답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영끌(영혼까지 끌어모은다)은 원래 인터넷에서 나온 신조어라 법적·공식적인 정의는 없습니다그래서 시대와 대출 규제, 시장 상황에 따라 사람들이 사용하는 기준이 조금씩 달라졌습니다부동산에서는 보통 다음과 같은 의미로 쓰입니다좁은 의미: 자기 자금은 거의 없고, 가능한 모든 대출(주택담보대출, 신용대출 등)을 최대한 활용해 집을 사는 것넓은 의미: 대출뿐 아니라 예금, 적금 해지, 주식 매도, 부모 지원, 퇴직금 중도인출 등 동원 가능한 모든 자산을 끌어모아 집을 사는 것예전(2020~2021년)에는 말씀하신 것처럼 주담대 + 신용대출만 받아도 영끌이라는 표현이 많이 쓰였습니다당시에는 신용대출 규모도 상당했고, 대출을 최대한 활용하는 것이 특징이었기 때문입니다반면 최근에는 신용대출 규제가 강화되고 대출 한도가 소득 중심으로 바뀌면서, 단순히 주담대를 받아 집을 사는 것만으로는 영끌이라고 부르지 않는 경우가 많습니다그래서 사람들이 예금도 깨고, 투자자산도 팔고, 퇴직금도 중도인출하고, 부모에게 빌릴 것까지 빌렸다처럼 정말 모든 자금을 동원한 경우를 영끌이라고 표현하는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 둘러볼 때는 사진과 동영상을 많이 찍어두세요나중에 다른 집과 비교하거나 가구 배치를 생각할 때 큰 도움이 됩니다가능하면 줄자를 가져가거나 휴대폰의 측정 기능으로 침대, 냉장고, 세탁기 등이 들어갈 공간도 함께 재보세요처음 집을 보러 가는 분이라면 수압·누수·곰팡이·채광·소음 이 다섯 가지만 제대로 확인해도 실패할 확률이 크게 줄어듭니다이 부분은 실제로 살기 시작한 뒤에는 고치기 어렵거나 스트레스가 되는 경우가 많기 때문입니다맘에 드는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능하면 관리비 8만 원처럼 금액만 확인하지 말고, 포함 항목을 계약서나 특약에 명시해 달라고 요청하는 것이 안전합니다집을 비교할 때는 월세만 보지 말고 월세 + 관리비 + 평균 공과금을 합친 실제 월 부담액을 계산해 보세요예를 들어,A: 월세 45만 원 + 관리비 10만 원(인터넷·수도 포함)B: 월세 50만 원 + 관리비 5만 원(전기·수도·인터넷 모두 별도)겉으로는 B가 저렴해 보여도 공과금을 더하면 실제 부담은 A와 비슷하거나 더 높을 수도 있습니다또한 최근 2~3개월 관리비 고지서를 보여줄 수 있는지 물어보면 실제 부담 수준을 파악하는 데 도움이 됩니다특히 여름철 냉방비와 겨울철 난방비는 계절에 따라 차이가 큰 편이므로, 계절별 비용도 함께 확인해 두면 예상치 못한 지출을 줄일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 대상과 목적이 다르고, 이주비는 반드시 지급되는 돈이 아니라는 점이 중요합니다1. 재건축과 재개발의 차이,재건축노후된 아파트나 공동주택을 철거하고 새 아파트를 짓는 사업입니다기반시설(도로, 상하수도 등)은 비교적 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다기존 아파트 소유자가 중심이 되어 사업을 진행합니다,재개발노후 주택이 밀집한 지역 전체를 정비하는 사업입니다주택뿐 아니라 도로, 공원 등 기반시설까지 함께 정비합니다단독주택, 다세대주택 등이 많은 지역에서 시행되는 경우가 많습니다,이주비를 준다면 얼마나 받을 수 있나요?사업장마다 차이가 매우 큽니다보통 이주비 대출은조합원 권리가액이나종전자산 감정평가액의 일정 비율(예: 40~70% 수준 등)을 기준으로 정해지는 경우가 많습니다 다만 대출 규제와 사업 조건에 따라 달라질 수 있습니다예를 들어감정평가액이 8억 원이라면이주비 대출이 50%로 결정될 경우 약 4억 원 정도를 대출받을 수 있는 식입니다반면 이사비는수백만 원 정도를 지급하는 곳도 있고,지급하지 않는 곳도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경우에 따라 다릅니다길거리 노점이라고 해서 모두 시나 구에 사용료를 내고 영업하는 것은 아닙니다대표적으로는 몇 가지 경우가 있습니다,허가를 받은 노점일부 지방자치단체는 오래전부터 운영해 온 노점에 한해 제한적으로 도로 점용허가나 사용허가를 유지하는 경우가 있습니다이런 경우에는 사용료(도로점용료 등)를 납부하고 영업합니다다만 신규 허가는 거의 나오지 않는 편입니다,지자체와 협약을 맺은 노점일부 지역은 노점상 단체와 협약을 맺어 지정된 장소에서 영업하도록 관리하기도 합니다이 경우에도 일정한 사용료나 관리비를 내는 사례가 있습니다,무허가 노점우리나라의 많은 길거리 노점은 별도의 도로 점용허가 없이 영업하는 경우가 많습니다이런 경우에는 시·구청에 자릿세를 내는 것이 아니라, 단속 대상이 될 수 있습니다민원이 들어오거나 단속 기간에는 철거하거나 이동하는 모습이 자주 보이는 이유이기도 합니다,사유지에서 영업하는 경우역사 앞 광장이나 건물 앞이 공공도로가 아니라 사유지인 경우에는 토지 소유자와 계약을 맺고 사용료를 내는 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1세대 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주거주 요건이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 또 구입했다면 첫번째 주택을 3년내에 매도하시면 비과세 조건이 됩니다매도하실때는 세무사한테 상담을 받고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 집주인과 연락이 안 되거나 재정 문제가 있는 상황이라면,3개월치를 한꺼번에 선납하는 것은 위험할 수 있습니다왜냐하면집주인이 연락두절될 수 있고,소유권이 바뀔 수 있고,예상보다 빨리 퇴거하게 될 수도 있기 때문입니다물론 보증금이 없으니 큰 보증금 손실 위험은 적지만, 선납한 월세를 돌려받는 문제는 별개입니다우선 등기부등본 발급, 소유자확인,경매개시결정 여부 확인,부동산 중개업소에 다시 연락,가능하면 집주인 연락처 확보이 순서로 확인해 보시는 것이 좋겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운 자체에 재개발의 정비구역 일몰제와 똑같은 전국 공통 일몰제는 없습니다다만, 대상지 선정 단계, 관리계획 수립 단계, 개별 모아주택 사업 단계에서 사실상 해제되거나 제외되는 경우가 있어서 시장에서는 이를 일몰이라고 부르기도 합니다모아타운으로 선정됐다고 끝까지 가는 것은 아닙니다서울시는 모아타운 공모·선정 이후에도 다음과 같은 경우 대상지에서 제외하거나 추진을 중단할 수 있도록 운영하고 있습니다주민 반대가 큰 경우,투기세력 유입이 의심되는 경우,동의율 확보가 어려운 경우,기존 탈락 사유가 해소되지 않은 경우,특히 토지등소유자 25% 이상이 반대하거나 토지면적 1/3 이상이 반대하는 경우 공모 제외 사유로 운영되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 실제로 보러 가는 임장에서는 예쁜 인테리어보다 하자, 생활환경, 거래 리스크를 확인하는 것이 더 중요합니다먼저 집 자체를 꼼꼼히 보세요천장이나 벽지에 누수 흔적이 있는지,창틀 주변 곰팡이 여부,결로 흔적,바닥 들뜸, 기울어짐,싱크대 하부장 물먹음,욕실 실리콘 곰팡이,수압 확인,창문 개폐 상태,보일러 연식,에어컨, 붙박이장 등 옵션 포함 여부특히 누수와 결로는 수리비가 많이 들어가므로 우선적으로 보시는 게 좋습니다상황에 따라서 촬영을 할수도 있고 궁금한 부분이 있으면 부동산이나 집주인께 물어보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가활동을 하면 베리 보다는 아하토큰은 받습니다요즘은 금액이 크지 않아서 수익률이 적지만 그래도 금액이 오를때는 괜찮습니다