답변 내역
- 개인적으로 한강뷰는 왜 인기가 많은걸까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.한강뷰 아파트의 인기는 미세먼지나 소음 같은 사는 동안이 불편함보다 심리적 만족과 상징적 가치와 희소성이 주는 가치가 더 크기 때문입니다.한강뷰는 탁 트인 조망이 주는 개방감과 안정감 등 도시에 있는 다른 아파트 대비 심리적 만족감을 주는 부분이 있습니다.한강뷰는 부의 상징으로 인식되어 사회적 지위가 주는 상징적 가치도 인기 요인입니다.모든 아파트가 한강을 조망할 수 있는 것은 아니기 때문에 한정적인 조망 아파트가 주는 희소성의 가치도 한강뷰 아파트를 선호하는 이유 중 하나입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.095.01명 평가10
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- 주택청약 당첨 후 포기하면 불이익이 있을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 주택 청약에 당첨된 이후 계약을 포기하면 시점과 유형에 따라 불이익이 달라집니다. 먼저 계약금을 납부하기 전에 포기하는 경우에는 청약통장과 가점은 그대로 유지되지만 당첨 이력이 남아 민영주택은 통상 1년, 공공분양은 5년, 투기과열지구나 청약과열지역은 최대 7년까지 청약 재당첨이 제한될 수 있습니다. 계약금을 납부한 이후에 포기하면 계약금은 반환이 불가하고 재당첨 제한 기간은 위와 동일하게 적용됩니다. 특별공급으로 당첨된 후 포기 시 5년간 같은 유형의 특별공급 신청이 불가능합니다. 아파트 청약 당첨 후 포기 시 불이익이 많이 있으니 청약 전 충분히 고민하고 예산을 잘 짠 후에 신중하게 청약 하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 공동주택 관리비 공개 의무화가 현재는 되어있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.공동주택 관리비는 투명한 집행과 현황 확인을 위해 법적으로 공동주택관리법에 의거하여 100세대 이상 아파트는 관리비 내역을 공개하는 것을 의무로 규정하고 있습니다.100세대 이상 아파트는 매월 아파트 관리비, 사용료, 장기수선충당금 등 항목에 대해 산출근거와 함께 국토교통부의 공동주택관리정보시스템, 아파트 내 게시판, 서면 자료 등을 통해 공개해야 합니다.관리비 부과 내역에 대해 궁금한 경우 관리사무소 또는 입주자대표회의에 문의하면 답변을 받을 수 있고 내외부 회계감사를 통해 예산 집행의 적절성을 확인할 수 있고 이 결과 또한 공개합니다.관리비 집행이 적절하지 않은 부분이 발생하였을 때 관할 지방자치단체에 감사 요청을 통해 법적 처벌도 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 월세 갱신 협의는 어디서부터 시작해야될런지?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.먼저 월세 시세부터 파악하는 것이 좋습니다.월세 시에는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 네이버 부동산, 호갱노노 등에 들어가셔서 최근 3개월 시세를 보시고 평균을 계산해서 적정 수준을 먼저 정하시면 됩니다.시세를 확인 후 임대인의 희망금액을 먼저 여쭤보시고 시세 대비 5~10% 범위 내에서 협의하시는 것이 일반적이며 임차인은 현재 매물 상태, 수리 필요여부, 노후 상태 등을 통해 인상폭을 낮춰줄 것을 제안할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 뭔가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.임대인이 월세 대신에 관리비를 올려달라는 이유는 여러가지가 있습니다.먼저 세금을 내지않으려는 건 입니다.월세는 임대소득으로 반드시 신고해야하지만 관리비는 운영경비로 별도로 소득 신고를 하지않아도 되기 때문에 세금 신고를 하지않고 수익을 내려는 것 입니다.관리비를 올리면 세금 이외에도 실질적인 전기, 가스, 청소비 등이 실제 나오는 것 보다 더 많이 거두어서 추가 수입을 발생시킬 수 있어 이 방법을 사용합니다.마지막으로 월세를 일정 % 이내로만 받아야하는 경우에 상한 이상으로 받기위해 월세를 못올리니 관리비를 올려 실질적인 월세 인상의 효과를 보는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 민간분양 청약만 할 것이라면 청약통장 2만원 납입이 맞을까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.민간분양으로 청약을 진행하기 위해서는 청약하는 아파트 지역과 평형에 따라 최소 예치금을 청약 통장에 넣어 놓아야 청약이 가능합니다.서울은 최소 300만원~1500만원으로 평형이 올라갈수록 최소 예치금이 늘어납니다.지역은 200만원~250만원 수준의 최소 예치금이 필요합니다.청약 통장 개설 시 2만원을 넣어놓으시고 모집공고일 이전에만 청약하고자하는 아파트의 지역과 평형을 보시고 최소 예치금 기준에 맞게 추가로 납입을 하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.085.01명 평가10
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- 요새 부자들은 바쁘다고 합니다. 가계부동산 대출 규제를 기회삼아 재건축, 재개발 물건을 찾아다닌다고 하는데요... 대출규제랑 무슨상관이 있죠?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.보통의 서민들을 아파트 매수 시 아파트 가격의 최대 70~90%까지 아파트 담보 대출을 통해 진행합니다.그런데 현재 대출 규제로 대출 한도가 축도된 상황이라 대출을 통해 구입할 수 있는 아파트이 선택지가 줄어들고 있는 상황이고 매수를 보류하거나 주변 하급지로 이동하는 상황입니다.이런 상황에서 대출이 필요없는 현금 부자들은 경쟁없이 원하는 매물을 바로 매수하며 신고가는 계속 갱신하는 모습입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0800
- 이사를 하게 되었는데요 궁금합니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세를 몇일 연체했다고 해서 보증금 전체를 돌려받지 못하는 것은 아닙니다.임대인에게 사전에 20일까지 월세를 납부하면 된다고 양해를 구한 상황이 있기에 상호 협의가 된 것으로 볼 수 있습니다.계약서 상 2개월 연체 시 임대인 임의로 할 수 있다의 의미는 통상 보증금에서 미납 연체된 월세를 제하고 돌려주거나 계약 해지가 가능하다는 뜻으로 보시면됩니다.2일 납부일인데 16일에 납부해서 14일간의 지연 이자를 요구할 수 있으나 이는 앞에서 말씀드린 임대인과의 구두 협의를 말씀하시거나 녹취, 문자 등 증빙이 가능하다면 임대인의 아들에게 보여주어 해결하시면 될 것 같습니다.임대인이 사망하시고 임대인의 배우자도 아파서 연락이 어렵다면 임대인의 아들에게 보증금 반환을 요구하시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0700
- 인구 증감에 따른 부동산 가격 변동은 어떠한가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.지방은 인구의 증감에 따른 부동산 가격 변동 및 지역에 따른 양극화가 지방 부동산의 뚜렷한 특장으로 나타날 듯 합니다.지방의 경우 신축 아파트 공급은 제한적인데 생활편의시설과 학군, 교통 접근성이 좋은 특정 지역으로 인구가 몰리며 매수 수요가 집중되면서 희소성이 가격을 끌어올립니다.또한 정부와 지자체의 개발 정책, 혁신도시 조성, 산업단지 유치, 생활SOC 확충 등은 해당 지역의 미래 가치를 높여 매수세를 형성합니다.대도시 대비 진입 장벽이 낮아 외부 투자자들이 상대적으로 저렴한 가격에 유입되는 것도 단기간 상승을 부추깁니다.특히 금리 상황과 유동성이 풍부한 시기에는 부동산이 안전자산으로 인식되어 지역 규모와 상관없이 거래가 활성화되기도 합니다.지방은 인구 감소라는 장기적 흐름 속에서도 공급 희소성, 정책 호재, 지역 내 입지 경쟁력, 투자 심리가 복합적으로 작용하며 일부 소도시 집값은 상승세를 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.0700
- 매도후 우수관.옥상누수(추정)로 매매취소 제기???안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.아파트 매도와 관련해 중대 하자 중 하나로 누수가 포함됩니다.매도인분께서 매수인에게 누수에 대해 최초 언급한 시점이 아쉽습니다.30년차 아파트는 건물 노후화 등 누수 발생 가능성이 높다고 볼 수 있어 계약 전 방문 시 윗층과 옥상의 이슈로 누수가 있었으나 지금은 조치완료로 누수가 없다 정도로 사전 언급 정도만 있었어도 좋았을텐데 잔금 이후 이야기한 부분이 중대 하자의 책임을 100% 면하기 어려워 보입니다.매수자가 소송을 준비 중이라면 맞소송을 진행하기 보다는 매매 대금 절충 등 누수에 대해 보상을 하고 합의를 보는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.065.02명 평가20
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