답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약서 작성시에 잔금일정과 세부사항이 계약서 특약에 기재가 됩니다지금은 초조해 하지말고 여러사항을 확인해야 하는 상황입니다계약이 유효한 상태라면 너무 불안해하지 않으셔도 되지만, 중개인의 불성실 대응은 반드시 기록해두고 확인해야 합니다더 늦기 전에 단호하게 일정 확인 요청하시고, 필요 시 직접 사무소를 방문하셔서 문제해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권도 주택으로 간주될 수 있는 경우가 있습니다 분양권 전매 가능 기간이 지났고 입주권으로 전환된 경우: 실질적인 주택으로 취급됩니다입주 전 상태이고 명의만 있는 상태: 이 경우는 주택 수에 미포함될 수도 있지만, 대출 심사 시 주택 보유로 간주되는 경우가 많습니다즉, 이론적으로는 추가 매매는 가능하지만, 금융권 심사에서는 분양권이 주택 보유로 판단될 가능성이 높기 때문에 대출이 제한될 수 있습니다,조정지역 or 투기과열지구에 있는 경우:분양권 보유자 = 1주택자로 간주LTV(담보인정비율) 축소: 40% 또는 30% 수준DSR(총부채원리금상환비율) 적용됨 (연소득 대비 대출 총액 제한),비규제지역인 경우:규제가 덜하고, 분양권 보유자도 주택 수 미포함으로 여길 수 있어 상대적으로 대출 가능성 높습니다LTV 최대 70%까지 가능하지만 중요한 건 금융기관의 해석입니다일부 은행은 분양권을 주택으로 간주해서 대출을 거절하거나 DSR 계산에 포함시킬 수 있으니 먼저 은행상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. Habitica (해비티카)특징: 게임처럼 습관을 관리하는 앱. 캐릭터를 키우며 할 일과 습관을 체크함.2. Fabulous (패뷸러스)특징: 과학 기반 루틴 설계, 하루 루틴을 단계별로 안내3. Loop Habit Tracker (루프)특징: 완전 무료 오픈소스 습관 앱이런 앱들을 활용해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신청 자격 조건무주택 세대구성원이어야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 70% 이하자산 기준:총 자산: 약 3억 6,100만 원 이하자동차 가격: 약 3,683만 원 이하 정확한 기준은 모집 공고 시 확인하셔야 합니다. 온라인 신청:LH 청약센터 또는 청약홈에서 신청 가능합니다.공고일 기준으로 만 19세 이상의 성인 무주택 세대구성원만 신청 가능하며, 청약통장 가입 여부는 관계없습니다방문 신청:인터넷 사용이 어려우신 경우, 거주지 관할 LH 또는 SH 공사를 방문하여 신청하실 수 있습니다기본 서류:주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험료 납부 확인서 등 소득 및 자산 증빙 서류:건강보험료 납부 내역, 금융 자산 내역, 부동산 소유 여부 등 서류 제출 방법 및 제출처는 모집 공고 시 상세히 안내되며, 등기우편으로 제출하는 경우가 많습니다이러한 조건을 상세히 확인하시고 신청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 입지(도심, 교통망 근처, 개발계획 있음)의 땅은 오르지만, 외곽이나 낙후 지역은 수십 년 동안 오르지 않거나 오히려 떨어지는 경우도 많습니다토지는 거래가 어렵고 세금(보유세, 양도세) 부담도 큽니다또 개발제한구역이나 농지 등은 활용도에 제약이 많습니다토지는 현금화가 어려운 자산이고 매수자를 찾는 데 시간이 오래 걸릴 수 있어, 갑자기 자금이 필요할 때 매도하기가 어려울수도 있습니다토지역시 지역적 선택을 잘하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금흐름이 중요하다면 월세 투자를 추천합니다특히 소형 오피스텔, 원룸, 지방 중소도시 빌라 등이 적은 자본으로 시작할 수 있는데공실 리스크를 줄이기 위해 입지 선별이 매우 중요합니다여유 자금이 있고 리스크를 감내 할수 있다면. 시세차익투자도 고려하시면 됩니다다만 초보자일수록 짧은 보유 기간 내 되팔아야 하는 부담이 있는 시세차익 투자는 위험할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 시 거주자 우선 요건은 일반적으로 해당 지역에 몇 년 이상 계속 거주했는가를 기준으로 합니다세대주/세대원 여부는 무관하고, 주민등록상 주소지(전입신고 기준)와 실제 거주 기간이 판단 기준입니다따라서, 인천으로 전입신고 하면 서울 강남 3구에서 거주한 기간’은 끊기게 됩니다다시 서울로 복귀해서 전입신고를 해야 서울 지역 거주 기간을 새로 쌓을 수 있습니다즉, 거주 기간은 연속성이 중요합니다서울 지역 청약을 노리는 경우, 가능하면 전입신고를 서울 주소지로 유지하는 것이 유리합니다부득이하게 인천에서 전입신고 해야 한다면, 본가 복귀 후 최소 2~3년 이상 서울 거주 기간을 다시 확보해야 거주자 우선 요건을 만족시킬 수 있습니다만 30세 이후, 부모님이 만 60세 이상일 때 세대분리를 통해 무주택 세대주 조건은 충족 가능하니 그 부분은 전략적으로 준비 가능합니다혹시 서울에 주소만 유지하고 실거주는 인천으로 하는 방식(예: 위장 전입)은 주의가 필요합니다불법으로 간주될 수 있고, 청약 당첨 이후 실거주 여부 확인 시 불이익(당첨 취소, 향후 제한 등)이 생길 수 있어서 주의하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주상복합은 평형대나 단지 규모에 따라 다르지만, 월 30만 원~70만 원 이상 나오는 경우도 흔하고 대형 평형은 100만 원 이상 나올 수도 있습니다일반 아파트은 같은 평형 기준으로 보면 20만 원~40만 원대가 일반적입니다주상복합이 관리비가 높은 이유는 공용면적이 더 많습니다피트니스 센터, 수영장, 라운지, 컨시어지, 발레파킹 등 고급 부대시설이 많아 유지비가 많이 나오는 편인데 상가/오피스와 혼합되어 있어서 냉난방, 보안, 청소 등 복합 용도에 따른 관리가 필요해 추가 비용이 발생해 관리비가 더많다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 규제와 초과이익환수제는 단기적으로는 집값 안정에 도움이 되나, 장기적으로는 공급 부족과 가격 불안정성을 초래할 수 있어 실수요자에게 꼭 이롭다고 보긴 어렵습니다균형 잡힌 제도 운영과 공급 확대 전략이 병행되어야 실수요자에게 실질적인 도움이 될 수 있습니다