답변 내역
- 강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.금주 기존 부동산 정책의 후속 조치로 강력한 부동산 규제 정책이 나올 예정입니다.먼저 주택담보대출 한도를 기존 6억에서 4억 수준으로 하향할 예정으로 보이며 강남3구와 용산구에 한정된 토지거래허가구역을 한강 벨트로 확대 또는 서울 전역과 성남 분당, 과천으로 확대하는 것으로 예상됩니다.대출을 통한 투기성 부동산 매매와 규제 외 지역으로의 매수세 이동을 제한하려는 정책으로 보여지며 투기 근절을 목표로 강력한 규제가 시행될 것으로 보여집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1300
- 전세계약 묵시적갱신 인지 궁금 합니다.안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.2023년 5월 16일에 전세 계약을 진행하여 거주하고 있는 상황에서 2025년 3월 20일에 별도의 계약서 작성 없이 전화로 연장하기로 한 경우는 주택임대차보호법상 묵시적 갱신에 해당합니다. 감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.10.1200
- 요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.부동산 갭투자 방식의 투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이고 서울보다는 수도권의 일부 지역에 여전히 활용되고 있습니다. 금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지 않습니다.그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 수도권 일부 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다. 그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다. 갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.125.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 부동산은 등락을 하겠지만 지속적인 우상향을 보일 것으로 예상됩니다.수요 대비 부족한 공급과 병원, 교통, 문화시설 등 인프라와 풍부한 일자리 등 지역과 비교 시 삶의 질 차이가 지속적으로 벌어질 것으로 보여져 수요는 계속 증가할 것 입니다.서울 및 수도권의 부동산을 투자 상품, 실거주 관점 모두에서 지역 대비 매력적인 것은 사실입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.125.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 갭투자는 여전히 매력적인 투자 방법일까요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.갭투자는 과거보다 매력도가 낮아진 것은 사실이지만 일부 지역에 30~40대를 중심으로 여전히 활용되고 있습니다. 금리 상승과 전세가 하락으로 매매가 대비 갭이 커진 상황이라 예전처럼 소액으로 수익을 내기 어렵고 정부의 대출 규제도 강화되어 쉽지않습니다.그럼에도 불구하고 자금이 부족한 30~40대는 전세가율이 높은 특정 지역의 신축 아파트를 중심으로 갭투자를 시도하고 있습니다. 그러나 전세가격 하락에 따른 역전세, 보증금 미반환, 금리 부담 등 리스크가 커져 현재는 고위험 투자 방식으로 평가됩니다. 갭투자는 현금 여유와 리스크 관리 능력이 있는 일부 투자자에게만 제한적으로 적합한 전략이니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.125.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 월세계약 만기시 보증금 언제 돌려받나요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.월세 계약 만료일이 10월 31일이라면 임차인은 해당일에 짐을 빼고 임대인에게 현장 확인을 요청하고 이상이 없으면 10월 31일 당일에 보증금을 받으시면됩니다.보증금 수령 후 10월 31일 오후 또는 익일 중으로 전입신고를 해제하시면 됩니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.10.1200
- 주택청약은 왜 서울만 불꽃 튀는건가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.서울과 지방 청약률의 차이는 수요와 공급이 가장 큰 이유입니다.서울은 인구 대비 주택 공급이 부족하고 주택을 매수하고자하는 수요는 많다보니 청약에 관심 및 쏠림 현상이 크게 나타납니다.또한 분양가 상한제 등 서울의 기존 주택 대비 상대적으로 저렴하게 분양 가능한 부분도 청약에 몰리는 이유입니다.반면 지방은 일부 지역을 제외하고 주택 공급 대비 수요가 없어 기존 미분양도 많기에 굳이 청약을 통해 주택을 매수하기에 매력을 느끼지 못해 일부 지역만 수요가 몰리고 대부분은 청약으로 주택 구매에 의사가 없는 것 입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 일정 수의 사람을 모으면 기프티콘 주는 사이트안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.말씀하신 사이트들은 광고와 제휴 수익을 통해 수익을 발생시키며 운영합니다.최초 유저가 가입한 후 유저의 친구를 초대하고 가입시키는 참여 과정에서 광고가 노출되거나 제휴 앱 설치, 앱 회원가입 등이 이루어지면 광고주로부터 수수료를 받습니다. 이런 광고에 따른 수수료 수익 중 일부를 최초 유저와 추천 가입한 친구에게 기프티콘으로 제공하는 구조입니다. 회원가입 시 유저로부터 수집한 데이터를 맞춤형 광고에 활용해 추가 수익을 얻기도 합니다. 광고로 인해 발생하는 수수료 수익과 데이터 활용으로 얻는 수익이 기프티콘 비용보다 크기 때문에 운영이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.115.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 빌라입주민 하자보수 예치금에 문의합니다안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.빌라 건설사가 폐업 직전이라고 하더라도 빌라 준공 시 하자보수예치금 또는 하자보증보험이 설정되어 있다면 입주민이 직접 청구할 수 있습니다.관할 구청 주택과를 통해 예치 기관과 보증번호를 확인한 뒤 하자담보책임 기간 이내에 하자 사진과 견적서를 첨부해 보증기관인 HUG, SGI서울보증 등에 하자보수금 지급을 신청하면 됩니다. 입주자대표회의가 없을 경우에는 입주민 전원의 동의서를 첨부해 대리로 신청할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100
- 네이버 부동산에서 중/4층 이게 무슨 뜻인가요?안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.네이버 어플 내 부동산에서 중/4층은 매물이 건물 전체 4층 중 중간층을 의미하며 4층 건물의 중층이니 2층 또는 3층으로 보여집니다.집주인 표시는 매물을 등록한 사람이 부도한 중개업자가 아닌 실제 소유자인 집주인인 경우 부착됩니다. 네이버 앱에서 옵션이 저장되지 않는 것은 광고성 반복 검색을 막고 보안을 강화하기 위한 네이버의 시스템 정책 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1100