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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단독명의가 유리한 경우소득이 있는 사람만 자금을 출자하는 경우향후 양도 시세차익이 적을 것으로 예상되는 경우무직자의 자금 출처 소명이 어려운 경우대출 한도를 최대화해야 하는 경우 (무직자 포함 시 대출 불리),공동명의가 유리한 경우실제 자금을 둘이서 나눠서 부담하는 경우향후 양도소득세 절세 목적 (지분 기준으로 분산 과세)장기 보유 예정이며 종합부동산세 부담 분산을 원할 경우이혼/사망 등 재산 분할 리스크를 사전에 줄이고 싶을 경우이런 부분을 따져보고 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제는 디딤돌대출 한도 산정 시 적용하는 대출금액 감액 제도 중 하나입니다방 수에 따라 일정 금액을 대출 한도에서 차감합니다6억 이하 주택이라면, 생애최초가 아니어도 방공제는 면제됩니다무주택 ,신생아 출산 , 소득 요건 충족 여부가 핵심입니다
경제 / 부동산
25.10.13
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서그자 보류지 반전세 괜찮을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태에서는 위험성이 꽤 큽니다가압류가 말소된 이후에 계약 진행하시고, 그전에는 계약금도 선납안하시는 것이 좋습니다모든 서류와 권리관계가 명확히 정리되고, 전문 법률 자문을 받은 후에 진행하는 것이 안전합니다
경제 / 부동산
25.10.13
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월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 백만원에 월세가 22만원인가요가격은 무척저렴한 매물인데 공유자가 있어서 전원 동의하에 계약을 해야 합니다보증금이 적어서 감수할수 있다면 계약을 하셔도 됩니다전입신고와 확정일자를 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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상가 임대차 만료시(식당) 확인 사항과 임차인에게 보낼 메세지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공과금 확인은 문자나 카카오톡 등 증빙 가능한 방식으로 주고받는 게 좋고 가스 배관 밀봉은 도시가스사에서 직접 처리하므로, 폐전 후 사진을 요청하면 더 안전합니다계약서에 원상복구 조항이 있다면, 벽지, 바닥, 간판, 설비 등 모두 점검해야 합니다이런 부분을 먼저 문자로 보내시고 보증금을 내줄때 방문해서 한번 확인 하시는것이 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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동거인이 주택담보대출 실행하여 단독명의로 수도권아파트를 매매하려 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동거인이 세대주가 아니더라도, 본인 단독 명의로 주택을 매수하고 담보대출을 받는 데는 원칙적으로 문제 없습니다그러니 은행 또는 대출 중개사에 사전상담을 받으시고 동거인의 신용, 소득, 담보 LTV를 기준으로 정확한 대출 가능 금액과 조건 확인 을 먼저 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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민생지원금은 나라에서 어떻게 매꾸나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민생지원금은 대부분 국가가 빚을 내서 마련하고 있습니다이부분은 국가 채무 증가, 나중에 국민이 세금으로 갚아야 할 수도 있습니다단기적으로는 경제 살리기에 도움이 되지만 장기적으로는 재정건전성을 해칠 수 있어서 우려하는 면이 많습니다그래서 이런 정책은 긴급하고 제한적으로 써야 하고, 선심성 남발은 하지 말아야 합니다고3 이지만 이런부분에 관심을 갖다보면 보다 현명한 유권자가 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.13
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외국인 토지거래 허가제는 어떠한 내용인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인 토지거래 허가제는 외국인의 국내 부동산 매입을 보다 엄격히 통제하기 위한 새로운 규제입니다일반 토지거래허가제와 유사하나, 대상은 외국인 한정이며 목적은 안보·투기 방지면에서 차이가 있습니다실제 외국인 거래 비중은 크지 않지만, 상징적, 예방적 조치로서 효과가 있으며, 향후에는 정책의 정밀 조정이 필요할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.13
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임차인(식당) 퇴거시 사업자등록 폐업 확인서 달라고 해야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차 계약 종료 후에도 임차인이 폐업하지 않으면,사업자 주소가 여전히 해당 상가로 남아 있게 됩니다그러면 세금고지서, 안내문 등이 계속 임대인에게 날아올 수 있고 일부 행정상 불편이나 민원이 발생할 가능성도 있습니다또한, 새 임차인이 입주하여 새 사업자를 등록하려고 할 때, 이전 임차인이 폐업 처리를 하지 않은 상태라면 문제가 될 수 있습니다임차인이 퇴거할 때 폐업신고 확인서 또는 최소한 폐업신고 접수증을 제출하도록 요구하는 것이 좋을수 있습니다또 상가 원상회복에 대해서도 정리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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전세 계약기간 내 보증금 변경 계약서 재작성 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 줄어든 경우, 최우선 변제권 등 권리를 지키기 위해서는 변경된 보증금 기준으로 확정일자를 다시 받아야 합니다기존 계약은 자동 종료되지 않기 때문에 변경 계약임을 명확히 기재해야 합니다보증금 일부 반환은 계약 해지가 아니라 조건 변경이므로, 임대차 종료 후 재계약처럼 처리하지 말고 변경 계약서 형태로 작성해야 합니다보증금 감소액이 크지 않고, 대출 비율이 여전히 허용 범위라면 기존 대출 유지될 가능성 있습니다상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.13
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