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답변 내역

가족이 lh에 임대주택에 살고 있었는데 사망하셔서 집을 빼야하는 상황입니다 이럴땐 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. Lh계약해제를 위해서는 게약종결 1달 전에 인터넷 신청 및 방문신청울 통하여 해지할 수 있습니다 전화신청은 불가합니다 그리고 대출이 있울 경우는15알전까지방문신청을 하여야 합니다 관련기관은 lh지역별 본사 민원실에 문의하면 관련부서로 안내해줍니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.24
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공인중개사 시험은 1차 2차가 있던데 동차로 접수했을 시 2차에만 들어가지는 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 시험은 1.2차 당일 10월 말 경동시에 실시합니다그리고 1차시험에 합격하고 2차시험이 실패할 때는 다음년도 2차시험에 응시원서를 제출하고 2차시험 시간을 맞추어 해당과목에 응시하시면 됩니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.24
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월세 계약만기 다가오는데 너무 피곤하네요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인사생활 보호를 위해서는 현 거주자의 승락을 받아야 합니다 따라서 본인이나 거족분이 거주하는 시간를 사전협의하여 중개사에게 통보하여주시기 바랍니다 그렇다고 임장방문을 거부하다 보면 자칫 임대인이 보증금을 지급할 능력이 없울 때 상호간 난감한 문제가 발생할 수 있으니 상호 원만히 협의하여 해결하도록 권면드립니다
경제 / 부동산
25.10.23
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반전세라는 게 무슨 주거 형태인지 궁금해요,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세의 한형태로 전세와 월세가 혼합된 계약을 의미합니다 임대차 계약에서 월세를 받지 않고 완전 보증금만 지불한 후 계약기간이 종료되면 보증금을 반환 받는 형태가 전세라는 것은 다아는 것이지만 참고적으로 전전세라는 용어가 있는데 이는 전세계약 후 또다시 제3자에게 전세를 두는 형태를 말하며 또한 역전세는 기존 전세시세가 떨어진 상태를 의미합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.23
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규제지역으로 묶이는 재개발, 재건축 추진이 더 어려운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 부동산 규제지역으로 묶이게 되면 가장 타격을 받는 것은 대출 규제로 재건축.재개발로 인한 이주 비용과 부담금 마련이 어려워지게 되어 사업진행이 무산되거나 추진사업이 지연될 우려가 발생할 수 있다는 점입니다 아울러 재건축.재개발 계획이 지연될 경우 공급량의 감소로 부동산 안정화 정책목표는 달성하기 어려운 문제점이 내포됨으로 공급계획에 대한 추가적 발표가 뒤따려야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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오피스털 매도시 건물에대한 부가세만 적용되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부가가치세은는 이용하는 주체린 소비자가 부담하는세금입니다 따라서 토지에 부가가치세가 부감되는 것이 아니라 건물에 한하여 부과되는 성격으로 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.23
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서울 부동산의 주간 매매 가격이 0.5% 상승한 것은 규제로 인한 막차 수요인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 전체가 토허가 규제지역으로 묶이게 되자 대거 매매 거래량이 늘어나며 막차 수요층이 대폭증가 하다 보니 주간매매 가격 상승율이 높게 나타냈다고 봅니다 경과 기준일 이후 거래량은 1/10로 줄어드는 통계치가 이를 증명하고 있다고 생각합니다 따라서 10.15규제에 따른 막차수요라고 분석됩니다
경제 / 부동산
25.10.23
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지역 화폐가 실제 지역 소상공인에게 도움이 되는 정책인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역화폐는 정해진 지역내에서 한시적으로 다소지해야하는 정책 소비쿠폰이기 때문에 소상공의 경영압박을 해소하는데 약간이나마 기여합니다 아울러 얼어 붙은 소비심리를 완화하는데 기여하기도 합니다 그리고 정부입장에서는 약간의 비용만 지불하게 되며 통화량은 다시 회수하게 되어 시중자금 관리에 크게 문제가 되지 않는다고 생각합니다 다만 자금 동원시 일정비율이 자자체 부감이 있어 예산집행 우선순위에 어려움이 발생할수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.23
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최근 이슈되고 있는 토허제는 부동산 가격을 어떤쪽으로 가게끔 할 가능성이 높나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가제도의 확대로 거래량이 대폭 줄어들게 되어 투기세력을 억제하고 부동산 가격 안정화에 기여하겠으나 서울지역은 주택보급율이 최근 93.5%수준이기 때문에 공급량이 절대적을 부족한 현실에서 부동산 규제 대책이 성공할가 ? 의심스럽습니다 그렇다고 지방의 부동산 현실은 인구 감소로 신규분양아파트 마져 미분얄 사태이가보니 투자세력의 입장에서는 금융투자나 주식투자로 방향 전환하여야할 시기가 아닐가 봅니다 따라서 이제는 주택투자를 통한 자산의 축척보다는 거주형태로 인식하는 사고의 대전환도 필요하지 않나? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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요즘 아파트 매매를 할 때 과거와 어떤 점이 달라졌나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 계약 관계에서 임차인을 보호하기 위한 계약시 추가되는 조항이 개정되었습니다 이는 계약시 공식적으로 상호 정보를 공유함으로서 사전 분쟁요소를 제거하여 계약의 신뢰성을 높이기 위한 방안이리고 봅니다 대표적인린 사항으로 임대인의 지방세와 국세의 미납현황을 공개하도록 계약서에 첨부하거나 중개사가 확인해야 합니다 그리고 임대인은 전체 건물에 대한 임대보증금과 대출 현황을 공개해야 합니다 그리고 임대차 계약에서 보증금 6천만원이상과 월세 30만원 이상이면 임대차 거래 현황을 관할 관청에 신고하도록 의무화하였으며 이를 어길 경우는 임대인과 임차인에게 과태료를 부과하게 되었습니다 몇가지 변경된 계약과정의 추가 항목을 제시하였으니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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