답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부 전용면적만 보면 안 됩니다구분상가 간이과세 배제기준에서 보는 면적은 보통전용면적 + 공용면적(지분 포함)해당 상가가 건물 전체에서 차지하는 총 연면적 기준으로 판단합니다국세청 기준에서는 구분소유 건물(상가, 오피스텔 등)은 각 등기된 전용면적 기준이 아니라공용부분까지 안분된 연면적으로 본다는 취지입니다,간이과세 유지 조건직전 매출 기준 충족 (1억 4백만 원 미만 등),업종이 간이과세 배제업종이 아닐 것,해당 부동산 임대 면적이 배제기준 이하일 것,이 3개를 모두 만족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에서 많이 하는 현실 부업들,설문조사 / 리서치 참여제품 평가, 시장 조사 응답,1건당 소액 (수백 원~수천 원),시간 거의 안 드는 편입니더장점: 진입장벽 낮음단점: 큰 돈은 안 됨,앱테크 (걷기/광고/미션)걷기 포인트, 광고 시청, 출석 체크한 달 수천 원~수만 원 수준,커피값 벌기용입니다집에서 하는 부업은 대부분 큰돈보다 꾸준히 쌓아서 용돈 만드는 구조가 현실입니다예전처럼 집에서 하는 가내수공업은 거의 없는편이고 이런 소소한 소일거리인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 300만원은 일부 지역에서는 실제로 벌어지고 있는 현실이 맞습니다다만 전체 시장의 평균이 아니라 상급지/특수 수요에서 집중적으로 나타나는 현상입니다하지만 월세 상승 방향은 확실히 맞고 전세 감소가 가장 큰 원인입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금은 집전체의 보증금을 이미하고 전세금계약금은 그계약을 확정하기 위해 먼저내는 일부 금액입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔도 주택이면 보호 대상입니다갱신청구권은 1회 2년 보장 구조이고월세 5% 초과는 원칙적으로 불가입니다불행사 서명은 영구 포기는 효력이 약하고집주인이 임의로 퇴거 요구는 어렵습니다이 케이스는 분쟁 소지가 있어서계약서 + 카톡/문자 증거로 보관하시고갱신 의사 명확하게 서면 통보하시기 바랍니다필요하면 주택임대차분쟁조정위원회 이용하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두가지만 쓰고 나머지 0원 처리”는 경우에 따라 가능하지만, 그냥 그렇게 단순하게 넣으면 위험할 수 있습니다자금조달계획서는 형식 채우기가 아니라 돈의 흐름이 실제로 맞는지 보는 서류입니다기존 주택 매각 흐름이 증빙 가능하고 명확해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.16자 이상 / 55자 이상 이게 뭐냐?이건 보통 커뮤니티 글쓰기 제한앱/사이트 입력 조건 같은 최소 글자 수 조건입니다예를 들면:제목은 16자 이상질문은 55자 이상이유는 너무 짧은 글(삼전 사도 됨? 이런 것)을 막고 정보를 조금 더 쓰게 하려는 시스템입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진해구는 특징이 있습니다신항/산업단지 영향으로 신축 전세는 비싸고 구축은 상대적으로 저렴합니다진해구 전세: 대략 7천만 ~ 2억대자취 원룸 전세: 5천만 ~ 1억 이하 많음대출: 전세금의 70~80%수준입니다 (최대 1~2억 수준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분은 수작이라기보다는 집주인이 리스크를 줄이기 위한 장치입니다보증금의 기본 역할은 담보금이 맞습니다말 그대로 임차인이 계약을 지키지 않을 때 대비한 보증금입니다예를 들면:월세를 안 내는 경우,집을 망가뜨리는 경우,갑자기 나가서 공실이 생기는 경우이런 상황에서 집주인이 손해를 보지 않도록 미리 맡아두는 돈입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기 광주 롯데캐슬은 입지 대비 저평가 단지라기보다 서울 대체 수요 + 브랜드 + 미래 기대감이 가격을 끌어올린 단지입니다그래서 질문자님의 느낌이 맞습니다입지 보면 이 가격이?싶고,분양가 보면 서울 외곽치곤 너무 비싼데? 맞습니다,솔직하게 가도 되는 경우실거주 확정 (10년 이상),가격보다 신축/브랜드 우선,교통 개선 기대를 “,믿는 편이면 들어가도 됩니다,다시 생각할 경우지금도 애매한데 미래도 확신 없음,역세권 생활 중요,투자 관점으로 접근이면 다시 생각히시기 바랍니다