답변 내역
- 전세집 본인명의 두집도 가능하나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.전세 계약은 법적으로 두 곳 모두 동일 명의로 계약할 수 있습니다. 실제 거주를 전제로 한 계약이어야 하고 명의만 빌려주는 계약 형태는 불법입니다. 전세보증금 반환보증보험은 전세 계약마다 각각 가입할 수 있지만 동일인이 두 곳 모두 임차인일 경우 중복 거주 여부를 심사 과정에서 확인합니다. 결혼으로 신혼집을 추가로 계약할 때는 기존 전세 해지 또는 만료 일정을 명확히 제시하면 문제없이 진행할 수 있습니다. 신혼집은 예비신랑과 공동명의로 계약 가능하며, 보증보험도 공동명의로 가입할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 등 매수를 알아보다보면 급매로 나오는 매물들이 있습니다.급매로 나온 매물들이 문제가 있는 것들은 아닙니다. 매도인의 자금 사정, 이직, 자녀 학교 문제 등 다양한 이슈에 따라 급하게 매도하기 위해 시세보다 저렴하게 급매로 매도하는 것으로 급매 이유를 잘 살펴보고 매수하면 시세보다 저렴하게 원하는 매물을 매수할 수 있습니다감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- NEXT 부동산 규제정책은 무엇이 될까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.추석이후 부동산 규제가 강화될 것이라는 의견이 지배적인 상황이며 추가 규제로는 기존 6억이던 주택담보대출 한도의 축소, 규제 지역의 확대 등이 유력해 보입니다.조만간 추가 규제가 나올 것으로 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 청약 통장 납입 관련해서 질문 드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.청약 통장 개설 후 1회 납입 이후 10년간 납입을 안한 상태라도 원하는 시점에 원하는 금액을 입금하시면 청약 통장 기간 및 납입액을 인정받을 수 있습니다.휴면해제 등 별도의 조치 필요없이 청약 통장 계좌로 입금만 진행하시면 됩니다.청약하고자 하는 아파트 분양 공고일 이전에 입금해야 납입 횟수 및 납입액 인정이 가능하니 미리 일정 확인하시고 입금 진행하시길바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.02명 평가10
- 지식 레벨업500
- 재건축 아파트 세입 자 2명, 이주 시점 및 주거 이전 비 문의 드립니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 재건축이 진행되면 기본계획 수립, 안전진단, 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 조합 설립, 시공사 선정, 사업시행 인가, 종전 자산 평가, 조합원 분양 신청, 관리처분 인가, 이주 및 철거, 일반 분양, 준공 및 입주 등의 단계를 거쳐 진행됩니다.기본계획 수립 이후 약 4~5년 후에 이주 및 철거가 진행되며 이 시점에 이주비를 지급합니다.세입자 이주비는 2인 기준 대략 1,500만원 수준입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가00
- 분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임차인이 나가고 공실 상태의 상가인 경우에도 상가 관리비는 동일하게 납부해야 합니다.통상 상가 관리비에 포함된 항목은 공용관리비, 전기, 수도, 냉난방 등 개별사용료, 장기수선충당금, 시설유지비, 주차비 등으로 공실에도 납부해야하는 비용입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
- 지식 레벨업700
- 대출규제와 공급확대에도 부동산값 상승 이유안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.대출 규제는 실 수요자들이 더 가격이 낮은 지역으로 이동하며 수요는 줄어들었지만 대출없이 아파트를 매수할 수 있는 현금 부자들이 매수에 나서면서 가격이 올라가는 상황이며, 주변으로 이동한 실수요자들의 수요로 주변 시세를 올리는 풍선 효과가 나타나면 전체적인 시세 상승이 나타나는 모습입니다.공급 대책이 있지만 아파트는 당장 공급하기 어렵고 2~3년 후 실제 공급이 가능하기에 당장 물량이 늘지 않기에 시세 안정화에는 당장 영향을 주기 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 아파트 재건축이 점점 어려워지는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 아파트의 재건축이 어려운 이유는 여러가지가 있습니다.먼저 재건축 초과이익환수제로 인해 재건축 조합원 한명당 기준이익 이상 이익이 발생하면 부담금 부과되어 조합원들의 부담이 발생합니다.다음으로 안전진단이 강화된 것도 원인이며구조 안전성 기준이 강화되어 사실상 통과가 어렵고, 노후가 심해도 안전진단에서 통과를 못해 재건축 진행이 지연되고 있습니다.마지막으로 서울은 토지, 자재, 인건비 등 사업 비용이 높아 사업에 따른 시행사, 시공사, 조합원의 부담이 크고 정부의 규제 강화도 부담인 상황이라 지연되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 부동산 정책의 다음 액션은 어떤 것이 될까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.추석이후 부동산 정책은 더 강화될 것으로 예상됩니다.현재 서울 일부에 한정된 투기과열지구, 조정지구 등 거래 제한 구역이 크게 확대될 것으로 보여지며 담보 대출 한도도 줄어들 것으로 예상됩니다.이를 통해 부동산 가격 상승 제한 및 투기 근절을 통한 안정화를 계획할 듯 합니다감사합니다.경제 / 부동산25.10.0900
- 무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.한국에서 소득이 없고 해외에서 직장 생활을 하는 상황이면 소득금액증명원, 급여명세서, 원천징수영수증 등 국내 소득 증빙 자료 발급이 불가하기 때문에 국내 금융기관은 한국 내 무직자로 분류하여 전세 대출이 불가합니다.해외 직장의 재직증명서, 급여명세서 등 증빙을 통해 가능할 수 있지만 가능성은 매우 낮아 금융기관에 문의가 필요합니다.부족한 부분은 가족 명의로 대출, 가족간 대여 등을 통해 마련하실 수 밖에는 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
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