답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 나가겠다고 통보를 하시고 방이 나가는것을 봐가면서 집을 얻으시면 됩니다방이 빨리 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시는게 순서입니다임대인이 보증금이 있어서 날자에 맞춰 줄수 있다면 미리 방을 얻어도 되는데 방이 나가야만 줄수 있다고 하면 나가는 것을 봐가면서 얻어야 합니다그런부분을 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년미만의 계약은 임차인이 1년 더 살겠다고 하면 1년 더 살수 있고 2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다아무 연락이 없으면 묵시적 갱신이 되는 것이고자동 1년 재계약은 아닙니다기존 조건 그대로 거주 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 실거주 위반을 문제 삼는 경우는 주택을 전혀 거주하지 않고 투자 목적으로 비워 두거나 임대만 하는 경우입니다아버지 명의 주택은 실제 거주 + 생활 근거가 충분 해서 실거주 의무 위반 아닙니다어머니 명의 집은 주말 방문 정도로 일반적으로 실거주 의무 위반으로 보지 않습니다 (실제 생활 목적이라 보기 어려우나, 정부 규제는 주로 1주택 실거주 기준과 연관됨)어머니 명의 집은 규제 대상이 될 가능성은 낮지만다만 주말 방문만으로 세제 혜택을 받는 것은 제한될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 자취·생활비 절약 정보 주는 채널들1) 가계부·절약 노하우 브이로그여프리 yeofree – 1인 가구 가계부 공개, 생활비 절약 팁, 실제 지출 사례 공유 등 실전 절약 정보가 많은 채널이에요 (가계부 공개 영상도 있음)자취하면서 식비·생활비 어떻게 관리하는지 배우기 좋습니다youtube.com2) 자취생 일상 & 절약 노하우인터넷에서 찾아보면 김생못 같은 자취 생존기 콘텐츠가 현실적인 자취생활, 초저예산 요리, 쇼핑 꿀팁 등을 담아 인기를 끌기도 했습니다직접 저렴하게 요리하는 법, 생활비 줄이는 일상 루틴 등을 참고 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에서는 원칙대로만 얘기할수 있습니다사실 실입주하는지가 중요한 일인데 관공서는 원리원칙만 고집하는 편입니다전입신고가 되어 있고 수리를 해서 조금 늦어진다고 그부분을 꼭 확인하는 것은 아닙니다짐 몇가지를 갖다놓는 방법도 있습니다송파 같은 경우에는 한달정도 늦춰주는 경우도 있었습니다사람에 따라 융통성이 다른거 같긴합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 전세가격은 하락세가 아니라 현재는 상승 추세라고 볼 수 있습니다특히 일부 인기지역은 상승폭이 더 크고, 전세 공급이 부족하면서 전세가 유지·상승 압력이 강한 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자가 중요한데 정부24시에 신청했다고 하고 가스는 입주하기전에 미리 입주날에 맞춰 신청을 하시면 됩니다또 입주해서 집에 하자가 있는지 잘살펴보고 이상이 있으면 사진을 찍어서 증빙으로 남기고 임대인께 그부분을 보내시면 됩니다그래야 나중에 근거가 됩니다인터넷 연결도 신청해야 되는데 임대인집에서 신청을 했으면 선이 있을것이고 안했으면 별도 신청을 해야 합니다잘모르겠으면 계약한 부동산에 하나하나 물어서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,정부24 접속 → 로그인,계약서 스캔본 업로드,확정일자 신청,PDF 발급 & 저장,추후 분쟁 대비 원본 보관하시기 바랍니다아니면 주민센터에 직접 가서 거래신고 하면서 확정일자 받아도 되고 전입신고할때 받아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작성해주신 것과 비교하면 실제는 이렇게 됩니다일반적인 갭투 순서,매매 계약,실거래 신고 + 자금조달계획서,신고필증 수령,은행 대출 신청,잔금 + 대출 실행,소유권 이전 등기,전세 승계전세보증금 정리 과정은 보통 없습니다이미 있는 전세를 승계하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 아무 준비 없이 하면 세무상 문제가 생길 수 있습니다특히 가족 간 거래라서 증여로 의심될 가능성이 있습니다그래서 지급 사실과 매매 의사를 미리 명확히 남겨두는 것이 중요합니다,2년 전에 2억5천 이체는 가능합니다,다만 증여 오해 방지용 문서 필수입니다,매매예약서 + 이체메모 + 계약서 반영 하면 안전합니다