답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대지지분은 빌라나 아파트 같은 공동주택의 한 건물 안에 여러 명의 소유자가 있습니다그런데 그 건물이 올라가 있는 땅을 공유하게 되는데 여러 명이 공동으로 소유하게 되는 것입니다대지지분 10평이라고 하면,그 빌라 소유자가 그 땅 전체 중 자기 몫으로 10평을 가지고 있다는 의미입니다재개발이 되면 기존 건물을 허물고 새로운 아파트나 건물을 짓게 되는데, 그때 기존 소유자에게 새 건물을 얼마나 배분할지 판단하는 기준 중 하나가 바로 토지지분입니다대지지분이 많으면 유리한 점은 새 아파트 배정 수량이나 평형이 더 유리할 수 있고분담금(새 아파트 짓는 데 드는 비용) 계산 시 부담이 적어질 수도 있습니다현금청산 대상이 되더라도 더 많은 보상을 받을 가능성이 높습니다그래서 대지지분이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건은 전용 62.11㎡, 대지지분 약 10.1% 기준으로는 조합원 분양 시 전용 59㎡~74㎡ 아파트 가능성이 가장 높습니다84㎡는 추가분담금을 부담해야 가능할 확률이 큽니다정확한 사항은 조합사무실에 가서 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 시, 실제 거주 목적과 함께 대금 지급 능력(자금조달능력)을 입증해야 합니다특히 부담부증여는 채무(보증금 등)를 인수하는 부분이 매매로 간주되므로,그 금액만큼 취득자(증여받는 사람)의 자금조달능력을 엄격하게 봅니다.부부 공동명의 부담부증여 시 자금조달 능력 인정 요건은부부 공동명의일 경우, 부부 합산 원천소득(근로소득, 사업소득 등)으로 자금조달능력을 입증하는 건 일반적으로 가능합니다단, 합산 소득만으로 충분히 보증금 등 채무액을 감당할 수 있는지를 지자체가 판단합니다지자체(구청)의 해석에 따라 달라질 수 있어 허가를 받기전에 법무사한테 상담을 받아보고 허가를 받으시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민 동의율이 80%라면 매우 높은 편이라서 추진 속도는 빠를 가능성이 높습니다.(법적 요건은 통상 2/3 수준)하지만 지자체의 정책 방향, 도시계획심의 결과, 타당성 검토 등에 따라 일정이 늘어질 수 있고 서울처럼 재개발 관련 규제가 많거나 환경영향평가 등 추가 요건이 붙는 지역은 1년 이상 소요되기도 합니다현재 단계에서 재개발 정비구역 지정까지는 평균적으로 약 6개월~1년 예상되며,이후에도 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분, 착공 등 단계별로 전체 사업 완료까지는 7~10년 소요되는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개소에서 급매로 분류하는 기준은 통상 시세 대비 약 5~15% 정도 낮은 가격입니다5% 내외 할인은 약간 저렴한 매물, 주목은 하지만 급매로는 볼수 없습니다10% 내외 할인은 부동산에서 ‘급매물’이라고 본격적으로 소개하기 시작하는 수준입니다15% 이상 할인은 진짜 급매로 여겨지며, 매수자들에게 주목받기 좋습니다가격시세를 잘알아보고 급매로 내놓으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 세입자가 살았는지 알아보려면 ,전입세대 열람내역서를 소유자가 발급받아볼수 있습니다해당 부동산 주소에 누가 언제부터 전입되어 있었는지 확인 가능하고 전입한 사람의 성명(또는 생략된 이니셜)전입 일자 / 전출 일자총 몇 세대가 있었는지, 몇 번 바뀌었는지개인정보 비공개 요청 가능합니다비용은 300원정도 된다고 합니다단점은 세입자 이름은 가려질 수 있지만, 완전한 이력처럼 깔끔하게 기간별 정리는 안되고 해당 주택 소유자 본인만 발급 가능합니다 (또는 위임받은 경우),주민등록 열람 신청 (구청이나 주민센터)공적 목적(예: 소송, 세금, 권리관계 확인 등)으로 신청하면,일정 기간 동안의 전입·전출 이력 확인 가능합니다 하지만 일반인이 부동산 거래 참고로 신청하는 경우, 정보 제공 제한될 수 있습니다비용은 1,000원정도 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리분석까지 통과했다면 대부분은 안정적인 상태입니다다만, LH 승인 최종 완료 전까지는 약간의 변수는 존재하고,특히 임대인(집주인)의 일방적인 변심만 없다면 계약서상 조건 준수 여부와 LH 최종 승인 여부를 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광역시(부산, 대구, 대전, 광주) 중에서도 입지 좋은 지역이나 정비사업이 예정된 곳들은 그래도 희망이 있고 세종시는 정책 수요에 따라 회복 가능성이 있습니다그런데 인구 감소, 공급이 많은 지역, 산업 기반 약화, 청년 유출 심한 중소도시는 회복이 더뎌질 가능성 큽니다서울,수도권은 시간이 갈수록 지역적 편차가 커질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 재개발 지역이 신속통합 대상에 포함되면, 해당 지역의 사업 추진이 후순위로 밀릴 수 있습니다이는 신속통합 대상 지역 중 우선순위가 높은 지역이 먼저 사업을 추진하게 되기 때문입니다 신속통합을 통해 사업 절차가 간소화되면서, 기존 재개발 지역의 계획이 변경될 수 있고 이는 사업의 효율성을 높이기 위한 조치일 수 있으나, 주민들의 의견이 반영되지 않을 수 있어 주의가 필요하다고 합니다신속통합 추진 과정에서 주민들의 의견을 적극적으로 수렴하고, 이를 반영하기 위한 노력이 필요하고 주민들의 목소리가 정책에 반영될 수 있도록 관련 기관에 의견을 전달하는 것이 중요합니다 지역의 대표자나 주민 단체와 협력하여 신속통합 추진 과정에서 지역의 이익이 보호될 수 있도록 노력하는 것이 필요하고서울시의 부동산 정책 변화에 대해 지속적으로 모니터링하고, 필요한 경우 정책 변경에 대한 대응을 준비하는 것이 중요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 충분히 부탁드려도 괜찮습니다부동산 소장님은 이런 업무에 익숙하시고, 대부분 매도인에게 정중하게 요청해주시기 때문에 괜히 직접 연락해서 어색한 상황 만드는 것보단 소장님을 통해 요청하는 게 좋습니다 주담대나 잔금 준비를 위한 서류는 통상적인 매매 절차에 포함된 거라, 매도인도 보통 이해하는 부분입니다