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답변 내역

공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 자격증 소지자가 공동으로 사무실윤양시 대표자를 정하고 나머지 자격증소지자는 소속공인중개사로 지칭합니다 그리고 중개사무소의 실장직위는 자격증소지자가 아닌자가 부동산 사무실에 근무하고자 할 때 관할 구청에 신고하고 일정 교육연수를 마친 후 중개보조원으로 근무하는자를 실장으로 불립니다 실장의 업무는 안내. 부동산 물건 소개 .임장지도 등 제한된 업무에 종사하지만 계약서를 작성할 수 없으며 실장의 업무상 귀책사유가 발생하면 모두 공인중개사사 책임을 지게 됩니다 참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.01
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부동산 청약은 무주택자라면 꼭 도전해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약의 가점재눈 청약가입 기간 1년에 1점씩 17점 부양가족은 6명이상 본인 포함1인당 5점씩 35점 무주택기간은 30세 이상 부터 (30세이하시 결혼 경우는 혼인신고 이후 부터 ) 1년 2점씩 32점 가산점이주어지며 총 84점이 최고점으로 가산점이 부여됩니다 그리고 선발비율은 가산점수제 60% 추첨제 40% 비율로 할당하여 당첨자를 결정합니다 따라서 청약 가입기간을 고여하여 15년 이상이 되어야 최고점수가 된다는 점을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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도시재생사업이 해당 지역 주민에게 미치는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시재생사업의 장점은 기존 전통적인 시설과 교통망을 유지하면서 노후시설개선과 환경정비로 새로운 환경을 개선하는 효과가 있어 주변 환경과 삶의 질 향상에 도움을 두지만 도시환경개발로 인한 주민의 갈등과 지자체 예산부족시 장기간 공사 기간의 소요오가 필요하는 단점이 있다고 봅니다 이와유사한 재개발은 새로운 교통망과 주거시설을 완던히 탈바꿈하는데 에반하여 도시재생사업은 기존 시설을 최대한 보존하면서 실시하기 대문에 재개잘과 차이점을 나타낸다고 봅니다 결론은 재개잘 보다도 규모는 작으나 기존 전통을 유지하는 장점과 지자체장의 의지에 따라 좌우 되는 단점을 안고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.10.01
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지방 소멸위기에 대응하기 휘나 현실적인 대책은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이재명정부는 지역별 균형발전을 위하여 5극 3특별자치추진정책을 발표하면서 지방의 특색있는 권역별 발전 계획을 추진 하고자 노력하고 있습니다 이를 위한 정책의지를 보여주기 위하여 민생지원큐폰 금액도 저성장지역인 인구 감소 지역에 차별화 지원정책을 의도적으로 지원하여 지방화 정책의지를 구현하기도 하였습니다 그러나 이러한 정책은 대기업의 지방 분산 정책없이는 성공하기 어렵습니다 다시말하면 세제해탹울 위한 지원책으로 유도할 수 있으나 예산의 투입에 한계가 있어 어려운 실정입니다그러나 정책의지는 충분하므로 지방화 정책이 성공하기를 기원합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 아파트 추진과정은 매우 험난하고 다수 의견이 집약되지아 않을 경우 갈등 구조를 안고 있다고 봅니다 몇가지디 갈등요소는 부담금 준비의 어려움 .재건축 완공 이후 부동산 가차의 하락 우려 .이주에 대한 번거로움 등 많은 다양성있는 견해차로 쉽사리 의견 취합의 어려움이 동반합니다 그리고 추진과정의 의사결정은 절대적으로 조합원의 합의에 의한 결정이므로 제3의 기관에서 해결하거나 지원하는 제도는없다고 봅니다 다만 집행부의 부정 부패에 대해서는 법규위반의 경우 사법당국에 고발을 통하여 해결 하는 경우가 많습니다 따라서 집행부의 적극인 활동의 강화와 재건축을 인한 수익성 재고로 조합원에 대다양한 홍보활동이 요구되지 않겠느냐? 라고 진단해 봅니다
경제 / 부동산
25.10.01
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이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2 0ㅡ30년 이후는 인구감소와 츨산율이 저조한다면 현재와 같은 주택청약의 필요성은 감소되겠지요소감되그러나 한국인의 자산가치는 부동산 투자에서 창출됩니다따라서 미래세대를 위한 청약통장의 가치는 어떻게 변화될지 예측 불가하므로 청약통장은 유지하시는 것이 바람직한 판단이 아닐가? 생각합니다
경제 / 부동산
25.10.01
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토지는 LH, 시공은 민간이 하는 형태는 이전에 없었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH에서는 지금까지 대체로 택지를 조성하여 민간업체에게 불하를 주어 민간업체에서 주택을 공급하는 구조로 LH에서는 손쉬게 막대한 이익을 추진해 왔는데 이를 개선하고자 9.7 부동산 종합주택 발표에서는 이러한 경영 추진을 개선하여 LH에서 직덥 주택건설에 참여하여 저렴한 가격으로 공공주택을 공급하겠다는 개선책을 발표하였습니다 따라서 정상적인 가격 인하 효과를 걷을수 있는 공공성을 통하여 안정적 부동산안정화정책에 먾은 도움을 줄 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.30
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토지거래허가구역을 확대 지정하게 된다면 풍선효과가 생길까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허가 규제자역의 학산으로 픙선효과가 발생한 것은 사실입니다 그러나 이를 정책당국에서는 예의주시하고 선제적으로 서울 전지역을 지정할 수도 있습니다 따라서 이러한 문제는 정책당국의 의지에 따 풍선효과를 규제할 수 있다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.30
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도시재생사업이 노후 주거지 개선에 미치는 효과는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 도시재생 사업은 장기도시발전 계획에 따라 구도심 및 노후 주거지에 대하여 종합계획을 재개발을 시행 도시환경정비 계획을 실시합니다 따라서 노후 주택은 믈론 교통망 정비 및 도시환경 도시면모를 개선하는 사업을 꾸준히 전개하고 있습니다 아울러 문화 복지 시설등을 개선 공동체 활성화 정책으로 삶의 질을 개선하는데 중점을 두고 정책을 추진하고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.29
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현재 토지거래허가구역을 국토부 장관이 지정할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부는 9.7 부동산 종합대책으로 2030년까지 135만호 주택공급 확대. 대출한도 규제 .재건축.재개발 행정시간 단축으로 종전 11년 소요기간을 6ㅡ7년으로 기간 단축. LH의 택지 조성 후 민간 블하에서 직접 주택 건설로 공공 건설 확대 등을 발표하면서 지자체장이 지정하는 토허제를 개선 국토부징관이 직권으로 토허가 지정권을 확대함으로 투기 요소를 신속 차단하는 정책을 강구하였습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.29
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