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미분양 아파트에 입주하게 되면 재산상 손해가 크게 나는거죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트는 실거래가에 비교하여 가격이 고가하거나 주변환경이 불편하면 선호도가 떨어져 미분양 사태가 발생합니다그러나 부동산 시세가 급변하여 상승하게되면 미분양사태는 해결되고 본인의 수익은 극대화 되겠지요 현재 지방의 부동산 가격 동향은 인구감소 현상이 해소되지 않는 한 답보 상태를 유지하거나 하락할 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
24.09.30
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월세 계약기간 만료 전 이사하려고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료전 개인사정으로 중간에계약 해약 요구할 때 임대인이 승락 하지 않으면 계약관계는 지속됩니다따라서 임대인과 협의를 해야합니다일반적인 관습은 새입자를 구해 놓고 중개수수료를 부담하는선에서 허락합니다그러면 임차인은 주변 부동산에 2-3곳에임대요청을 하시면 가능합니다세입자 구하기전까지 임대료를 부담하셔야 하며 보증금도 반환을 요구할 수 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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한국부동산원 집값 동향보다 KB부동산 자료를 더 신뢰하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 통계치의 양대 산맥 이 두 기관입니다 하나는 정부의 공공성이 성격을 띠는 한국부동산원과 민간부분의 KB국민은행이 있습니다 통계치의 편차는 95%신뢰 수준이기 때문에 상호 신뢰도는 인정합니다 양 기관의 편차 차이는 분석기관별 가중치에 따라 달라진다는 점을 유의해야할 것입니다 어느 기관의 통계치가 신뢰롭다는 인식은 개인의 관점에 따라 다르게 해석할 수 있다는 것을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.30
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전세금을 일이주뒤에 줄수 있을거같다는데 기다려볼까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일부 임대인은 자금 부족으로 새로운 세입자의 보증금으로 반환해 주는 경우가 많습니다따라서 본인도 전세대출을 하였다며 동일 은행에서는 새로 대출신청하는 임차인에게 승계하여 본인의 대출 관계는 정리해줍니다 임대인의 개인사정으로 가끔 흔하지 않지만 일어나기도 합니다사기성이 아니라면 부동산중개사님의 약속을 믿으시고 해결하시시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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5명이 똑같은 지분에 공동명의 주택보유시?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 소유자라는 것은 지분 면적 구분없이 사람수 관게없이 모두가 주택 소유주로 간주합니다따라서 5명 모두 주택 1채씩의 소유자로 간주합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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개인과 마을과 토지거래를 했는데 국토교통부실거래가공개시스템에서 보여지지 않네요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래가 신고는 계약후 30일이내 매도자와 매수자가 시군에 신고하거나 국토부에 직접 신고의무가 있으며 이를 어길 때과태료를 부담하여야 합니다 따라서 등재되지 않았다는 것은 실거래신고를 하지 않은 것으로 분석됩니다따라서 시군 민원실을 방문하여 신고여부를 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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이 매물은 주택수에 포함되지않는 주택이 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 발표된 무주택자로 간주한다는 것은 청약제도의 완화로 비아파트 분야의 정상화를 위한 방안입니다지방은 공시가 3억이하이므로 실거래가가 8천만원은 당연히주택 수에서 제외됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.30
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재건축 예정 아파트 월세 세입자 보증금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 재건축 동의서를 받는 단계라면 재건축 초기단계이므로 2년계약기간은 보장될 것으로 생각됩니다그리고 만에 하나 기간이 단축되어 이주하게 되면 이주비까지 보상받으니 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.09.30
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청약 통장을 가지고 있으면 어떤 혜택이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지방의 아파트 분양시장이 일부지역에서 미달사태가 증가하여 청약제도가 무색한 실정인 곳도 발생하고 있는것 같습니다 실거래가 보다 분양가가가 높으면 당연히 미달 사태가 벌어집니다그러나 경기가 살아나 부동산 가격이 급상승시에는 기회 조차 가질수 없기 때문에 미래를 대비 부금 능력 범위내에서 청약통장을 유지하는 것 바람직허다고 보여집니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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요즘 배달비가 옛날에 비해서 왜이렇게 비쌀까여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 배달비가 생기기 이전에는 무료로 서비스가 일상화 되었으나 2018년 프랜차이즈의 교촌치킨 주문시 2000원 배달비가 시초로 시행되면서 2020년 요기오가 경쟁하게 되고 배달의 민족이 가세하고 쿠팡이 등장하였습니다그리고 2023년도는 포장업체까지 등장하자 소비자의 여론이 악화되면서 쿠팡리즈가 정회원에 한하여 2024년날까지 무료배달을 선언한 실정입니다따라서 서비스 측면에서 소비자위주의 경영활동이 어느정도 쾌도에 이르자 수익경영으로 전환된 대표적인 자본주의의 병패가 보이는 결과로 보입니다 소비자를 보호하는 차원에서 정부의 강력한 규제가 필요한 싯점이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.30
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