전문가 프로필

답변 내역

원룸 구하는 것에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주요 집 구하기 플랫폼과 지역 부동산을 활용하시면 됩니다,직방, 다방: 서울 전역 매물 검색 가능,네이버 부동산 (LAND),지역 커뮤니티 (네이버 카페, 당근마켓, 동네 커뮤니티),부동산(공인중개사) 방문 — 직접 조건 말하고 보여주는 방식 입니다처음이라면 직방/다방/네이버 부동산으로 원하는 조건(보증금·월세·역세권·층수)을 설정한 뒤 구체적인 매물 사진과 가격대를 파악해보는 게 좋습니다가고자하는 지역의 부동산(공인중개사)에 직접 방문해 물어보는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다부동산에 가서 원하는 예산(보증금/월세), 위치, 방 크기, 입주 시기를 말해서 본인에게 맞는 방을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

전세로 지낼집이 융자금이 있는집이 확정일자잡고 들어가면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고+확정일자을 받으면 법적으로 보호는 받습니다근저당권 보다 전세보증금이 선순위이면집주인이 나중에 돈 안 내도 전세금 우선권 때문에 대부분 회수 가능합니다계약 전 등기부등본에 있는 근저당액 확인해서 안전 여부를 판단해야 합니다전세금과 대출이 집값의 70%을 넘어가면 위험하다고 보니 그런부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

시청에서 부동산 매도용 인감증명서 발급 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 발급은 됩니다부동산 매도용 인감증명서는 특정 매수인용이라서매수인 주소까지 정확히 기재되어야 합니다나중에 다른 사람에게 쓰이는 걸 막기 위해서입니다
경제 / 부동산
26.01.03
5.0
1명 평가
0
0

요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 매매가격이 꾸준히 오르고 있습니다2025년 연간 기준 8~9%대 상승으로 강세를 보였고 여전히 상승세가 이어지고 있습니다송파·강남·용산·성동 등 핵심 지역 위주로 수요가 집중되고 있습니다규제와 대출 제한으로 거래 자체는 줄어들었지만, 실매수는 여전히 이어지는 구조입니다전세 공급 부족으로 전세값이 강세이고, 월세 전환율이 늘어나고 있습니다서울은 가격 상승 흐름이 강하게 이어지지만, 거래량 감소와 규제로 체감이 다소 복잡한 상태입니다수도권 부동산은 서울을 따라가는 성격이 강하고, 규제에도 불구하고 상승세가 이어질 가능성이 큽니다지방 부동산은 지방별 차이가 있지만 수도권보다는 경기침체 영향이 크고 상승 동력이 상대적으로 약합니다수원은 서울 접근성이 높고 생활환경도 좋아서 서울 집값 부담이 높은 수요층이 이동하는 지역입니다수원은 안정적인 상승 흐름이 기대되는 편이며, 서울 접근성과 미래 개발 요소(도시재생, 교통 개선 등)에 따라 유리할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

30평대 아파트 살다가 20평대 아파트 못사나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자 목적이 분명할 때 큰 집을 정리하고 차익으로 여유자금으로 투자한다면 가능성은 있습니다아이 수가 줄었거나 독립했을 때,부부+자녀 1명 이하,집에서 보내는 시간이 상대적으로 적을 때즉, 못 사는 선택은 전혀 아니고 의도적인 전략인 경우가 많습니다다만 짐이 많거나, 집에 오래 머무는 가족이면 스트레스 받을 가능성이 높습니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년은 입주 감소로 공급 조정 효과는 있는데 공급 감소가 곧바로 상승장으로 이어진다고 보기 어렵지만, 시장 안정에는 긍정적입니다가격 상승은 입지별로 뚜렷하게 존재할것으로 보입니다동대구역권은 투자 프리미엄이 상대적으로 높고중구는 안정성 + 재건축·리모델링 가능성으로 평가됩니다대구는 서울/수도권만큼 폭발적 상승 가능성은 크지 않지만, 입지별 강약이 명확해지고 있습니다갭투자는 입지 선택 + 호가 갭 유지 여부가 핵심입니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

울산에서 상급지 갈아타기허고 싶어오
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.울산 안에서 상급지로 근거리 이동은 충분히 실현 가능합니다부산은 울산보다 확실히 상급지이며 현실적인 옵션입니다서울은 이상적이지만 자금 부담이 매우 커서 잘생각하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

청약 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인공공택지·분양가상한제 특별공급 당첨 후 포기했을때 10년 재당첨 제한이 있습니다이 기간 동안 모든 특별공급 불가하고 비규제지역 일반공급은 가능합니다,배우자혼인만으로는 재당첨 제한이 전이되지 않습니다배우자는 청약 가능하고 배우자가 특공 당첨 후 혼인해도 취소,제약은 없습니다질문자님은 10년간 특별공급은 완전히 막히지만,배우자의 청약·특공·당첨·혼인은 모두 문제없습니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0

실거래가신고 가계약일 기준이라는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙 (법 기준)은 실거래가 신고 기산일은 계약 체결일 입니다여기서 말하는 계약 체결일이란,매매계약서가 작성되고,당사자 간에 거래조건이 확정된 날 입니다단순 가계약금 송금,계약서 미작성,거래조건 일부만 합의됐다면 아직 계약 체결로 보지 않습니다,과태료가 나온 가계약 사례의 공통점은 그 기사들 보면 대부분 이런 경우입니다,가계약 시매매금액,잔금일,특약사항,해제 조건모든 조건이 문자·카톡·녹취 등으로 확정됐을때사실상 본계약과 동일합니다단지 계약서만 나중에 썼다는 형태 이 경우 법원·지자체는 이미 가계약일에 계약 체결됐다고 봅니다그래서가계약일 = 계약일,그날로부터 30일 계산, 미신고에는 과태료대상이 됩니다그래서 되도록 거래신고는 빨리 하는것이 좋습니다
경제 / 부동산
26.01.03
5.0
1명 평가
0
0

부동산 거래 시 계약과 동시에 계약금 잔금 개념 없이 계약한 날에 일시불로 거래 체결시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 처음 거래하시는 분들이 가장 많이 오해하는 부분인거 같은데 공인중개사에게 지불하는 비용(중개보수)은 몇 번 방문하느냐, 계약금을 나눠 치르느냐와 전혀 관계없습니다그러니 제대로 절차를 밟아서 계약에서 중도금,잔금까지 잘치러서 아무사고없이 소유권 이전까지 마무리 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.03
0
0