답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가 지정요건은 직전통계 3개월뷴을 기준으로 지정요곤을 겆게됩니다그렇지만 이번 10.15 규제정책에서 9월 통계방표 2일전이기 때문에 당시 발표시점에서는 9월통계치가 번영되지 못했다고 야당의 공세가 지속되는 것습니다 만일 9월통계를 포함시킬경우 알부 서울변두리지역은 규제대상레서 제외된다고 하는데 부동산 정챡입안자의 입자에서눙 풍선효과를 고려할 때 사전 예방차웜에서 서울 전지역을 규제대상으로 지정핞 것은 정책적펀단이 아닌가 생각합니다 그렇다면 그 배경설명을 통하여 솔직하게 국민적협조를 요청하였다면 좋았울 것이란 생각이 약간아 쉽습니다 따라서 국민적 관심사가 집중되는 정책판단에는 언제나 잡음이 발생한다는 점을 항상 염두에 두고 최선의 방법을 겅구해야된다는 점이 교훈적을 받아들여야할 것입니다 따라서 정책입장자는 언제나 세밀한 분석과 전문적 식견을 통하여 관심을 가져야할 것이며 솔직해야된다고생각해 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.거래에 대한 상호합의만가 된다면 가능합니다대체로 전세끼고 매매시 전세금을 양도양수하는 방안으로 매매계약이 대부분 진행되는데 대출 관게가 어렵다면 귀하가 제시하눈 방안으로도 매매계약을 진행 하더라도 가능하다는 점을 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.26세인경우 미혼의 경우 세대분류는 중위소득40%이상되어야 합니다 세대분류 여러기준이 있으므로 사전 주민세터에 방문하여 문의 하여야합니다 그러나 30세이상은 소득수준 관계없이 세대분류가 되며 기혼경우는 나이관계 없이 세대분류가 가능합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모가 주택을 소유하고라고 주민등록이 같이할 때 세대원으로서 1순위 청약이 불가합니다 따라서 무주택 세대주로서 청약신청을 위해서는 분가하여 새로운 주소지에서 세대주신청을 하여야 합니다 이때 세대주 자격요건은 30세이상이며 30세 미만이더라도 혼인한 경우는 가능합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.63빌딩이 위치한 행정구역은 영등포구 여의도동입니다그러므로 여의도동 방면의 지하철이 접근할 수 있는 지역이 가장 효율적인 접근방법이 되겠지요 따라서 지하철 이용시 지하철 5호선인 여의나루역과 여의도역이 되겠지요그리고 지하철1호선의 대방역을 이용하기도하며 9호선인 샛강역도 근접거리에 있습니다 또한 시내버스를 이용하거나 서틀버스를 통하여 접근하는 방법도 여건에 따라 접근하는데 도움을 줄것으로 보여집니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사 저격시험은 법규와 이론을 완전히 이해하여야 문제를 풀수 있는 출제형식으로 매시험때 마다 새로운 방식으로 출제되기 때문에 문제은행식은 아닙니다 따라서 기출제 문항은 출제경향과 형삭에에 참고가 될 뿐 같은 문제를 출제 하지 않고 새로운 독특한 출제 방식을 채택하기 때문에 완전한 법규의 이해가 필요하다고 봅니다 같은 문항이더라도 전체 문항은 올바른 정답같지만 부정적요인을 가미할 때 정답은 다를 수 있기 때문에 문항 내용을 꼼꼼히 잘살펴보어야 실수를 적게 할 수 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 상태는 2년 후 현재까지 묵시적계약관계이었으나 이번 재계약시간에는 임대인이 임대료를 올리겠다고 하는것 같은데 현행법으로는 5%이상을 올리지 못하도록 규정되어 있습니다 따라서 5%이상은 임대인이나마음데로 올힣 수 없습니따 따라서 5%흘 감당할 수 있다면 재계약을 진행하시고 그렇지않으면 계약갱신청구권(1회에 한하여 임차인이 강제로 계약이행을 주당하는 권리)을 주장하여 5%이내에서 계약을 진행하시고 2년 더 거주할수 있습니다 그러나 임대인이 계속 권리흘 주당한다면 건물소재지디주민센터에 설피운영되고 있는 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결책을 강구하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공인중개사의 중개업무 영역은 전국을 무대로 영업행위를 할 수 있습니다 따라서 인천지역은 물론 타지방 중개행위도 가능합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대출없는 아파트 분양권의 전매시 분양사무소에 양도인 양수인이 함께 방문하여 분양권변경 신청을 하여야 합니다 준비서류는 분양계획서 원본, 매매계약서 원본 부동산거래신고필증 인감도장 주민등록초본1통씩을 양도인.양수인 공이 준비하여야 합니다 이때 인감증명서는 3개월이내 발급분이어야 하며 대리계약시는 위임장 인감증명서 대리인 신분증을 준비하셔야 합니다 따라서 사전 분양사무소에 문의하여 착오 없도록 권면드립니다