답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인이 임대료 인상하고자 할 때는 6ㅡ2개월 이내에 통보하여야 합니다 그 기간을 넘기면 묵시적 게약관계로 인정합니다 따라서 귀하의 경우는 2026년 3월23알 23시59분전까지 통보하여야 합니다 이때 통보방법은 도달주의를 채택하므로 문자나 전화녹음을 통하여 다툼이 있을 때 증거자료로 남겨놓아야 분쟁의 소지를 사전에방된다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 대해서는 주택 중개수수료를 적용받고 업무용 오피스텔은 상가 기준 중개수수료를 받게됩니다 그러나 업무용 오피스텔이 잘 나가지 않게되자 주탹용으로 내부 개조하여 편법으로 주택용으로 임대하는 경우가 많습니디 이때 는 중개수수료는 상호간 협의하여 결정하는 경우가 많다는 점을 이해바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약종류에 따라 약간차이가 있습니다 공공주택 청약통장은 미납분에 대하여 증액금액은 인정하나 납입횟수는 점진적 시간차를 훌두어 회복됩니다 그렇지만 민영아파트 청약통장의 경우 는 즉시 총납입금과 납입횟차를 회복됩니다 왜냐하면 가입기간을 기준으로 자동 연결되며 횟차도 인정받게 됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 인상시기는 2년주기로 인상할 수 있습니다 2년안에 다시인상한다는 것은 임대차3법에 의서 규범위반입니다 따라서 일단 거부하시고 게속문제를 제기하면 건물 주소지 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언과 상담하시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약관게는 상호간 정상적으로 합의에 의사 게약 내용을 변경하면 계약효력은 유효합니다 따라서 계약기간 이내라도라도 상호간 계약에레대한 변경사항을 상호간 합의하여 진행할 경우 새로운 계약관게는 법률적으로 유효합니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 매물에 대해서는 매물을 의뢰한 중개사에게 하 자수리 보수 내용를 알려주어 정확한 정보를 제공하는 것이 매물 의뢰시 유리합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산임대차 3볍에 의거본인을 포함하여 직계 존비속이 거주하겠다고 하면 재계약이 어렵고 이주해야합니다 그러나 방계혈족이 거주하겠다고 한다면 이는 법규정 위반입니다 따라서 계약갱신청구권에 의거 계약연장을 요구하시기 바랍니다 이때 6ㅡ2개월이내에 내용증명서를 2회 정도 보내시고 증거를 확보하여 주시기 바랍니다 그리고 계속 계약을 거부하면 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 지원과 상담을 하시기 바랍니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부 등본상 ㅡ을구란ㅡ에 근저당이 없다는 의미는 은행대출 관계가 없다는 것을 말합니다 따라서 보증금 반환받을 때 안전하다는 의미로 해석이 됩니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비는 차임을 포함한 금액을 포함한 금액에 대하여 선불로 입금한다라는 의미는 관리비 + 차임 =선불을 의미하는 것으로 해석됩니다 다시말하면 차임과 관리비가 각각 별도 항목으로 납부시기는 후불이 아닌 선불로 동시에 납부해야 한다는 의미입니디 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수도권쪽의 원룸이나 오피스텔은 손쉽게 구하는데 어려움은 없을 것으로 봅니다 이때 교통망이라든지 실제 이동한 직장 과의 거리등 고려사항이 많을 것으로 봅니다 직장이동에는 많은 어려움과 간의 촉작함을 느끼게되는데 일자별 시간계뢱을 차분이세워 주변 지인들의 협조를 받아 해결하는 방법을 강구하시기 바랍니다 시간리 흐르면 다해결하는 것이지만 하루속히 정상적인 일상으로 돌아가기를 기원합니다