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부동산에서 전세보증보험 가입 안해도 된다 그러는데 가입 안해도 되는거 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하는 이유는 계약종료시 보증금을 반환받기 위한 안전장치를 보험에 가입하게 됩니다 그런데 대출금이 없다면 안심하고 계약종료시 보증금을 받는데 지장이 없으리라 보고 중개사께서 조언을 하시는 것이 같습니다중개사님의 조언대로 확정일자를 받으시고 전입신고 하시고 이사를 한다면 대항력을 갖추게 되어 안심하셔도 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.12.02
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저는 무주택 세대주 대상이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.먼저 세대주 조건을 말씀드리면 먼39세이상부터 세대주 자격을 주어집니다 그러나 30세가 되지 않을 때 혼인관계가 있을 때는 30세 이하ㅗ 세대주로 간주합니다입니다 그리고 무주택자가 되기 위해서는 이사를 하여 분가되어야애무주택자가 됩니다 현재는 부모가 주택을 가지고 있을 때 주민등록을 같이 할 경우 유주택자로 간주되어 1순위자가 될 수 없습니다 따라서 무주택자로 신청을 위해서는 일단 이사를 하여 무주택자의 자격을 갖추어야 합니다
경제 / 부동산
24.12.02
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경매와 공매의 차이는 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공매는 한국자산관리공사가 공공기관이 채무를 회수하기 경매에 부치는 것을 말하며 경매는 채권자가 개인의 채무를 변재받기 위하여 경매에 부치는 것으로 모든게 경매의 한 부류의 속한다고 봅 니다절차는 공매는 1주알에 1회씩 실시하며 유찰시 재경매는 10%의 차이를 두어 재입찰이 시작되며 경매는 4-5주만에 유찰시20-30%의 낙찰가에 의거 재입찰이 시작됩니다첨고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.02
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농로는 도로와 어떤것이 다른 길인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농로는 도로법에 속하지 않는 농어촌도로정비법에 의거 규제하고 있습니다 따라서 허가없이 개설한 수 있으며 농지에 속하는 도로라고 이해하시기 바랍니다 이러한 도로는 마을과 마을을 연결하는 때리도와 면과 면을 이어주는 면도 등도 이에 속합니다 그러나 도로가 세멘포장이 되었을 경우는 현황도로라도 도로로 인정하기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에 관련된 정보를 공인중개사끼로도 서로 교환을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정보는 필요하면 상호 교류합니다 때로는 공동중개를 통하여 계약도 진행합니다 이러한 행위는 자연스러운 것입니다 또는 중요한 정보는 협회를 통하여 공지하기도 합니다참고하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.02
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앞으로의 부동산 전망 어떻게 보시나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅂ 동삼시장은 정부의 의지에따라 많은 영향을 미칩니다 최근 상승하던 주택가격도DSR규제로 인하여 하락 추세로 전환되었습니다 그러나 기준금리가 하락함에 따라 시장금리도 하락하기 때문에 앞으로 주택가격은 상승할 것으로 판단됩니다 그렇지만 정부의 가계부채로 인하여 대출을 더욱 강력하게 규제하면 즈택갖격은 시장원리가 통하지 않습니다 따라서 당분간 관망하면서 시장흐름을 예의 주시하며 지켜봐야할 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.12.02
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내년 부동산 경기는 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.내년도에는 서울 주택가격은 보합내지 약간 상승할 것으로 보입니다 왜냐하면 기준금리가 내리면 시장금리도 종국에는 하향조정할 것이기 때문입니다그리고 공급물량 역시 금년보다 감소되어 시장의 압박은 크게 작용할 것으로 보여집니다그러나 정책당국의 새로운 카드로 조정지역으로 지정하는 등 새로운 규제가 시작되면 부동산시장은 심리적 영향을 받기 때문에 장담할 수 없어 분석하기가 어렵습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.02
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부동산에서 마피가 무엇을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양아파트를 처분하기 위하여 마이너스 프리미엄을 각오하고 저가로 분양하겠다는 의미입니다 미분양으로 인한 이자부담만가중되어 사전 경영 악화되는 것을 방지하고자 프리미엄을 손해보면서 단가를 낮추어 처분하겠다는 의미 입니다 소비자입장에서는 낮은가격으로 분양을 받기 때문에 이익이 되겠지만 기존 분양받은 사함과 형편차원에서 갈등요소가 증가될 우려가 많다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.02
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정부가 기업이 중심이 되는 새로운 유형의 ‘기업형 장기 민간임대주택’을 도입하기로 했는데요. 우려부터 나오는 까닭은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기업형장기주택에 대한 장단점을 살펴보면 주로 대형건설사가 주관하여 시행하는 경우가 많습니다이에 대한 장점은 장기간 10년으로 주택안정에 기할 수 있으며 보증보험에 가입되어 안전성을 유지할 수 다는 점입니다이에 반하여사업추진의 불확실성으로 언제라도 변형할 수있는 불안감과 부실시공의 가능성으로 문제를 일으킬 소지를 안고 있으며 차후 주택자금의 대출시 이자분담금과 양도세의 부과금에 대한 불안요소를 지니고 있다는 점입니다따라서 사전 여러조건등을 철저히 분석하여 자신에 알맞는 것을 선택하시시를 권장드립니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.반지지하의 주거지역은 산업화가 진행되면서 도시로 인구가 갑자기 늘어나면서 방공호 용으로 지어진 주택에 대하여 주거문제 해결 차원에서 양성화 시키면서 반지하 주거지가 형성되었습니다 대체로 서민들의 값싼 주거문제를 해결하는 데 많은 기여를 하였으나 기후변화에 홍수등의 피해가 날이 갈수록 많은 피해지역으로 대두 되어 앞으로 과감히 줄여아할 정책적 대한 마련이 시급한 고제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.02
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