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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역화폐는 정해진 지역내에서 한시적으로 다소지해야하는 정책 소비쿠폰이기 때문에 소상공의 경영압박을 해소하는데 약간이나마 기여합니다 아울러 얼어 붙은 소비심리를 완화하는데 기여하기도 합니다 그리고 정부입장에서는 약간의 비용만 지불하게 되며 통화량은 다시 회수하게 되어 시중자금 관리에 크게 문제가 되지 않는다고 생각합니다 다만 자금 동원시 일정비율이 자자체 부감이 있어 예산집행 우선순위에 어려움이 발생할수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가제도의 확대로 거래량이 대폭 줄어들게 되어 투기세력을 억제하고 부동산 가격 안정화에 기여하겠으나 서울지역은 주택보급율이 최근 93.5%수준이기 때문에 공급량이 절대적을 부족한 현실에서 부동산 규제 대책이 성공할가 ? 의심스럽습니다 그렇다고 지방의 부동산 현실은 인구 감소로 신규분양아파트 마져 미분얄 사태이가보니 투자세력의 입장에서는 금융투자나 주식투자로 방향 전환하여야할 시기가 아닐가 봅니다 따라서 이제는 주택투자를 통한 자산의 축척보다는 거주형태로 인식하는 사고의 대전환도 필요하지 않나? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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요즘 아파트 매매를 할 때 과거와 어떤 점이 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 계약 관계에서 임차인을 보호하기 위한 계약시 추가되는 조항이 개정되었습니다 이는 계약시 공식적으로 상호 정보를 공유함으로서 사전 분쟁요소를 제거하여 계약의 신뢰성을 높이기 위한 방안이리고 봅니다 대표적인린 사항으로 임대인의 지방세와 국세의 미납현황을 공개하도록 계약서에 첨부하거나 중개사가 확인해야 합니다 그리고 임대인은 전체 건물에 대한 임대보증금과 대출 현황을 공개해야 합니다 그리고 임대차 계약에서 보증금 6천만원이상과 월세 30만원 이상이면 임대차 거래 현황을 관할 관청에 신고하도록 의무화하였으며 이를 어길 경우는 임대인과 임차인에게 과태료를 부과하게 되었습니다 몇가지 변경된 계약과정의 추가 항목을 제시하였으니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 부동산 대책을 발표한 이후 서울지역 주택의 거래량이 1/10로 줄어들어 거래 절벽 현상이 초래되고 있습니다 주요내용은 사울전지역과 경기도12개 지역에 대한 토지거래허가 지역으로 지정하였으며 실거주요건을 2년이상으로 규제함은 믈론 전매제한을 3년으로 지정하였습니다 그리고 주택담보 대출 규모를 대폭 제한 함은 물론 캡투자를 전면 불가하도록 강화하였습니다 이러한 부동산 안전화를 위한 규제대책이그 원인이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금시세은 국제적으로 영국 런던금 시장가를 기준으로 각 나라별 금값의 가격차이가 나타나는 요인은 나라별 환율변동 세금 수요와 공급 등의 측면 둥에서 가격차가 나타납니다 그리고 각 국의 중앙은행 의 굼 보유 정책에 따라서도 금겂의 시세차가 나타난 점도 고려하시기 바랍니다 최근 세계경기가 불확실성이 유지되다 보니 안전자산 확보 차원에서 연일 금값 상승이 유지되다가 미국의 관세정책 등이 마되어 가다보니 오늘은 5.5% 급값 폭락 현상을 보이고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 머케이팅 전략중 하나가 처음에는 홍보활동 차원에서 많은 회원울 유치하기 위하여 무료로 제공하다가 어느정도 회원이 확보되면 경영정상화 차원에서 무료서비스 제공을 중단하고 유료화로 전환시키는 전략이 일반적인 마케이팅 전략이라고 이해하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 계약종결일 까지 임차인이 부담하는 비용입니다 다만 아파트경우는 장기수선충당금은 소유자가 계약기간 관련없이 부담하는 비용이므로 관리사무소에서 영수증을 발급 받아 계약종결일 임대인(소유주)에게서 임차인이 반환 받아야 합니다 그러나 게약종료일 전 이사 하게되면 전기료 수도료 가스사용료에 대해서는 이사일을 기준으로 청산하게 됩니다 그래서 추가비용은 없겠으나 일반관리비라 볼수 있는 공동관리비는 계약종료일을 기준으로 청산하기때문에 임차인이 약간의 추가비용을 부담해여할 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기존세입자의 경우 계약기간 종료전 개인사정으로 이주을 희망할 경우 임대인이 거부하면 계약종료전에는 이주할 수 없습니다 그러나 딱한 사정을 인정하여 임대인이 승락할 경우는 일반적으로 부동산 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락을 받게 됩니다따라서 승락조건으로 중개수수료흘 부담하는 조건이라면 새로운 세입자의 게약시 임대인의 수수료흘 부담해야할 것리며 그렇지 않았다면 별도로 임대인과 협의를 통하여 해결하여야겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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주민카페 운영시, 수입은 보통 잡수익으로 잡는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민카폐 운영시 계정과목은 아파트 입주자 대표회의나 주민참여 아파트 관리규칙에 의거 집행합니다 다만 영리행위에 따른 수익성은 배제하는 복지정책이므로 대체로 비품구입. 소모성구입. 운영비 등으로 사용되며 아파트 단지별 다르게 집행하는 경우가 있으니 세부 집행방법이 궁금하시면 관리사무소에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 강제 위기 시레는 모든 산업이 어려움에 난관에 부딪치므로 부동산 시장은 위축되되기 마련이며 건설사의 경영악화로 부도가 증가됩니다 따라서 주식시장은 물론 채권시장도 영향을 받게 됩니다 내수시장은 유동성 부족으로 소상공 개인사업체의 패업이 증가되고 경제성장율은낮아지며 실업율이 증가됩니다 실업율 증가는 소득구조 마져 감소되는 악순환이 지속됩니다 경제구조는 상호 연계된 하나의 고리로 연결되어 상호간 영향을 미친다는 현상을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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