답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년월세지원은 헷갈리기 쉬운데, 핵심은 개인 기준이냐 vs 가구 기준이냐입니다각자 따로 20만원씩 받는 건 대부분 불가능하고, 가구 기준으로 1명만 최대 20만원 지원되는 구조라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 통보를 해야 합니다부동산에 집을 내놓고 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다그러니 질문자님이 부동산 여러 곳에 직접 방을 내놓고 빨리 빼는것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,진입 쉽고 바로 가능한 일들경비 / 시설관리,아파트, 빌딩 경비,주차관리, 시설관리택배 / 배송 / 운전 ,쿠팡, 마트 배송,학원차, 통근버스청소 / 미화 / 관리,건물 청소, 학교, 병원,입주청소, 사무실 관리,경험 살리는 일 (이게 제일 좋음) 수입/만족도 둘 다 높습니다기술직 / 기능직전기, 설비, 목수, 도배과거 경험 있으면 매우 유리자영업 (소규모)무인카페,반찬가게,중고거래/온라인 판매이런일들을 참고해서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같이 살면서 등본에 같이 있으면 무조건 1세대 입니다집은 합산됩니다1세대 1주택을 만들려면 실제 세대 분리가 핵심입니다현재 상황에서 가장 안전한 방법은 아버지 세대 분리 + 실제 거주 이전입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구조는 맞지만 핵심은 LTV 70%가 아니라 DSR입니다기존집 팔고 2.8억 확보하고 새집 대출 3.5~4억 수준은 무난합니다4.5억 풀대출 소득 대비 거의 불가입니다갈아타기 방식은 맞는데, 대출은 4.5억까지는 어렵고 3.5~4억 정도가 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규계약은(새로 작성) 반드시 다시 받아야 합니다재계약도(단순 연장) 받는 게 원칙적으로 안전합니다이유는확정일자는 그 계약서 기준으로 효력이 생깁니다즉, 계약서를 새로 쓰면 기존 확정일자는 효력이 없어지고, 새 계약서 기준으로 다시 받아야 합니다확정일자를 다시 받으면 우선순위는 새로 시작됩니다하지만 지금 상황에서는 명의 정상화가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자금 5천 이하라면 월세/반전세로 시작하시는게 맞는거 같습니다 좀더 돈을 모아서 전세자금 대출 활용하시고 장기적으로 매매 준비를 하는것이 좋습니다무리하게 매매하면 생활 안정과 결혼 준비 모두 힘들어질 가능성이 있으니 지금은 본인의 상황에 맞게 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.몇백 정도 손해 봐도 괜찮다는 입장이면 투자 가능하지만, 보증금 회수 안전성은 거의 보장되지 않습니다세입자 보증금 현황 확인 정도는 요청할 수 있으며, 이 정도 정보만으로도 리스크 계산에는 충분합니다부동산에 요청해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은 국토 면적이 좁고, 인구의 절반 이상이 수도권에 집중돼 있습니다따라서 인기 있는 지역(서울, 경기 일부)은 토지 자체가 희소해서 수요가 꾸준히 많습니다일본은 지방 도시가 많이 개발되어 있고, 인구가 줄어드는 지역도 많아서 가격이 하락하기 쉽다고 합니다한국에서는 아파트가 단순 주거 공간이 아니라 교육, 안전, 생활 인프라를 갖춘 생활권을 의미합니다그래서 아파트=좋은 주거환경이라는 인식 때문에 수요가 지속적으로 높아지고한국 정부는 과거 주택 공급 확대 정책과 저금리 정책을 병행하면서 주택 구입이 투자와 연계되도록 만들었습니다한국은 경제 성장과 함께 중산층 확대와 자산 증식 수단으로 아파트 선택이 일반화되었습니다일본은 1990년대 버블 붕괴 이후 주택은 오래될수록 가치가 떨어진다는 인식이 자리 잡고 있습니다한국 아파트는 희소한 토지 + 높은 수요 + 투자문화 + 정책적 지원이 결합되어 오히려 시간이 지날수록 가격이 상승하고일본 아파트는 인구 감소 + 공급 과잉 + 감가 인식 때문에 시간이 지나면서 가격이 떨어지는 게 일반적이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인 완료, 30세 이상, 주택 매도 완료 후 세대분리 후 세대주 신청 가능합니다같은 집이어도 주거 공간이 물리적으로 독립되어야 주민센터에서 세대분리 인정합니다예: 별도 출입문, 화장실·주방 구분 등,공공주택·청약 관련LH나 국민임대 등에서 세대주 판단 시, 과거 주택 보유 여부, 세대분리 시점에 따라 유리/불리하게 적용될 수 있습니다정확한 확인을 하시기 바랍니다