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임대인 매매 관련 세입자 질문 도움요청드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사 시기 때문에 어려운 문제로 고민하시어 안타깝습니다 일단 새로이 이사갈 집과 새로이 매수한 매수자와 이사 시기를 조율하시기 바랍니다 그러나 전혀 해결이 불가하다면 10일간 불편함을 감수하시고 불가피할 경우는 이사잡센터에 의뢰하여 이삿짐을 옮긴 후 보관 비용을 지불하시고 그 기간동안 친지 및 여관등 숙박시설을 구하여 지낸 후 이사를 완료하는 방법도 있다고 봅니다 따라서 집없는 서러움이 서민들을 울리는 현상은 마음 아플뿐입니다
경제 / 부동산
25.10.16
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월세 계약 중도 해지 시 다음 세입자 물색 의무 면제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약시 중도 해지는 법률적으로 계약 위반 사항이 됩니다 그러나 개인사정으로 중도 계약해지를 원할 때 임대인이 승락하지 않으면 계약기간을 준수 해야합니다 그리고 주택매매로 인한 계약시 매수자는 매도자의 임대차 계약관계도 승계하게 됩니다 따라서 직전 임대인과 계약관게도 승계하게 되므로 새로운 세입자를 구하거나 중개수수료의 부담이 면제되는 것은 아닙니다 그렇지만 새로운 임대인의 견해는 다를 수 있으므로 이주시기가 적당하다면 매매계약로 인한 이사를 요구할 경우는 자연적으로 의무가 면제될 수도 있습니다 따라서 주택매매 계약전 임대인과 원만하게 협의하여 해결하시기 바랍니다다시말하면 이사 시기가 맞지 않을 경우에는 특약사항에 이사시기를 명시하도록 협의하시어 해결방안을 강구하는 방안도 고려할 수도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.16
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전세 재계약시 기존 거래한 부동산을 통해서 해야만 하는지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재계약시 계약 형식에 대하여 상호간 합의에 의거 직접 당사끼리 중개사에 의뢰하지 않고 계약서를 작성할 수도 있으며 중개사무소에 의뢰하여 계약할 수도 있습니다 그리고중새개사를 통한 계약시 기존 거래한 중개 사무소를 선택할 수도 있으며 중간 지점의 중개사무소를 새로이 선택하여 계약을 진행할 수도 있습니다 따라서 임대인과 임차인이 협의하여 자유로이 선택할 수 있다는점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.10.16
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오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역을 토지거래허가제 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제는 급등하는 주택시장에서 부동산안정화 정책시 자주 등장하는 규제 대책입니다 먼저 토지는 주거지역은 60입방미터 ,상업지역은 150입방미터 ,공업지역은 200입방미터 이상으로 매매 계약 전 시장.군수.구청정의 허가를 받어야 합니다 허가신청시 등기부를 첨부해야 하며 토허제를 어길 경우 계약은 무효가 되며 적발시 거래가의 10%의 과징금이 부과됩니다 그리고 전세를 낀 매매는 불허합니다 주택은 실거주 의무를 이행하여야 하며전매 제한은 3년입니다 참고 하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.15
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금리 인상이 될 떄 실수요자는 주택을 구매할 때 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금라인상은 실소유자에게는 많은 부담감 때문에 주택 매수에 커다란 부담감을 안겨줍니다 따라서 주택담보대출로 인한 이자율의 부담감을 고려해야 하며 과도한 이자부담은 삶의 행복이 희생할 수도 있다는 것을 생각해볼 필요가 있다고 봅니다 이제는 주택소유가 자산의 일부이기 보다는 주거개념으로 사고의 전환이 필요한시기라 생각해 봅니다
경제 / 부동산
25.10.15
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월세 계약 갱신과 묵시적 갱신에 대해 문의드려요!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에서 임대차 계약주기를 2년으로 간주하고 있습니다 그리고 묵시적 계약관계라면 최초 계약서가 재계약 직전까지는 동일계약의 법적효력은 그대로 유지되기 때문에 묵시적 계약 관계에서는 계약서를 새로이 작성할 필요가 없습니다 그러나 임대인이 보증금 또는 월세를 5%이내에서 인상을 요구할 때는 이사가지 않는한 재계약으로 계약서를 새로이 작성하여야 합니다 그리고 계약갱신청구권은 임대인이 직계존비속이 거주를 요구할 경우를 제외하고는 계약을 거부하는 행위를 제한하기 위하여 임차인에게 1회에 한하여 강력하게 계약이향을 요구하는 권리입니다 따라서 소유권이 바꿔어서 본인 또는 직계존비속이 이사오지 않는한 현 임차인은 1회에 한하여 권리를 주장할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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공인중개사 시험합격시 실무교육이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 저격시험 합격자가 개업을 위한 절차는 먼저 사무소를 구입하고 관할 구청에 개업허가서를 신청하고 세무소에 추가적으로 서업자 등록 신청을 마쳐야 합니다 이때 개업중개서는개업에 앞서 부동산중개 협회에서 실시하고 있는 실무교육과정을 이수해야 합니다 이때 실무교육은 본인이 필요한 지역에서 실무교육을 이수하면 시.도지역 관계없이인정합니다 그리고 개업중개사는 2년에 1회 매회 연수교육과정을 이수하여야 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.15
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건물에 상가가 있고 주택도 있어서 임대를 해주는데 사업자를 각각 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물에 상가나 주택을 임대 할려고 할 때 보증슴6천만원 월세30만원 (*둘중 어느하나라고 해당) 이상이면 의무적으로 임대차 계약신고를 하여야 합니다 따라서 임대사업자 신고를 하느냐? 마느냐?는 본인이 판단해야할 사항이라고생각합니다 임대사업자로 신고시 건겅보험료 대상자은 지역가입자로 자동 전환됩니다
경제 / 부동산
25.10.15
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아파트를 구매하려고 하는데요 요즘은 담보대출은 어느정도까지 되는가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이번 10.15부동선 대책에서 주택담보 대출 규제는 15억이하는 현행대로 6억이하로, 15억 ㅡ 25억까지는 4억이하로 25억이상은 2억이하로 담보한도를 규제하기로 하였습니다 그리고 토지거래허가지역(주택포함)은 서울전지역과 경시도12개 지역으로 확대 적용 규제한다는 점도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 10.15일 대책에는 어떤 내용들이 있는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책은 몇가지 특색이 있습니다 처음 비슷한 답변이 있어 약간 오류가 있었습니다 주요내용은 주택담보 대출 규제에서 DSR 적용은 15억이하는 현행대로 6억을 유지하고 15억ㅡ25억까지는 4억 25억이상은 2억을 대출한도로 제공합니다 그히고 시행시기는 10.16 즉시시행하나 현재 계약이 진행돠고 있는 경우는 10.20일까지 계약이 완결되지 않으면 이후부터 토허가 규제를 받게됩니다 그리고 이번에는 실거주 조건으로 2년이며 전매제한은 3년입니다 그리고 토허가지역은 서울시 전지역과 경기도 12지역을 지정하였습니다 그리고 보유세에 개정에 대해서는 이번 규제에서 제외되었으나 추후 도입가능성을 시사하기도 하였습니다
경제 / 부동산
25.10.15
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