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답변 내역

분양당첨된 아파트에 전세 세입자가 살고있는 집에 제가 들어갈경우 전세금은 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자가 나가면 주택담보대출을 통해 대출을 받을 수 있으며, 이를 통해 대출금을 세입자에게 지급하는 형식은 가능합니다. 다만, 생애 최초 대출 여부는 본인의 주택 소유 여부에 따라 달라지므로, 관련 규정을 확인하고 은행에 상담을 받아 보는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.14
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경매로 아파트 낙찰 받을때 대출금은 어찌되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서 아파트가 낙찰되면, 해당 아파트의 기존 소유자는 대출금을 그대로 갚지 않고, 경매 절차에서 발생하는 금액을 통해 해결됩니다.예를 들어, 경매가 1억 5천만 원에 낙찰되었다면, 경매 절차에서 1억 5천만 원이 낙찰받은 금액으로 결정됩니다.그 중 일부는 기존 대출금이나 압류된 채권을 우선적으로 상환하는데 사용될 수 있습니다.대출금이 6천만 원이라면, 그 금액은 기존 소유자의 책임으로, 새로운 소유자가 직접 갚을 필요는 없습니다.경매에서 낙찰자는 1억 5천만 원을 낙찰 받은 금액만큼 잔금을 납부해야 합니다.잔금이 납부된 후, 해당 부동산의 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다.하지만, 기존 대출금(6천만 원) 등은 경매 절차에서 청산되기 때문에 낙찰자는 그 부분에 대해 신경 쓸 필요는 없습니다.다만, 대출금 상환과 관련된 복잡한 상황은 경매 진행 중에 미리 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산 매도용 인감증명서는 악용이 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 매수자 인적사항이 들어가서 발급이 되는데 매수자가 매수한 부동산에 한정되어서 소유권이전등기를 할때 필요한 자료입니다부동산을 거래하고 30일이내에 국토부산하 부동산원에 거래신고할때 계약서가 첨부되어서 거래필증을 받아야 소유권이전등기를 할수 있습니다이런 자료를 근거로 소유권이전등기를 하기때문에 매도용 인감은 그부동산에 한해서만 쓸수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.14
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수도권 신도시 확장이 좋은면만 생각해야될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 신도시 확장에 대한 우려는 충분히 이해할 수 있습니다. 수도권의 과밀화나 지역 불균형 문제, 그리고 신도시 활성화에 대한 한계 등은 현실적인 문제로 다가오고 있고 특히 지식산업센터와 같은 특화된 시설이 기대한 만큼의 수요를 얻지 못하거나 공실이 늘어나는 상황은, 수도권 내에서도 공간 효율성을 제대로 살리지 못하고 있다는 반증일 수 있습니다.또한, 수도권의 확장이 지방 소멸이나 인구 감소 문제를 해결하는 데 근본적인 해결책이 될 수 없다는 점은 매우 중요한 지적이지만 서울의 땅면적이 좁다보니 수도권으로 확장이 되는거 같습니다서울과 수도권의 중심 개발이 계속되면, 지방의 소멸과 인구 감소는 더욱 심화될 가능성이 큽니다. 물론 수도권에서의 경제적 집중도 중요하지만, 지방을 활성화할 수 있는 정책이나 대안이 병행되어야 할 필요성이 있다고 봅니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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강동 그란츠 리버파크 예비당첨에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비당첨 취소는 실제 당첨을 취소한 것과는 다릅니다.예비당첨이란, 당첨자가 아닌 예비 순번에 해당하는 경우로, 추후 실제 당첨자가 취소하거나 미달일 때 순차적으로 당첨 기회가 주어지는 단계입니다.따라서 예비당첨 취소는 청약 당첨 자체와 관련이 없으며, 청약 자격에 큰 영향을 미치지 않는다고 합니다
경제 / 부동산
25.03.14
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전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일날 도배,장판을 해야 된다면 이삿짐 빼면서 한쪽에서 도배를 하는 편입니다그리고 짐은 좀늦게 들어옵니다도배하시는 분과 협의를 잘해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.14
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재개발 조합에서 조합장및 임원자격조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 조합에서의 조합원 자격은 보통 다음 조건을 충족해야 합니다:재개발 대상 부동산을 소유하고 있어야 하며, 일정 기간(보통 1년 이상) 소유한 경우가 일반적입니다. 일부 재개발 조합에서는 거주 조건을 요구하기도 하고 해당 지역에 거주하고 있는 사람만 조합원이 될 수 있다는 조건이 있을 수 있습니다. 소유자가 재개발 조합에 조합원으로 등록하고, 정해진 절차를 따라야 합니다. 각 재개발 조합은 고유한 정관을 가지고 있기 때문에, 해당 조합의 정관을 확인하는 것이 가장 중요하고 조합장 및 임원의 자격 요건은 정관에 명시된 대로 따르게 되므로, 해당 정관을 기준으로 자격 조건을 파악해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.레지던스는 주거 공간에 더 가까운 시설로, 장기적으로 거주할 수 있도록 설계된 반면, 호텔은 주로 단기 숙박을 위한 장소입니다. 레지던스는 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어, 입주민이 실제로 거주할 수 있는 곳입니다.관광객도 많이 이용하지만 주로 이사를 하고 날자가 맞지 않을때 레지던스를 이용하는 분들도 많이 있습니다
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 아파트에서는 입주자 총회를 열고, 동별로 대표를 선출하는 방식입니다. 입주자들이 후보자를 제시하거나 자발적으로 나서는 경우가 많고, 그 후 투표로 결정됩니다후보자는 대개 해당 동에 거주하는 주민 중에서 지원하거나 추천을 받아 선출됩니다. 보통 아파트 관리 규약에 따라 일정 연령 이상, 일정 기간 이상 거주한 주민이어야 하는 등의 자격 요건이 있을 수 있습니다. 동 대표의 임기는 보통 1년 또는 2년 정도로 설정되어 있으며, 임기 종료 후 재선출됩니다. 동 대표는 아파트의 관리와 운영에 관련된 의견을 주민들과 소통하고, 관리 사무소와 협력하여 동의 의견을 모으는 역할을 합니다. 또한, 동별 문제를 해결하거나 관리비 징수와 같은 중요한 결정을 내리는 데 참여합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구의 가격이 계속 오르고 매물이 없으면 다른 지역의 매물을 찾을수 있습니다그런데 똘똘한 한채를 원하는 욕구가 강하고 이지역으로 꼭 들어와야 된다는 있는사람들의 심리도 작용하는거 같습니다가격이 심하게 오르면 서울의 괜찮은 지역으로 퍼질수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.14
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