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Hug 주택보증도시공사 임대사업자 임대전세보증 가입여부 확인 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 4월 이전에도 임대사업자 건물의 보증보험 가입 여부와 금액은 확인 가능했습니다공인중개사의 확인 불가 주장은 사실과 다를 가능성이 크며, 설명 의무 위반으로 과실 책임 가능성이 있습니다계약서+녹취+가입 확인 불가 사실이 모두 증거로 존재하면, 법원에서 임대인 + 중개사 공동 손해배상 청구 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.08
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전세계약하려는데 임대인이 매매로 인해 변경된다네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 전세계약을 할때는 대부분 우선 등기부상의 집주인과 계약을 하게 됩니다특약에 매매진행중이라는 문구를 기재하고 잔금을 어떻게 처리한다는 내용까지 들어가게 됩니다잔금날 새집주인과 계약서를 다시 작성한다는 내용도 넣기도 합니다소유권이전등기가 나오면 그때 전세보증보험에 가입을 하게 됩니다그런순서로 일처리를 하는편입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인에게 내용증명으로 직접 거주 목적 계약 해지 통지를 해야 합니다협상을 해서 퇴거 보상금 등으로 자발적 이사 유도를 해야 하는데 불가 시에는 법원 명도 소송 후 강제집행까지 하게 됩니다거기까지 가기전에 대부분 임대인이 들어올때는 협의를 해서 이사를 하게 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,만약 질문자님이 단순히 남편 집으로 주소 이전만 하고 세대주 등록을 안 하면 동거인으로 등재됩니다세대주 등록까지 하면 세대주가 됩니다,동거인이든 세대주든, 원가족에서 독립된 세대이면 본인 명의 매매가 1주택자로 간주됩니다,혼인 전이라면 생애최초주택 특례를 받으려면 본인 명의여야 합니다
경제 / 부동산
26.01.08
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2026년 청년농업농 토지 경매 취득
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매로 취득은 가능합니다단, 농지법 요건 + 사업 지원 규정 충족 여부 확인이 필수입니다법무사는 경매 절차에는 전문성이 높지만, 청년농업농 정책 세부 규정까지 아는 경우는 드문거 같으니 반드시 담당기관과 사전 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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공공임대 주택 거주 중 민간임대 주택 계약하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 민간임대 계약을 체결해도, 입주 시작일이 3년 뒤라면 현재 공공임대 의무거주에는 즉시 영향은 없습니다입주 시점이 의무거주기간 충족 이후여야 하며, LH와 사전 조율이 안전합니다계약서상 입주일과 현재 의무거주기간을 계산표로 정리하면 안전하게 계획할 수 있을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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전세자금 대출 변경관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 대출을 갚고,새 대출로 전환 하는 구조입니다중기청 대출을 쓰다가 청년 버팀목으로 전환하는 것은 가능하지만 기존 대출은 반드시 상환해야 합니다그러니 집을 보고 맘에 들면 그집의 등기부등본을 가지고 가서 대출이 얼마나 나오는지 가심사를 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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카카오뱅크 청년 전월세보증금대출이 안된다고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 오피스텔로 했는데 건축물대장은 단독/다가구라 이게 1차 문제입니다카카오뱅크는 계약서 내용 + 건축물대장 용도가 일치하지 않으면 대출을 거의 100% 거절합니다은행은 계약서 + 건축물대장 + 등기부등본이 정확히 일치해야 합니다처음부터 청년대출 가능한 집으로 다시 찾는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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계약을 파기하고 배액을 주면서까지 매도인이 집을 안파는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 몇몇 지역의 아파트는 매수·매도 심리가 여전히 강하고, 계약한 가격보다 더 올라서 더 높은 가격에 팔 수 있는 기대감이 많습니다그래서 계약금 2배를 주고 깨고 다시 높은 값에 내놓자는 판단을 하는 케이스가 늘고 있습니다손해보다 커질 수익을 기대하기 때문에 이런 선택을 하는 것입니다최근 정부 조사에서도 고가로 신고하고 계약 취소 패턴이 많아지고 있다는 점을 발견했습니다조사된 사례 중 일부는 높은 가격으로 체결한 계약을 취소한 후,재매물을 더 높게 올려서 팔거나 시장에 영향을 주려는 조작 의혹도 있을수 있습니다이른바 가격 왜곡 + 다시 거래 시도사례가 있어 정부가 특별조사를 하고 있다고 합니다이런 경우는 단순 변심이 아니라 전략적인 매수/매도 행위로 간주되기도 합니다집값이 계속 오를 거라는 기대 때문에 파기 사례도 있고 정책·대출 환경 변화로 거래 불확실성으로 파기된 경우도 있습니다투기적 거래·불법적 신고 후 취소 사례도 일부 확인되어 규제기관에서 조사 진행 중인 경우도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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살고있는 아파트가 경매로 넘어갔는데 낙찰자가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 나가실 의무는 전혀 없고, 강제로 내보낼 수도 없습니다낙찰자가 저렇게 나오는 데에는 법적 이유가 있긴 하지만, 지금 시점에서는 권한이 거의 없습니다낙찰자에게 아직 소유권 이전도 안 된 상태라 법적 절차에 따라 대응하겠습니다현재로서는 만남이나 이사 논의는 어렵습니다 라는이 한 문장만 반복하셔도 됩니다만나자고 해서 나가기,이사 날짜 약속,문자·통화에서 구두 합의 이런 응대는 안하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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