답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼집을 매수한다면 부부 공동명의를 선택하는 경우가 꽤 많고, 특히 장기적으로 한 채를 함께 보유할 생각이라면 공동명의가 유리한 경우가 많습니다다만 공동명의가 무조건 절세는 아닙니다① 집값 ② 두 분의 자금 부담 비율 ③ 대출 ④ 생애최초 여부 ⑤ 앞으로 집을 얼마나 오래 보유할지를 같이 봐야 합니다특히 고가주택이라면 종부세,양도소득세면에서 공동명의가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 관련 학력이나 경력이 있어야 응시할 수 있는 시험이 아니라, 특별한 응시자격 없이 누구나 도전할 수 있는 국가전문자격시험입니다다만 시험 응시자격과 실제 중개업 개설 가능 여부는 별개의 문제라는 점만 기억하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라면 남자도 취득자로 들어가기 때문에 은행이 생애최초 여부를 판단할 때 공동소유자의 주택 보유 이력까지 확인하는지를 반드시 해당 은행에 확인하셔야 합니다또한 생애최초 LTV와 별개로 DSR, 소득, 주택가격, 지역별 규제, 대출상품별 조건도 함께 적용됩니다금융위원회의 가계대출·주택담보대출 규제는 시점에 따라 변경될 수 있으므로 현재 기준을 확인하는 것이 중요하므로 은행 상담을 먼저 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울·수도권 핵심지는 당분간 쉽게 크게 꺾이기보다는 높은 가격에서 상승세가 이어질 가능성이 높지만, 예전처럼 서울 전체가 일제히 오르는 장세는 아닐 것 같습니다최근 서울 아파트는 여전히 상승 중입니다8월 3주 기준 서울 아파트 가격은 전주 대비 +0.22% 올랐고, 수도권은 +0.15%, 전국은 +0.08%였습니다그런데 강남·서초는 오히려 하락하고 있다는 점입니다반대로 성북·중랑·서대문 등 비강남권이 더 강하게 오르고 있습니다서울 집값 상승 = 강남 집값 상승 이라는 기존 공식이 조금 깨지고 있습니다대출 규제와 최근 세제 개편의 영향으로 고가주택은 매수세가 약해지고, 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 수요가 이동하는 풍선효과가 나타나는 모습입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞벌이면 배달을 자주 시키게 되는거 같습니다퇴근하고 장 보고 요리하고 설거지까지 하려면 체력적으로 너무 힘들어서 간편하게 시켜 먹습니다다만 배달을 끊어야지! 하고 완전히 참는 방식은 오래가기 힘들더라고요오히려 배달 횟수와 예산을 미리 정해두는 방식이 현실적인 것 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성이 있습니다다만 지금 다가구주택을 임대사업자 등록한다고 해서 무조건 아파트가 비과세되는 것은 아닙니다특히 다가구주택의 취득일, 임대개시일, 임대주택 등록 유형, 기준시가, 임대기간 및 임대료 요건을 확인해야 합니다국세청도 현재 임대주택을 보유하면서 거주주택을 양도하는 경우의 특례를 별도로 안내하고 있으며, 2025년 개정으로 거주주택 비과세가 생애 1회로 제한되는 부분도 있으므로 과거와 현재 규정을 구분해야 합니다세무사와 상담을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.순수한 부동산 개발사업 컨설팅·토지확보 용역이라면 일률적인 컨설팅 수수료 상한선이 별도로 정해져 있는 것은 아닙니다다만 계약서의 명칭이 토지매입 컨설팅 또는 지주작업 용역이라고 되어 있어도, 실제 업무가 토지 소유자를 찾아 매수인과 매매계약을 성사시키는 중개행위라면 공인중개사법 적용 문제가 생길 수 있습니다공인중개사법상 토지·상가 등 주택 외 부동산의 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의하도록 되어 있습니다따라서 컨설팅업체가 실제로 공인중개사법상 중개를 하는 구조인지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 불안하실 상황입니다집주인과 연락이 안 되고 실제로 경매가 진행 중이라면, 월세를 그냥 계속 보내기 전에 경매 절차와 월세를 받을 권한이 누구에게 있는지부터 확인하는 것이 안전합니다특히 경매가 진행 중이라는 말을 들었다는 것만으로는 실제 경매가 개시됐는지 확정할 수 없습니다,등기부등본을 확인하세요실제로 경매개시결정 등기가 되었는지사건번호가 무엇인지근저당권·압류 등이 언제 설정됐는지 확인해야 합니다,경매 사건번호를 확인하세요실제 경매가 진행 중이라면 관할 법원 경매사건에서 사건번호와 배당요구종기 등을 확인해야 합니다임차인은 일정한 요건을 갖추었다면 배당요구를 해야 보증금 배당에 참여할 수 있고, 배당요구종기를 놓치면 배당에서 제외될 수 있습니다,전입신고 + 확정일자를 확인하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가는 말 그대로 실제로 거래된 가격입니다예를 들어 어떤 아파트가 실제로 10억 원에 매매됐다면 그 거래가격이 실거래가입니다즉, 특정 시점에 매수자와 매도자가 실제 계약한 가격입니다반면 공시지가는 정부가 세금·부담금 등의 행정 목적으로 산정하는 토지의 공시가격입니다여기서 중요한 점은 공시지가 = 아파트 가격이 아니라는 것입니다그런데 왜 실거래가를 그대로 반영하지 않는가장 큰 이유는 모든 부동산이 매일 거래되는 게 아니기 때문입니다예를 들어 서울의 어떤 아파트가 1년에 딱 한 번 거래됐다고 해볼게요그 한 건이 8억 → 12억으로 거래됐다고 해서 정부가 해당 지역의 모든 주택 가격을 갑자기 50% 올려버리면 문제가 생길 수 있습니다그 거래가 특별히 좋은 매물이었다거나, 급매가 아니었다거나, 특정한 사정이 있었을 수도 있으니까요그래서 공시가격은 개별 거래가격 하나를 그대로 가져오는 방식이 아니라 여러 가격자료와 부동산 특성 등을 고려해서 산정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적으로 말씀드리면 앱테크만으로 큰돈을 버는 건 어렵고, 현재 자료들을 보면 일반적인 만보기·출석형은 월 수천~수만원 정도를 기대하는 게 현실적입니다그래도 귀찮음 대비 효율로 고르면 이렇게 추천해요1. 토스 — 제일 먼저 깔기만보기각종 혜택·미션이벤트 리워드금융 관련 미션특히 이미 토스를 쓰고 있다면 추가로 앱을 여러 개 깔 필요가 없다는 게 장점이에요최근 앱테크 자료에서도 초보자용으로 가장 자주 추천되는 편입니다2. 캐시워크 — 걷는 사람에게 강추걷는 것만으로 포인트를 모으고, 퀴즈나 미션으로 추가 적립하는 방식입니다. 만보기 앱 중에서는 대표적인 선택지예요출퇴근하거나 하루 7천~1만 보 이상 걷는다 → 강추단, 캐시워크는 현금 자체보다는 기프티콘/상품 교환 쪽으로 쓰는 방식이 중심이라 이 부분은 확인하세요3. 네이버페이 — 쇼핑한다면 필수네이버 쇼핑을 자주 한다면 별도의 노동 없이 쇼핑 적립 + 이벤트 + 리뷰 등으로 포인트를 모을 수 있어서 효율이 좋습니다