답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약종료를 의해서는 6ㅡ2개월전 통보를 하여야합니디다 그러나 상호간 통보가 없이 묵시적을 기간만 연장할 경우는 자동적으로 묵시적 계약 관계로 유지됩니다따라서 묵시적계약관게 규정은 임차인은 계약 기간 상관없이 3개월전에 계약해지 ,통보를 하면 임대인은 3개월이후 아무조건 없이 즉시 보증금을 반환해주어야 합니 다 그러나 재계약관계는 6ㅡ2개월전에 재계약이나 해지를 통보하여야 하며 계약서도 새로이 작성하여야 하며이때는 계약기간도 준수하여야 합니다 중도해지는 임대인의 승락없이는 불가하다는 점을 인지하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약관게를 유지하는 중 5% 인상통보를 받게 되었다고 하는데 부동산법에서는 최처 2년주기로 인상이 가능합니다 그리고 계약은 1년계약도 상호간 협의에 의거 계약자유에 의거 가능합니다묵시적계약시는 재계약이 필요없지만 5%인상이라는 계약조건의 변동이 수반되므로 계약서를 다시 작성하여야하며 확정일자도 새롭게 받아야한다는 점을 말슴드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.친척간에 시세가와 월세 차이가 30% 넘으면 증여로 간주하며 년간 1000원 이내 이어야합니다 그히고 부모자녀간 10년이내 5천만원까지중여세가 면제되며 미성년자는 2천만원내이어야 합니다 부부간은 6억이 상한선입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대료 인상은 2년주기로 5%를 초과하지지않는 선에서 조건변동을 요구할 수 있습니다 그리고 통보기간은 게약종료전 6ㅡ2개월전까지 요구하여야 합니다 아울러 통보시는 명확한 근거를 제시하기위해서는 문자나 전화통화 기록을 보관해 놓아야 차후 분쟁이 발생할 시 증거자료로 제시할 수 있다는 것도 참고삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인이 임대료 인상하고자 할 때는 6ㅡ2개월 이내에 통보하여야 합니다 그 기간을 넘기면 묵시적 게약관계로 인정합니다 따라서 귀하의 경우는 2026년 3월23알 23시59분전까지 통보하여야 합니다 이때 통보방법은 도달주의를 채택하므로 문자나 전화녹음을 통하여 다툼이 있을 때 증거자료로 남겨놓아야 분쟁의 소지를 사전에방된다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에 대해서는 주택 중개수수료를 적용받고 업무용 오피스텔은 상가 기준 중개수수료를 받게됩니다 그러나 업무용 오피스텔이 잘 나가지 않게되자 주탹용으로 내부 개조하여 편법으로 주택용으로 임대하는 경우가 많습니디 이때 는 중개수수료는 상호간 협의하여 결정하는 경우가 많다는 점을 이해바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약종류에 따라 약간차이가 있습니다 공공주택 청약통장은 미납분에 대하여 증액금액은 인정하나 납입횟수는 점진적 시간차를 훌두어 회복됩니다 그렇지만 민영아파트 청약통장의 경우 는 즉시 총납입금과 납입횟차를 회복됩니다 왜냐하면 가입기간을 기준으로 자동 연결되며 횟차도 인정받게 됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 월세 인상시기는 2년주기로 인상할 수 있습니다 2년안에 다시인상한다는 것은 임대차3법에 의서 규범위반입니다 따라서 일단 거부하시고 게속문제를 제기하면 건물 주소지 주민센터에 설치운영중인 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언과 상담하시기를 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약관게는 상호간 정상적으로 합의에 의사 게약 내용을 변경하면 계약효력은 유효합니다 따라서 계약기간 이내라도라도 상호간 계약에레대한 변경사항을 상호간 합의하여 진행할 경우 새로운 계약관게는 법률적으로 유효합니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 매물에 대해서는 매물을 의뢰한 중개사에게 하 자수리 보수 내용를 알려주어 정확한 정보를 제공하는 것이 매물 의뢰시 유리합니다참고 바랍니다