답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만 전세자금대출이 완전히 막혔다는 것은 아닙니다최근에는 정부 정책과 금융기관 심사가 강화되면서 일부 상품의 조건이 바뀌었지만, 전세자금대출 자체는 현재도 이용할 수 있습니다대출 가능 여부와 한도는 소득, 신용, 임대주택 유형, 보증기관 심사 등에 따라 달라집니다상담받으실 때 전세자금대출이 가능한 단지인지, 어느 은행과 어느 보증기관을 이용하는지를 먼저 물어보시면 됩니다.,전세자금대출은 원금도 갚나요, 이자만 갚나요?가장 일반적인 방식은 계약기간 동안에는 이자만 납부하고, 전세계약이 끝날 때 보증금을 돌려받아 원금을 한꺼번에 상환하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전 둔산권이 선도지구로 선정됐다는 것은 재건축이 바로 시작된다는 의미는 아닙니다다만 일반 정비사업보다 행정 절차를 우선 지원받는 선행 사업 대상이 되었다는 점에서 의미가 큽니다선도지구로 선정되면 일반적으로 다음과 같은 순서로 사업이 진행됩니다,특별정비계획 수립,특별정비구역 지정,추진위원회 및 조합 설립,사업시행계획 인가,이주 및 철거,착공 및 준공새 아파트를 건설한 뒤 입주가 이루어집니다이번 선도지구의 가장 큰 장점은 노후계획도시 정비 특별법에 따라 일부 절차를 통합하거나 간소화하고, 안전진단 등 일부 규제를 완화받아 사업 속도를 높일 수 있다는 점입니다그래서 일반 재건축보다 사업 기간이 단축될 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인간이 예측을 좋아하는 이유는 미래의 불확실성을 줄이고 더 나은 선택을 하기 위해서라고 생각합니다사람은 앞으로 어떤 일이 일어날지 알 수 없으면 불안감을 느끼기 쉽습니다그래서 경험과 정보, 데이터를 바탕으로 미래를 예측하려는 노력을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로는 임차인 사정으로 계약을 해제하면 지급한 계약금은 돌려받지 못하는 경우가 많습니다대신 그 계약금 외에 추가로 보증금 잔금이나 월세를 지급해야 하는 것은 아닌 경우가 일반적입니다다만 예외가 있을 수 있습니다,계약서에 계약 해지 시 위약금이나 손해배상에 관한 특별한 약정이 있는 경우,계약금 포기만으로 해결되지 않고 추가 손해배상을 하기로 명시한 경우,집주인에게 실제로 큰 손해가 발생했고 계약 내용에 관련 조항이 있는 경우따라서 계약서를 확인하는 것이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부에 가압류나 가처분이 있는 부동산은 매매나 전세 계약을 매우 신중하게 검토해야 합니다 계약 자체가 무효가 되는 것은 아니지만, 권리관계에 따라 소유권을 잃거나 보증금을 회수하지 못할 위험이 커질 수 있습니다,가압류는 채권자가 금전채권을 확보하기 위해 법원의 결정을 받아 채무자의 재산을 임시로 묶어두는 제도입니다집주인이 빚을 갚지 않아 채권자가 집에 가압류를 해두었다면, 이후 본안소송에서 승소하면 강제경매로 이어질 가능성이 있습니다,가처분은 금전채권이 아닌 권리를 임시로 보호하기 위한 제도입니다매도인이 다른 사람과 소유권 분쟁 중이라면 가처분 이후 이루어진 매매는 최종 판결 결과에 따라 영향을 받을 수 있습니다잔금 지급 전까지 가압류·가처분을 모두 말소한다는 특약을 넣고 말소하지 못하면 계약을 해제하고 계약금은 즉시 반환한다실제로 말소가 확인된 뒤 잔금을 지급하는 것이 더 안전합니다특히 전세 계약에서는 보증금 회수 가능성을, 매매에서는 소유권 이전의 안전성을 충분히 검토해야 하며, 잔금 지급 전에 해당 권리가 실제로 말소되었는지 확인하는 것이 가장 중요한 안전장치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 들어갈 월세방 집주인에게 하루만 앞당겨 입주 가능한지 먼저 물어보고반대로 들어오는 세입자에게 월요일 입주는 가능한지 조정 요청을 해볼 수도 있습니다하루 차이라 집주인·세입자 모두 협의해주는 경우가 있습니다그래도 안되면 하루 짐 보관 + 임시 숙박을 찾아야 합니다일요일에 기존 집을 비우고짐은 이삿짐센터 보관 서비스(또는 창고)에 맡기고하루는 가족·지인 집, 숙박시설 등에서 지내는 방법이 있습니다비용이 많이 발생하므로 되도록 날자를 맟추는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황은 공용부분(옥상) 보수 비용을 일부 세대가 거부하는 경우에 해당합니다일반적으로 빌라(집합건물)의 옥상은 특정 세대만 사용하는 공간이 아니라 공용부분으로 보므로, 방수 공사는 원칙적으로 소유자들이 함께 부담해야 할 가능성이 큽니다다만 1·2층이 동의하지 않는 상태에서 먼저 공사를 하고 나중에 비용을 청구하는 것은 주의가 필요합니다무조건 비용을 받을 수 있는 것은 아니고, 절차를 밟아두는 것이 좋습니다보통은 전유부분(각자 집) 면적 비율 등 법에서 정한 기준 또는 건물 관리 규약에 따라 부담하게 됩니다1층은 안 샌다는 이유로 공용부분 비용 부담 의무가 없어지는 것은 아닐 수 있습니다,현실적으로 권하는 순서방수업체 2~3곳 추가 견적 받기공사 필요 의견을 서면으로 받기1·2층에 내용증명 또는 서면 통보일정 기간 답변 요청그래도 거부하고 누수 위험이 크면 공사 진행 검토영수증·계약서 보관 후 부담금을 청구해야 합니다참고로 31년 된 빌라라면 옥상 방수층 수명이 다 되어가는 시기라, 단순히 현재 내 집에 물이 안 샌다는 이유만으로 책임을 피하기는 어려울 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.9월 20일이 계약서상 만료일인지, 아니면 묵시적 갱신된 상태인지, 그리고 보증금 반환을 언제 받기로 했는지에 따라 판단이 달라질 수 있습니다묵시적 계약이 됐다면 통보한날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그렇지 않다면 9월20일까지 월세를 내야 합니다그런부분을 확인하시고 임대인과 협의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험 합격에 반드시 종이책이 필요한 것은 아닙니다다만 동영상 강좌 + 기출문제만으로 합격하는 것은 가능하지만, 누구에게나 충분한 방법은 아닙니다공인중개사 시험은 단순 암기 시험이 아니라 법 조문·개념 이해 + 반복 암기 + 문제 적응이 필요한 시험이라, 본인의 공부 방식에 따라 달라집니다처음 준비하는 사람이라면 개인적으로는 강의 + 기본서(또는 요약서) + 기출문제 조합을 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받기전까지는 전출을 하시면 안됩니다본가로 들어가도 방이 나갈때까지는 관리를 하면서 보증금을 받고 본가로 전입신고 하시기 바랍니다