답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현상태에서 소유권자가 매도시 계약서상 모든 임차게약에 대하여 승계한다는 특약을 기재되었다면 새로운 소유자와 계약서를 작성하지 않아도 직전소유자의 임대차게약이 그대로 유지되므로 별도로 다시 게약서를 진행할 필요가 없습니다그리고 대출관계 승계여부는 은행에 문의하셔야할 것으로 생각합니다 다만 새로운 매수권자가 보증금 및 월세를 재협상하겠다고 하면 다시 계약서를 작성하든지 계약을 해지하고 보증금을 반환받고 이사하시든지 ?그때 판단하시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 보증금 및 월세 합산하여 5%이하로 부동산3법에서 제시하고 있습니다 따라서 상한선은 5%이하입니다 참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간을 준수하셔야 합니다도중해약을 요청할 경우 위약조건으로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하는 경우도 자주발생하기도 합니다 상호 협의하여 원만히 해결하시기를 기원합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2026년도 확정공시지가는 4월말일이 예상됩니다 실거래가에 비교하여 70%수준으로 예상되기 때문에 서울 및 수도권은 공시지가가는 상승되어 되어 재산세 부담금은 상승되리라 봅니다 공시지가가 상승되면 월세나 보증금 인상요인되지만 공시지가가 변동이 곧바로 임대차 시장에 그대로 반영하지 않습니다 공시지가는 정부에서 세금이나 국가보상시 기준으로 삼기때문에 민간인의 임대차 관계에서는 지역적 수요와 공급에 의거 임대료가 결정되기 때문에 커다란 영향을 미치지 않습니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국에서 부동산 구입에 대한 규제는 제한이 없이 자유롭습니다여권이 있으면 제한조건없이 매매할 수 있습니다 그러나 대출등은 어렵습니다그리고 한국에서 자금을 송금시 외환은행에 부동산취득신고를 하지 않으면 추후 불리한 처벌을 받습니다 또한 비지완료시 6개월 체류가 끝나몀 일던단 귀국을하여야 합니다 주택을구입했다고 영주권은 주지 않습니다 그리고 시골주택가격은 지역별 많은 차이가 있다는 것도 첨고하기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고가 불가능한 주택은 대부분 오피스텔 허가시 주택용이 아닌 사무용으로 허가날 경우 발생합니다 그러나 오스피텔을 사무용으로 승인 나왔울 을 경우 사무용으로 임대가 되지않는 경우 주택으로 개조하여 편법으로 계약을하여 사무용으로 소유권자가 임대계약을 하여 편법으로 거주하여 사용하고 있는 경우가 많다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래가 신고시에는 매도인 또는 매수인중 계약서 1부만 복사하여 제공하시고 필요시 구청에서도 복사할 수도 있습니다 참고 바랍니다 살거래 신고책암은 매도자와 매수자가 공동 책임이 있으나 어느 일방이 신고하게되면 됩니다 다른 방법으로 공인중개사사 사무소에서 계약하셨다면 중개사에게 의뢰하여 실거래산고를 하셔도 가눙합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 임차인에게 주여진 단 1회의 기회입니다 일반적으로 최초 계약 후 묵시적 계약관계로 2년 단위로 유지하기도 하지만 월세나 보중금인상시에는 재계약으로 2년 단위로 진행합니다 그러나 임대인이 재계약을 거부할 때는 땨임차인은 권리보호를 위하여 마지막 계약갱신청구권리를 주장하여 마지막 2년 재계약을 한 후 이사하게 돱니다 이 때 재계약이나 계약걍갱신청구권 계약 종료 6ㅡ2개월전 통보를 하여 계약을 진행합니다 그리고 만일 묵시적 계약관계시에는 계약기간 관계없이 아무 때 라도 임차인은 계약종료3개월전 임대인에게 통보하여 3개월 이후 보중금을 반환받고 계약을 해지하게 됩니다 그러나 재계약 및 계약갱산청구권 계약관게는 도중 계약해지를 요구할 수 없이 계약기간을 준수하여야 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가지구 지정된 곳에서 실거주의무를 이행하지 않을 때 매매가의 5%-7%의 과태료를 부과하여 1차 경고하며 그 이후 이행하지 않을 경우 2년이하의 형사 처벌도 받을 수 있습니다 이는 투기를 방지하고자하는 강력한 규제방법이므로 매매시 신중한 판단이 요구되는 사항임을 양지바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전굼자불일과 동시에 세입자가 이사올수도 잇고 약간 하루 이틀 여유를 두고 이사할 경우가 잇는데 동시레에 이루어 진다면 오전과 오후 시간차를 두어 이사를 진행하여야 할 것입니다 따라서 부동산에서 적절한 시간 배정을 통하여 협의할 것이니 상의하여 원만히 해결하도록 하시기 바랍니다