답변 내역

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.세법상 1세대가 1주택을 보유하고 있는 상태(여기서는 2017년에 취득한주택, 종전주택)에서 추가로 주택을 취득(여기서는 2023넨에 증여받은 주택, 새로 취득한 주택)한 경우 1세대 2주택에 해당됩니다.이 경우 소득세법상 일시적 2주태 비과세특례에 해당하는 종전주택이 다음요건을 모두 충족시 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 준택을 취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야 하며,3) 종전주택이 소득세법상 비과세요건(2년 이상 보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상 거주)해야 하며,4) 종전주택의 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.이와 반대로 증여받은 주택을 먼저 양도하는 경우에는 양도소득세가 과세됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 개인종합자산관리계좌(ISA)에 가입기간 최소 3년에서최대 5년, 연간 납입액 2천만원 이내의 금액을 납입하여 소득이 발생시만기 해지시점에 발생한 소득에 대해 200만원(서민형은 400만원)을소득세 비과세하며, 비과세한도를 초과한 소득에 대해서는 9.9%의분리과세 세율을 적용하여 원천징수로서 소득세 납세의무가 종결되는것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산 임대소득자에게 당해 과세기간에 소득보다 필요경비가 더 많아결손이 발생한 경우 다음 과세기간부터 15년 이내의 기간내에서 해당부동산 임대소득금액 범위내에서 이월공제 됩니다.부동산 임대업의 이월결손금에 대한 60% 공제 등의 규정은 없습니다.참고로 부동산 임대업의 60% 공제 규정은 주택임대사업자 중 등록임대주택으로 시군구청에 등록한 주택임대사업자의 추계소득금액 산출시 적용되는소득공제율을 말하는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 개인종합자산관리계좌(ISA)에 가입하고 가입기간이 최소 3년 이상 최대 5년 이내이고, 연간 2천만원 이내의 금액을 납입한경우 발생하는 소득이 200만원(서민형은 400만원) 범위내에서 소득세비과세 적용 됩니다.따라서 개인종합자산관리계좌(ISA)에서 발생한 손익은 계좌내에서 상계될 것임으로 최종적으로 만기 해지 또는 중도해지 시점에 소득이 발생된소득에 대해서만 과세될 것입니다.양도소득 기보공제는 적용이 되지 않습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부동산을 부모님과 공동으로 취득한 이후에 부모님 지분을 자녀가무상으로 이전받는 경우 이는 현행 상속세및증여세법상 증여에 해당됨으로 부도산 증여등기 접수일로부터 3개월이 되는 날이 속하는달의 말일까지 수증자는 증여세 신고 납부를 해야 합니다.또한 증여세 신고 납부와 별도로 부동산 증여계약을 한날로부터 60일이내에 취득세 신고납부를 해당 부동산 소재지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 타인에게서 현금, 예적금, 부동산 등을 무상으로 받는 경우 이는현행 상속세및증여세법상 증여에 해당됨으로 인해 재산을 증여받는 자(=수증자)는 재산을 증여받는 날로부터 3개월이 되느 날이 속하는 달의말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 입금확인서와 가족관계 증명서 등을 첨부하여즈영세 신고 납부를해야 합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모가 자녀 명의 주식 계좌에 현금을 입금한 이후 이 계좌를 부모가 운영하여 수익이 발생한 경우 자녀가 미성년자인 경우에는 해당 계좌에대한 운영을 자녀 본인이 하는 것이 아닐 것임으로 증여재산가액은 자녀계좌에 입금한 금액이 아닌 수익 포함 전체 금액으로 증여재산가액을 산정하여 증여세 신고 납부를 해야 할 것으로 판단됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모로부터 재산을 2024.01.01. 이후 증여를 받고 자녀의 혼인일전후 2년 이내의 증여재산에 해당하는 혼인증여재산공제 1억원(소급하여10년 이내에 증여한 재산이 없는 경우 1.5억원)을 공제 적용이 되는 것입니다.따라서, 자녀의 혼인일로부터 2년이 경과한 경우에는 혼인증여재산공제 적용불가하며, 자녀출산증여재산 공제의 경우 자녀출산일로부터 2년이 경과된경우에는 자녀 출산증여재산공제 적용 불가한 것입니다.자녀 출산증여재산공제는 자녀 출생후 2년 이내인 경우에만 적용됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부부가 공동으로 아파트를 분양받은 이후에 해당 아파트에 대한 대출채무 중 소득이 없는 다른 배우자 일방의 금융회사 대출 채무를 대신상환한 경우 해당 대출 상환내역을 첨부하여 증여세 신고 납부를 하면됩니다.이 경우 대출 채무 상환액에서 배우자 증여재산공제 6억원을 차감하게되며, 증여재산가액이 배우자 증여재산공제액보다 더 큰 경우 증여세 신고납부를, 더 적은 경우 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모 소유 아파트를 자녀에게 증여하려는 경우 해당 아파트에 대한 시가(=매매사례가액, 감정평가액 등)를 먼저 확정해야 하며, 증여재산가액에서증여재산공제 5천만원을 공제하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 증여재산가액에서 주택임대보증금 채무를 승계하는 것으로 하는부담부증여를 하는 경우 부담부채무 즈영자는 양도소득세 신고 납부를,증여재산가액에서 부담부채무를 차감한 후의 순증여재산가액에 대해서는수증자가 증여세 신고 납부를 해야 합니다.부담부증여 관련한 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요" 눌러주시면 감사하겠습니다.