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청약 당첨 후 공동명의 질의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5~7년 이내 매도 가능성이 높고 이자 부담으로 장기 보유가 불확실하거나 세금보다는 유동성·단순함이 중요하다면 단독명의가 유리합니다최소 10년 이상 실거주 가능성 있고 향후 공시가가 12억 이상 될 가능성 크다고 판단되고장기 보유세(종부세)를 미리 분산하고 싶거나오래 들고 갈 확신이 있을 때는 공동명의가 유리합니다이럴때는 세무사한테 상담을 받고 결정을 하는것이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.06
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의정부 중에 의정부역 부근 의정부동, 회룡역 부근(호원동), 발곡역 부근 중에 어느 게 낫나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조용한 동네에서 산책 & 힐링을 원한다면발곡역(신곡동/장암동)이 가장 만족도가 높은 편일수 있습니다공원·동네 분위기가 비교적 차분하고 안정적이라고 평가됩니다,지하철 1호선으로 바로 서울/출퇴근 편리성 우선이고 집 주변 식당·카페·시장 등 풍부한 일상 편의성을 본다면회룡역(호원동)이나 의정부역 주변이 좋습니다회룡역은 도심보다 조용하지만 생활 편의도 꽤 있고 발곡보다는 서울 접근성이 더 좋다는 장점이 있습니다본인에게 맞는 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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1만 가구 아현뉴타운이 실거래 16건 이라니 이게 실화 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1만 가구 단지에서 거래 16건은 실제 거래 데이터 흐름과 시장 환경을 봤을 때 충분히 가능한 수준입니다10·15 대책 이후 거래 자체가 크게 얼어붙은 시점에서 나타나는 현상입니다한국 부동산은 외국인이 주도하는 시장이 아니라 국내 수요가 압도적입니다
경제 / 부동산
26.01.06
3.0
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까르띠에다무르 목걸이 사이즈 추천이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 Small과 Large 사이 금액차가 약 130만 원 정도 난다고 하셨죠평소 데일리 용도 + 부담 없이 착용하고 싶다면 Small이 효율적입니다Large는 눈에 띄는 드라마틱한 효과가 있지만, 활용도는 사람에 따라 다릅니다본인에게 맞는것으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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본인 소유의집에서 본인이 전세로 사는게 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매와 동시에 본인이 전세로 사는조건으로 실무에서는 많이 하는 구조입니다매수자에게 소유권이 넘어가고 매도인은 다시 매수자와 전세계약을 하는 것입니다전세계약 기간만큼 살다 이사를 하는 것입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 지켜야 할 핵심 조건은빌라 매도일이 2026.09 이후일 것아파트 잔금·등기 전에 빌라를 팔 것빌라 실거주 전입 + 실제 거주 사실 명확할 것이부분을 확실히 지킨다면 비과세 가능합니다2026년 10월 빌라 매도 시점에는 1주택자이며,2년 거주 요건을 충족했기 때문에 비과세 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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보금자리론 vs 집단대출 어느쪽이 나을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전·월세를 줄 가능성이 높다면 집단대출(일반 주담대)이 더 안전합니다보금자리론은 조건을 어기면 대출 회수(상환 요구) 리스크가 있기 때문입니다보금자리론 승인을 받으신 건 신용·소득이 괜찮다는 증거라서, 집단대출 조건도 나쁘지 않게 나올 가능성이 큽니다
경제 / 부동산
26.01.06
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월세 집주인이 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있는데 서로 협의로 조정할수 있습니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.06
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한국인이 미국 시골에 있는 집을 ㅅ살 수 있을까여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국인이 미국에서 집을 사는 것 자체는 가능합니다그리고 미국에 여행 비자로 들어가서 집을 구매해도 법적으로 문제는 없습니다하지만 입국 비자(관광·ESTA)와 집을 사는 권리(부동산 소유권)은 전혀 별개의 문제입니다즉 관광비자라도 미국에서 집을 사는 것에는 아무런 비자 제한이 없습니다미국은 외국인에게도 부동산 소유를 법적으로 허용합니다관광비자는 체류 목적이 관광/방문이라서 집에서 오래 살 수 없고 취업/거주는 불가이므로 장기 체류 시 불법 체류가 될 수 있습니다단순히 주택을 소유하는 것은 가능하지만 거주·이민은 또 다른 문제입니다시골집 가격은 지역차가 크다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 공동명의 장단점 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의가 무조건 절세는 아닙니다고가주택이고 양도차익 큼 + 장기보유라면 유리할 수 있습니다최근 세법(특히 종부세·1주택 비과세)은 단독명의가 더 유리한 경우도 있습니다옛날엔 공동명의가 유리한 경우가 많았지만지금은 상황을 가려서 선택해야 합니다세법이 자주 바뀌다보니 세무사께 상담을 받아보는 것이 가장 정확할수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.05
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