답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 목적이면 청약 넣어볼 만하고순수 투자 목적이면 아주 강력한 투자처는 아닙니다특히 68타입은 투자보다 실거주형 상품에 가깝습니다만약 84㎡와 자금 차이가 감당 가능한 수준이라면 장기적으로는 84㎡가 더 유리할 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역북동은 사서 단기간 차익 보는 지역이 아니라살면서 조금씩 따라가는 지역에 가깝습니다거주 만족 ,장기 보유시에는 괜찮지만 단기 시세차익 목적이라면 애매합니다가장 현실적인 선택지는 2년 전세로 살아보다입주 후 실제 생활 만족도와 금리/입주물량 흐름 확인 후 매수전략이 리스크를 최소화 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.저는 그래도 토스가 괜찮은거 같습니다여러가지 앱에 토스를 하나 더 하는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하게 된다면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다새로운 세입자가 들어온다면 그금액에 맞게 부동산 수수료도 내면 됩니다더 낸다는 개념이 아니라 임대인이 낼부분을 임차인이 내게 됩니다서로가 어떻게 협의를 하느냐에 따라 금액은 조금씩 다를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적계약은 세입자가 나간다고 통보한 날로부터 3개월후부터 보증금과 부동산 수수료를 임대인이 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 자세히 확인하시고 임대인께 통보를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수치만 놓고 보면 완전 불가로 보이진 않지만, 다가구 구조 특성상 HF 청년버팀목은 승인 가능/거절 갈림 구간에 걸려 있는 상태입니다핵심은 선순위 구조(특히 4.7억의 정체)입니다계약 하기전에 등기부등본가지고 은행에가서 사전 심사를받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전동치솔이 있습니다처음엔 필요없어 보이는데 쓰기시작하면 양치후 개훈함 때문에 만족도가 올라가는 물건입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 케이스는 가격을 높게 받을 수 있는 자산이라기보다 누가 받아주느냐가 더 중요한 자산입니다그래서 현재 상황에서는공동소유자 1,000만원 제안은 합리적인 출구 가격일 가능성이 높습니다팔기 전에 공시지가 기준 내 지분 가치,최근 인근 실거래 1~2건, 이 두 가지만 보면 진짜 손해인지/적정한 가격인지 바로 판단됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무시설이라 원칙적으로 주택이 아니라서 생애최초 판단에서 직접 주택으로 보진 않습니다하지만 전입해서 실제 거주 + 취득/소유 형태에 따라 주택 보유로 간주되는 경우가 생길 수 있어 주의가 필요합니다지금 상황에서 중요한 건2억 미만 오피스텔 + 전입 예정이면대부분은 무주택 유지에는 큰 문제 없습니다다만,생애최초 특별공급 예정이면 청약 공고문 기준을 반드시 확인하시고디딤돌/보금자리론이면 은행 사전심사 때 오피스텔 명확히 고지하시는것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 매매계약 자체는 혼인신고 전에도 가능합니다다만, 신혼부부·생애최초 혜택을 적용받아 대출을 받을 예정이라면 대출 신청 전에 혼인신고가 완료되어 있는 것이 중요합니다