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풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 서류제출 안하게 되면 불이익 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨자는 선정된 순번이 정식 당첨자가 빠질 경우를 대비한 대기자일 뿐,당첨자는 아닙니다따라서 서류를 제출하지 않아도당첨 포기나 부적격 처리로 간주되지 않습니다예비당첨자 서류제출을 하지 않아도 아무런 불이익 없습니다특별공급(생애최초) 자격 유지무주택자 자격 유지향후 청약 시 불이익 없음당첨자로 관리되지도 않습니다
경제 / 부동산
3일 전
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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,구월동 비과세 매도하려면 매도 시점에 1주택이어야 하므로 송도를 먼저 매도해야 합니다기한은 2026.6까지입니다,2019 계약 당시 비조정지역입니다보유 2년만 충족이며 2025.6.29부터 비과세 가능하고. 실거주 의무 없습니다,송도를 지금 매도하면 비과세 불가입니다보유 2년 미충족 2주택 상태라 특례 적용 불가입니다매도를 할때는 세무사와 꼭 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔(주거용 가능) 법적용도 업무시설(준거용 신고시 준주택)전입신고 가능실거주 가능주거용이면 주택수 포함취득세,종부세 주택세율적용대출 규제 주택담보대출 규제(LTV/DSR) 적용임대방식 전세,월세건축 기준 주거용 기준(주방·환기·단열 정상)청약·무주택 판단 주택이면 무주택 아님 ,생활숙박형(생숙, 레즈던스)숙박시설(호텔·리조트와 동일)전입신고 불가능실거주 법적으로 불가(단속 대상)주택 아님 → 주택 수 미포함비주택 세율 적용(부가세 적용)비주택 대출 → LTV 낮고 금리 높음호텔처럼 숙박업 운영(위탁운영 多)숙박 기준(주방 제한, 환기·창문 기준 다름)주택 아님 → 무주택 유지오피스텔과 생활숙박형은 이런 차이가 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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송도 2019년 조정지역이었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2019년 6월 송도(인천 연수구)는 조정대상지역이 아니었습니다, 인천 연수구(송도) 규제지역 변동 이력2017.09.05 : 조정대상지역 지정2018.08.27 : 인천 전 지역 조정대상지역 해제2020.06.19 : 인천 연수구(송도) 다시 조정대상지역 재지정따라서 2019.6.13 계약 당시 송도는 비(非)조정대상지역이 맞습니다비조정지역이므로 거주요건 없이 보유기간만으로 공제율 적용됩니다
경제 / 부동산
3일 전
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신은 기존 조건으로 전세금 포함 기존 조건 그대로 갱신이 원칙입니다,임차인이 감액을 요청해도 임대인이 거부할 수 있습니다,감액을 거부하면 임차인은 감액 협의 불가라면 자의로 갱신권을 사용하지 않고 퇴거할 수 있습니다임대인이 강제로 나가라고 할 수 있는 것이 아니라, 임차인의 선택입니다
경제 / 부동산
3일 전
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상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가(상업용) 건물을 매도할 때 작성하는 부동산 매매계약서에는 일반 주택 계약서와 달리 부가세·임대차·시설물·보증금 등 상가 특유의 사항이 반드시 포함되어야 합니다부가세만 체크하면 안 되고, 과세/면세/사업양도 여부까지 결정해야 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 복비를 내야 하는 상황은 오로지 임차인이 자기 사정으로 계약기간 중간에 나가는 경우(중도해지) 뿐입니다하지만 질문자님의 경우 중도해지가 아니라 합의된 계약기간 종료입니다그런부분을 임대인께 말씀드리고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전원주택을 고려하시는 분들이 가장 많이 고민하는 포인트가 바로 관리 스트레스 ,주거 만족도입니다아파트와 비교했을 때 명확한 장점과 단점이 동시에 존재하기 때문에, 부부가 어떤 생활 패턴을 원하는지가 가장 중요한 기준이 됩니다전원주택은 아파트에 비해 분명 관리할것이 많습니다전원주택을 고려 중이라면 전원주택 단기 임대 혹은 에어비앤비 한 달 살기를 해보면 실제 불편함을 정확히 체감할 수 있습니다출퇴근 동선 꼭 직접 시간을 재보시기 바랍니다구글맵이랑 실제 도로는 다릅니다직접 출근시간·퇴근시간 이동해 보시고주변 생활환경(마트·병원·대중교통) 확인이 필수입니다
경제 / 부동산
3일 전
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제가 화가 나는 게 부동산 뭐 공급 드립을 치는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 공급 드립에 대한 불만은 정말 많은 분들이 공감하는 부분입니다특히 최근 몇 년간 집값이 공급만으로 잡히지 않는 것을 국민 모두가 체감했기 때문에, 단순 공급논리가 답답하게 느껴지는 것이 당연합니다실제로 많은 전문가들이 지적하는 핵심은한국 정부는 20년째 공급 프레임에서 벗어나지 못하고 있다공급 확대는 가장 정치적으로 쉬운 말이다집값을 잡으려면 공공주택 확충, 보유세 현실화, 금융규제 조합이 필요하다부동산 시장은 더 이상 공급 부족이 원인이 아니다당연히 화가 날수 있는 포인트입니다공급하면 집값이 잡힌다는 낡은 논리인거 같습니다
경제 / 부동산
3일 전
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월세 계약 만료 전 궁금한 사항 여부 4가지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다.현재 월세 계약이 12/19에 종료되더라도,다음 집의 계약은 언제든지 체결할 수 있습니다입주일을 12/19 이후로만 맞추면 문제 없습니다계약 체결일과 기존 계약 종료일은 서로 충돌하지 않습니다.단지, 입주일(전입신고 가능일)이 기존 집 퇴거일과 겹치지 않게 조정해야 합니다.,특약에 입주일 ○○일, 전입신고 가능일 ○○일을 넣는 게 가장 안전합니다,이사 당일에 전입신고 + 확정일자를 받으시는게가장 안전합니다,원칙적으로 내야 합니다단 임대인과 합의하거나 새로운 임차인이 들어오면 면제됩니다
경제 / 부동산
3일 전
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