답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 경우 상가 1호실만 소유,주택은 미보유이므로 무주택자 요건에는 해당될 가능성이 매우 높습니다다만 최종 판단은 해당 임대주택 모집공고의 자격 기준과 LH의 심사 결과에 따라 이루어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 집중 현상은 앞으로도 상당 기간 이어질 가능성이 높습니다이는 우리나라만의 현상이 아니라 일본, 프랑스, 영국 등 많은 국가에서도 나타나는 공통적인 흐름입니다경제 규모가 커질수록 기업과 인재, 자본이 생산성이 높은 지역으로 모이는 경향이 있기 때문입니다도시 집중은 시장의 힘과 경제 구조가 만들어낸 결과이기 때문에 단기간에 바꾸기는 어렵습니다그러나 지방에서도 좋은 일자리와 교육, 의료, 문화가 갖춰진다면 수도권으로 이동해야 할 이유는 지금보다 줄어들 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 매수 심리가 위축되고 거래량이 감소할 가능성이 높습니다다만 집값이 얼마나 영향을 받을지는 공급 상황, 금리 방향, 지역별 수급이 함께 결정합니다따라서 대출규제는 집값 하락으로 단순하게 연결하기보다는, 가격 상승 압력을 낮추는 요인 중 하나로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 급하게 팔아야 하는 상황이 아니라면 5억에 바로 양보하지 않는게 좋습니다이미 5.05억까지 양보를 하셨는데 500만 원을 더 깎아 달라는 것은 세입자가 마지막으로 밀어보는 협상일 가능성도 있습니다5억 500만 원이 제 최종 가격이라고 하고 이 가격이 아니면 일반 매수자에게도 같이 매물을 진행하겠다 정도로 마무리하는 것이 좋다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곧 이사 예정이시면 여러 앱을 같이 보는 게 가장 효율적입니다매물은 앱마다 조금씩 다르게 올라오는 경우가 많습니다,직방⁠원룸, 오피스텔, 빌라 매물이 많습니다월세·전세 필터가 잘 되어 있고, VR(3D)로 내부를 볼 수 있는 매물도 있습니다,다방⁠대학가나 원룸, 투룸 찾기에 많이 이용됩니다보증금, 월세, 관리비 등을 세부적으로 설정하기 편합니다,네이버 부동산⁠아파트뿐 아니라 빌라·오피스텔도 꽤 많습니다실제 중개업소에서 올리는 매물이 많아 시세 비교하기 좋습니다,호갱노노⁠직접 집을 구하는 앱이라기보다 시세 확인용으로 좋습니다주변 시세, 실거래가, 학군 등을 확인할 수 있어 이 가격이 적당한가?를 판단하는 데 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6,000만 원을 5%로 전환하면60,000,000원 × 5% ÷ 12= 250,000원따라서 월 약 25만 원입니다즉 법정 상한 기준으로는보증금 5억 원 + 월세 약 25만 원 정도가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 대출 접수일 현재 세대주이고, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 합니다따라서 기존 집을 정상적으로 매도하고 등기상 소유권이 넘어간 뒤에는본인 + 배우자 + 자녀 2명 → 이웃집 또는 처갓집 전입본인이 세대주(또는 조건에 맞는 세대주)가족 모두 주택 미보유상태라면 무주택 요건에는 문제가 없을 가능성이 높습니다다만 처갓집 전입은 조금 더 확인이 필요합니다처갓집으로 들어가는 경우에는 장인·장모님이 그 집을 소유하고 있는지가 중요합니다처갓집이 전세·월세 등 타인 소유 주택이면 일반적으로 문제 가능성이 낮지만 처갓집이 장인·장모님 소유 주택이면 같은 세대원으로 들어가면 세대 전체 주택 보유 여부 심사에서 문제가 될 수 있습니다즉, 처갓집 소유자가 누구인지가 핵심입니다이웃집 전입은 실제 거주가 중요합니다이웃집에 잠시 전입하는 경우도 주민등록상 주소만 옮기는 것이 아니라 실제 거주 관계가 있어야 합니다대출 심사 과정에서는 주민등록등본, 가족관계, 주택 보유 여부 등을 확인합니다특히 학교 문제 때문에 잠시 거주라는 사유 자체는 이해 가능한 상황이지만, 형식적인 주소 이전으로 보이지 않도록 실제 거주 여부는 조심하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약에서 확정일자를 받는 이유는 보증금에 대한 우선변제권을 확보하기 위해서입니다다만 확정일자만 받는다고 바로 모든 보호가 완성되는 것은 아니고, 전입신고 + 실제 거주(주택 인도) + 확정일자가 함께 갖춰져야 강한 보호 효과가 생깁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활형 숙박시설(레지던스)은원룸처럼 취사 가능한 곳이 있고, 며칠 단위 예약이 가능한 곳도 있습니다1~2주 체류에는 고시원보다 편한 경우가 많습니다또는 고시원·원룸텔에 직접 전화 인터넷에 한 달 이라고 되어 있어도 빈방이 있으면 2주만 가능한지,공실 기간만 임시 입주 가능한지, 물어보면 받아주는 곳이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 디딤돌대출이 새 아파트까지 그대로 승계되는지, 또는 새로운 입주자금 대출로 전환해야 하는지는 사업 방식과 금융기관 처리 기준에 따라 달라질 수 있습니다현재 대출받은 은행에 아래 내용을 그대로 문의하시는 것이 가장 정확합니다생애최초 디딤돌대출 이용 중인 재건축 아파트인데, 관리처분인가 후 이주·철거 시 기존 대출 유지가 가능한지, 준공 후 신축 아파트 입주 시 담보 변경이나 승계가 가능한지 확인을 해보시기 바랍니다