답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,경매로 부동산을 취득한 경우, 이전 소유자의 미납 공용 관리비는 3년 이내까지만 낙찰자가 승계합니다,개별 사용료(전기, 수도 등 별도 계약 사용료)는 승계하지 않습니다,연체료는 원칙적으로 승계 대상이 아니고 판례는 관리규약에 따라 부과된 연체금, 지연이자 등은 승계되지 않는다라고 봅니다낙찰자는 공용 관리비만 3년 한도로 승계되고연체료, 지연이자는 포함되지 않습니다세대별 사용료(전기·수도 등)도 승계되지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 1년 계약 연장 불가라고 한 집주인 의사표시는 계약 종료 효력이 있습니다세입자는 퇴거 의무가 있습니다계약 종료 후 단기간만 거주하고 싶다면 집주인의 동의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 주민센터 가도 가능합니다세대주 본인 신분증만 있어도 대부분 처리되고온라인도 혼자 가능합니다 (정부24)다음 경우에는 온라인이 안 될 수 있습니다,가족 중 세대주가 따로 있는 경우,가족이 다른 세대에서 분리되어 있는 경우,외국인 포함이 경우에는 주민센터 방문이 필요할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 주민등록법 기준에서는같이 생계를 같이 하는 가족이면 한 세대로 등록할 수 있습니다남편이 원룸에 실제 거주하면 아내, 아이는 가족 구성원(세대원) 이면 남편은 세대주,아내, 아이는 세대원으로 같은 주소로 전입신고 할 수 있습니다아내와 아이가 잠시 외국에 나가 있는 상황이라도한국 주소를 유지해야 할 경우 같은 세대원으로 등록하는 것이 보통 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산 세교3지구 안에 새 지하철역이 바로 생길 가능성은 아직 확정된 게 없다고 합니다다만 근처 철도 확충 가능성은 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황을 보면 취업 1년 반,자금 많지 않음,9억 분양가라면 지금 무리해서 들어갈 타이밍은 아닌거 같긴 합니다그래서 일단 기다려보고 진짜 순번이 오면 그때 계산해보고 계약금 마련 가능할 때만 진행하시는게 좋을거 같습니다본인의 상황에 맞는 선택이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 원룸을 구하다 보면 용도가 숙박시설(생활숙박시설, 모텔, 레지던스 등)로 되어 있는 매물이 꽤 있습니다그런데 이건 일반 주거용 주택과 법적 지위가 다르기 때문에 중요한 차이가 있습니다요즘 생활숙박시설 원룸이 월세가 싸게 많이 나옵니다.하지만 리스크가 있습니다가능하면 오피스텔,다세대,도시형생활주택을 선택하시는게 좋습니다피해야 할 종류는 생활숙박시설,모텔 개조 원룸,레지던스는 피해야 합니다부동산에 그런 부분을 확실하게 짚고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5년 전에 LH 청약에 당첨 됐는데 포기한 이력은 LH 청약 기록이고 청년주택드림 청약통장 전환 가능 여부와는 보통 별개입니다즉 대부분의 경우 전환 자체는 가능합니다과거 LH 청약 당첨 포기 이력은 보통 전환 제한 사유가 아닙니다청약 해지는 먼저 하지 말고 은행 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기 추경이 바로 화폐가치 폭락,부동산 폭등,코인 폭등으로 이어진다고 보기는 어렵습니다다만 대규모 추경,금리인하,유동성확대가 동시에 발생하면 영향이 커집니다추경만으로 자산 폭등이 결정되지는 않지만, 금리·유동성과 같이 움직이면 자산 가격 상승 압력은 커질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 가능합니다다가구주택과 단독주택은 같은 주거용 건축물이라서 조건만 맞으면 용도변경 허가 또는 신고로 변경할 수 있습니다예를 들어 질문처럼1층 → 주차장 + 창고2~3층 → 한 가족 거주이렇게 한 가구만 사용하면 단독주택 형태로 변경 가능할 수 있습니다전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다