답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매달 2% 연체이자를 임대인이 일방적으로 붙이는 것이 당연히 인정되는 것은 아닙니다핵심은 계약서에 연체이자 약정이 있었는지입니다,계약서에 연체료(연체이자) 약정이 있다면당사자가 합의한 범위 안에서 적용될 수 있습니다다만 약정 내용이 지나치게 과도하면 법원에서 조정될 여지도 있습니다,계약서에 연체이자 약정이 없다면임대인이 임의로 월 2%라고 정해서 청구하기는 어렵습니다월 2%는 단순 계산하면 연 24% 수준이라 상당히 높은 편입니다미납 월세에 대해 임대인이 손해배상(지연손해금)을 청구할 수는 있지만, 자동으로 월 2%가 적용되는 것은 아니니 서로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수)를 카드로 결제할 수 있습니다 다만 모든 공인중개사가 반드시 카드단말기를 설치해야 하는 것은 아닙니다중개업소가 카드 가맹점으로 등록되어 있다면 카드 결제를 요청할 수 있습니다하지만 카드단말기가 없다는 이유만으로 바로 불법이라고 보기는 어렵습니다대신 중개보수를 받았다면 현금영수증 발급, 세금계산서 등 적격 증빙 발급 의무가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 임대인이 먼저 연락해야 하는 것은 아닙니다주택임대차보호법상 계약이 끝나갈 때는 임대인과 임차인(세입자) 모두 갱신 여부를 서로 이야기할 수 있습니다다만 중요한 점은 다음과 같습니다세입자가 계약갱신청구권을 사용하려면 계약이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 갱신 의사를 알려야 합니다임대인이 갱신을 거절하거나 조건(보증금·월세 인상 등)을 변경하려면 역시 계약 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 세입자에게 통지해야 합니다이 기간에 임대인이 아무 말도 하지 않고, 세입자도 계약 종료 의사를 밝히지 않으면 묵시적으로 계약이 갱신될 수 있습니다(기존 조건으로 계속 거주)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약전이라면 3만원 조율을 부동산에 한번 더해보고 안된다고 할때 그냥 하시면 됩니다3만 원 차이만으로 호구라고 보기는 어렵습니다오히려 중요한 것은 그 3만 원을 더 내더라도 이 집이 다른 대안보다 만족도가 높다면 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 비용은 업체마다 차이가 꽤 커서 같은 조건인데도 20~50만 원 이상 차이 나는 경우가 흔합니다최소 3~5곳 이상 비교 견적을 받아보세요한 곳만 보면 적정 가격을 알기 어렵습니다방문 견적을 받으면 추가 요금이 생길 가능성도 줄어듭니다이사 날짜를 조정할 수 있다면 평일을 선택하시고 손 없는 날, 월말, 금요일, 주말은 수요가 많아 비용이 크게 오르는 경우가 많습니다가능하면 평일이나 월초·월중이 저렴한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 올라온 매물시세를 보고 조율을 해야 합니다임대인이 그 가격을 받고 싶다고 부동산에 내놓은 가격이라 부동산도 찾는분이 가격을 깍아달라고 하면 임대인과 조율을 하게 됩니다부동산과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 은행별로 차이가 있을 가능성이 있습니다다른 시중은행들은 아직 동일한 기준을 적용하지 않을 수 있고, 대출 한도와 심사 기준이 은행마다 다를 수 있습니다.중장기적으로는 확산 가능성도 있습니다과거에도 가계대출 총량 관리가 강화되면 한 은행의 조치가 다른 은행으로 이어진 사례가 있었고, 이번에도 풍선효과를 막기 위해 다른 은행들이 비슷한 제한을 검토할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다다만 아직 모든 은행이 동일한 조치를 발표한 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 토지거래허가 절차 중이고 가계약 상태라면, 중개사를 통해 잔금일을 며칠 또는 1~2주 정도 조정할 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다보증금 반환이 늦어질 가능성이 있다면 미리 이야기하는 것이 나중에 잔금 불이행 문제가 생기는 것보다 훨씬 낫습니다계약 종료일까지 반환이 안 되면 법적 절차를 준비해야 합니다보증보험에 가입하지 못했더라도 권리가 없어지는 것은 아닙니다계약이 종료되는데도 보증금을 받지 못하면 일반적으로는 임차권등기명령 신청,보증금 반환청구소송 또는 지급명령,등을 통해 권리를 행사할 수 있습니다기간안에 방이 나가기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수자 입장에서는 최근 실거래가를 기준으로 삼고, 현재 호가와의 차이, 거래량, 급매 여부를 함께 살펴 실제로 계약이 성사될 가능성이 높은 가격을 추정하는 것이 가장 현실적인 방법입니다실거래가보다는 높게 나오고 매물이 없으면 호가와 비슷하게 거래가 되기도 합니다특히 거래량이 적은 시기에는 호가만 보고 시세를 판단하기보다 여러 최근 거래 사례를 함께 비교하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 남향이 선호되는 이유는 겨울철에 햇빛을 가장 오래 받고, 자연 채광이 좋으며, 실내를 따뜻하게 유지해 난방 효율에도 도움이 되기 때문입니다다만 실제 거주 만족도는 방향 하나만으로 결정되지 않으며, 층수, 주변 건물, 창의 크기, 단열 성능, 환기 등을 함께 고려하는 것이 더 중요합니다