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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 10.15 부동산 대책을 발표한 이후 서울지역 주택의 거래량이 1/10로 줄어들어 거래 절벽 현상이 초래되고 있습니다 주요내용은 사울전지역과 경기도12개 지역에 대한 토지거래허가 지역으로 지정하였으며 실거주요건을 2년이상으로 규제함은 믈론 전매제한을 3년으로 지정하였습니다 그리고 주택담보 대출 규모를 대폭 제한 함은 물론 캡투자를 전면 불가하도록 강화하였습니다 이러한 부동산 안전화를 위한 규제대책이그 원인이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.22
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금 시세는 보통 각 국 시세를 기준으로 따라가게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금시세은 국제적으로 영국 런던금 시장가를 기준으로 각 나라별 금값의 가격차이가 나타나는 요인은 나라별 환율변동 세금 수요와 공급 등의 측면 둥에서 가격차가 나타납니다 그리고 각 국의 중앙은행 의 굼 보유 정책에 따라서도 금겂의 시세차가 나타난 점도 고려하시기 바랍니다 최근 세계경기가 불확실성이 유지되다 보니 안전자산 확보 차원에서 연일 금값 상승이 유지되다가 미국의 관세정책 등이 마되어 가다보니 오늘은 5.5% 급값 폭락 현상을 보이고 있습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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무료로 제공하던 서비스를 유료화 하는 기업들이 많은데, 마케팅의 한 방식인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 머케이팅 전략중 하나가 처음에는 홍보활동 차원에서 많은 회원울 유치하기 위하여 무료로 제공하다가 어느정도 회원이 확보되면 경영정상화 차원에서 무료서비스 제공을 중단하고 유료화로 전환시키는 전략이 일반적인 마케이팅 전략이라고 이해하시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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이사 관리비 정산에 관한 궁금한 점 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관리비는 계약종결일 까지 임차인이 부담하는 비용입니다 다만 아파트경우는 장기수선충당금은 소유자가 계약기간 관련없이 부담하는 비용이므로 관리사무소에서 영수증을 발급 받아 계약종결일 임대인(소유주)에게서 임차인이 반환 받아야 합니다 그러나 게약종료일 전 이사 하게되면 전기료 수도료 가스사용료에 대해서는 이사일을 기준으로 청산하게 됩니다 그래서 추가비용은 없겠으나 일반관리비라 볼수 있는 공동관리비는 계약종료일을 기준으로 청산하기때문에 임차인이 약간의 추가비용을 부담해여할 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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직거래 전세 계약 시 공인중개사 수수료 문의 드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 기존세입자의 경우 계약기간 종료전 개인사정으로 이주을 희망할 경우 임대인이 거부하면 계약종료전에는 이주할 수 없습니다 그러나 딱한 사정을 인정하여 임대인이 승락할 경우는 일반적으로 부동산 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락을 받게 됩니다따라서 승락조건으로 중개수수료흘 부담하는 조건이라면 새로운 세입자의 게약시 임대인의 수수료흘 부담해야할 것리며 그렇지 않았다면 별도로 임대인과 협의를 통하여 해결하여야겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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주민카페 운영시, 수입은 보통 잡수익으로 잡는게 맞는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주민카폐 운영시 계정과목은 아파트 입주자 대표회의나 주민참여 아파트 관리규칙에 의거 집행합니다 다만 영리행위에 따른 수익성은 배제하는 복지정책이므로 대체로 비품구입. 소모성구입. 운영비 등으로 사용되며 아파트 단지별 다르게 집행하는 경우가 있으니 세부 집행방법이 궁금하시면 관리사무소에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.22
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경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 강제 위기 시레는 모든 산업이 어려움에 난관에 부딪치므로 부동산 시장은 위축되되기 마련이며 건설사의 경영악화로 부도가 증가됩니다 따라서 주식시장은 물론 채권시장도 영향을 받게 됩니다 내수시장은 유동성 부족으로 소상공 개인사업체의 패업이 증가되고 경제성장율은낮아지며 실업율이 증가됩니다 실업율 증가는 소득구조 마져 감소되는 악순환이 지속됩니다 경제구조는 상호 연계된 하나의 고리로 연결되어 상호간 영향을 미친다는 현상을 이해바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 전세자가 자기자본 또는 일부 대출금 이 포함되었다 하여도 기존 전세계약관계는 계약기간까지 거주할 수 있습니다 다만 무주택자가 유주택자로 소유형태만 변할 뿐입니다 다시말하면 기존 전세계약 관계는 별건으로 아무런 영향을 미치지 않는 다는 것입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 정책으로 인해 사실상 건설업계도, 불황에 접어드는것 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설업계는 부동산시장이 활성화되어야 일자리가 형성되며 사업이 활성화되는데 공급량이 제한된 상태에서 거래마져 줄게되고 건설경기 마져 위축되어 직격탄을 맞아 어려운 시기를 맞이할 것으로 예측됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래 추덩가가 12억이며 근저당이 6억이고 본인의 월세보증금이 2천만원이라고 한다면 임대인의 반환해야할 금액은 총 6억2천만원이므로 부채비율이 51%수준입니다 따라서 만약 경매가 진행된다면 충분히 보증금 반환 받는데 안심할 수 있는 수준이라고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.21
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