답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우는 의심부터 하는 게 맞습니다나이키, 꼼데가르송 같은 인기 브랜드를 길거리 노점이나 임시 매장에서 정가 대비 50% 이상 싸게 판매하는 경우, 실제 정품일 수도 있지만 가품이거나 정식 유통 경로가 아닌 상품일 가능성도 있습니다정품 확인 방법은 공식 매장 방문,Nike Korea⁠,Comme des Garçons 공식 사이트⁠다만 브랜드 본사가 개인 물품의 정품 감정을 공식적으로 해주는 경우는 많지 않다고 합니더,전문 감정 서비스 이용하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에는 8년 정도 된 TV도 출장 매입해주는 중고가전 업체들이 있습니다다만 현실적으로는 8년 된 TV는 모델·크기·패널 상태에 따라 가격 차이가 매우 크고, 오프라인 매입업체는 재판매 마진 때문에 당근마켓 같은 개인거래보다 매입가가 낮은 편입니다그래도 급전이 필요하고 빠르게 처리하려면 출장 매입 업체가 가장 편합니다서울에서 바로 문의해볼 만한 곳들:,관악중고가전 — 중고 가전 전문 매입 업체. 출장 문의 가능,중고백화점(광진구재활용센터) — TV 포함 중고가전 취급,신형중고가전마트 — 중고가전 매입·판매,리사이클마미중고가전가구출장매입 — 출장 매입 위주,알뜰중고가전매장 — 중고가전 취급당근마켓에 등록해보고 안되면 이런 업체들에 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 확인해 볼 것은 내집마련 디딤돌대출입니다무주택 세대주,일정 소득 이하,주택 가격 기준 충족,생애 최초 주택 구입자에 해당하면 이용할 수 있습니다생애최초 구입자의 경우 일반 대출보다 완화된 조건이 적용되며, 최대 80% 수준까지 대출이 가능한 경우도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고흥읍에는 원룸 월세 매물이 꾸준히 있고, 최근 거래 사례를 보면 월 25만~50만 원 수준의 원룸·빌라형 주택도 확인됩니다오피스텔 형태 매물도 일부 있습니다고흥에서 원룸을 찾는다면 보통 이런 지역을 먼저 봅니다고흥읍 터미널 주변,서문리·남계리 일대,하나로마트 주변 생활권,봉동주공아파트 인근 생활권특히 고흥읍 중심가 쪽에는 원룸 건물들이 몇 채씩 모여 있는 구역들이 있어서 걸어 다니면서 원룸 임대 현수막을 보는 것도 의외로 효과적이고 부동산에서 알아보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 중개업소를 통해 계약할 때 내는 복비(중개보수)는 지역 조례와 거래금액에 따라 정해지는데, 질문자님의 경우(보증금 300만 원 / 월세 30만 원)는 보통 복비가 크지 않습니다월세 계약의 거래금액은 일반적으로거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)으로 계산합니다질문자님의 경우보증금 300만 원월세 30만 원 × 100 = 3,000만 원거래금액 약 3,300만 원입니다이 금액대의 주택 임대차는 법정 상한요율이 낮은 구간에 해당하여, 실제 복비는 보통 10만~20만 원 정도에서 정해지는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 시 임대인이 올릴 수 있는 금액은 보증금과 월세 각각에 대해 5% 이내가 원칙입니다예를 들어 현재 계약이보증금 1억 원월세 100만 원이라면보증금은 최대 500만 원 인상 → 1억 500만 원월세는 최대 5만 원 인상 → 105만 원까지 요구할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 단독명의,장점절차가 단순합니다소득이 있는 남편이 대출을 받는 경우 구조가 깔끔합니다증여 문제를 따로 고민할 필요가 적습니다,단점집을 팔 때 양도소득세 절세 기회가 줄어들 수 있습니다향후 상속 시 배우자에게 재산이 집중되지 않은 상태가 될 수 있습니다재산권이 법적으로 남편에게만 귀속됩니다부부 공동명의시,장점양도소득세 절세 가능성,종합부동산세 분산 효과 ,재산권 공동 보유,상속·증여 계획에 유리합니다,단점자금출처 문제,대출이 복잡해질 수 있음,취득세 등 일부 비용 계산이 복잡해 질수 있습니다집가격이 크다면 공동명의가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 단지 내 도로는 법적으로 도로가 아니다는 항상 맞는 말은 아닙니다일반인이 자유롭게 드나드는 아파트 단지 내 도로라면 도로교통법상 도로로 인정될 가능성이 높습니다그런 경우 음주운전도 정식 음주운전 처벌 대상이 됩니다설령 도로가 아니더라도 사고가 나면 형사·민사 책임에서 자유로운 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 30분은 사실 아주 긴 편은 아닙니다 왕복 1시간 정도라 많은 직장인들이 감수하는 수준입니다그래서 월세가 정말 절반으로 줄어든다면, 저는 우선 돈 쪽으로 기울 것 같습니다다만 조건이 있습니다,30분이 실제로는 30분인지 (환승 포함 45~50분으로 늘어나지 않는지),앉아서 갈 수 있는지,막차, 야근, 비 오는 날에도 괜찮은지이런 부분이 괜찮다면 월세 절감 효과가 꽤 크기 때문입니다반대로 현재 월세가 부담되지 않고, 출퇴근 2분 덕분에 삶의 질이 매우 높다고 느끼고 있다면 그 가치는 생각보다 큽니다매일 1시간 가까운 시간을 아끼는 것은 돈으로 환산하기 어려운 장점이기도 합니다그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값에 영향을 주는 요소를 한 가지만 꼽기는 어렵지만,시장 전체로 볼때는 금리의 영향을 받고지역, 교통,역세권, 신축 여부, 학군, 단지 규모가 가장 큰 영향을 미칩니다그래서 같은 지역에서도 결국은 사람들이 가장 살고 싶어 하는 단지가 더 많이 오르는 경향이 있습니다단기적으로는 금리의 영향을 받더라도, 장기적으로는 수요가 꾸준히 몰리는 입지와 단지가 강세를 보이는 경우가 많습니다.