법상 취득일은 3월 25일로 봅니다즉 등기일 기준이 아니라, 실제로는 잔금 청산일,소유권 이전 시점을 더 중요하게 봅니다특히 분양아파트는 보통입주,잔금 납부,등기순으로 진행돼서, 실무상은 잔금일 = 취득일이 되는 경우가 많습니다따라서 확인하실 건 딱 하나입니다실제 잔금 이체일이 언제였는지 그 날짜와 등기접수일 중 빠른 날짜가 1세대 다주택 판단 기준일이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해제는 사실상 확정 분위기입니다시행은 2026년 5월 예상이고단기적으로 거래량·호가는 반등 가능성이 큽니다진짜 큰 상승은 제2공항 실제 추진 속도가 좌우되고 땅 종류·입지에 따라 격차가 매우 커질 가능성이 높다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.핵심은 기존 전세보증금의 대항력·우선변제권을 유지하면서, 새 집 잔금을 치를 자금을 어떻게 연결하느냐입니다질문하신 상황에서 가장 조심해야 하는 건 맞습니다기존 전셋집에서 보증금을 돌려받기 전에 주민등록(전입)을 새 집으로 옮겨버리면, 기존 집의 대항력이 약해져 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다매매 잔금을 다른 방법으로 처리를 하고 보증금 받고 전입신고를 하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 확인되는 기준으로 보면, 광주시 지역 임대주택 공고는 2026년에도 계속 나오고 있습니다 특히 GH(경기주택도시공사)와 LH에서 광주역세권·광주송정복합 쪽 공급이 이어지는 분위기입니다이미 2026년에 나온 공고들을 보면:,광주역세권 청년혁신타운 통합공공임대 추가모집,광주송정복합 통합공공임대 예비입주자 모집,LH 매입임대 예비입주자 모집등이 실제 진행됐습니다특히 광주역 주변은 GTX·경강선 영향과 서울 접근성 때문에 앞으로도 수요가 높은 지역으로 평가받고 있습니다그래서 공공임대·행복주택 공급이 계속 이어질 가능성은 꽤 있는 편입니다사이트 들어가서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실의 경우 기본 원칙은 계약기간 만료 전까지 임차인이 월세 지급 의무를 부담합니다다만 임차인이 새로운 세입자를 주선했고, 그 사람이 정상적으로 계약 가능한 조건인데도 임대인이 특별한 사유 없이 거절했다면 이야기가 달라질 수 있습니다질문 상황에서는 핵심이 임대인의 거절 사유가 합리적인가입니다단순히 부동산에서 직접 구한 사람이 아니다,왠지 불안하다,정도의 이유만으로 계속 거절한다면, 이후 분쟁 시 임차인에게 유리하게 작용할 가능성은 있습니다반대로 아래 같은 사유가 있으면 임대인 거절이 인정될 수 있습니다소득·직업 확인 불가,신용 문제,반려동물·흡연 등 기존 운영 기준,외국인/단기임대 등 건물 운영상 제한,보증금 지급 능력 문제 같은 합리적 사유가 있으면 거절할 수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단독명의가 더 유리한 경우첫 집 구매,배우자 무소득,투자 목적보다 실거주,빠른 대출 실행 원할 때,공동명의 고려할 수 있는 경우배우자도 향후 소득 생길 예정,자산을 50:50으로 명확히 나누고 싶을 때,상속/이혼 대비를 미리 구조화할 때현재 조건에서는 단독명의 + 디딤돌대출 진행이 가장 무난하고 실익이 큽니다공동명의는 나중에 소득 생기거나 자산 분할을 강하게 원할 때 고려해도 늦지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,콘택트렌즈 기준의약품/의료기기 성격 때문에일부 유통 경로에서 택배 판매 제한이 있는 경우 있습니다특히 온라인 판매 허가 없는 개인 판매는 문제 소지있습니다그래서 택배 안 된다는 말이 퍼진 것입니다,카메라 렌즈 기준택배 완전 가능하고 당근에서도 직거래/택배 둘 다 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 집을 먼저 보고 와서 등기부등본,건축물대장을 확인하시면 됩니다만약 부동산에서 매물을 본다면 확인을 해줄것이고 본인들끼리 한다면 구청건축과나 주민센터 방문해서 발급을 시도해해보시기 바랍니다일단 집이 맘에 들면 서류확인을 하시면 됩니다