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1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 전세자가 자기자본 또는 일부 대출금 이 포함되었다 하여도 기존 전세계약관계는 계약기간까지 거주할 수 있습니다 다만 무주택자가 유주택자로 소유형태만 변할 뿐입니다 다시말하면 기존 전세계약 관계는 별건으로 아무런 영향을 미치지 않는 다는 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업계는 부동산시장이 활성화되어야 일자리가 형성되며 사업이 활성화되는데 공급량이 제한된 상태에서 거래마져 줄게되고 건설경기 마져 위축되어 직격탄을 맞아 어려운 시기를 맞이할 것으로 예측됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래 추덩가가 12억이며 근저당이 6억이고 본인의 월세보증금이 2천만원이라고 한다면 임대인의 반환해야할 금액은 총 6억2천만원이므로 부채비율이 51%수준입니다 따라서 만약 경매가 진행된다면 충분히 보증금 반환 받는데 안심할 수 있는 수준이라고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대리인의 계약행위도 직접 소유자가 계약하는 것과 같은 법적효력을 인정받습니디 따라서 위임장과 인감증명서를 제출하여야 합니다 그리고 공인중개사는 대리인의 신분증(주민등록등 )을 확인하고 계약을 진행합니다 그리고 위임장 인감증명서 신분증의 사본을 복사하여 1부는 중개사가 보관하고 나머지 사본은 계약당사자에게 계약에 첨부하여 교부해 줍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 보유세 강화 정책이 정말 실현이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제대책이 발표하였는데 추가로 잠시 보류한 보유세를 개선하려는 움직임이 포착됩니다 그렇다고 당장에 실시하는 것이 아니라 현 대책의 효과를 보면서 점차 도압할 것으로 판단 됩니다 정부에서는 세수 확보 차원과 부동산 안정화 목표달성을 위하여 도입되지 않을가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.21
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토지거래허가구역 인테리어 공사시 실거주 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지거래허가 구역내 실거주 시기는 취득일로 부터 4개월이라면 전입신고를 4개월이내 신고하시고 인테리어공사를 진행하면됩니다 참고로 인테리어 공사는 거주하면서 진행할 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.10.21
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위 청약자를 다채운 다음 유주택자인 2순위 청약으로 넘어갑니다 따라서 미달되면 당첨가능 하나 1순위 경쟁자가 있다면 당첨 확율은 희박하다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 계약서 작성시 특약 추가여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사에게 협조를 구하고 전금치루기 전 확인하시기를 원하시면 협조를 부탁해보시기 바랍니다 그리고 수리가 필요한 부분은 수리비용을 산출하여 재시공하든지 수리하든지 보수한 이후 이사집을 옮겨야하지 않겠습니까 본안이 원한다면 협조해주리라 판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매도자의 잔금 입금시 계좌번호가 변경되었다고 문자 연락왔다면 전화를 통하여 다시금 확인하고 계좌이체시 수령자와 동일한 이름이면 문제가 없으리라 생각합니다계약서에 상대방 전화번호가 있으니 확인하여 착오없기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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청약 통장 1순위가 되는 조건이 뭐가 있을까
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트 청약은 추첨제인 일반 청약과 점수제인 총점제가 있습니다일반추첨제는 공공분양 1순위 대상은 무주택자로 청약통장 가입 24개월 이상과 납압 횟수 24회와 무택세대주로 추첨을 통하여 당첨자를 결정합니다 그리고 점수제는 무주택기간 15년이상 최고점수 32점과 부양 가족수 6명이상 최대점수 35점과 청약통장 가입기간 15이상 최대점수 17점을 합산 총 84점을 기준으로 당첨자를 결정합니다 일반추첨제와 점수제는 특별분양자를 제외하고 통상적으로 점수제와 일반추첨제는 6:4의 비율로 당첨자를 선별합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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