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주전세 계약시 매도자 입장에서 특약사항 수정 및 추가사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 특약은 서로협의로 다좋습니다그런데 7번문항은 문제가 될수도 있습니다시설물에 대해서는 현 임대인이 수리를. 해야 되는 부분이 있을수 있습니다물론 소모품이나 간단한 사항은 현임차인이 수리를 하는게 맞습니다그부분을 다시 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지가 주택청약통장을 가지고 계시더라도, 자녀가 별도로 주택청약을 개설하는 것은 여전히 유리할 수 있습니다.주택청약은 1인 1통장이기 때문에 아버지의 청약 점수와는 별개로, 자녀의 청약 점수가 쌓이게 됩니다.즉, 아버지의 청약이 자녀에게 직접적으로 영향을 미치지 않기 때문에, 자신만의 청약통장이 필요합니다.본인의 주택청약통장을 개설하는 것이 장기적으로 유리하므로 필요하다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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임대아파트 분양시 대출에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 임대 아파트가 분양으로 전환되면서 대출을 상환하는 대신, 새로운 대출 상품을 이용하여 기존 대출을 대체하는 방법이 있을 수 있습니다.분양 시, 분양 대출을 통해 기존 대출을 상환하고, 새로 분양받은 아파트의 대출을 이용하는 방법이 가능합니다. 이때 분양 대출은 주택담보대출로 분류될 수 있으며, 대출 조건에 따라 금리, 상환 기간, 대출 한도가 달라질 수 있습니다.미리 관계기관이나 은행에서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.08
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재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 투자에서 현금청산을 당하는 경우는 주로 사업에 대한 동의가 없거나, 재개발 구역의 규정에 맞지 않는 경우, 법적 분쟁 또는 사업 변경 등의 이유로 발생할수 있다고 합니다투자를 하실때는 이러한 리스크를 잘 인지하고 투자를 진행하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.03.08
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아나운서 노현정의 남편 정대선씨는 부동산건설 회사를 운영하다가 망했나요? 재산에 대해 경매가 진행중이라는데요. 대지에 형의 건물이 있다고 하구요. 지금살고 있는집의 경매가는요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 정대선·노현정 부부가 거주하는 서울 성북구 성북동의 고급 빌라로, 건물 면적은 228㎡(약 69평)입니다.감정가 및 경매 진행 상황은 첫 경매에서 감정가 26억 9,000만 원으로 시작했으나 유찰되었으며, 다음 경매는 21억 5,000만 원에서 진행될 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.03.08
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인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급이 부족합니다또 세금 문제때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지를 이동을 원하는 분들이 많습니다그러다보니 가격이 많이 오르고 있고 토지거래허가구역으로 묶여있던 곳들이 해제가 되어서 더 오르고 있습니다지방이나 소도시들이 인가감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 빠지는 상태입니다
경제 / 부동산
25.03.08
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편의점 무인으로 운영하게 되면, 어떠한 점이 단점인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무인 운영으로 인건비 절감,24시간운영가능,자동화 시스템으로 운영을 효율적으로 할수있는 장점이 있습니다가장 큰 단점 중 하나는 도난입니다. 사람이 없으므로 고객이 물건을 훔칠 수 있는 위험이 높습니다. 특히, 무인 시스템이 제대로 감시되지 않거나 보안이 미비할 경우 도난 사건이 발생할 가능성이 큽니다.무인 시스템이 고장나거나, 기술적 오류가 발생하면 매장이 정상적으로 운영되지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 결제 시스템이나 자동화된 셀프 체크아웃 기기가 고장나면 운영에 차질이 생길 수 있습니다.직원이 없으므로 고객서비스가 부족하고 초기 투자비용이 많이 들수 있는 단점이 있습니다
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 후 확정일자는 계약서 작성일로부터 거래신고와 같이 30일 이내에 받는 것이 권장됩니다. 이 기간 내에 확정일자를 받으면, 만약 주택에 대한 소유권 변동이나 다른 문제가 생길 경우 우선권을 주장할 수 있습니다.따라서, 3월 10일에 확정일자를 받는다면, 2월 8일 계약서 작성일로부터 30일이 딱 되는 날짜이므로, 법적으로는 문제없습니다. 다만, 계약서를 작성한 후 빠르게 확정일자를 받는 것이 안정적이므로, 그 전에 받는 것이 좋습니다.만약 경매에 들어간다면 전입신고와 확정일자를 같이 갖춰야 효력이 생깁니다
경제 / 부동산
25.03.08
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전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약을 하게 되면 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 그런조건이 되는지 확인을 하시고 집구조나 수리상태가 맘에들면 서류확인,본인확인 해서 계약서 작성하게 됩니다
경제 / 부동산
25.03.08
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부동산 중개업자는 사실상 선의의 거짓말을 하게 되는건지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오르지 않을. 지역을 선의에 거짓말을 하면 안됩니다그지역의 호재가 있다거나 있는 그대로 얘기를 해서 본인들이 판단을 하게 해야 합니다요즘은 그지역이 어떤지 손님들이 정보를 더많이. 알고 찾아오시는 편입니다섣불리 거짓말보다 있는 그대로 얘기 하는게 더 신뢰가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.08
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