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버팀목 전세대출 후 이사가는 방법이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청·버팀목 전세대출은 주소가 바뀌면 기존 대출 유지가 거의 불가능 합니다즉 기존 집을 새 집으로 단순 변경(이사) 형태로 옮기는 것이 실무상 거의 되지 않습니다대부분 절차는기존 대출 전액 상환하고 새 집 전세계약서로 신규 대출 재신청으로 처리됩니다기존 중기청 전세대출을 새 전세계약으로 신규로 다시 받을 수 있는지,기존 대출 상환 후 바로 접수 가능한지,신용대출 8천이 있어도 DSR 내에서 가능한지 은행 상담을 반드시 받아보고 진행을 하시는것이 좋습니다
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 이사전 잔금 재촉 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약에서 잔금은 입주 직전 또는 입주 당일 지급이 원칙입니다계약금 → 중도금(있는 경우) → 잔금(입주 직전/입주 당일)잔금 지급 후 열쇠, 비번, 실질적 점유권(열람·사용권)을 받는 것입니다중개사한테 확실하게 잔금날 이행하겠다고 통보를 하고 부동산수수료도 잔금치르고 드리겠다고 말씀을 하시는게 좋습니다이사는 늦게 들어가도 잔금은 잔금일에 치러야 합니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세 합의하에 계약기간보다 일찍 방을 뺏는데, 보증금 관련 문제가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비번은 보증금 정산 또는 세입자 입회 점검 후 제공하는 것이 원칙입니다이미 합의가 끝난 상황이므로 임대인이 마음대로 조건을 바꿀 수 없습니다중개사가 집주인 번호를 기재해놓은 것은 명백한 잘못입니다휴대폰 연락처란에 중개인 번호를 넣어두는 것은실무적으로 가끔 있지만 옳지 않은 관행입니다따라서,중개사에게 집주인의 실 연락처 제공을 요청하셔도 됩니다질문자님이 올수 없으면 영상통화 점검 또는 대리 입회가 현실적 해결책입니다비번 먼저 알려주면 분쟁 위험이 커질수 있으니 지금처럼 대응하셔도 됩니다
경제 / 부동산
4일 전
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집 앞에 지하철 역사가 들어선다면 실제 집 값은 어느 정도 오르게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지하철 역이 집 앞에 새로 생기는 것은 부동산 호재가 될 가능성이 많이 높습니다일반적인 상승폭은 약 5% ~ 15% 범위가 현실적인 추정치일 수 있지만 질문자님의 구체적인 입지(상가 주택, 대로변, 역 바로 앞 등), 시장 상황, 역 노선의 중요성 등에 따라 프리미엄은 크게 달라질 수 있습니다
경제 / 부동산
4일 전
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오피스텔 일반 관리비 미납 관련 임대인과 조율 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간 동안 관리비 고지서가 한 번도 전달되지 않아 최근에서야 관리비 미납 사실을 알게 되었습니다관리사무소로부터 실제 미납 여부와 금액을 확인한 뒤, 계약서에 기재된 내용을 기준으로 정산하려고 합니다관리비 중 장기수선충당금은 임대인 부담 항목으로 알고 있으니 관련 부분도 함께 확인 부탁드립니다투명하게 금액을 확인한 후 정산할 수 있도록 협조 부탁드립니다 라는 문구를 임대인께 전달하고 관리실에 관리비 내역서를 달라고 해서 확인을 해보시기 바랍니다장기수선충당금은 질문자님이 내지 않았으니 그부분은 받을것이 없고 안낸금액은 임대인이 내야 합니다나머지는 질문자님이 내면 되니까 그런부분을 정리하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
4일 전
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청라피크원 계약파기에대해서 아시는분!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 위약금 조항이 있고, 총분양대금의 10%로 약정되어 있으면, 단순 변심으로 계약을 해제할 경우 위약금 10%를 부담하는 조항이 있을 수 있습니다그러나 무조건 그렇다고 일반화할 수는 없습니다분양 사업마다 계약서 조항이 다르기 때문입니다특히 계약금 5% 약정이라면, 단순변심 해지 시 계약금만 포기하는 식의 약정이 있을 수도 있고, 또는 위약금 조항이 계약금 + 추가 위약금 형태일 수도 있습니다위약금을 부담해야 할 가능성이 있고 금액이 크다면, 변호사나 부동산 전문 법률가에게 상담을 받아보고 대처를 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
4일 전
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전세 부동산 복비 계산법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금 1억 4,000만 원이라면 최대 수수료 420,000원(상한요율 0.3%) 계산은 정확합니다부가세가 포함되지 않았습니다여기에 부가세 10%가 있습니다협의로 조금은 조정가능합니다
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 중계수수료 정할 때 협의 문의~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 협의를 하면 조금은 깍아주기도 합니다적당한 선에서 얘기하면 깍아줄수도 있으니 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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월세집 계약 기간 전 퇴실 할 때 복비 계산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님은 500/45만원에 대해서만 부동산 수수료를 부담하면 됩니다올린부분에 대해서는 임대인이 부담해야 합니다
경제 / 부동산
4일 전
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궁굼합니다 30평대 주택도 원룸으로 만들수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 30평대 단독주택을 일부 층만 원룸으로 리모델링하는 것은 가능하지만 몇 가지 법적·실무적 조건을 반드시 확인해야 합니다내부 칸막이만 설치하면 건축 신고 필요 없는 경우도 있겠지만 화장실/주방 설치에는 용도 변경 신고가 필요 할수 있습니다그래서 시공 전 건축사나 관할 구청에 상담을 필히 하고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
4일 전
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