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토지의 공급이 면세인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부가가치세는 초종 소비자가 부담하는 원천세금입니다따라서 소비자가 사용되는 원천세금을 제품가격에 포함하여 가격을 결정한 후 중간 매개자인 가계에서 부가가치세를 납부받아 일정기산 후 세무소에 일괄 납부하게 됩니다 따라서 토지는 소비자가 부담하는 원천세가 아니기 때문에 부가세를 부과하지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용주거지역의 용적율은 1종은 50-150%이며 2종은 100-150%이고 건폐율은 각각 50%입니다 상업지역은 중심.일반.근린.유통지역에 따라 각각 다르며 용적율은 200-1300%까지 다양하며 건폐율은 70-90%사이로 규정되어 있습니다 자세한 것은 인근 부동산을 방문하시면 공개적으로 제시한 ㅡ용도지역별 건축기준조건표ㅡ를 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약하기로 할 경우 부동산에서는 기본적인 계약서를 미리 작성해 놓으므로서 고객의 시간을 절약하기 위하여 흔히들 요구합니다 어차피 계약서 작성할 때 모든 개인정보가 노출 됩니다 적극 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가끔 등기부상 면적과 토지 대장의 면적이 다를 수 있습니다이는 둥기설정시 미세한 착오로 발생할 수고 있숩니다 따라서 소유권에 대한 다툼시는 등기부상 상 소유권자흘 우선하여 인정헙니다 그러나 면적레 대한 다툼시에는 토지 대상면적을 우선하여 인정합니다 따라서 면적에 대한 등기상 차이는 관련서류를 준비하여 정정 신청을 통하여 해결해야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.30
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한국은행이 기준금리 ‘깜짝 인하’를 단행했는데요. 혹시 전세 시장에 미치는 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은향향기준금리를 0.25% 인하하였습니다 그러나 정부의 대출금리인 시장금리는 인하하지 않은 상태에서 아직까지 전세시장 커다란 변화는 끼치지 않았습니다 기준금리 인하는 대출금리를 인하하여 내수 경기흐름에 활성화하는데 목적이 있다봅니다따라서 주택담보 대출을 제외한 일반금리는 점진적 하향 추세를 유지할 것으로 보아 내수경시 흐흠에 많은 도움울 주리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.30
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농지취득 자격증명없이 농지를 취득할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농사를 짖기 위해서는 일정한 자격요건을 구비한자에게 허가한 것을 농지자격 취득이라고 합니다 이은정 농지에 대한 큐시 요소를 방지하고 생산성을 유지하고자하는 정책입니다 농지를 취득한자가 농지를 생산활동을 하디 않고 방지할 경우도 과태료를 부담하여야합이다 일반적인 물건 거래의 자유롭지만 농지에 대해서는 엄격히 심사하여 자격요선을 갖춘다먼이 매매도 가능합니다 시.균.구청에 농지자격신청을 하시어 해결하시기를 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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지역 도시개발 계획을 시도에 관계자들은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정주 관계자 들은 업무와 관련된 획득한 정보를 이용하여 투자를 하는 행위는 법으로 금지되어 있습니다 다시말해서 이해충돌의 위반이됩니다 따라서 유익한 투자정보를 흘리는 것은 처벌 대상으로 비밀유지 의무가 있습니다 얼마전 LH에서 업무와 관련된 개발 계획을 습득한 후 일가 찬적에게 투자를 종용하였다가 일제 단속에서 걸려 법적 처벌을 벋은 사레를 참조하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
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부동산 법규가 바뀌는경우에는 새로운 교육을 받는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산관련 법사규가 개정될 때마다 중요한 것은 협회공지를 통하여 제시해 줍니다 법규개정시 마다 연수교육을 할 수 없습니다 다만 2년에 1회씩 정기 연수교육을 때 일괄적으로 교육을 실시합니다 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.30
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최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역개발을 위하여 지역거점 도시를 지정하여 민간개발을 촉진하기 위하여 국토부장관이 지정하는 것입니다세부적으로 지역 촉진지역과 성장거점지역으로 구분합니다선도지역 지정조건은 주민 요구. 주거로 환경 개선의 필요성. 도시개발 정비의급박성 등의 요건을 세부적 점수화한 평가기준을 중심으로 선도지역을 선정합니다이번 일산 등 3만세대의 신도시 지정은 이지역의 도시환경 정비에 커다란 촉진제가 될 것입니다
경제 / 부동산
24.11.30
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현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산투자 자금이 몰리는 지역은 강남3구라고 봅니다 강남3구는 분양가 상한제가 폐지되면서 청약경쟁율이 서울 지역 평균 50대 1인것에 반하여 250대 1의 청약 경쟁율을 나타납니다 그리고 고가 아파트 50억대 의 지역은 몇군데 나타났지만 강남지역은 100억 아파트가 최근 거래되기도 하였습니다그리고 경매시장에서 입찰가 보다 낙찰가가 역으로 높아져 경매가 이루어지는 진풍경마져 벌어지는 지역이라고 합니다 따라서 아파트 가격이 상승시에는 가장 먼저 빠르게 오르고 허락시에는 가장 늦게 하락하는 현상을 보이기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.29
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